เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยหลายคนมีคำถามที่มีเหตุผลอย่างสมบูรณ์: ฉันจะรู้ได้อย่างไรว่ามีการแปรรูปอพาร์ทเม้นท์หรือไม่? การแปรรูปในวันนี้หมายถึงการเป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยส่วนตัว ขั้นตอนนี้จำเป็นเพื่อให้สามารถจัดการอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมีประสิทธิภาพที่สุด
การแปรรูปอพาร์ทเมนท์ บริษัท อสังหาริมทรัพย์หรือที่ดินอาจแตกต่างกันไปตามประเภทของสิ่งอำนวยความสะดวก หัวข้อนี้มีความเกี่ยวข้องส่วนใหญ่สำหรับทายาทที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์ บทความนี้จะหารือในรายละเอียดวิธีการตรวจสอบว่าพาร์ทเมนต์ได้รับการแปรรูปหรือไม่
วิธีเข้าถึงข้อมูล
วันนี้ส่วนใหญ่ของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในรัสเซียอยู่ในมือของเอกชน ในปี 1991 กฎหมายการแปรรูปมีผลบังคับใช้ ตั้งแต่นั้นมาพลเมืองของรัสเซียมีสิทธิ์เป็นเจ้าของบ้านมือสอง อย่างไรก็ตามมีอสังหาริมทรัพย์จำนวนน้อยที่ยังคงเป็นของรัฐหรือเทศบาล ด้วยเหตุนี้การแปรรูปที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของเงินได้ขยายไปจนถึงปี 2018 รัฐสภารับรองการตัดสินใจครั้งนี้เพราะเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ที่อาศัยอยู่ในห้องทรุดโทรมหรือห้องฉุกเฉินอาจถูกทิ้งไว้โดยไม่มีสิทธิที่จะเปลี่ยนรูปแบบของการเป็นเจ้าของ ผู้ที่ลงทะเบียนว่าต้องการพื้นที่อยู่อาศัยอาจไม่มีเวลาใช้สิทธิในการแปรรูปอพาร์ทเมนท์
หลังจากผ่านการแปรรูปที่อยู่อาศัยเจ้าของสามารถทำธุรกรรมได้อย่างอิสระในการขายทรัพย์สินเช่นเดียวกับในการถ่ายโอนจากมรดก
ฉันจะรับข้อมูลเกี่ยวกับการแปรรูปที่อยู่อาศัยได้ที่ไหน
วิธีที่ง่ายที่สุดในการรับข้อมูลดังกล่าวคือการร้องขอไปยัง Rosreestr วิธีนี้เหมาะสมถ้ามีการแปรรูปที่อยู่อาศัยก่อนวันที่ 31 มกราคม 2541 และหลังจากนั้นมันเป็นเป้าหมายของการทำธุรกรรมเพื่อซื้อ / ขายแลกเปลี่ยนหรือบริจาค เอกสารที่จำเป็นสามารถพบได้ในการลงทะเบียนของรัฐแบบรวมของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์หรือการลงทะเบียนรัฐแบบครบวงจร ฐานที่กล่าวถึงก่อตั้งขึ้นในปี 1998 โดยมีวัตถุประสงค์คือเพื่อลดความซับซ้อนของการควบคุมของรัฐในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ นอกจากนี้ที่นี่คุณสามารถค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับการปรากฏตัวของภาระผูกพันและการจับกุมในทรัพย์สิน
พลเมืองรัสเซียทุกคนมีสิทธิ์ที่จะรับข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินที่เขาสนใจ สิ่งที่จำเป็นต้องมีคือการแสดงเอกสารระบุตัวตนแอปพลิเคชันสำหรับขอข้อมูลและตรวจสอบการชำระภาษี สำหรับนิติบุคคลรายการเอกสารที่ต้องการนั้นกว้างกว่ามาก พวกเขาจะต้องมีใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐขององค์กรกฎบัตรสารสกัดจากการลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจรเอกสารเกี่ยวกับการกำหนดหมายเลขผู้เสียภาษีของแต่ละบุคคลหนังสือเดินทางของตัวแทนขององค์กรและหนังสือมอบอำนาจ
ใบรับรองการแปรรูป: จะได้รับที่ไหน
ดึงข้อมูลจาก Unified State Register ภายใน 30 วัน ข้อมูลมีความน่าเชื่อถือ 100% หลังจากได้รับกระดาษเท่านั้น ประชาชนที่สนใจต้องนำเอกสารมาให้เร็วกว่า หากไม่มีข้อมูลในการลงทะเบียนรัฐแบบครบวงจรก็หมายความว่ารูปแบบการเป็นเจ้าของส่วนใหญ่จะไม่เปลี่ยนแปลงเลยหรือลงทะเบียนก่อนปี 1998
การรับข้อมูลผ่านแผนกการแปรรูป
วิธีการตรวจสอบอพาร์ทเมนต์แปรรูปหรือไม่? มีวิธีอื่นในการรับข้อมูลที่คุณสนใจในการดำเนินการนี้คุณต้องติดต่อหอการค้าลงทะเบียนและกรอกแบบฟอร์มใบสมัครพิเศษ คุณสามารถรับแบบฟอร์มจากพนักงานของแผนก สำเนาหนังสือเดินทางของผู้สมัครจะต้องแนบมากับเอกสาร นิติบุคคลจะต้องจัดเตรียมเอกสารเพิ่มเติม: หนังสือรับรองการจดทะเบียน บริษัท หนังสือบริคณห์สนธิกฎบัตรและหนังสือมอบอำนาจ คุณสามารถชำระค่าธรรมเนียมของรัฐได้ที่โต๊ะเงินสดของห้องลงทะเบียน
หลังจากนั้นพนักงานจะให้ใบเสร็จกับคุณว่าข้อมูลนั้นได้รับการยอมรับสำหรับการประมวลผลแล้ว มันแสดงระยะเวลาที่คุณจะได้รับสารสกัด ตามกฎแล้วมันเป็นสามวัน หลังจากผ่านช่วงเวลานี้ไปแล้วคุณจะต้องมาพร้อมกับหนังสือเดินทางและใบเสร็จรับเงินไปยัง Rosreestr และรับเอกสารต้นฉบับ เอกสารนี้จะต้องมีลายเซ็นของนายทะเบียน
ใบรับรองการแปรรูปอพาร์ตเมนต์ประกอบด้วยข้อมูลต่อไปนี้:
- ชื่อ;
- แต่งตั้ง
- พื้นที่;
- หมายเลขเกี่ยวกับที่ดิน
- ที่อยู่สถานที่ตั้ง;
- นามสกุล, ชื่อจริง, นามสกุลของผู้ถือลิขสิทธิ์;
- ส่วนแบ่งของผู้ถือลิขสิทธิ์;
- ข้อ จำกัด ;
- ความพร้อมของข้อตกลงส่วนทุน;
- ข้อมูลเกี่ยวกับข้อกำหนดของศาลปัจจุบัน
ข้อมูลทั้งหมดนี้มีค่าใช้จ่าย จำนวนเงินในใบเสร็จรับเงินจะขึ้นอยู่กับผู้ร้องขอข้อมูล บุคคลจ่าย 200 rubles นิติบุคคล - 600 rubles ละ
ตัวเลือกอื่น ๆ
จะทราบได้อย่างไรว่ามีการแปรรูปแฟลตหรือไม่ หนึ่งในประเด็นสำคัญในการแก้ไขปัญหานี้คือเวลาที่มีการเปลี่ยนแปลงรูปแบบความเป็นเจ้าของ กฎหมายการแปรรูปมีผลบังคับใช้ในปี 1991 เจ็ดปีถัดไปปัญหาเหล่านี้ได้รับการตัดสินโดยสำนักเทคนิคสินค้าคงคลัง (BTI) แผนกการแปรรูปแต่ละแห่งมีขั้นตอนการออกใบรับรองและการรับข้อมูล ด้วยเหตุผลนี้หากข้อมูลที่ต้องการไม่สามารถใช้ได้ในฐานข้อมูล USRP คุณจะต้องติดต่อ Bti
ข้อ จำกัด
เมื่อทำงบผ่านสำนักของสินค้าคงคลังทางเทคนิคจุดหนึ่งที่สำคัญมากควรนำมาพิจารณา ความจริงก็คือว่าองค์กรนี้ไม่ได้ให้ข้อมูลแก่ประชาชนที่สนใจทั้งหมด พวกเขาสามารถได้รับการติดต่อจากเจ้าของบ้านและผู้รับมอบฉันทะเท่านั้น หลังอาจเป็นทายาทที่มีสิทธิได้รับพื้นที่อยู่อาศัยตามความประสงค์หรือตามกฎหมาย นอกจากนี้ผู้รับข้อมูลสามารถเป็นหน่วยงานของรัฐการบังคับใช้กฎหมายและหน่วยงานตุลาการในกรอบของเหตุการณ์ปัจจุบันหน่วยงานทางสถิติการตรวจสอบภาษีสถาบันความยุติธรรมและบุคคลอื่น ๆ ที่ได้รับอนุญาตให้รับข้อมูลประเภทนี้
ฉันสามารถรับข้อมูลได้ฟรีหรือไม่
เป็นไปได้หรือไม่ที่จะทราบว่ามีการแปรรูปแฟลตหรือไม่ผ่านทางอินเทอร์เน็ต? มีวิธีประถมศึกษาอย่างสมบูรณ์ เพียงแค่ดูใบเสร็จการชำระค่าสาธารณูปโภค มันควรจะมีสตริง“ เช่า” หากมีการแปรรูปอพาร์ทเมนท์จะมีขีดกลางที่นี่ หากพื้นที่อยู่อาศัยเป็นของรัฐหรือเทศบาลจำนวนเงินที่จ่ายภายใต้สัญญาจ้างงานของสังคมจะถูกระบุไว้ที่นี่
เวลาตอบสนอง
วิธีการจัดเรียงกระดาษทั้งหมด? ฉันจะแปรรูปอพาร์ทเม้นท์ได้ที่ไหน กระบวนการทั้งหมดใช้เวลาสองเดือน ในการร้องขอไม่จำเป็นต้องติดต่อแผนกการแปรรูป คุณสามารถสมัครโดยใช้เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Rosreestr ในการทำเช่นนี้เพียงเลือกส่วน“ บริการสาธารณะ” ในหน้าหลักของบริการและค้นหารายการ“ การลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์”
ในหน้าต่างที่ปรากฏขึ้นคุณต้องกรอกแบบฟอร์มโดยใช้อัลกอริทึมต่อไปนี้:
- ดู - คำแถลงสิทธิในทรัพย์สินที่ลงทะเบียนพร้อมข้อมูลที่เปิดเผยต่อสาธารณชน
- ป้อนข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับวัตถุที่สนใจ
- เลือกตัวเลือกในการรับข้อมูล: ทางไปรษณีย์ในรูปแบบกระดาษผ่านแผนกการแปรรูปอาณาเขตในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์
- ป้อนข้อมูลลูกค้าที่นี่คุณควรระบุว่าผู้สมัครคือใครเขียนนามสกุลชื่อนามสกุลนามสกุลเอกสารพาสปอร์ตและใส่เครื่องหมายถูกที่อยู่ถัดจากกล่องเกี่ยวกับการยินยอมให้ดำเนินการกับข้อมูลส่วนบุคคล
- ขั้นตอนต่อไปต้องใช้การสแกนเอกสาร ก่อนอื่นคุณต้องเลือกประเภทกระดาษ: อาจเป็นหนังสือเดินทางหรือหนังสือมอบอำนาจ หลังจากนั้นคุณต้องคลิกที่ปุ่ม "เพิ่ม" และเลือก "ไปที่การตรวจสอบข้อมูล"
- หากทุกอย่างในแบบฟอร์มเสร็จสมบูรณ์อย่างถูกต้องจากนั้นคุณสามารถส่งข้อมูลเพื่อการประมวลผล หน้าจะแสดงหมายเลขของแอปพลิเคชั่นที่ลงทะเบียนซึ่งจะต้องกรอกข้อมูลทันที หลังจากนั้นด้วยความช่วยเหลือของมันคุณสามารถค้นหาสถานะของการประมวลผลแอปพลิเคชันโดยใช้เว็บไซต์
- อีเมลพร้อมรหัสการชำระเงินจะถูกส่งไปยังที่อยู่อีเมลของคุณ สามารถสั่งจ่ายได้โดยใช้เว็บไซต์เช่นกัน เพื่อจุดประสงค์นี้จะใช้ตัวอักษร "รหัสระบุ" ในจดหมายหลังจากคลิกที่หน้าต่างจะเปิดด้วยวิธีการชำระเงินแบบต่างๆ คุณต้องเลือกประเภทการชำระเงิน ควรโอนเงินภายใน 10 วันทำการ
หากขั้นตอนทั้งหมดเสร็จสมบูรณ์อย่างถูกต้องในที่สุดคุณจะได้รับใบรับรองการแปรรูป
ฉันจะขอความช่วยเหลือได้ที่ไหน?
จะทราบได้อย่างไรว่ามีการแปรรูปอพาร์ทเมนต์หรือไม่? หากจำเป็นคุณสามารถใช้บริการขององค์กรบุคคลที่สาม หากคุณไม่ต้องการไปที่แผนกการแปรรูปคุณสามารถรับข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดผ่านการสั่งซื้อออนไลน์ในองค์กรตัวกลางพิเศษ พวกเขาคิดค่าคอมมิชชั่นค่อนข้างสูงสำหรับบริการของพวกเขาและเวลาของการเตรียมข้อมูลค่อนข้างมาก อย่างไรก็ตามตัวเลือกนี้เหมาะสำหรับผู้ที่ไม่ต้องการไปทั่วทุกสถาบันของรัฐ
การแปรรูปเป็นอย่างไร
คุณต้องทำอย่างไรถ้าคุณต้องการอพาร์ทเมนต์ส่วนตัว? เอกสารอะไรที่ควรมีไว้สำหรับสิ่งนี้? กระบวนการทั้งหมดรวมถึงหลายขั้นตอน ก่อนอื่นคุณต้องเตรียมเอกสารจำนวนหนึ่งแล้วนำไปศูนย์มัลติฟังก์ชั่นหรือ BTI ก่อนอื่นคุณต้องมีสัญญาจ้างงานทางสังคมหรือใบสำคัญแสดงสิทธิ คุณสามารถสั่งซื้อเอกสารเหล่านี้ผ่านศูนย์ข้อมูลและการชำระเงินเดียว ต่อไปเราจะติดต่อ BTI เพื่อขอหนังสือเดินทางทางเทคนิคของอพาร์ตเมนต์ หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินจะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่เค้าโครงปริมาณและพื้น
ในสำนักงานพาสปอร์ตคุณสามารถรับสารสกัดจากหนังสือบ้านเกี่ยวกับพลเมืองที่ลงทะเบียน มันทำในสองสัปดาห์ สารสกัดจากการลงทะเบียน Unified State ของอสังหาริมทรัพย์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ออกที่ MFC หลังจากชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ จะใช้เวลา 7-30 วันในการคาดหวังเอกสารที่จำเป็นขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ในการขอข้อมูล ในการเป็นเจ้าของบัญชีที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลคุณต้องไปที่การทำบัญชีสำนักงานหนังสือเดินทาง หากเจ้าของมีหนี้สำหรับการชำระค่าสาธารณูปโภคเอกสารจะไม่ถูกดำเนินการ นอกจากนี้หากคุณเชื่อใจในการลงทะเบียนของพลเมืองที่ไม่คุ้นเคยคุณต้องไปพบทนายและวาดหนังสือมอบอำนาจ
โดยสรุป
ข้อมูลที่นำเสนอในบทวิจารณ์นี้จะเป็นประโยชน์กับผู้ที่มีความสนใจในการออกแบบการแปรรูป ขั้นตอนการเปลี่ยนรูปแบบการเป็นเจ้าของในตัวเองใช้เวลานาน แม้แต่ส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนท์ส่วนตัวก็มีบทบาทสำคัญ แน่นอนโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของทุกคนไม่สามารถทำธุรกรรมกับทรัพย์สินได้เพียงรายการเดียว
ก่อนเริ่มงานเอกสารคุณควรได้รับข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมด จะทราบได้อย่างไรว่ามีการแปรรูปอพาร์ทเมนต์หรือไม่? เพื่อจุดประสงค์นี้คุณควรส่งคำขอไปยัง Rosreestr สามารถทำได้ผ่านทางอินเทอร์เน็ต แยกออกจากการลงทะเบียนแบบรวมรัฐทำภายในสามวัน