วิธีการขายอพาร์ทเม้นซื้อสำหรับทุนการคลอดบุตร: เงื่อนไขคำแนะนำ

Matcapital เสนอให้ทุกครอบครัวที่มีลูกคนที่สองเกิด มันจะออกแม้ว่าเด็กจะเป็นบุตรบุญธรรม คุณสามารถใช้ประโยชน์จากการสนับสนุนของรัฐนี้เพื่อจุดประสงค์ที่ จำกัด เท่านั้น แต่ส่วนใหญ่ประชาชนมักต้องการใช้เงินจำนวนมากสำหรับการซื้อหรือการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ ความต้องการหลักคือการจัดสรรที่อยู่อาศัยให้กับเด็กทุกคนที่เลี้ยงในครอบครัว แต่บ่อยครั้งที่คำถามเกิดขึ้นวิธีการขายพาร์ทเมนต์ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตร ขั้นตอนนี้ถือว่าเป็นเรื่องยากเนื่องจากเจ้าของไม่ได้เป็นเพียงพ่อแม่เท่านั้น แต่ยังเป็นเด็กด้วย ดังนั้นจึงจำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง

ข้อ จำกัด ในการขาย

กฎหมายอนุญาตให้ขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยความช่วยเหลือของทุนการคลอดบุตร แต่ผู้ปกครองจะต้องเผชิญกับปัญหาและข้อ จำกัด บางประการ เงื่อนไขหลักสำหรับการใช้การสนับสนุนของรัฐนี้คือความต้องการที่จะลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ไม่เพียง แต่สำหรับประชาชนที่เป็นผู้ใหญ่ แต่ยังสำหรับเด็ก สิ่งนี้ทำให้มั่นใจได้ถึงการคุ้มครองสิทธิเด็ก

ดังนั้นจึงค่อนข้างยากที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อโดยใช้ทุนการคลอดบุตร สิ่งนี้ต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้เชี่ยวชาญของสถาบันนี้จะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าสภาพความเป็นอยู่ของเด็กจะไม่เลวลง

จะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขอะไรบ้าง?

ผู้ปกครองหลายคนสนใจที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตร เงื่อนไขที่ต้องปฏิบัติในระหว่างการดำเนินการตามกระบวนการนี้จะกำหนดขึ้นในระดับกฎหมาย เหล่านี้รวมถึง:

• เจ้าของทรัพย์สินรายย่อยทั้งหมดไม่ควรสูญเสียทรัพย์สินของพวกเขาอันเป็นผลมาจากกระบวนการนี้ดังนั้นพวกเขาจึงเสนอขายหุ้นเดียวกันในอพาร์ตเมนต์ใหม่หรือเปิดบัญชีแยกต่างหากซึ่งเป็นส่วนที่จำเป็นของจำนวนเงินที่ได้รับจากการขายบ้าน
• การลดสัดส่วนของเด็กไม่ได้รับอนุญาตหากไม่ได้รับค่าชดเชย
• หลังจากขายอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องพ่อแม่จะต้องจัดเตรียมสถานที่ถาวรให้บุตรหลานเพื่อให้สภาพความเป็นอยู่ที่เหมาะสม
• หากผู้ปกครองต้องการย้ายจากเมืองหนึ่งไปยังอีกหมู่บ้านพวกเขาต้องได้รับอนุญาตจากพนักงานผู้ปกครองเพื่อให้มีการถกเถียงและเหตุผลที่เหมาะสมสำหรับการตัดสินใจเช่นการเปลี่ยนงานสำหรับผู้ปกครอง
• ส่วนใหญ่มักจะออกใบอนุญาตหากผู้ปกครองอ้างว่าหลังจากการขายอพาร์ทเมนท์พวกเขาจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่พร้อมเงื่อนไขที่เหมาะสำหรับเด็กที่จะอาศัยอยู่

หากผู้ปกครองพยายามใช้รูปแบบสีเทาที่แตกต่างกันเพื่อหลีกเลี่ยงการได้รับอนุญาตการทำธุรกรรมจะถูกท้าทายในศาล นี้จะนำไปสู่ความจริงที่ว่าผู้ซื้อจะสูญเสียวัตถุที่ซื้อดังนั้นผู้ขายจะต้องกลับไปหาเขาจำนวนเงินทั้งหมดที่จ่ายไปก่อนหน้านี้

กฎการขออนุญาต

ก่อนที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อเพื่อเป็นทุนการคลอดบุตรพลเมืองควรดูแลเพื่อขออนุญาตสำหรับกระบวนการนี้ ในการทำเช่นนี้คุณต้องเตรียมเอกสารบางอย่าง:

• ข้อความที่ถูกต้องเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ปกครองหรือผู้ปกครองตามกฎหมายของเด็ก
• หากผู้เยาว์อายุ 14 ปีแล้วเขาก็จะออกแถลงการณ์อย่างอิสระ
• เด็กอายุตั้งแต่ 10 ถึง 14 ปีจะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากการขายอสังหาริมทรัพย์
• สำเนาหนังสือเดินทางและสูติบัตรของสมาชิกทุกคนในครอบครัว;
• หนังสือรับรองการสมรสหรือการหย่าร้าง
• เอกสารสำหรับวัตถุที่ขายซึ่งซื้อโดยใช้ matcapital
• หากทรัพย์สินใหม่ได้ถูกเลือกแล้วเอกสารสำหรับที่อยู่อาศัยนี้จะแนบนอกจากนี้;
• ใบรับรองที่ระบุว่าไม่มีหนี้สินสำหรับค่าสาธารณูปโภคและภาษี

เจ้าหน้าที่ผู้ปกครองอาจต้องใช้เอกสารอื่น

จะยืนยันการปฏิบัติตามผลประโยชน์และสิทธิของเด็กได้อย่างไร?

บ่อยครั้งที่คุณควรขายวัตถุโดยไม่ต้องหาที่อยู่อาศัยใหม่เพื่อซื้อ ในกรณีนี้ก่อนที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมาเพื่อเป็นทุนการคลอดบุตรควรมีหลักฐานให้เจ้าหน้าที่ผู้ปกครองทราบว่าผู้ปกครองจะต้องแน่ใจว่าสิทธิของเด็กนั้นได้รับการเคารพ ตัวเลือกต่อไปนี้สามารถใช้สำหรับสิ่งนี้:

• ทนายความมุ่งมั่นที่จะทำหน้าที่ในอพาร์ทเมนต์หรือบ้านในอนาคตเด็ก ๆ จะได้รับการจัดสรรส่วนแบ่งที่จำเป็นภายในหกเดือนหลังจากการซื้อ
• หากผู้ปกครองมีอพาร์ทเมนต์อื่นก็สามารถจัดสรรส่วนแบ่งของเด็กได้ซึ่งระบุไว้ในใบสมัครที่ส่งไปยังหน่วยงานผู้ปกครอง
• มีหลักฐานว่ามีการเปิดบัญชีธนาคารสำหรับเด็กซึ่งโอนเงินจำนวนเท่ากับค่าใช้จ่ายของการมีส่วนร่วมในอพาร์ทเมนท์ที่ขายและมีเพียงเด็กที่อายุน้อยหลังส่วนใหญ่เท่านั้นที่สามารถใช้เงินนี้ได้
• เอกสารการชำระเงินจะถูกโอนไปยังหน่วยงานปกครองด้วยความช่วยเหลือซึ่งผู้ปกครองยืนยันว่าเงินที่ได้รับจากการขายอพาร์ทเมนต์นั้นถูกใช้ไปกับการรักษาที่มีราคาแพงหรือการฝึกอบรมผู้เยาว์

หากกระบวนการดำเนินการโดยไม่ได้รับอนุญาตนี่อาจเป็นเพียงพื้นฐานสำหรับการยกเลิกการทำธุรกรรม แต่ยังนำผู้ขายไปสู่ความรับผิดชอบด้านการบริหาร

เหตุผลในการปฏิเสธการอนุญาต

ให้แน่ใจว่าพ่อแม่ก่อนที่คุณจะขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมาสำหรับทุนการคลอดบุตรจะต้องได้รับความยินยอมจากหน่วยงานปกครองสำหรับกระบวนการนี้ แต่ไม่เสมอไปที่องค์การของรัฐนี้จะเห็นด้วยกับแผนการของพลเมือง ดังนั้นจึงมักไม่ได้รับอนุญาต เหตุผลในการปฏิเสธอาจเป็นดังนี้:

• ลดจำนวนหุ้นที่มีอยู่ในอพาร์ทเมนต์ปัจจุบันสำหรับเด็ก
• อพาร์ทเม้นท์ถูกเลือกเมื่อมีการลงทะเบียนบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาต
• เจ้าของขายทรัพย์สินปฏิเสธที่จะออกจากมันทันทีหลังจากสรุปการทำธุรกรรมการซื้อและการขาย;
• ซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ด้วยการจำนองหรือผ่อนชำระ

เหตุผลที่ระบุไว้ในการปฏิเสธอย่างเป็นทางการ

ความแตกต่างของการสื่อสารกับผู้ปกครอง

หากกองทุนที่ยืมมาจำเป็นต้องซื้อทรัพย์สินใหม่นี่ถือว่าเป็นข้อเสียเปรียบที่สำคัญสำหรับหน่วยงานคุ้มครองผู้ปกครอง ความจริงก็คือคุณต้องจ่ายค่าจดจำนองเป็นเวลานานดังนั้นจึงมีโอกาสที่ทรัพย์สินจะสูญหายดังนั้นเด็ก ๆ จะไม่ได้มีทรัพย์สินอยู่ในความครอบครองของพวกเขา

ดังนั้นพนักงานของผู้มีอำนาจปกครองก่อนที่จะออกใบอนุญาตอย่างรอบคอบวิเคราะห์ความแตกต่างของการทำธุรกรรมในอนาคต กระบวนการตรวจสอบจะใช้เวลาประมาณสองสัปดาห์ ความยินยอมจะได้รับเฉพาะในรูปแบบที่เป็นทางการเท่านั้นดังนั้นการแก้ไขที่เหมาะสมจะออกโดยหัวหน้าฝ่ายบริหารของแต่ละภูมิภาค

คุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมาเพื่อเป็นทุนการคลอดบุตรหากได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง แต่ขั้นตอนการขายจะต้องดำเนินการภายในสามเดือนเนื่องจากเฉพาะในช่วงเวลานี้การอนุญาตที่ได้รับจะถูกต้อง หากประชาชนไม่มีเวลาในการลงทุนในช่วงเวลานี้พวกเขาจะต้องขออนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองอีกครั้ง

การขายที่อยู่อาศัยมีวิธีใดบ้าง?

หลายคนกำลังคิดเกี่ยวกับวิธีการขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อภายใต้ทุนการคลอดบุตร กระบวนการหากได้รับอนุญาตจากรัฐบาลสามารถทำได้โดยวิธีการดังต่อไปนี้:

• การขายทรัพย์สินให้กับผู้ซื้อส่วนตัวหลังจากนั้นจะมีการลงทะเบียนชื่ออพาร์ทเมนต์หรือบ้านใหม่ทันทีและมีการลงทะเบียนธุรกรรมสองรายการพร้อมกัน
• การแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัย
• ขายอพาร์ทเม้นท์เพื่อใช้เงินที่ได้รับสำหรับการก่อสร้างอาคารพักอาศัยส่วนตัว
• การขายที่อยู่อาศัยหลังจากที่โอนเงินทุนสำหรับหุ้นของเด็กไปยังบัญชีธนาคารส่วนตัวของพวกเขาและเงินที่เหลือจะถูกใช้โดยประชาชนตามดุลยพินิจของพวกเขา

บ่อยครั้งที่ผู้ปกครองใช้ตัวเลือกแรก

ทำไมถึงขายบ้าน?

การขายอสังหาริมทรัพย์มักจะต้องใช้ในสถานการณ์ต่อไปนี้:

• คุณต้องย้ายไปยังเมืองอื่นเพื่อทำงานหรือเพื่อวัตถุประสงค์อื่น
• อพาร์ตเมนต์เก่าไม่ตรงตามมาตรฐานความเป็นอยู่ตั้งอยู่ในพื้นที่ด้อยโอกาสหรือมีข้อบกพร่องที่สำคัญอื่น ๆ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องซื้อที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้น
• มีโอกาสทางการเงินสำหรับครอบครัวในการเพิ่มขนาดพื้นที่ใช้สอย
• พลเมืองต้องการเงินจำนวนหนึ่งดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัสเล็ก ๆ แต่สิ่งสำคัญคือต้องพิสูจน์ว่าเงินที่ได้รับจากกระบวนการนี้จะถูกนำไปยังเป้าหมายที่สำคัญเช่นการรักษาหรือการศึกษาของเด็ก

ข้อเท็จจริงทั้งหมดข้างต้นควรได้รับการยืนยันดังนั้นเอกสารทางการที่เกี่ยวข้องจะถูกถ่ายโอนไปยังหน่วยงานผู้ปกครอง

กระบวนการขาย

คุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตรได้หากคุณดำเนินการตามลำดับการกระทำ ในกรณีนี้ต้องคำนึงถึงผลประโยชน์ของผู้เยาว์ที่เป็นเจ้าของส่วนหนึ่งของที่อยู่อาศัย

ขั้นตอนทั้งหมดสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์แบ่งออกเป็นขั้นตอนต่อเนื่อง:

• ค้นหาผู้ซื้อสำหรับพาร์ทเมนต์;
• การเตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการขออนุญาตจากเจ้าหน้าที่ผู้ปกครอง
• การได้รับเอกสารอย่างเป็นทางการบนพื้นฐานของการที่ประชาชนสามารถขายทรัพย์สินของพวกเขาและมันถูกต้องเพียงสามเดือน
• ผู้ซื้อโอนเงินล่วงหน้าแทนโดยเงินดาวน์;
• ธุรกรรมถูกลงทะเบียนใน Rosreestr;
• การชำระครั้งสุดท้ายเกิดขึ้นระหว่างทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม

การชำระบัญชีสามารถดำเนินการได้หลายวิธี แต่บ่อยครั้งที่มีการใช้เซลล์ของธนาคารเพื่อดำเนินการนี้

ต้องการเอกสารอะไรบ้าง

บ่อยครั้งที่โพสต์ถูกสร้างขึ้นบนอินเทอร์เน็ตที่มีข้อความว่า: "ฉันต้องการขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมาสำหรับทุนการคลอดบุตร" แต่ในขณะเดียวกันประชาชนเองก็ไม่เข้าใจว่าการทำธุรกรรมนี้เกิดขึ้นได้อย่างไร สำหรับการนำไปใช้นั้นจำเป็นต้องเตรียมเอกสารล่วงหน้าเพื่อยืนยันความบริสุทธิ์ของการทำธุรกรรม เหล่านี้รวมถึง:

• ใบอนุญาตที่ถูกต้องสำหรับกระบวนการที่ออกโดยหน่วยงานผู้ปกครอง;
• เอกสารของเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมดส่งโดยสำเนาหนังสือเดินทางและสูติบัตร;
• เอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ขายซึ่งรวมถึงสารสกัดจาก USRN หนังสือเดินทางทางเทคนิคแผนทางเทคนิคและเอกสารอื่น ๆ ที่มีอยู่
• สัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายที่อยู่อาศัย

ผู้ซื้ออาจขอเอกสารเพิ่มเติม

ฉันควรทำอย่างไรหากใบอนุญาตหมดอายุ

เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อโดยทุนการคลอดบุตรหากใบอนุญาตหมดอายุ? ผู้ซื้อจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าการอนุญาตนี้ถูกต้อง มิฉะนั้นจะไม่อนุญาตให้ข้อสรุปของการทำธุรกรรมเนื่องจากมีความเป็นไปได้ที่จะมีการท้าทายในอนาคต

ดังนั้นในสถานการณ์เช่นนี้ผู้ขายจะต้องกลับไปที่หน่วยงานปกครองเพื่อขอใบอนุญาตใหม่

ความเสี่ยงของผู้ซื้อ

พลเมืองที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์จะต้องได้รับจากผู้ขายเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับพาร์ทเมนต์ สิ่งนี้ช่วยให้พวกเขาระบุว่า matcapital ไม่ได้ใช้สำหรับการซื้อ หากเงินอุดหนุนสถานะนี้ถูกนำไปใช้ในกระบวนการของการซื้อบ้านแล้วความเสี่ยงบางอย่างเกิดขึ้นสำหรับผู้ซื้อ เหล่านี้รวมถึง:

• หากหน่วยงานของรัฐไม่ได้รับแจ้งการทำธุรกรรมก็ถือว่าเป็นการผิดกฎหมายดังนั้นผู้ซื้อสูญเสียทรัพย์สินของเขาและมีความเป็นไปได้ที่เจ้าของเดิมจะใช้เงินที่ได้รับไปแล้ว
• หากผลประโยชน์ของผู้เยาว์ถูกละเมิดระหว่างการขายพวกเขาสามารถอุทธรณ์ต่อศาลและระยะเวลาที่ จำกัด เริ่มต้นเมื่อพวกเขาอายุมากขึ้น
• หากการทำธุรกรรมถูกประกาศว่าไม่ถูกต้องคุณจะต้องส่งคืนอพาร์ทเมนต์ให้กับเจ้าของเดิม
• หากเจ้าของเดิมไม่มีจำนวนที่จำเป็นต้องส่งคืนในศาลเขาจะได้รับล่าช้าหลายสิบปีดังนั้นผู้ซื้อจะสูญเสียเงินทุนส่วนสำคัญเนื่องจากอัตราเงินเฟ้อและระยะเวลาการชำระเงิน

คุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยค่าใช้จ่ายของทุนการคลอดในรูปแบบที่ถูกกฎหมาย สำหรับเรื่องนี้ข้อกำหนดของกฎหมายและผลประโยชน์ของเด็กจะต้องนำมาพิจารณา หากพวกเขาถูกเพิกเฉยสิ่งนี้จะนำไปสู่ผลกระทบด้านลบมากมายทั้งต่อผู้ขายและผู้ซื้อ

ข้อสรุป

ตามกฎหมายคุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อภายใต้ทุนการคลอดบุตร แต่กระบวนการนี้จะต้องดำเนินการโดยคำนึงถึงความต้องการมากมาย ความสนใจหรือสภาพความเป็นอยู่ของผู้เยาว์ไม่ได้รับอนุญาตให้เลวลง

ในการขายวัตถุจะต้องติดต่อเจ้าหน้าที่ผู้ดูแลล่วงหน้าเพื่อขออนุญาต มีผลบังคับใช้เพียง 3 เดือนเท่านั้นดังนั้นในระหว่างนี้จึงจำเป็นต้องทำข้อตกลงไม่เช่นนั้นคุณจะต้องสมัครขอเอกสารอีกครั้ง