วิธีที่จะท้าทายค่าที่ดินของพาร์ทเมนต์: จะไปที่ไหน

ค่าที่ดินจะแสดงโดยราคาของอพาร์ทเมนท์ที่กำหนดโดยวิศวกรที่ดิน เมื่อทำการคำนวณจะมีการพิจารณาพารามิเตอร์ที่อยู่อาศัยที่แตกต่างกัน ตัวบ่งชี้นี้ใช้ในกระบวนการคำนวณภาษีทรัพย์สินและค่าอื่น ๆ บ่อยครั้งที่ราคาสูงเกินไปเพราะบ่อยครั้งที่มันยิ่งกว่าตัวบ่งชี้ตลาด ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีคำถาม: วิธีการท้าทายค่าที่ดินของอพาร์ทเมนท์? กระบวนการนี้ถือว่าค่อนข้างง่ายและเข้าใจได้ แต่สำหรับเรื่องนี้เป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องเตรียมหลักฐานล่วงหน้าเกี่ยวกับความถูกต้องของเจ้าของบ้าน

แนวคิดของมูลค่าที่ดิน

มันถูกแทนด้วยค่าที่กำหนดโดยหน่วยงานของรัฐ ขั้นตอนการคำนวณนั้นดำเนินการโดยพนักงานของหน่วยงานท้องถิ่น มูลค่าที่ได้รับจะนำไปใช้ในการคำนวณภาษีทรัพย์สิน

ในกระบวนการประเมินผลจะใช้ตัวบ่งชี้วัตถุที่คล้ายกันและราคาต่อหน่วย 1 ตารางเมตร ขั้นตอนการประเมินจะดำเนินการโดยผู้ประเมินราคาพิเศษซึ่งก่อนหน้านี้มีส่วนร่วมในการประกวดราคา

ค่าเกี่ยวกับที่ดินถูกตั้งค่าเป็นระยะเวลา 3 ถึง 5 ปี แต่บ่อยครั้งที่ค่านี้สูงเกินไป ดังนั้นผู้คนมีคำถาม: วิธีการท้าทายค่าที่ดินของพาร์ทเมนต์และพล็อต?

ขั้นตอนอาจจะดำเนินการในลักษณะการบริหารหรือการพิจารณาคดี ก่อนที่จะไปศาลประชาชนสามารถพยายามแก้ไขปัญหาผ่านหน่วยงานของรัฐเนื่องจากบ่อยครั้งที่การเตรียมการเรียกร้องที่ถูกต้องเป็นไปได้ที่จะเปลี่ยนราคาที่อยู่อาศัย

ใครเกี่ยวข้องในกระบวนการ

วิธีที่จะท้าทายค่าที่ดินของอพาร์ทเม้นในมอสโกหรือภูมิภาคอื่นได้อย่างไร ขั้นตอนสามารถทำได้หลายวิธี แต่เจ้าของควรมีส่วนร่วมในการนำไปใช้ ผู้สมัครอาจจะ:

• บุคคลที่เป็นเจ้าของอพาร์ทเม้นท์ที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ
• บริษัท ที่มีการลงทะเบียนวัตถุต่าง ๆ ที่ใช้สำหรับกิจกรรมผู้ประกอบการ (หากราคาที่ดินสูงเกินไปสิ่งนี้นำไปสู่การลดหย่อนภาษีที่สำคัญ)
• หน่วยงานราชการที่มีอสังหาริมทรัพย์แตกต่างกัน

เจ้าของคนใดก็สามารถใช้ความช่วยเหลือจากผู้ดูแลเพื่อท้าทายตัวบ่งชี้ ในการทำเช่นนี้คุณจะต้องจัดทำหนังสือมอบอำนาจรับรองสำหรับผู้เชี่ยวชาญที่เลือก

จะแนะนำให้จัดการกับกระบวนการเมื่อใด

มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะรู้ว่าไม่เพียง แต่วิธีที่จะท้าทายค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์เพื่อลดภาษี แต่ยังเมื่อมันเกี่ยวข้องกับการดำเนินการตามขั้นตอนนี้ ขอแนะนำให้ติดต่อหน่วยงานของรัฐเกี่ยวกับปัญหานี้เมื่อจะเป็นประโยชน์ในการใช้ตัวบ่งชี้ใหม่ ดังนั้นในตอนแรกคุณควรประเมินว่าจะใช้เวลาและเงินเท่าไรในการประเมินค่าใหม่จากนั้นคำนวณเงินออม

เจ้าของวัตถุแต่ละคนจะต้องคิดออกเท่าไหร่ค่าใช้จ่ายในการท้าทายค่าที่ดินของอพาร์ทเมนท์ ขั้นตอนนี้ต้องใช้ค่าใช้จ่ายบางอย่างและนี่เป็นความจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งในสถานการณ์ที่จำเป็นต้องไปขึ้นศาลเพื่อดำเนินการให้เสร็จสิ้น

ต้นทุนหลักสำหรับการดำเนินการตามกระบวนการนี้รวมถึง:

• ผลกำไรที่สูญเสียไปเนื่องจากประชาชนต้องลางานเป็นประจำเพื่อนำไปใช้กับเจ้าหน้าที่ของรัฐ
• การรวบรวมหลักฐานของคำจำกัดความที่ไม่ถูกต้องของตัวบ่งชี้เกี่ยวกับที่ดิน
• จ่ายหน้าที่ของรัฐในการขึ้นศาล
• สร้างคำแถลงการอ้างสิทธิ์
• ค่าตอบแทนของผู้ประเมินอิสระ
• การดึงดูดทนายความหรือตัวแทน

ในสถานการณ์ต่าง ๆ อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องพิจารณาล่วงหน้าว่าตัวบ่งชี้สามารถเปลี่ยนแปลงได้มากน้อยเพียงใด จากนั้นภาษีจะถูกคำนวณดังนั้นหากลดลงมากกว่า 30% จะมีประโยชน์ในการมีส่วนร่วมในกระบวนการ หากการปรับไม่เกิน 10% แสดงว่าเป็นเรื่องสำคัญที่จะไม่โต้แย้งตัวบ่งชี้

จะไปที่ไหน

มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะตัดสินใจล่วงหน้าว่าจะท้าทายค่าที่ดินของอพาร์ทเมนท์ ทางเลือกขององค์กรใดองค์กรหนึ่งขึ้นอยู่กับลำดับการเปลี่ยนแปลงของตัวบ่งชี้:

• ด้วยวิธีการดูแลระบบแอปพลิเคชันจะถูกดึงขึ้นมาเป็นค่าคอมมิชชั่นพิเศษที่ทำงานภายใต้ Rosreestr
• หากไม่สามารถเปลี่ยนแปลงตัวบ่งชี้ได้โดยสันติการฟ้องร้องจะต้องถูกฟ้อง

บุคคลที่ได้รับอนุญาตให้ข้ามขั้นตอนก่อนการพิจารณาคดี แต่ บริษัท จะต้องใช้มันเพราะศาลจะต้องส่งหลักฐานว่ามีความพยายามที่จะเปลี่ยนตัวชี้วัดในทางที่สงบสุข หากคณะกรรมาธิการบนพื้นฐานของเอกสารและคำสั่งที่วาดขึ้นโดยเจ้าของทรัพย์สินทำให้การตัดสินใจเชิงลบก็สามารถอุทธรณ์ในศาล ในกรณีนี้มันง่ายพอที่จะท้าทายค่าที่ดินของอพาร์ทเมนท์ การพิจารณาคดีแสดงให้เห็นว่าหากมีหลักฐานที่แท้จริงของการจัดตั้งตัวชี้วัดที่ผิดกฎหมายก็จะลดลงอย่างมีนัยสำคัญโดยการตัดสินของศาล

ต้องการเอกสารอะไรบ้าง

ก่อนที่จะท้าทายค่าที่ดินของอพาร์ทเมนท์เจ้าของทรัพย์สินนี้จะต้องเตรียมเอกสารบางอย่างเพื่อยืนยันว่าตัวบ่งชี้ที่กำหนดโดยรัฐนั้นเกินจริงจริง ๆ เอกสารอาจแตกต่างกันเล็กน้อยขึ้นอยู่กับสถานที่ที่เจ้าของกำลังติดต่อ (สำหรับสิ่งนี้คุณสามารถยื่นคำขอต่อศาลหรือ Rosreestr)

วิธีที่จะท้าทายค่าที่ดินที่คุยโวของพาร์ทเมนต์หรือบ้าน? สำหรับสิ่งนี้เจ้าของวัตถุต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้:

• แยกจาก USRN ซึ่งระบุว่าผู้สมัครเป็นเจ้าของวัตถุ
• หากมีหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของก็จะทำสำเนาซึ่งรับรองโดยทนายความ;
• หลักฐานที่แสดงว่ามูลค่าที่ดินของที่ดินต่ำกว่าตัวบ่งชี้สถานะของรัฐมากโดยมีรายงานที่ใช้บ่อยที่สุดในการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญอิสระ

เพื่อพิสูจน์ความไม่ถูกต้องของวัตถุประสงค์ของตัวบ่งชี้เฉพาะมันเป็นสิ่งสำคัญที่จะมีหลักฐาน สำหรับเรื่องนี้ขอแนะนำให้ติดต่อผู้ประเมินราคาอิสระและต้องเป็นสมาชิกของ SRO ที่เกี่ยวข้อง ขึ้นอยู่กับข้อมูลที่มีอยู่ในรายงานจะถูกกำหนดว่าราคาที่ดินจริงของวัตถุคืออะไร ตัวบ่งชี้นี้มีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับศาล

หากเรื่องถูกตัดสินผ่านศาลเอกสารทั้งหมดข้างต้นจะถูกจัดทำขึ้น แต่จะต้องมีเอกสารเพิ่มเติมดังต่อไปนี้:

• วาดคำแถลงการอ้างสิทธิ์อย่างถูกต้องซึ่งควรมีข้อกำหนดในการลดมูลค่าที่ดินให้เป็นค่าเฉพาะ
• ใบเสร็จรับเงินยืนยันการชำระภาษีของรัฐ
• คำบอกกล่าวยืนยันว่าผู้เข้าร่วมทุกคนในกรณีนั้นได้รับสำเนาของการเรียกร้อง
• การปฏิเสธที่ได้รับจากคณะกรรมการและยืนยันว่าในขั้นตอนการบริหารพนักงานของ Rosreestr ปฏิเสธที่จะเปลี่ยนตัวบ่งชี้
• หากโจทก์ใช้ความช่วยเหลือของทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญอื่น ๆ ก็จะแนบสำเนาหนังสือมอบอำนาจที่รับรองโดยทนายความไว้ด้วย

จาก บริษัท จำเป็นต้องมีหลักฐานว่าพยายามเปลี่ยนตัวบ่งชี้ในลักษณะทดลองใช้จริง ๆ หากไม่มีเอกสารเหล่านี้การเรียกร้องจะไม่ได้รับการพิจารณาเพื่อการพิจารณา

คำสั่งซื้อล่วงหน้าทดลองใช้

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะท้าทายค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์โดยไม่ต้องขึ้นศาล ความเป็นไปได้ดังกล่าวมีอยู่ดังนั้นจึงแนะนำให้ลองเริ่มขั้นตอนโดยใช้วิธีการจัดการ ในการทำเช่นนี้คุณต้องติดต่อคณะกรรมการพิเศษที่เกี่ยวข้องกับการกำหนดตัวบ่งชี้นี้ เธอทำงานที่ Rosreestr

ฉันจะท้าทายค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์โดยใช้วิธีนี้ได้อย่างไร ในการทำเช่นนี้จะต้องพิจารณากฎต่อไปนี้:

• แถลงการณ์พิเศษได้จัดทำขึ้นซึ่งมีคำร้องขอเพื่อลดค่าที่ดินให้มีขนาดที่เหมาะสม
• เอกสารที่จำเป็นแนบมากับแอปพลิเคชันซึ่งจำเป็นต้องมีรายงานการประเมินซึ่งระบุว่าราคาที่ดินของวัตถุจริงคืออะไร;
• เอกสารของคณะกรรมการที่ประกอบด้วยพนักงาน Rosreestr และผู้แทนของผู้บริหารจะถูกโอน;
• ก่อนที่จะยื่นคำขอเจ้าของที่อยู่อาศัยอาจถูกขอข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมการประเมินที่ดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญของรัฐเพื่อกำหนดขนาดของค่าที่ดินและพวกเขาจะต้องโอนไปยังผู้สมัครภายใน 7 วัน;
• เอกสารที่ส่งทั้งหมดจะถูกตรวจสอบภายใน 7 วัน;
• จากนั้นภายในหนึ่งเดือนคณะกรรมการจะทำการตัดสินใจและในช่วงเวลานี้ผู้สมัครอาจถูกขอเอกสารอื่น ๆ (ถ้าจำเป็น)
• การตัดสินใจทำโดยการลงคะแนนของสมาชิกทุกคนของคณะกรรมาธิการ;
• บนพื้นฐานของการลงคะแนนโปรโตคอลจะเกิดขึ้นหลังจากที่ส่งสำเนาไปยังผู้สมัคร;
• หากการตัดสินใจเป็นบวกจะมีการแก้ไขรีจิสทรี - ภาษีทรัพย์สินจะถูกคำนวณใหม่
• หากคณะกรรมการปฏิเสธที่จะเปลี่ยนตัวบ่งชี้คุณสามารถยอมรับการตัดสินใจนี้หรืออุทธรณ์ผ่านศาล

หากคุณเข้าใจวิธีการท้าทายค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์ในภูมิภาคมอสโกหรือภูมิภาคอื่นของประเทศก็มักจะเพียงพอที่จะติดต่อ Rosreestr ด้วยคำสั่งและเอกสารอื่น ๆ เพื่อทำการเปลี่ยนแปลงที่จำเป็น

วิธีการวาดคำสั่งเพื่อ Rosreestr?

หากมีการใช้วิธีการทดลองก่อนการแก้ไขปัญหาเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเขียนข้อความที่ส่งไปยังตัวแทนของคณะกรรมาธิการอย่างถูกต้อง ต้องป้อนข้อมูลต่อไปนี้:

• ชื่อของแผนก Rosreestr ที่มีการโอนเอกสารที่เตรียมไว้ล่วงหน้า
• ข้อมูลเกี่ยวกับผู้สมัคร: ชื่อเต็ม, ถิ่นที่อยู่ของเขาและข้อมูลจากหนังสือเดินทาง;
• คำขอจะถูกระบุเพื่อแก้ไขราคาที่ดินของทรัพย์สิน;
• มีการจัดเตรียมข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์: ที่อยู่และหมายเลขที่ดิน
• สาเหตุของการแก้ไขตัวบ่งชี้ถูกแสดงรายการ
• รายการเอกสารที่แนบมากับแอปพลิเคชัน;
• ในตอนท้ายคือวันที่ยื่นคำขอและลายเซ็นของพลเมือง

หากจำเป็นคุณสามารถใช้ความช่วยเหลือของทนายความในระหว่างการเตรียมใบสมัครนี้

กฎสำหรับการขึ้นศาล

วิธีที่จะท้าทายค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กหรือเมืองอื่น? หากการใช้กระบวนการบริหารนั้นเป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับการตัดสินใจเชิงบวกจากผู้เชี่ยวชาญของ Rosreestr ดังนั้นการตัดสินใจนี้จะต้องยื่นอุทธรณ์ผ่านศาล ขั้นตอนมีคุณสมบัติดังต่อไปนี้:

• มีการยื่นคำเรียกร้องทางปกครองที่ถูกต้องและสำหรับการจัดตั้ง บริษัท จำเป็นต้องใช้ความช่วยเหลือจากทนายความมืออาชีพ
• คดีมีชื่อของศาลข้อมูลเกี่ยวกับโจทก์และจำเลยที่นำเสนอโดย Rosreestr เช่นเดียวกับข้อกำหนดทางกฎหมายโดยตรงของเจ้าของทรัพย์สิน;
• แสดงรายการข้อโต้แย้งทั้งหมดบนพื้นฐานที่ศาลควรตัดสินใจในเชิงบวกเกี่ยวกับการเรียกร้อง;
• เอกสารยืนยันความถูกต้องของโจทก์แนบมากับคดีความ
• ศาลจะต้องผ่านการตัดสินใจที่ได้รับจากพนักงานของ Federal Register;
• เพื่ออุทธรณ์ต่อศาลจำเป็นต้องมีหน้าที่ของรัฐ

กรณีดังกล่าวจะได้รับการพิจารณาภายในสองเดือน หากศาลตัดสินคดีในเชิงบวกต่อโจทก์การตัดสินจะถูกส่งไปยัง Rosreestr จากเอกสารนี้จะทำการปรับฐานข้อมูลดังนั้นภาษีจะถูกคำนวณโดยใช้ตัวบ่งชี้ใหม่ ดังนั้นหากคุณเข้าใจวิธีการและสถานที่ที่จะท้าทายค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์คุณสามารถดำเนินการตามขั้นตอนได้อย่างรวดเร็วและไม่ยุ่งยาก

ได้รับประโยชน์จากการลดลง

การลดมูลค่าที่ดินของทรัพย์สินใด ๆ ถือเป็นการตัดสินใจเชิงบวกสำหรับเจ้าของทรัพย์สินใด ๆ ประโยชน์ที่ได้รับจากกระบวนการนี้ไม่สามารถปฏิเสธได้เนื่องจากภาษีอสังหาริมทรัพย์และภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากรายได้จากการขายทรัพย์สินลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องรู้วิธีที่จะท้าทายค่าที่ดินของอพาร์ทเมนท์ที่ขายเพื่อลดค่าใช้จ่ายของตัวเอง

ตัวอย่างเช่นอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องจะถูกขาย 1.6 ล้านรูเบิล แต่ใน Rosreestr ราคาเกี่ยวกับที่ดินคือ 2 ล้าน ในกรณีนี้เมื่อขายบ้านที่เป็นเจ้าของโดยเจ้าของน้อยกว่าสามปีคุณจะต้องคำนวณและชำระภาษี 2 ล้าน ภาษีจะเท่ากับ 260,000 รูเบิล

หากเป็นไปได้ที่จะลดค่าที่ดินให้เหลือหนึ่งล้านห้าล้านบาทโดยการบริหารหรือกระบวนการพิจารณาคดีภาษีจะถูกคำนวณจากราคาขายซึ่งสูงกว่าตัวบ่งชี้เกี่ยวกับที่ดิน: 1.6 ล้าน * 13% = 208 ล้านใช้การหักเงิน 1 ล้าน ภาษีเป็นเพียงจาก 600,000 รูเบิลดังนั้นมันจะเท่ากับ 78,000

ประโยชน์ของการลดอัตราที่ดินที่สูงจริงๆ ดังนั้นทุกคนควรรู้ว่ามันเป็นไปได้ที่จะท้าทายค่าที่ดินของพาร์ทเมนต์

ค่าใช้จ่ายในการขึ้นศาล

ก่อนที่จะท้าทายค่าที่ดินของอพาร์ทเมนท์ในศาลเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องค้นหาความแตกต่างของกระบวนการนี้และกำหนดจำนวนเงินที่จะใช้ไปเพื่อวัตถุประสงค์ที่แตกต่าง เหล่านี้รวมถึง:

• หน้าที่ของรัฐในการยื่นฟ้องคดีคือ 300 รูเบิล
• การชำระเงินเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับบริการของผู้ประเมินอิสระซึ่งอาจแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญในเมืองต่าง ๆ แต่มีค่าเท่ากับ 5 พันรูเบิล;
• หากทนายความมีส่วนร่วมในการพิจารณาคดีเขาจะต้องจ่ายอย่างน้อย 3,000 รูเบิล
• ค่อนข้างใช้เวลามากในการพิจารณาคดีในศาล

ส่วนใหญ่เจ้าของทรัพย์สินที่แตกต่างกันคิดว่าจะท้าทายมูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนท์ได้อย่างไร บ่อยครั้งที่จำเป็นต้องเผชิญกับความจริงที่ว่าผู้ประเมินราคาทำผิดพลาดระหว่างการทำงาน แต่ในกรณีนี้มักจะเป็นไปได้ที่จะแก้ไขปัญหาโดยใช้วิธีการจัดการ

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะขายวัตถุที่ต่ำกว่าราคาที่ดิน?

เจ้าของทรัพย์สินใด ๆ ตัดสินใจในราคาที่จะขาย ไม่มีใครสามารถมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจของเขา จนถึงปี 2560 ผู้ขายสามารถระบุมูลค่าที่แตกต่างในสัญญาการขายซึ่งได้รับอนุญาตให้ลดจำนวนภาษีลงอย่างมาก หากป้อนจำนวนไม่เกิน 1 ล้านรูเบิลแสดงว่าไม่จำเป็นต้องโอนภาษีเงินได้

เพื่อป้องกันการใช้วิธีการฉ้อโกงดังกล่าวมีการแก้ไขกฎหมายเกี่ยวกับมูลค่าที่ดิน เมื่อคำนวณขนาดที่จ่ายหลังการขายอพาร์ทเมนท์จะมีการเปรียบเทียบราคาที่ดินและที่ดิน การคำนวณจะขึ้นอยู่กับอัตราสูงสุด หากผู้ขายจงใจประเมินมูลค่านี้ต่ำกว่าความตั้งใจในสัญญาการขายรายได้จะถูกคำนวณตามพื้นฐานของราคาที่ดิน

เนื่องจากความแตกต่างดังกล่าวเจ้าของคุณสมบัติที่อยู่อาศัยมักจะถามคำถาม: วิธีที่จะท้าทายค่าที่ดินของอพาร์ทเม้นในมอสโกหรือภูมิภาคอื่นได้หรือไม่ ขั้นตอนนี้ไม่ถือว่าซับซ้อนเกินไป แต่จะต้องใช้เงินและเวลาจำนวนมากในการดำเนินการ

ข้อสรุป

มูลค่าที่ดินของทรัพย์สินใด ๆ จะถูกกำหนดโดยพนักงาน Rosreestr เท่านั้น ตัวบ่งชี้นี้ใช้สำหรับคำนวณภาษีและค่าอื่น ๆ ดังนั้นผู้คนจำนวนมากและ บริษัท จึงมั่นใจว่าเป็นราคาประเมินที่สูงเกินไปโดยเฉพาะ

มันเป็นไปได้ที่จะท้าทายค่าที่ดินและสำหรับวิธีการบริหารหรือการพิจารณาคดีอาจได้รับการแต่งตั้ง สำหรับผู้ประกอบการจำเป็นต้องมีคำสั่งทดลองใช้ล่วงหน้า เพื่อให้มูลค่ามีการเปลี่ยนแปลงจริงคุณต้องแสดงหลักฐานว่าตัวบ่งชี้ที่แท้จริงนั้นน้อยกว่าค่าที่บันทึกไว้ใน Federal Register มาก