วิธีขายที่ดินแบ่งปัน: คำแนะนำทีละขั้นตอน เป็นไปได้ไหมที่จะขายส่วนแบ่งที่ดิน?

ประธานาธิบดีแห่งรัสเซียในปี 2534 ออกพระราชกฤษฎีกาโดยมีจุดเริ่มต้นของการปรับโครงสร้างองค์กรฟาร์มรวม วัตถุประสงค์หลักของกิจกรรมนี้คือเพื่อเพิ่มจำนวนพลเมืองที่เป็นเจ้าของที่ดิน คนงานส่วนใหญ่ในฟาร์มแบบรวมและฟาร์มของรัฐได้รับการจัดสรรที่ดิน

แนวคิดทั่วไป

ดังนั้นการแบ่งที่ดินจึงเป็นส่วนหนึ่งของที่ดินในการรวมที่ดินซึ่งเป็นของแต่ละคนบนพื้นฐานของสิทธิในทรัพย์สิน เจ้าของมีสิทธิ์กำจัดอสังหาริมทรัพย์ตามที่เห็นสมควร เจ้าของมีสิทธิ์เช่าที่ดิน ในกฎหมายไม่มีข้อแนะนำที่ชัดเจนเกี่ยวกับจำนวนเฮกตาร์ที่ปิดล้อมในหนึ่งหน่วย ดังนั้นเว็บไซต์สามารถมีขนาดใดก็ได้ที่มาจากหลายร้อยส่วน

ก่อนที่จะหันไปใช้คำถามว่าจะขายส่วนแบ่งที่ดินได้อย่างไรให้เราอาศัยรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับคำจำกัดความของตัวเอง

ส่วนแบ่งที่ดิน - มันคืออะไร

พื้นที่ของส่วนแบ่งที่ดินวัดเป็นเฮกตาร์คำนวณต่อคน เว็บไซต์ดังกล่าวไม่มีพรมแดนจริงขนาดของมันจะถูกเขียนลงบนกระดาษเพียงอย่างเดียว บางครั้งตำแหน่งของไซต์อาจไม่ถูกระบุ สิทธิของผู้ถือหุ้นในการแบ่งปันความเป็นเจ้าของได้รับการยืนยันด้วยใบรับรองพิเศษ เอกสารนี้มีข้อมูลต่อไปนี้: ขนาดของส่วนแบ่งวัตถุประสงค์ทางการเกษตรของดินแดนเหล่านี้ (ทุ่งหญ้าพื้นที่เพาะปลูกทุ่งหญ้าเลี้ยงสัตว์ ฯลฯ ) การประเมินจุดเฮกตาร์ นั่นคือส่วนแบ่งหุ้นไม่ใช่ที่ดิน แต่เป็นเพียงสิทธิในการเป็นเจ้าของส่วนหนึ่งของทรัพย์สินในอดีตของฟาร์มส่วนรวม การสร้างขอบเขตที่แท้จริงของเว็บไซต์ของคุณสามารถทำได้หลังจากขั้นตอนต่างๆ เจ้าของสามารถใช้หน่วยตามวัตถุประสงค์นั่นคือสำหรับการหว่านพืชผักกินหญ้าหรือกิจกรรมการเกษตรอื่น ๆ นอกจากนี้เจ้าของมีสิทธิ์ที่จะรับบริจาคหรือขายที่ดินนี้ ในการใช้สิทธิของตนผู้ถือหุ้นต้องคำนึงถึงผลประโยชน์ของเจ้าของรายอื่น

คุณสมบัติของการขายหุ้น: คำแนะนำทีละขั้นตอน

ดังนั้นเรามาถึงจุดสำคัญในการขายที่ดิน

เมื่อขายการจัดสรรหน่วยมีความแตกต่างบางอย่าง เนื่องจากขอบเขตของหัวข้อนี้เป็นเสมือนจริงการระบุสิ่งเหล่านี้บนพื้นจึงเป็นปัญหาอย่างมาก นั่นคือเหตุผลสำหรับการขายที่ดินคุณต้องติดต่อคณะกรรมการสำรวจที่ดินเพื่อจัดสรรหุ้น หลังจากการดำเนินการตามขั้นตอนนี้จะกลายเป็นส่วนแบ่งที่ดินจริงและตอนนี้ก็สามารถขายได้ในจำนวนที่แน่นอน

มีขั้นตอนที่กำหนดไว้สำหรับการลงทะเบียนซึ่งต้องการ:

• แจ้งเกี่ยวกับความต้องการของคุณในการจัดสรรส่วนแบ่งของผู้ถือหุ้นรายอื่น ซึ่งสามารถทำได้โดยใช้การแจ้งเตือนทางอีเมล (มีผู้เข้าร่วมจำนวนน้อย) หรือเผยแพร่ในสื่อท้องถิ่น
• สร้างที่ตั้งจริงของไซต์ที่เป็นปัญหาล่วงหน้ารวมทั้งกำหนดไว้ในแผน
• รวบรวมผู้ถือหุ้นและรับสำเนาของโปรโตคอลที่การตัดสินใจควรถูกบันทึกไว้ หากเป็นไปไม่ได้คุณจะต้องได้รับความยินยอมจากผู้ถือหุ้นด้วยตนเอง ปัญหานี้สามารถแก้ไขผ่านศาลได้หากไม่มีวิธีการอื่นที่จะได้รับอนุญาต
• ไปที่องค์กรที่มีส่วนร่วมในการสำรวจที่ดินเพื่อกำหนดเขตแดนจากนั้นดำเนินการเกี่ยวกับการแบ่งเขตของไซต์
• มีความจำเป็นต้องตรวจสอบผลการสำรวจที่ดินในคณะกรรมการที่ดิน
• รับแผนเกี่ยวกับที่ดินสำหรับแปลงและลงทะเบียนหมายเลข
• นำใบรับรองความเป็นเจ้าของจากห้องลงทะเบียน
• หากต้องการออกข้อตกลง“ ขายและซื้อ” ตามรุ่นมาตรฐาน

มันควรจะสังเกตว่าปฏิเสธที่จะซื้อที่ดินโดยการบริหารส่วนท้องถิ่นควรได้รับการบันทึก ด้วยจำนวนผู้ถือหุ้นสูงสุดห้าคนการปฏิเสธของพวกเขาจากการซื้อลำดับความสำคัญจะไม่ได้รับการรับรอง การรับรองเอกสารยังต้องได้รับความยินยอมจากภรรยาหรือสามีสำหรับการขายและสัญญากับผู้ซื้อ เอกสารล่าสุดจะเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งที่การลงทะเบียนสิทธิของเจ้าของโดยผู้ซื้อเป็นไปตาม

ตอนนี้มันกลายเป็นที่ชัดเจนมากขึ้นหรือน้อยลงวิธีการขายที่ดิน อะไรที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้

รายการเอกสารที่ต้องการ

ในการทำสัญญาผู้ขายจะต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทาง;
• เอกสารเหล่านั้นที่กำหนดสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของการจัดสรรหรือดึงข้อมูลนี้จาก Unified Register of Enterprises;
• รายงานการประชุมร่วมกันหรือเอกสารอื่น ๆ ที่ยืนยันการมีอยู่ของหนังสือแจ้งต่อผู้ถือหุ้นรายอื่น;
• ความยินยอมของคู่สมรสในการขายส่วนแบ่งที่ดิน
• ใบรับรองการยืนยันการไม่มีหนี้สินภาษี;
• ใบเสร็จรับเงินหน้าที่;
• การกระทำของการประเมินผลโดยผู้เชี่ยวชาญอิสระของมูลค่าของพล็อตที่กำหนดถ้ามี

โปรดทราบว่าเมื่อไซต์ถูกจับกุมหรือจำนำกับธนาคารจะไม่ได้รับอนุญาตให้ขาย

ใครได้รับอนุญาตให้ขายส่วนแบ่งของพวกเขา?

มันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะเริ่มต้นด้วยความจริงที่ว่าการปกครองท้องถิ่นเช่นเดียวกับผู้มีส่วนได้เสียอื่น ๆ เพลิดเพลินไปกับสิทธิในการจองซื้อที่ดิน ในกรณีนี้ที่ดินหน่วยจะคล้ายกับอพาร์ตเมนต์ของชุมชน เจ้าของแต่ละคนมีสิทธิ์เพียงส่วนหนึ่งเท่านั้นและเป็นไปไม่ได้ที่จะตระหนักถึงเมตรหรือเฮกตาร์ของตนเองโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้อื่น

หากมีการละเมิดเงื่อนไขใด ๆ การทำธุรกรรมอาจถูกโต้แย้งในศาล นอกจากนี้ไม่อนุญาตให้ประกาศมูลค่าเริ่มต้นดังกล่าวซึ่งจะสูงกว่าราคาที่จะขายหุ้นในที่สุด

หากราคาของแปลงลดลงระหว่างการเจรจามีความจำเป็นต้องแจ้งให้ฝ่ายบริหารทราบ

นอกจากนี้การขายหุ้นสามารถขายได้ไม่เฉพาะกับผู้บริหารหรือผู้ถือหุ้นรายใด แต่ยังรวมถึงองค์กรการค้าหรือบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาต ในกรณีนี้มีเงื่อนไขเดียวเท่านั้น - พวกเขาจะต้องเป็นผู้อยู่อาศัยของรัสเซีย

อะไรเป็นตัวกำหนดมูลค่าของการแบ่งที่ดิน

นอกเหนือจากวิธีการขายส่วนแบ่งที่ดินหลายคนมีความสนใจในราคาที่สามารถทำได้

เจ้าของที่ดินมีสิทธิที่จะกำหนดมูลค่าของหน่วยที่เป็นของเขาได้อย่างอิสระในขณะที่เขาจะต้องแจ้งให้หน่วยงานท้องถิ่นทราบเกี่ยวกับราคา แชร์ที่ดินเท่าไหร่ ราคาของมันประกอบด้วยปัจจัยต่าง ๆ ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ใกล้กับเมืองใหญ่และความพร้อมของการแลกเปลี่ยนการขนส่ง ที่ตั้งของหน่วยในหมู่บ้านขนาดใหญ่หากมีโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นทั้งหมดและคุณสามารถสร้างหรือซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยแบบถาวรหรือชั่วคราวก็จะอยู่ในมือของผู้ขาย พล็อตที่คล้ายกันสามารถขายได้ในราคาที่สูงขึ้น

โดยปกติการประเมินการจัดสรรที่ดินจะดำเนินการตามพารามิเตอร์ต่อไปนี้:

• สภาพที่ดิน
• ความอุดมสมบูรณ์ของดิน
• ขนาดพล็อต;
• ความพร้อมของการสื่อสารและถนน

ควรสังเกตว่าแม้ในภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่งราคาอาจแตกต่างกันไปตามลำดับความสำคัญ นั่นคือเหตุผลที่เมื่อกำหนดมูลค่าของส่วนแบ่งของที่ดินก็มีความจำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่แปลงที่คล้ายกันกับประมาณพารามิเตอร์เดียวกัน หากมีข้อสงสัยควรติดต่อผู้ประเมินราคาอิสระเพื่อไม่ให้เสียใจกับการสูญเสียกำไรในภายหลัง มันควรจะจำได้ว่าตามมาตรา 226 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียประชาชนต้องจ่ายภาษีรายได้นี้ในจำนวนร้อยละสิบสี่ เจ้าของร้านยังสามารถมอบของขวัญให้ญาติหรือคนแปลกหน้าได้

วิธีการขายที่ดินเพื่อเกษตรกรรม

ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเป็นทรัพยากรของรัฐที่มีบทบาทสำคัญในระบบเศรษฐกิจของภาคเกษตรกรรมในประเทศของเราที่ดินดังกล่าวสามารถใช้งานได้ตามวัตถุประสงค์เฉพาะเช่นการปลูกพืชหรือเลี้ยงสัตว์ นอกจากนี้ยังอนุญาตให้มีการแสวงหาประโยชน์เพื่อการศึกษาหรือกิจกรรม จากการสังเกตเงื่อนไขบางประการเจ้าของสามารถกำจัดการจัดสรรที่ดินให้กับเขาตามดุลยพินิจของเขา

ตามวรรค 1 ของข้อ 77 สถานะของพื้นที่เกษตรกรรมเป็นของ:

• ที่ดินทำกิน
• สวนผลไม้;
• ทุ่งหญ้าแห้ง
• ทุ่งหญ้า;
• ป่าไม้หรือเขตอนุรักษ์ธรรมชาติ
• เข็มขัดป่า

เว็บไซต์ดังกล่าวสามารถให้แก่หน่วยงานตามกฎหมายหรือประชาชนสำหรับการเลี้ยงผึ้งการเลี้ยงสัตว์การปลูกผักและกิจกรรมทางเศรษฐกิจอื่น ๆ อนุญาตให้วางรั้วกันสาด apiaries และอาคารชั่วคราวอื่น ๆ

เมื่อขายส่วนแบ่งที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ทางการเกษตรมันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะทำหน้าที่เหมือนในกรณีก่อนหน้า เนื่องจากความจริงที่ว่าผลิตภัณฑ์นี้มีลักษณะเฉพาะบางอย่างจึงค่อนข้างหาผู้ซื้อได้ยาก สถานะของเว็บไซต์ดังกล่าวอนุญาตให้ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้โดยเฉพาะ นอกจากนี้พวกเขามักจะตั้งอยู่นอกหมู่บ้าน เนื่องจากมีทางหลวงสวนป่าเทียมและป่าใกล้เคียงความเป็นไปได้ในการใช้ที่ดินดังกล่าวจึงมี จำกัด

มีผลต่อต้นทุนอย่างไร

มูลค่าการจัดสรรได้รับผลกระทบจาก:

• สถานที่;
• คุณสมบัติที่ตั้ง;
• การมอบหมายไซต์
• อัตราการเกิดของประชากร

โดยธรรมชาติในแต่ละกรณีจะมีราคาแยกต่างหาก โดยปกติจะขึ้นอยู่กับภูมิภาค มันควรจะสังเกตว่าสัญญาของ "การขาย" ของหน่วยของที่ดินเพื่อการเกษตรไม่แตกต่างจากปกติ อย่างไรก็ตามมันจะต้องระบุเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการใช้งานเว็บไซต์หรือขาดงาน

วัสดุข้างต้นให้คำตอบที่ละเอียดถี่ถ้วนสำหรับคำถามของวิธีการขายที่ดินเพื่อการเกษตร

คุณต้องการรู้อะไรอีก

ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางตามหมายเลข 101 ผู้ถือหุ้นสามารถถูกลบออกจากเจ้าของได้หากเขาไม่ได้ทำการเพาะปลูกในที่ดินอย่างเหมาะสม ผู้ซื้อควรคำนึงถึงเรื่องนี้

เป็นที่น่าสังเกตว่าการแปรรูปที่ดินต้องใช้เวลานาน ดังนั้นจากช่วงเวลาของการแจ้งเตือนไปยังการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นหนึ่งเดือนควรผ่านไปและการตรวจสอบผลลัพธ์จะใช้เวลาเท่ากัน รอคิวสำหรับการสำรวจที่ดินเป็นเวลาสองปี นั่นคือเหตุผลที่แนะนำให้ดูแลการออกแบบล่วงหน้าและดำเนินการขายต่อ

จากข้อมูลที่ระบุในบทความคำถามของวิธีการขายที่ดินอย่างถูกต้องไม่ควรนำผู้ที่สนใจในอาการมึนงง สิ่งสำคัญในขณะนี้คือการใช้ข้อมูลที่ได้รับอย่างถูกต้อง