วิธีที่จะทำให้การขยายไปยังบ้านหรือกระท่อม: คำแนะนำทางกฎหมาย ส่วนขยายที่ไม่ได้รับอนุญาต: จะทำให้ถูกกฎหมายอย่างไร

เจ้าของบ้านหลายคนใฝ่ฝันที่จะสร้างส่วนต่อขยายที่บ้าน มันสามารถเป็นอะไรก็ได้: ศาลา, เฉลียงและบางครั้งก็เป็นพื้นที่นั่งเล่นเพิ่มเติม บทความนี้จะบอกคุณในรายละเอียดเกี่ยวกับวิธีการวาดส่วนขยายไปที่บ้านสิ่งที่เอกสารที่จำเป็นสำหรับการนี้และปัญหาที่คุณอาจพบได้ตลอดเวลา

ส่วนขยายของบ้านคืออะไร

เริ่มต้นด้วยมันจะคุ้มค่าที่จะคิดออกว่าการขยายที่อยู่อาศัยคืออะไร กฎหมายคือรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียกล่าวว่าส่วนขยายคือการสร้างที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ใหม่ ส่วนขยายไม่รวมอยู่ในแผนสถาปัตยกรรมเริ่มต้น แต่ในทางกลับกันถือว่าเป็นอาคารรองสำหรับวัตถุหลัก อาคารเพิ่มเติมซึ่งตรงกันข้ามกับความเชื่อที่ได้รับความนิยมนั้นไม่ใช่วัตถุขนาดเล็กเสมอไปเมื่อเทียบกับที่อยู่อาศัยหลัก ส่วนขยายสามารถมีขนาดเท่าใดก็ได้โดยไม่คำนึงถึงจำนวนชั้นพื้นที่ความสูง ฯลฯ แนวคิดภายใต้การพิจารณานั้นค่อนข้างถูกกฎหมายเนื่องจากมีการเชื่อมต่ออย่างใกล้ชิดกับกระบวนการลงทะเบียนและการลงทะเบียน

มีสาเหตุหลายประการที่เจ้าของบ้านต้องการสร้างส่วนขยาย บางคนต้องการสร้างพื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติมบางคนแก้ไขข้อผิดพลาดทางสถาปัตยกรรมของวัตถุและบางคนต้องการสร้างมุมสบาย ๆ ในรูปแบบของระเบียงหรือซุ้มฤดูร้อน ไม่ทางใดก็ทางหนึ่งส่วนขยายใด ๆ นั้นจำเป็นต้องมีเอกสารที่ถูกต้องและถูกต้องตามกฎหมาย แน่นอนว่าประชาชนบางคนตัดสินใจเพิกเฉยต่อกระบวนการลงทะเบียนดังนั้นการขยายที่ไม่ได้รับอนุญาตสามารถถูกทำลายได้อย่างถูกกฎหมาย เพื่อป้องกันสิ่งนี้มีความจำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎง่ายๆจำนวนหนึ่งซึ่งจะอธิบายในภายหลัง

ส่วนขยายประเภทที่ไม่ใช่ทุน

ดังกล่าวแล้วส่วนขยายสามารถเป็นวัตถุอย่างใดอย่างหนึ่ง; ความต้องการหลักที่นี่คือการเชื่อมต่อโดยตรงกับโครงสร้างหลัก และอย่างไรก็ตามยังมีการจำแนกบางประเภทที่ทำให้เป็นไปได้ที่จะเข้าใจได้ดีขึ้นว่าโครงการส่วนขยายบ้านประเภทใดที่มีอยู่ การจำแนกประเภทอย่างใดอย่างหนึ่งจะได้รับด้านล่าง

มีอาคารทั้งที่เป็นเมืองหลวงและที่ไม่ใช่ทุน ส่วนขยายที่ไม่ใช่ทุนเป็นการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยสำหรับโครงการสถาปัตยกรรมหลัก เหล่านี้เป็นองค์ประกอบที่ไม่สำคัญเช่น:

• ระเบียงทางเข้าใหม่ไปที่บ้าน;
• ตู้โชว์ที่ยื่นออกมาต่างๆ;
• บันไดกันสาดขนาดเล็ก
• ระเบียงหรือนอกชาน

การทำให้ส่วนขยายที่ไม่ใช่ทุนนั้นง่ายมาก คุณไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตพิเศษก่อนที่จะเริ่มกระบวนการก่อสร้าง สิ่งที่จำเป็นต้องทำคือการเปลี่ยนแปลงเอกสารทางเทคนิค เหนือสิ่งอื่นใดไปยังส่วนขยายที่ไม่ใช่ทุนคือ:

• โรงจอดรถถ้ามันถูกสร้างขึ้นในอาณาเขตของหุ้นส่วนของชาวสวนหรือบนที่ดินที่ไม่ได้เป็นวัตถุของการก่อสร้างทุน
• การก่อสร้างอาคารเสริม เป็นการยากที่จะกล่าวว่าสิ่งนี้สามารถนำมาประกอบกับเรื่องนี้ได้แม้กระทั่งศาลฎีการัสเซียก็ยังไม่สามารถเข้าใจได้อย่างเต็มที่ ส่วนใหญ่แล้วอาคารเสริม ได้แก่ โรงเก็บของ, ป้อมปราการเล็ก ๆ สำหรับบางสิ่ง, วัตถุติดตั้งและอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยอื่น ๆ
• การก่อสร้างอาคารที่ไม่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างทั่วไปหรือการสื่อสาร

สิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้นเป็นแบบไม่ทุนและไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตเป็นพิเศษสำหรับการก่อสร้าง

โครงการส่วนต่อขยายบ้าน: ประเภททุน

ตอนนี้มันคุ้มค่าที่จะพูดถึงสิ่งที่เป็นโครงการก่อสร้างทุน รหัสการวางผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียควบคุมกฎเกณฑ์ตามที่งานก่อสร้างเกี่ยวกับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกประเภททุนเพิ่มเติมจะต้องสอดคล้องกับมาตรฐานเดิม (ที่ได้รับการเก็บรักษาไว้ตั้งแต่การก่อสร้างบ้านตัวเอง) ในบรรดาส่วนขยายทุนเป็นวัตถุที่มีการวางแผนที่อยู่อาศัยต่อไป นอกจากนี้สำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวต้องใช้พื้นที่เพิ่มเติม

คำถามของวิธีการจัดให้มีการขยายไปยังบ้านในกรณีนี้จะแตกต่างกันเล็กน้อย - ขึ้นอยู่กับว่าใครเป็นเจ้าของบ้าน ดังนั้นความรับผิดชอบทั้งหมดสำหรับการก่อสร้างอาคารเพิ่มเติมควรพักผ่อนกับเจ้าของบ้านโดยตรง อย่างไรก็ตามมีสถานการณ์เมื่อบ้านแบ่งออกเป็นหลายครอบครัว เกี่ยวกับวิธีดำเนินการในสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกันจะอธิบายไว้ด้านล่าง

การก่อสร้างที่ไม่ใช่ทุน

วิธีการทำให้ถูกกฎหมายส่วนขยายที่ไม่ใช่ทุนประเภท? อันนี้ง่ายมากจริงๆ ก่อนอื่นคุณต้องค้นหาสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิคในท้องถิ่น (BTI) หลังจากนี้จะมีการรวบรวมเอกสารสำหรับบ้านที่สมบูรณ์ซึ่งควรนำมาประกอบกับหน่วยงานด้านบน สำนักงานได้จัดทำคำแถลงพิเศษเกี่ยวกับการแก้ไขเอกสารทางเทคนิคของสภา สามารถทำได้ทั้งก่อนการก่อสร้างส่วนต่อขยายและหลัง คำถามที่ทั้งสองตัวเลือกนั้นสะดวกกว่าชัดเจนกว่า ตัวเลือกที่ดีที่สุดคือการออกแบบวัตถุที่สร้างขึ้นแล้วประเภทที่ไม่ใช่ทุนเนื่องจากข้อมูลทั้งหมดเป็นที่รู้จักกันอย่างแน่นอนและการเปลี่ยนแปลงที่ร้ายแรงไม่น่าจะปฏิบัติตาม แต่มีปัญหาเล็ก ๆ แม้ว่าจะไม่น่าเป็นไปได้ แต่ BTI อาจปฏิเสธใบอนุญาตส่วนขยาย แน่นอนว่าต้องมีเหตุผลที่ร้ายแรง นั่นคือเหตุผลที่ดีกว่าที่จะเล่นอย่างปลอดภัยและประสานงานการสร้างวัตถุประเภทที่ไม่ใช่ทุนล่วงหน้า

คณะกรรมการที่ได้รับการยอมรับพิเศษต้องมาจากสำนักเพื่อร่างการดำเนินการปฏิรูปองค์กรให้สมบูรณ์ เมื่อ Bti ส่งเอกสารฉบับเต็มกลับคืนมาปัญหาดังกล่าวอาจถูกแก้ไขได้

หากมีเจ้าของหลายคนในบ้านแล้วข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับวัตถุประเภทที่ไม่ใช่ทุนเพิ่มเติมจากผู้เช่าแต่ละคนจะต้อง

การรวบรวมเอกสารสำหรับการลงทะเบียนส่วนขยายทุน

โครงการส่วนต่อขยายไปยังบ้านสามารถเรียกว่าการสร้างใหม่ของอาคารที่มีอยู่ การทำให้ถูกกฎหมายเป็นโครงสร้างเสริมนั้นไม่ได้ง่ายอย่างที่ไม่ใช่ทุน อย่างไรก็ตามมีตัวเลือกจำนวนมากที่คุณสามารถดำเนินการได้อย่างถูกกฎหมาย วิธีที่ง่ายที่สุดในการลงทะเบียนวัตถุเพิ่มเติมคือการออกแบบ "การก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต" เรากำลังพูดถึงกรณีเหล่านี้เมื่อการลงทะเบียนวัตถุเกิดขึ้นหลังจากการก่อสร้าง เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาทุกอย่างควรถูกคำนวณและจัดทำอย่างถูกต้อง ต้องรวบรวมเอกสารต่อไปนี้:

• คำแถลงกรรมสิทธิ์ในที่ดินรวมถึงบ้านที่ต้องสร้างใหม่
• หนังสือเดินทางด้านเทคนิคและแผนการเป็นเจ้าของบ้าน
• แผนที่ดินของเว็บไซต์;
• โครงการขยายประเภททุน (นี่อาจเป็นแผนร่างภาพ - สิ่งสำคัญคือทุกอย่างได้รับการออกแบบอย่างถูกต้องและชัดเจน)
• ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของคนอื่น ๆ ของบ้านเพื่อการฟื้นฟู;
• ความยินยอมของเพื่อนบ้านต่อการประกอบ
• คำแถลงจากองค์กรที่จัดหาทรัพยากร (น้ำประปาพลังงานการจัดหาก๊าซและอื่น ๆ ) ว่าการสร้างใหม่จะปลอดภัยและไม่สร้างปัญหา

เอกสารทั้งหมดจะถูกส่งไปยังรัฐบาลท้องถิ่น บางครั้งผู้มีอำนาจอาจขอเอกสารอื่น ๆ เช่นจากแผนกดับเพลิง บริษัท สถาปัตยกรรม ฯลฯ

กระบวนการของการขยายเงินทุนให้เสร็จสมบูรณ์

วิธีการลงทะเบียนส่วนต่อขยายที่บ้าน? หลังจากรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดแล้วส่งไปยังรัฐบาลท้องถิ่นคุณจะต้องรอการยินยอมเป็นพิเศษสำหรับการสร้างใหม่ในความเป็นจริงเอกสารนี้ให้สิทธิ์ในการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติม หากการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์คณะกรรมการของรัฐจะได้รับเชิญให้ตรวจสอบโครงสร้างที่สร้างขึ้น ผู้เชี่ยวชาญประเมินอาคารเพื่อให้เป็นไปตามแผนดั้งเดิมมาตรฐานสุขาภิบาลรวมถึงกฎเกณฑ์ทางสถาปัตยกรรม จากผลของการตรวจสอบจะมีการออกแถลงการณ์เรื่องการปฏิบัติตามซึ่งจะต้องถูกโอนไปยังสำนักเทคนิคสินค้าคงคลัง (BTI) ในขั้นตอนนี้การเปลี่ยนแปลงที่จำเป็นทั้งหมดจะทำกับเอกสารทางเทคนิคของอาคาร

ด้วยเอกสารที่ได้รับคุณต้องไปที่การลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัสเซีย ดังนั้นส่วนขยายจะได้รับการจดทะเบียนอย่างเป็นทางการ ในรีจิสทรีคุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับกระบวนการทั้งหมดของการลงทะเบียน

ดังนั้นกระบวนการทั้งหมดของการลงทะเบียนการขยายเงินทุนจึงไม่ง่ายนัก ไม่ว่าในกรณีใดคุณจะต้อง "เหงื่อ" พร้อมกับเอกสาร - โดยไม่คำนึงถึงประเภทของอาคารเพิ่มเติม - ไม่ว่าจะเป็นการขยายช่วงฤดูร้อน, ที่จอดรถ, พื้นที่นั่งเล่นที่มีหลังคาครอบ ฯลฯ

เอกสารที่จำเป็นสำหรับการทำให้ถูกต้องตามกฎหมายส่วนขยายที่ไม่ได้รับอนุญาต

ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากแก้ปัญหาก่อนที่จะเกิดขึ้นและบางส่วนหลังจาก คนที่สร้างวัตถุขึ้นมาก่อนแล้วจึงตัดสินใจออกแบบมันแค่แก้ปัญหาหลังจากการโจมตี จะสร้างส่วนขยายต่อไปที่บ้านได้อย่างไรถ้ามันถูกสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต ทันทีที่เห็นว่าทุกอย่างที่นี่ไม่ใช่เรื่องง่ายเหมือนกับการก่อสร้างวัตถุประเภทที่ไม่ใช่ทุน กระบวนการลงทะเบียนทั้งหมดจะถูกตัดสินผ่านศาล สะดวกหรือไม่ - ขึ้นอยู่กับเจ้าของแต่ละคนในการตัดสินใจเป็นรายบุคคล

หากส่วนขยายของประเภททุนถูกสร้างขึ้นและเจ้าของลืมเกี่ยวกับการลงทะเบียนคุณจะต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้ทันที

• สัญญาการซื้อของขวัญมรดก ฯลฯ - เอกสารใด ๆ ที่ยืนยันความเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย
• สารสกัดจากหนังสือบ้าน
• ใบอนุญาตที่อยู่อาศัยสำหรับการก่อสร้างส่วนต่อขยาย;
• เอกสาร Bti บนวัตถุหลัก (ซึ่งเป็นส่วนขยาย);
• ข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรจากเพื่อนบ้าน;
• แอปพลิเคชันจากสาธารณูปโภค (บริการแก๊สการตรวจสอบไฟไหม้ บริษัท ประปา ฯลฯ );
• โครงการฟื้นฟู (สเก็ตช์, ภาพวาด, ฯลฯ );
• ภาพบ้านและนามสกุล

หากมีการรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดในที่สุดคุณสามารถถามตัวเองว่าจะจัดการกับการขยายบ้านส่วนตัวได้อย่างไร

การถูกต้องตามกฎหมายของส่วนขยายที่ไม่ได้รับอนุญาต

ส่วนต่อขยายของอิฐแผงเปิดหรือปิด - ทั้งหมดนี้ไม่สำคัญอย่างสมบูรณ์ หากวัตถุทุนถูกสร้างขึ้นโดยไม่ต้องลงทะเบียนก่อนเวลาก็จะถูกเรียกว่า "ไม่ได้รับอนุญาต" และการลงทะเบียนวัตถุนั้นจะไม่ง่ายนัก เจ้าของมีหน้าที่ต้องรวบรวมเอกสารทั้งหมดสำหรับบ้านแผนสำหรับการขยายและไปกับพวกเขาเพื่อการบริหารท้องถิ่น นั่นน่าจะเป็นการปฏิเสธการลงทะเบียนวัตถุ การปฏิเสธนี้จะต้องส่งไปยังศาลแขวง ศาลยังส่งเอกสารทั้งหมดซึ่งจำเป็นต้องมีการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทน หากศาลทำให้แน่ใจว่ามีการลงทะเบียนทั้งหมดแล้วคดีจะชนะ เจ้าของจะจ่ายค่าธรรมเนียมและลงทะเบียนส่วนขยายไปยัง Bti

ปัญหาที่เป็นไปได้

กระบวนการของการลงทะเบียนส่วนขยายนั้นดูง่าย ๆ เพียงแค่แวบแรก แน่นอนถ้าเรากำลังพูดถึงวัตถุเพิ่มเติมที่ไม่ใช่ทุนทุกอย่างจะเป็นรูปเป็นร่างค่อนข้างเร็วและง่ายดาย หากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์คิดเกี่ยวกับการขยายทุนทุกอย่างจะยาวและซับซ้อนมากที่นี่ ยิ่งไปกว่านั้นกระบวนการอาจกลายเป็นความสิ้นหวังที่สุด ดังนั้นอาคารเพิ่มเติมอาจถูกทำลายเนื่องจากการรับรู้ถึงสิ่งผิดกฎหมาย ในเวลาเดียวกันปลัดอำเภอจะไม่สนใจว่าวัตถุที่ไม่ได้จดทะเบียนนั้นยืนอยู่นานแค่ไหนและไม่ว่ามันจะรบกวนคนหรือไม่ก็ตาม

อาจมีปัญหากับเพื่อนบ้านดังนั้นหากการต่อเติมถูกสร้างขึ้นตามกฎและข้อบังคับทั้งหมด แต่ด้วยเหตุผลบางประการเพื่อนบ้านไม่ต้องการที่จะรับรู้การบริหารส่วนใหญ่มีแนวโน้มที่จะปฏิเสธการลงทะเบียนทางกฎหมาย จะหลีกเลี่ยงความล้มเหลวได้อย่างไร? วิธีการลงทะเบียนส่วนขยายถึงบ้านโดยไม่มีปัญหา เคล็ดลับบางอย่างจะมีให้ในภายหลัง

จะหลีกเลี่ยงปัญหาได้อย่างไร

เพื่อจัดให้มีการขยายเงินทุนโดยไม่มีปัญหาและทุกประเภทของปัญหามีความจำเป็นต้องคำนึงถึงกฎง่ายๆ ดังนั้นเมื่อวัตถุก่อสร้างเพิ่มเติมเฉพาะในโครงการมีความจำเป็นต้องตกลงล่วงหน้ากับเพื่อนบ้านและเจ้าของบ้าน (ถ้ามี) มันจะไม่น่ายินดีหากพบว่าเพื่อนบ้านปฏิเสธที่จะเห็นด้วยกับการก่อสร้างส่วนขยายเมื่อแผนพร้อมแล้ว

เมื่อสร้างส่วนขยายประเภททุนหรือไม่ใช่ทุนใด ๆ จำเป็นต้องคำนึงถึงการออกแบบดั้งเดิมของโครงสร้างดั้งเดิม ดังนั้นการขยายต้องสอดคล้องกับลักษณะสถาปัตยกรรมของพื้นที่ใช้สอยหลัก มิฉะนั้น BTI ก็ปฏิเสธที่จะลงทะเบียนส่วนขยาย สิ่งสำคัญคือต้องใส่ใจกับประเด็นต่อไปนี้:

• แพคเกจเต็มของเอกสารควรรวบรวมกับสิทธิ์ที่แนบมากับมันจากหน่วยงานที่แตกต่างกัน
• คุณต้องตรวจสอบเอกสารการเป็นเจ้าของ;
• ขอแนะนำให้กำจัดการละเมิดสถาปัตยกรรมที่เป็นไปได้ทั้งหมดที่วัตถุดั้งเดิมเช่นเดียวกับเพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดในระหว่างการก่อสร้างส่วนขยาย;
• ระหว่างการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติม (โดยเฉพาะประเภททุน) จะต้องใช้วัสดุก่อสร้างที่ปลอดภัยและผ่านการรับรองเท่านั้น

แยกเป็นมูลค่า noting ประเทศนิรโทษกรรมที่เรียกว่า คำถามของวิธีการจัดให้มีการขยายไปยังบ้านภายใต้การนิรโทษกรรมในฤดูร้อนขณะนี้ไม่เกี่ยวข้องเลย ความจริงก็คือบทบัญญัติที่เกี่ยวข้องของกฎหมายของปี 2006 ทำให้เกิดการร้องเรียนจำนวนมากเนื่องจากความซับซ้อนและขาดความคิด แบบฟอร์มลงทะเบียนแบบง่ายที่เรียกว่าทำให้เกิดปัญหาและปัญหามากมาย คุณสามารถให้ความสนใจกับแบบฟอร์มนี้เฉพาะกับบุคคลที่เป็นส่วนหนึ่งของการเป็นหุ้นส่วนและสหกรณ์ในประเทศ