วิธีการแปรรูปอพาร์ทเม้นสำนักงาน: ขั้นตอนเอกสารความแตกต่าง อาคารสำนักงาน

เซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ - ที่อยู่อาศัยจัดทำขึ้นเพื่อเป็นที่พักอาศัยของพนักงานและครอบครัวของเขาตลอดระยะเวลาการปฏิบัติงานของแรงงานและหน้าที่ราชการ

ความเป็นไปได้อย่างถูกกฎหมายในการแปรรูปที่อยู่อาศัยดังกล่าวเป็นเรื่องจริง แต่พื้นที่สำหรับขั้นตอนดังกล่าวมีขนาดเล็กมาก เราจะพยายามบอกในบทความนี้เกี่ยวกับวิธีการแปรรูปอพาร์ทเมนต์ (บริการ) สิ่งที่ต้องทำเอกสารที่ต้องรวบรวมและเวลาที่คุณต้องใช้ในกระบวนการ

คุณสามารถแปรรูปอาคารสำนักงานในพื้นที่ใด

กฎหมายว่าด้วยการแปรรูประบุว่าเจ้าของหรือผู้มีอำนาจของตนอาจตัดสินใจที่จะแก้ไขปัญหาของวิธีการแปรรูปอพาร์ทเม้นท์ (บริการ) โดยพนักงานขององค์กรหรือองค์กรที่อาศัยอยู่ที่นั่น อำนาจเดียวกันนี้จะมอบให้ในสถาบันและองค์กรที่มีการจัดการทางเศรษฐกิจหรือการจัดการการดำเนินงานเป็นหุ้นที่อยู่อาศัย ดังนั้นการตัดสินใจขึ้นอยู่กับเจ้าของและหน่วยงานธุรกิจ

การดำรงอยู่ของบรรทัดฐานดังกล่าวในยุคที่นำไปสู่ความจริงที่ว่าพยายามที่จะแปรรูปที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการถูกปฏิเสธในจำนวนมากโดยเจ้าของสต็อกที่อยู่อาศัยหน่วยงานตุลาการได้รับการยอมรับ refusals ตามความเหมาะสมทำให้สถานะทางกฎหมาย

ข้อบังคับทางกฎหมาย

ในปี 2549 ศาลฎีกาของรัสเซียได้มีคำพิพากษาตามที่ระบุว่าสำนักงานใดควรจะเข้าไปในทะเบียนที่อยู่อาศัยของอสังหาริมทรัพย์เพื่อยืนยันสถานะจากช่วงเวลาที่มีการตัดสินใจที่จะรวมอสังหาริมทรัพย์ในฐานข้อมูลของอาคารสำนักงาน สิ่งนี้หมายความว่าอย่างไร

ถ้อยคำบ่งชี้ว่าในกรณีที่เกิดเหตุการณ์บางอย่างการแปรรูปอพาร์ทเมนท์สำนักงานเป็นไปได้ แต่แม้จะมีข้อเท็จจริงนี้ข้อพิพาทระหว่างเจ้าของและผู้อยู่อาศัยยังคงเกิดขึ้นเนื่องจากการร้องเรียนจากคนที่เชื่อว่าเจ้าของละเมิดสิทธิของพวกเขาซึ่งถูกควบคุมโดยรัฐธรรมนูญของรัฐ หลายคนถามว่า:“ การแปรรูปอพาร์ทเมนท์ฟรีจะถูกต้องจนกว่าจะถึงปีใด” แหล่งข้อมูลจำนวนมากเผยแพร่ข้อมูลว่าตั้งแต่วันที่ 01.03.17 ขั้นตอนนี้จะเสียค่าใช้จ่ายซึ่งทำให้เกิดความตื่นเต้นอย่างมากในหมู่ผู้อยู่อาศัย

รัฐบาลจะแก้ปัญหานี้อย่างไร

ความมุ่งมั่นของศาลรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 441-O อธิบายว่าการตัดสินใจว่าจะสามารถแปรรูปอพาร์ทเมนท์สำนักงานเป็นของเจ้าของสต็อกที่พักได้หรือไม่ ดังนั้นมีเพียงเขาเท่านั้นที่สามารถแก้ปัญหาในเชิงบวกได้

ความเป็นจริงของวันนี้

วันนี้คนได้รับโอกาสในการแปรรูปอพาร์ทเม้นที่ก่อนหน้านี้ในงบดุลขององค์กรรัฐ (เทศบาล) แต่ในที่สุดก็ผ่านเข้าสู่การครอบครองของรัฐบาลท้องถิ่นในเวลาที่มันมา:

• กำจัด;
• การปรับโครงสร้างองค์กร;
• ไม่สามารถแบกค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาพื้นที่สำนักงาน

ในกรณีนี้พลเมืองมีสิทธิอย่างเต็มที่ที่จะใช้ที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการภายใต้สัญญาการจ้างงานสังคมในขณะที่มีสิทธิ์ในการแปรรูปที่อยู่อาศัย แต่เนื่องจากผู้แทนหน่วยงานเทศบาลไม่ได้เป็นมิตรกับประชาชนเสมอไปพวกเขาจึงต้อง "ต่อสู้" เพื่อที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการในศาล

ขั้นตอนการแปรรูปสำหรับพาร์ทเมนต์สำนักงาน

อดีตอาคารบริการอาจกลายเป็นทรัพย์สินของผู้สมัครอันเป็นผลมาจากการพิจารณาคดีก่อนหรือพิจารณาคดีของคดี

เมื่อสรุปสัญญาการจ้างงานสังคมหรือการแปรรูปที่อยู่อาศัยในสำนักงานให้หาว่าใครเป็นใครในช่วงเวลาที่คุณเช็คอินหากต้องการรับข้อความดังกล่าวโปรดติดต่อหน่วยเก็บถาวรที่ซึ่งได้รับเอกสารที่เกี่ยวข้องแล้วค้นหาข้อมูลที่จำเป็น

เมื่อคุณย้ายเข้ามาในอพาร์ทเมนต์รับราชการทหารมันจะไม่ออกนอกสถานที่ที่จะรู้เกี่ยวกับพื้นฐานของสัญญาที่ผู้เช่าก่อนหน้านี้ตัดสิน ในกรณีส่วนใหญ่พวกเขาจะถูกตัดสินโดยการทำสัญญาบริการระหว่างคู่สัญญาน้อยกว่า - สัญญาทางสังคมของการจ้างงาน

หลังจากพบว่าสถาบันไม่ได้มีส่วนร่วมในการโอนทรัพย์สินไปยังทรัพย์สินในเขตเทศบาลเมืองอย่าสิ้นหวัง ในกรณีนี้จัดให้มีการตรวจสอบการกำหนดสถานะอย่างเป็นทางการของอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่การปรากฏตัวของตราประทับในลำดับจริงไม่ได้มีความหมายอะไรหามากที่สุดเกี่ยวกับใครและเมื่อตัดสินใจที่จะรวมอสังหาริมทรัพย์ในรายการอย่างเป็นทางการ

โปรดจำไว้ว่ากระบวนการดังกล่าวจะดำเนินการโดยหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตเท่านั้นที่จัดการกองทุนของรัฐ, เทศบาล, ที่อยู่อาศัยแผนก

สำคัญคือช่วงเวลาของการกำหนดสถานะการอยู่อาศัยให้กับที่อยู่อาศัย เป็นไปได้เฉพาะในช่วงเวลาก่อนที่จะโอนอพาร์ทเมนท์สำหรับผู้พักอาศัย

สุดท้ายให้ความสนใจว่าเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ (เทศบาล) มีการลงทะเบียนในรายการออบเจคบริการที่รวมอยู่ใน Rosreestr หรือไม่

จะทำอย่างไรถ้าอย่างน้อยหนึ่งรายการยังไม่เสร็จสมบูรณ์?

หากอย่างน้อยหนึ่งเงื่อนไขที่ระบุไว้ข้างต้นไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการใช้ควรมีให้ภายใต้สัญญาจ้างงานทางสังคมตามที่ผู้เช่ามีสิทธิ์ในการแปรรูป แต่ถึงแม้ในกรณีนี้อย่าวางใจในความเรียบง่ายของกระบวนการเพราะถึงแม้กฎหมายจะอยู่ข้างคุณเจ้าของก็ไม่ก้าวไปข้างหน้าเสมอไปและต้องมีการตัดสินในศาล

ตอนนี้คุณรู้ว่ามันเป็นไปได้ที่จะแปรรูปอพาร์ทเมนท์สำนักงานและในกรณีใดบ้าง แต่นี่ไม่ใช่ปัญหาทั้งหมดที่น่าสนใจสำหรับประชากรที่ใช้ที่อยู่อาศัยดังกล่าว

สิ่งที่ต้องทำเพื่อให้กระบวนการสำเร็จ: คำแนะนำ

ในการดำเนินการตามขั้นตอนการแปรรูปคุณจะต้อง:

• ถอนทรัพย์สินออกจากราชการ
• โอนไปยังผู้อยู่ใต้บังคับบัญชาให้หน่วยงานเทศบาล

การโอนที่อยู่อาศัยจะดำเนินการในการประสานงานกับฝ่ายที่เป็นเจ้าของ: หัวหน้าขององค์กรที่มีทรัพย์สินอย่างเป็นทางการของพาร์ทเมนต์และหัวหน้าของหน่วยงานเทศบาล

ติดต่อและส่งใบสมัครให้หัวหน้าเพื่อจัดหาอพาร์ทเมนท์สำนักงานในฐานะผู้เช่า

หลังจากพิจารณาข้อความดังกล่าวแล้วจะมีการตัดสินใจ ในกรณีของผลบวกกรณีดำเนินการต่อไป - การโอนทรัพย์สินอย่างเป็นทางการของ บริษัท เพื่อความสมดุลของหน่วยงานเทศบาลและการลบพาร์ทเมนต์จากการลงทะเบียนของที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการ

เมื่อเสร็จสิ้นขั้นตอนอย่างเป็นทางการการแปรรูปอพาร์ทเมนต์สำนักงานเป็นไปได้

คุณสมบัติของขั้นตอน

หลังจากหลายขั้นตอนของการเปลี่ยนเงื่อนไขของการแปรรูปฟรีผู้อยู่อาศัยจำนวนมากถามว่า: จนกว่าจะมีการแปรรูปอพาร์ทเมนท์ที่ยื่นอย่างเป็นทางการในปีใด กระทรวงตัดสินใจในขั้นตอนสุดท้ายของการขยายกำหนดเวลาสำหรับขั้นตอนเกี่ยวกับเงื่อนไขของการออกใหม่ฟรี ดังนั้นถ้าด้วยเหตุผลบางอย่างที่ใครบางคนยังไม่ได้จัดการกับการแปรรูปคุณมีเวลาจนถึงปี 2019

มีคุณสมบัติหลายประการที่คุณต้องให้ความสนใจเพื่อให้อพาร์ทเมนท์สำนักงานได้รับการออกแบบใหม่ สิทธิของผู้เช่าในการแปรรูปมีผลบังคับใช้หลังจากที่เขาปฏิบัติตามหลายจุดที่รัฐหยิบยก:

• ประสบการณ์การทำงานของหัวเรื่องต้องมีอย่างน้อย 10 ปี
• ระยะเวลาของการพำนักในที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการที่จัดให้แก่เขาต้องมีอายุอย่างน้อย 10 ปี

ใครสามารถแปรรูปที่อยู่อาศัยสาธารณะได้บ้าง

หมวดหมู่ของบุคคลที่มีการแปรรูปที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการรวมถึง:

• พนักงานของรัฐ สำหรับผู้ที่มีโอกาสเช่นนี้อาจเป็นโอกาสเดียวที่จะได้รับที่อยู่อาศัยของตนเองเมื่อโอนทรัพย์สินให้ผู้อยู่ในสังกัดของเทศบาลแล้วผู้แทนของภาครัฐสามารถออกใหม่ในลักษณะทั่วไปตามสัญญาสินเชื่อเพื่อสังคม เจ้าหน้าที่พัฒนาร่างกฎหมายที่กำหนดผู้แทนของภาครัฐ: แพทย์ครูนักวิจัยพนักงานของสถาบันวัฒนธรรมและผู้แทนสังคมพนักงานบริการของรัฐบาลกลางสำหรับผู้ที่ระยะเวลาการแปรรูปถูกกำหนดไว้ไม่ จำกัด
• ตัวแทนของภาคเกษตรในชนบท. บรรทัดฐานของการห้ามการแปรรูปที่กำหนดไว้ในกฎหมายผ่านวัตถุที่เกี่ยวข้องกับความสมดุลที่อยู่อาศัยของฟาร์มของรัฐและองค์กรการเกษตรอื่น ๆ ที่คล้ายกัน จากนี้ไปชาวบ้านมีสิทธิทุกประการในการจัดหาทรัพย์สินที่พวกเขาครอบครองโดยไม่คำนึงถึงความเป็นเจ้าของ สิทธิดังกล่าวถูกควบคุมโดยชอบด้วยกฎหมายดังนั้นจึงอนุญาต
• ผู้คนที่อาศัยอยู่ในเซอร์วิสเฮาส์ซึ่งสูญเสียสถานะไป. ในกรณีนี้พาร์ทเมนต์สมบูรณ์และสมบูรณ์จากรัฐในรูปแบบของการเป็นเจ้าของผ่านเข้าสู่ความเป็นเจ้าของของผู้เช่าตามข้อตกลงประกันสังคมและสามารถแปรรูปโดยไม่มีปัญหาใด ๆ
• บุคลากรทางทหาร สำหรับตัวแทนของประเภทนี้คำถามของวิธีการแปรรูปอพาร์ทเม้นท์ (บริการ) จะเกี่ยวข้องโดยตรงกับประเภทของเมืองทหารและที่ตั้ง

ประเภทของการตั้งถิ่นฐานปิดไม่อนุญาตให้มีการโอนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการแปรรูป ผู้เช่าออกจากที่อยู่อาศัยดังกล่าวในกรณีที่สิ้นสุดการให้บริการหรือโอนไปยังสถานที่อื่น

ในกรณีอื่น ๆ กระทรวงกลาโหมซึ่งทำหน้าที่เป็นเจ้าของมีส่วนร่วมในการแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการถอนตัวออกจากสถานที่ที่มีความสมดุลเป็นพิเศษและโอนไปยังกรรมสิทธิ์ในกองทัพ

• อดีตสมาชิกในครอบครัว. คนงานหรือลูกจ้างที่มีสิทธิ์ใช้อพาร์ทเมนต์รวมถึงญาติโดยตรง: สามี / ภรรยาเด็ก ในกรณีของการหย่าร้าง, คู่สมรสแต่ละคนมีสิทธิที่จะกำจัดส่วนแบ่งของเขาในอสังหาริมทรัพย์

หากความสัมพันธ์ถูกยกเลิกอย่างเป็นทางการก่อนที่ครอบครัวจะแปรรูปที่อยู่อาศัยอดีตคู่สมรสเสียสิทธิ์ในการสมัครอพาร์ทเมนต์โดยสมบูรณ์

เอกสารอะไรที่จะถูกรวบรวมเพื่อการแปรรูป

รายการเอกสารสำหรับการแปรรูปอพาร์ทเม้นท์ประกอบด้วยสองส่วนคือเอกสารสำหรับอพาร์ทเม้นท์และเอกสารของผู้เข้าร่วมในกระบวนการ ขั้นตอนนี้จะต้องดำเนินการอย่างระมัดระวัง

แพคเกจของเอกสารสำหรับทรัพย์สิน

1. ข้อตกลงสินเชื่อเพื่อสังคม
2. ใบรับรองการลงทะเบียนสำหรับที่อยู่อาศัย
3. สารสกัดจากหนังสือบ้านในรูปแบบหมายเลข 9
4. แยกจากบัญชีส่วนตัว

รายการเอกสารสำหรับผู้อยู่อาศัย

1. หนังสือเดินทาง สำหรับผู้ที่อายุต่ำกว่า 14 ปี - สูติบัตรและเอกสารยืนยันตัวตนของผู้ปกครอง / ผู้ปกครอง / ผู้ดูแลทรัพย์สิน
2. ใบรับรองที่แสดงถึงการมีส่วนร่วม (ไม่ใช่) ในกระบวนการ (แบบฟอร์มหมายเลข 2)
3. สารสกัดจากหนังสือบ้านในรูปแบบหมายเลข 9 ซึ่งส่วนแยกกำหนดข้อมูลเอกสารสำคัญ
4. ปฏิเสธที่จะเข้าร่วมในกระบวนการแปรรูปโดยสมาชิกในครอบครัวหนึ่งคนขึ้นไปรับรองโดยตราประทับเปียกโดยทนายความ
5. ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการมูลนิธิและหน่วยงานผู้ดูแลเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมของผู้เยาว์ในการแปรรูป
6. หนังสือมอบอำนาจที่มีการรับรองในกรณีที่มีการแนบตัวแทนผู้มีอำนาจที่มีอยู่ให้กับผู้เข้าร่วม
7. คำพิพากษาอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมของบุคคลไร้ความสามารถ / ถูก จำกัด ตามกฎหมายในการแปรรูปทรัพย์สินที่อยู่อาศัย ในกรณีนี้ผู้ปกครองจะต้องให้เอกสารยืนยันตัวตนของเขาและพระราชกฤษฎีกาจัดตั้งความเป็นผู้ปกครอง
8. ใบรับรองการสมรส / การหย่าร้าง

นี่คือรายการหลักของเอกสารสำหรับการแปรรูปอพาร์ทเม้นท์ บางครั้งมันก็เสริมด้วยเอกสารอื่น ๆ ตามคำร้องขอของหน่วยงานเทศบาล

แม้ว่าเราจะพยายามรวบรวมคำตอบสำหรับคำถามที่คุณสนใจที่เกิดขึ้นในสถานการณ์เช่นนี้ แต่การดำเนินการทางกฎหมายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์มักจะถูกปกปิดเป็นความลับเสมอดังนั้นแม้จะเตรียมความพร้อมสำหรับขั้นตอนอย่างระมัดระวังในกรณีนี้ที่ปรึกษาที่ดีที่สุดจะเป็นผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติซึ่งสามารถตอบคำถามประกอบและแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นในกระบวนการ เราหวังว่าอย่างน้อยช่วยคุณหาวิธีแปรรูปอพาร์ทเมนท์ (สำนักงาน)