อาคารที่อยู่อาศัยที่ถูกปิดกั้น - มันคืออะไร?

เราคุ้นเคยกับอาคารที่อยู่อาศัยสองประเภท: อาคารอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวส่วนตัว แต่ยังมีอาคารที่มีคุณสมบัติของทั้งสอง ตัวอย่างคือบล็อกของอาคารที่พักอาศัยแฟลต ไม่ใช่ทุกคนที่รู้ว่าสิ่งใดถูกซ่อนอยู่หลังคำจำกัดความนี้สิ่งที่มีสิ่งปลูกสร้างที่คล้ายกันมีวิธีการรับสิ่งหลัง ดังนั้นจึงแนะนำให้วิเคราะห์ปัญหาที่เกี่ยวข้องทั้งหมดในบทความ

นี่คืออะไร - บล็อกของอาคารที่อยู่อาศัยแฟลต?

มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะรู้สถานะของบ้านของคุณ - ขั้นตอนการใช้อสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับมัน และเจ้าของของส่วนของบ้านที่นี่อยู่ในความลังเล

ตามรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียอาคารที่อยู่อาศัยของการพัฒนาที่ถูกบล็อกนั้นเป็นอาคารที่มีความซับซ้อนประเภทเดียวกันซึ่งเชื่อมต่อกันด้วยกำแพงส่วนกลาง นั่นคืออาคารสองหลังขึ้นไปที่อยู่ติดกัน แต่ในขณะเดียวกันก็มีทางออกแยกของตัวเอง

อาคารที่อยู่อาศัยของอาคารที่ถูกบล็อกเป็นการรวมกันของอาคารที่อยู่อาศัยแนวราบที่สร้างโดยคอมเพล็กซ์แห่งเดียว

มันคุ้มค่าที่จะแยกความแตกต่างของโครงสร้างดังกล่าวออกจากอาคารแบบโลว์ไรส์หลายหน่วยซึ่งได้อธิบายอย่างละเอียดโดย SNiP 2.08.01-89 ในทางทฤษฎีบ้านบล็อกยังคงเป็นของอาคารหลายหน่วย แต่พวกเขาไม่ควรได้รับการพิจารณาอย่างเต็มที่เช่นนี้ เหตุผลนี้เป็นไปไม่ได้ที่จะจัดสรรส่วนแบ่งในการเป็นเจ้าของบ้าน สำหรับเหตุผลที่หลังไม่ได้อยู่ที่นั่น สามัญที่นี่เป็นเพียงกำแพงระหว่างบล็อก

คุณสมบัติที่โดดเด่น

แต่ละอาคารที่อยู่อาศัยของการพัฒนาที่ถูกบล็อกสามารถแยกได้เป็นประเภทแยกต่างหากตามเกณฑ์ต่อไปนี้:

• อาณาเขตที่อยู่ติดกันจะถูกแชร์หรือแบ่ง
• บล็อกแยกได้ตั้งแต่ 2 ถึง 10
• แต่ละส่วน (บล็อก) มีทางเข้าแยกต่างหาก ไม่มีประตูทั่วไปไม่มีมุข
• ไม่มีห้องพักรวมสำหรับผู้เช่าของบล็อก - ไม่มีบันไดทั่วไประเบียงทางเดินห้องใต้หลังคาห้องใต้ดินหน่วยยูทิลิตี้ ฯลฯ
• แต่ละส่วนมีการสื่อสารทางวิศวกรรมของตัวเอง
• ไม่มีการเป็นเจ้าของร่วมกันของผู้เช่าสองคนขึ้นไป

ความแตกต่างทางกฎหมาย

ก่อนที่จะเริ่มกระบวนการในการรับรู้อพาร์ทเมนต์เป็นอาคารที่อยู่อาศัยในอาคารที่ถูกบล็อกเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำความแตกต่างดังต่อไปนี้:

1. สิ่งปลูกสร้างที่ถูกบล็อกเป็นโครงสร้างที่สำคัญ แม้ว่ามันจะมีทางเข้าแยกไปยังแต่ละบล็อกตามกฎหมายมันไม่สามารถจัดเป็นหลายหน่วย
2. โดยการสืบทอดเพียงส่วนแยกของบ้านจะถูกส่งผ่านไปพร้อมกับพื้นที่ที่อยู่ติดกัน การเป็นเจ้าของการกำจัดเจ้าของจะทำได้เพียงบล็อกนี้เท่านั้น
3. หากอาคารมีการลงทะเบียนสำหรับการลงทะเบียนที่ดินแล้วในเอกสารจะมีการสะท้อนในโครงสร้างทั้งหมด การลงทะเบียนแยกจากกันหนึ่งบล็อกไม่ทำงาน
4. วัตถุหลักของกฎหมายคือเว็บไซต์ซึ่งตั้งอยู่ในอาคารเช่นเดียวกับระบบสาธารณูปโภคที่มีอุปกรณ์วัดแสงทั่วไป

จากข้อสรุปข้างต้นเป็นเรื่องยากที่จะจัดสรรส่วนแบ่งสำหรับเจ้าของบล็อกแต่ละราย นอกจากนี้ยังมีปัญหาในการสรุปสัญญาบริการกับ บริษัท จัดการ

ระเบียบกฎเกณฑ์

สถานะของอาคารที่อยู่อาศัยของการพัฒนาที่ถูกบล็อกถูกควบคุมโดยจำนวนของการกระทำและเอกสาร ให้เราหันไปหาพวกเขา

ประการแรกคือ RF LCD ซึ่งเป็นตัวกำหนดลักษณะสำคัญของโรงเรือน และ LC RF จะเป็นผู้ควบคุมเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินสำหรับอาคารเหล่านี้

รหัสผังเมือง (มาตรา 49 วรรค 2 ส่วนที่สอง) กำหนดวัตถุเป็นที่อยู่อาศัยโดยมีความสูงไม่เกิน 3 ชั้นรวมถึงบล็อกที่แยกได้หลายแห่ง - แต่ไม่เกิน 10 ส่วน และที่สำคัญกว่าแต่ละบล็อกของอาคารที่อยู่อาศัยของการพัฒนาที่ถูกบล็อกถูกกำหนดไว้ล่วงหน้าสำหรับเจ้าของคนเดียว (+ ครอบครัวของเขา (ถ้ามี)) มีทางออกแยกต่างหากสำหรับที่ดินส่วนบุคคลหรือที่ดินร่วม

ดังนั้นประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจึงกำหนดอาคารบ้านเรือนเป็นโครงสร้างเดียวซึ่งประกอบด้วยชุดของส่วนต่างๆ แต่ในเวลาเดียวกันไม่เกี่ยวข้องกับหลายหน่วย

รหัสหมู่บ้าน (มาตรา 16) กำหนดอาคารที่อยู่อาศัย นี่คืออาคารส่วนบุคคลซึ่งประกอบด้วยทั้งห้องนั่งเล่นและห้องเสริม มันสามารถเป็นได้ทั้งบล็อกของแฟลตและบล็อกของแฟลต ความแตกต่างระหว่างพวกเขาเป็นเพียงในการมีหรือไม่มีทรัพย์สินส่วนกลาง

ปัญหาคือจอ LCD ไม่ได้ให้คำจำกัดความที่ชัดเจนของทั้งบ้านกึ่งอพาร์ตเมนต์ของอาคารที่ถูกบล็อกและอาคารที่ประกอบด้วยส่วนจำนวนมากขึ้น วันนี้กระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียกำลังทำงานเกี่ยวกับกฎระเบียบที่สามารถแยกอาคารหลายส่วนและส่วนได้อย่างชัดเจน

ความแตกต่างทางกฎหมายยังชี้แจง:

• คำสั่งของกระทรวงเศรษฐกิจและกระทรวงการก่อสร้าง
• การตัดสินใจของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
• ระเบียบอาคาร

ตัวอย่างของบ้านบล็อค

นี่คือตัวอย่างทั่วไปของโครงสร้างส่วน:

• ทาวน์เฮ้าส์ อาคารมักจะตั้งอยู่ในเมือง แต่มีสัญญาณทั้งหมดของที่อยู่อาศัยในเขตชานเมือง: พื้นที่ขนาดเล็กของอพาร์ทเมนท์สองชั้นรูปแบบแนวตั้งการปรากฏตัวของที่ดินของตัวเองก่อนที่จะออก
• ไวโอเล็ต ยังเป็นทาวน์เฮาส์ แต่เป็นแบบชนชั้นสูงอยู่แล้ว มีระเบียงส่วนตัวสระว่ายน้ำกลางแจ้งโรงจอดรถเฉลียงและอาณาเขตที่อยู่ติดกันอย่างกว้างขวาง
• Leynhaus บ้านบล็อกที่มีพื้นที่นั่งเล่นขนาดเล็ก โดยปกติแต่ละบล็อกจะมีโรงรถของตัวเอง
• คู่ บ้านบล็อกสองชั้นออกแบบมาสำหรับเจ้าของสองคนที่มีผนังว่างระหว่างส่วน หลังคาจะเป็นเรื่องธรรมดา
• Kvadrohaus เหล่านี้เป็นสี่ช่วงตึกแยกเชื่อมต่อกันด้วยผนังทั่วไป แต่ละแห่งมีทางออกของตัวเองโรงจอดรถสวน

การรับรู้ของอาคารที่อยู่อาศัยเป็นบ้านของอาคารที่ถูกบล็อก

ในอาคารหลังนี้เจ้าของแต่ละคนเป็นเจ้าของส่วนที่แยกต่างหากเท่านั้น สำหรับการรับรู้ของอาคารเป็นบ้านพักอาศัยจำเป็นต้องมีเหตุผลดังต่อไปนี้:

• อาคารตั้งอยู่บนที่ดินที่แยกต่างหาก หลังเป็นสมบัติทั่วไปของเจ้าของบ้านทุกหลัง แต่ในขณะเดียวกันก็มีความเป็นไปได้ที่จะจัดทำพล็อตส่วนบุคคลไว้ด้านหน้าของส่วนและแต่ละส่วนจะมีทางออกแยกต่างหาก
• บล็อกทั้งหมดจะถูกแยก - ระหว่างพวกเขาไม่มีการเชื่อมต่อผ่านคุณสมบัติบ้านทั่วไป ดังนั้นส่วนของบ้านจึงมีความซับซ้อนของแต่ละช่วงตึก

วิธีการรับรู้บล็อกบ้านหรือไม่?

ทำไมถึงจำเป็น ความจริงก็คือเจ้าของบล็อกในโครงสร้างดังกล่าวยังมีสิทธิที่จะเป็นเจ้าของส่วนหนึ่งของพื้นที่ท้องถิ่น สิ่งที่ไม่สามารถพูดได้เกี่ยวกับผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์

ในการรับรู้อาคารที่อยู่อาศัยเป็นบ้านของการพัฒนาที่ถูกบล็อกสิ่งแรกที่คุณต้องทำคือนำไปใช้กับ:

• BTI
• การบริหารท้องถิ่น
• ศาล

ดังนั้นขั้นตอนเหล่านี้ทั้งหมดควรทำตามลำดับ ศาล - เฉพาะในกรณีที่ความล้มเหลวของสองขั้นตอนแรก

ดังที่ระบบปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าระบบตุลาการตระหนักถึงบ้านว่าเป็นบ้านไม้ขวางด้วยการผสมผสาน:

• อาคารตั้งอยู่ตามลำพังไม่เกินสามชั้น
• แต่ละบล็อกส่วนมีไว้สำหรับเจ้าของหนึ่งคนหนึ่งครอบครัว
• ไม่มีระบบบ้านเดี่ยวเป็นทรัพย์สินสำหรับการใช้งานทั่วไปโดยเจ้าของ
• สาธารณูปโภค (เช่นน้ำประปาเครื่องทำความร้อนน้ำเสียไฟฟ้า ฯลฯ ) มีไว้เพื่อบล็อกเจ้าของโดยตรงจากซัพพลายเออร์
• อุปกรณ์ทั่วไปตั้งอยู่นอกกำแพงของส่วนที่อยู่อาศัยสำหรับการให้บริการบล็อกอิสระ

แผนเทคนิคบล็อกเฮาส์

technoplan ของบ้านส่วนที่รวบรวมตามศิลปะ 24 กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218 หากไม่มีเอกสารนี้จะไม่สามารถทำการว่าจ้างอาคารได้ แผนทางเทคนิคควรประกอบด้วยสิ่งต่อไปนี้:

1. ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับอาคารซึ่งจำเป็นสำหรับการลงทะเบียนที่ดิน
2. ข้อมูลเกี่ยวกับแต่ละบล็อก (นี่เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับงานเกี่ยวกับที่ดินด้วย)
3. ข้อมูลเกี่ยวกับอาคารที่มีหมายเลขที่ดินที่กำหนดไว้แล้ว นี่คือการทำรายการใน USRN

แผนทางเทคนิคประกอบด้วยส่วนข้อความและกราฟิก หลังเป็นแผนที่ดินของดินแดนหรือสารสกัดจากการลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจรของที่ดินที่มีโครงสร้างส่วนที่ตั้งอยู่ด้วยคำอธิบายของสถ

เรายังให้ความสนใจกับจดหมายของ Rosreestr หมายเลข 14-02689-GE / 17:

• บล็อกแต่ละส่วนของบ้านส่วนที่รับหน้าที่วางลงทะเบียนที่ดินเป็นอาคารที่อยู่อาศัยแยกต่างหาก
• มันตามมาว่าสำหรับแต่ละส่วนควรเตรียมแผนทางเทคนิคของตัวเอง สิ่งนี้นำไปสู่ความจริงที่ว่ามีการกำหนดที่ดินบางแปลงให้กับบล็อก
• พื้นฐานสำหรับส่วนบัญชีในบ้านหลังนี้เป็นใบอนุญาตในการว่าจ้างโครงสร้างทั้งหมดและแผนทางเทคนิคที่วาดขึ้นสำหรับแต่ละบล็อก

การสำรวจที่ดินสำหรับอาคารบล็อก

ตามคำนิยามข้างต้นทางออกจากส่วนของบ้านบล็อกจะนำไปสู่การแยกที่ดินออกจากที่ที่คุณสามารถเข้าไปในพื้นที่ส่วนกลาง ลักษณะนี้กำหนดคุณสมบัติของการสำรวจที่ดิน พื้นที่ของแต่ละแปลงที่ดินไม่ควรน้อยกว่าขนาดที่กำหนดโดยกฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาพื้นที่เฉพาะของสหพันธรัฐรัสเซีย

การสำรวจที่ดินเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการลงทะเบียนบ้านบนบันทึกเกี่ยวกับที่ดิน ในกรณีนี้ขอบเขตระหว่างส่วนที่อยู่ติดกันคือกำแพงทั่วไปของอาคารระหว่างพวกเขา วิศวกรเกี่ยวกับที่ดินดำเนินการทำเครื่องหมายในตอนท้ายของงานเขียนแผนขอบเขต บนพื้นฐานของหมายเลขโฉนดที่ไม่ซ้ำกันออกให้กับบ้านและอาคารรวมอยู่ในรายการสำหรับการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน

บ้านที่ถูกบล็อกเป็นปรากฏการณ์ใหม่สำหรับประเทศของเรา ดังนั้นจึงมีความสับสนอย่างมากกับการระบุคุณสมบัติที่โดดเด่นของพวกเขาการรับรู้ของโครงสร้างเป็นส่วนบล็อก