เอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของห้องชุด หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์

บทบาทที่ยิ่งใหญ่สำหรับเจ้าของบ้านจะถูกเล่นโดยเอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของ สำหรับพาร์ทเมนต์หรือบ้าน - มันไม่สำคัญ สิ่งสำคัญคือเรากำลังพูดถึงใบรับรองที่ระบุว่าบุคคลนั้นมีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน คุณกำลังพูดเรื่องอะไร รับข้อมูลที่เกี่ยวข้องได้ที่ไหนและอย่างไร ฉันจะได้รับกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยได้อย่างไร

เกี่ยวกับบทบาทของเอกสาร

ทำความเข้าใจกับปัญหาเหล่านี้ไม่ยาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งต้องขอบคุณการเปลี่ยนแปลงล่าสุดในกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์มีบทบาทสำคัญในชีวิตมนุษย์ พวกเขาระบุความถูกต้องตามกฎหมายของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินและช่วยให้คุณสามารถทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

ใบรับรองความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ปรากฏในรัสเซียในปี 2541 ตั้งแต่นั้นมามีการใช้ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด ตัวอย่างเช่นเมื่อลงทะเบียนการขายทรัพย์สิน

เนื้อหา

เอกสารอะไรในสหพันธรัฐรัสเซียยืนยันความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ในบรรดาพวกเขาดังที่เราได้ทราบแล้วมีหลักฐานของรูปแบบที่เป็นที่ยอมรับ มันมีข้อมูลบางอย่าง

อันไหน วันนี้ในหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์

• ที่อยู่ของที่ตั้งของที่อยู่อาศัย
• รายละเอียดหนังสือเดินทางของเจ้าของ (รวมถึงซีรี่ส์และหมายเลขหนังสือเดินทาง);
• คำอธิบายรายละเอียดของอพาร์ตเมนต์
• ข้อมูลเกี่ยวกับเอกสารที่ทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับการออกใบรับรอง

ตามกฎแล้วไม่มีข้อมูลเพิ่มเติมในบทความที่กล่าวถึง ไม่มีอะไรเพิ่มเติม!

จะวาดที่ไหนดี

หลายคนสนใจที่จะรับกรรมสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์ แต่เพิ่มเติมในภายหลังว่า ก่อนอื่นคุณต้องเข้าใจว่าหน่วยงานใดจะออกใบรับรองที่เกี่ยวข้อง

วันนี้ในดินแดนของสหพันธรัฐรัสเซียมันเป็นไปได้ที่จะใช้สำหรับการรับรองแบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้นเพื่อองค์กรดังต่อไปนี้:

• เอ็มเอฟ;
• Rosreestr;
• ห้องเกี่ยวกับที่ดิน

นอกจากนี้ยังได้รับอนุญาตให้ทำการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินด้วยการออกใบรับรองผ่าน "บริการของรัฐ" และเว็บไซต์ของ Rosreestr แต่สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่บริการยอดนิยม ดังนั้นพวกเขาจะไม่ได้รับการพิจารณา

ประเภทเอกสาร

เอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์นั้นแตกต่างกัน เอกสารเหล่านี้มีหลายประเภท เอกสารประเภทแรกระบุถึงการมีอยู่ของพื้นที่บางประการสำหรับการเกิดขึ้นของสิทธิในทรัพย์สิน ประการที่สอง - เกี่ยวกับสิทธิโดยตรงในการเป็นเจ้าของใช้และจำหน่ายทรัพย์สิน

ในกรณีที่สองเฉพาะเอกสารต่อไปนี้เท่านั้นที่สามารถใช้เป็นการยืนยัน:

• สารสกัดจากการลงทะเบียนของรัฐแบบรวม;
• ใบรับรองแบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้น

ในขณะนี้รัสเซียหยุดที่จะออกใบรับรองการเป็นเจ้าของ แต่สารสกัดจากการลงทะเบียนสถานะแบบรวมถูกใช้แทน เอกสารเหล่านี้ใช้แทนกันได้

พลเมืองมีหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์หรือไม่ จากนั้นไม่จำเป็นต้องได้รับสารสกัด เอกสารคุณสมบัติที่ออกก่อนหน้านี้จะรับรู้ว่าถูกต้อง

การแปรรูป

ต่อไปเราจะพูดคุยเกี่ยวกับเอกสารที่อาจบ่งบอกถึงการดำรงอยู่ของพื้นที่สำหรับการเกิดขึ้นของสิทธิในทรัพย์สิน มีจำนวนมาก และทั้งหมดขึ้นอยู่กับสถานการณ์ที่เฉพาะเจาะจง

เอกสารต่อไปนี้สามารถช่วยในการแปรรูป:

• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของของแบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้น;
• ข้อตกลงการแปรรูปจดทะเบียนใน Rosreestr

ในการเริ่มต้นกระบวนการแปรรูปคุณจะต้องนำเสนอข้อตกลงเกี่ยวกับการจ้างงานสังคมอสังหาริมทรัพย์และใบรับรองที่มีการลงทะเบียนของพลเมืองแล้วหลังจากการลงทะเบียนของที่อยู่อาศัยในการเป็นเจ้าของส่วนตัวเจ้าของจะได้รับทั้งหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของหรือแยกจากการลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจร

ซื้อและขายของขวัญแลกเปลี่ยน

แต่นั่นไม่ใช่ทั้งหมด! เมื่อคิดถึงว่าเอกสารใดยืนยันการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์คุณจำเป็นต้องเข้าใจว่าอาจมีเอกสารที่คล้ายกันหลายฉบับ นี่เป็นเหตุการณ์ปกติ

ในกรณีที่มีการยืนยันการเป็นเจ้าของการขายการซื้อการบริจาคและการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยคุณสามารถทำได้:

• สัญญาการขายที่ลงทะเบียนในลักษณะที่จัดตั้งขึ้น;
• การกระทำของที่ระลึกสรุปภายใต้กฎหมายที่ใช้บังคับ;
• ข้อตกลงในการแลกเปลี่ยนทรัพย์สิน

รายการเอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่ได้จบที่นั่น ท้ายที่สุดแล้วกรณีที่ระบุไว้ไม่ครอบคลุมสถานการณ์ชีวิตทั้งหมดที่ประชาชนกลายเป็นเจ้าของบ้าน

มรดก

บางครั้งผู้คนจะได้รับมรดกและบ้านเรือน ในกรณีนี้เอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ จะแตกต่างอย่างมากจากหลักทรัพย์จดทะเบียนก่อนหน้านี้

ตัวอย่างเช่นพื้นฐานสำหรับการเกิดขึ้นของเจ้าของใหม่ที่อพาร์ทเม้นอาจเป็น:

• จะ;
• ใบรับรองการสืบทอดที่ออกโดยสาธารณะทนายความ

นอกจากนี้ในช่วงเวลาของการยืนยันสิทธิของพวกเขาจะต้องนำ:

• ทะเบียนสมรส (ถ้ามี);
• สูติบัตร

โดยปกติบนพื้นฐานของเอกสารเหล่านี้การยืนยันความเป็นญาติกับผู้ทำพินัยกรรมและการบ่งชี้ถึงสิทธิในการสืบทอดนั้นเกิดขึ้น หลังจากการลงทะเบียนของสิทธิในทรัพย์สินใบรับรองที่เกี่ยวข้องออกมาพร้อมกับสารสกัดจากการลงทะเบียนรัฐแบบครบวงจร

HBC และแบ่งปัน

หากประชาชนซื้ออพาร์ตเม้นต์ใน ZhSK และจ่ายส่วนแบ่งจากนั้นพวกเขาจะสามารถระบุสิทธิ์ของตนโดยใช้ใบรับรองของแบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้น มันถูกออกโดย HBC และลงทะเบียนโดยไม่ล้มเหลว

ตามกฎแล้วในการแลกเปลี่ยนใบรับรองดังกล่าวคุณสามารถดึงข้อมูลจาก Unified State Register แต่นี่ไม่ได้จบลงด้วยเอกสารชื่อเรื่องสำหรับอสังหาริมทรัพย์

เอกสารอื่น ๆ

มีสถานการณ์อื่นใดอีกบ้าง รัสเซียเต็มไปด้วยเอกสารต่าง ๆ และเอกสารบางฉบับระบุถึงความเป็นเจ้าของทรัพย์สิน

ท่ามกลางหลักฐานอื่น ๆ ก็มักจะโดดเด่น:

• สัญญาเงินงวด
• ความคิดเห็นของศาล;
• ใบรับรองการเป็นเจ้าของส่วนแบ่งในที่อยู่อาศัยทั้งหมด;
• สัญญาเช่าที่มีการไถ่ถอนภายหลัง

ในความเป็นจริงเอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์เต็ม แต่ก็เป็นที่น่าสังเกตว่าหลักฐานสำคัญในชีวิตจริงยังคงแยกจากทะเบียนรัฐแบบครบวงจร พวกเขาจะต้องสั่งซื้อทันทีก่อนการใช้งานของการดำเนินการเฉพาะ

วิธีรับสิทธิ์ในทรัพย์สิน

ข้อสรุปใดที่สามารถดึงออกมาจากที่กล่าวมาได้? มีเอกสารจำนวนมากที่สามารถพิสูจน์ความเป็นเจ้าของทรัพย์สินได้ เฉพาะในหมู่พวกเขาเกือบตลอดเวลามีใบรับรองของรูปแบบที่จัดตั้งขึ้นและแยกออกจากการลงทะเบียนแบบรวมรัฐของอสังหาริมทรัพย์

ฉันจะรับสิทธิ์ในทรัพย์สินได้อย่างไร ส่วนใหญ่แล้วเหตุผลต่อไปนี้จะถูกแยกแยะ:

• มรดกที่อยู่อาศัย (ตามกฎหมายหรือพินัยกรรม);
• ซื้ออพาร์ทเม้น;
• การลงทะเบียนของการจำนองเพื่อที่อยู่อาศัย;
• การโอนทรัพย์สินภายใต้สัญญาของขวัญ
• ไถ่ถอนอสังหาริมทรัพย์
• แลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์

แต่ละขั้นตอนมีคุณสมบัติจำนวนหนึ่ง ตัวอย่างเช่นสิทธิในอพาร์ตเมนต์ภายใต้ข้อตกลงของขวัญมักจะผ่านไปตลอดชีวิตของผู้บริจาคและในกรณีของการสืบทอดคุณจะต้องรอการตายของผู้ทำพินัยกรรมโดยไม่ล้มเหลว

ขั้นตอนวิธีการปฏิบัติ

และอะไรคือสิ่งที่จำเป็นต้องทำเพื่อให้ประชาชนสามารถสั่งซื้อใบรับรองจากการลงทะเบียนแบบครบวงจรของหน่วยงานตามกฎหมายหรือใบรับรองความเป็นเจ้าของ? ตามกฎแล้วจำเป็นต้องใช้อัลกอริทึมการทำงานบางอย่าง

กล่าวคือ:

1. รวบรวมเอกสารที่ระบุถึงการเกิดขึ้นของสิทธิในทรัพย์สิน
2. ติดต่อ Rosreestr หรือ IFC / Cadastral Chamber เพื่อขอเอกสารเป็นลายลักษณ์อักษร
3. จ่ายภาษีของรัฐ (ตามที่กฎหมายกำหนด)
4. รอจนกว่ากระดาษจะพร้อมและหยิบในเวลาที่เหมาะสม

โดยทั่วไปแล้วข้อตกลงนี้จะช่วยให้ได้รับใบรับรองกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์และสารสกัดจากการลงทะเบียนของรัฐ

ค่าใช้จ่ายของ

การดำเนินการนี้มีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ สำหรับเอกสารชื่อเรื่องมีหน้าที่ของรัฐ แต่เธอไม่ได้อยู่เสมอ

ตัวอย่างเช่นไม่จำเป็นต้องจ่ายสำหรับการออกใบรับรองการเป็นเจ้าของ โดยปกติจะให้บริการนี้ฟรี สำหรับการผลิตคำสั่ง USRP จะต้องให้ประมาณ 350 รูเบิลให้กับบุคคลและประมาณ 600 รูเบิลให้กับองค์กร

เมื่อลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินภายใต้โฉนดของที่ระลึกของขวัญหรือแลกเปลี่ยนคุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมที่แตกต่างกัน นอกจากนี้หากจำเป็นจะต้องชำระค่าบริการทนายความ แต่ตามกฎแล้วการดำเนินการทั้งหมดนี้ไม่จำเป็นต้องมีค่าใช้จ่ายพิเศษจากบุคคล

รอเวลา

Rosreestr รับมือกับการออกใบรับรองเหล่านี้ได้เร็วแค่ไหน? กรรมสิทธิ์ของอพาร์ทเมนท์ถูกลงทะเบียนอย่างรวดเร็ว ตามกฎหมายแล้วจะได้รับ 15 วันสำหรับการดำเนินการนี้

หากพลเมืองทำการเปลี่ยนแปลงเอกสารที่มีอยู่เอกสารใหม่ที่ยืนยันสิทธิ์จะได้รับในมือหลังจาก 5-10 วัน ระยะเวลาที่แน่นอนขึ้นอยู่กับเหตุผลในการติดต่อหน่วยงานลงทะเบียน

ตัวอย่าง

ด้านล่างนี้เป็นคำสั่ง USRR ตัวอย่าง ตอนนี้เราเข้าใจว่าเอกสารนี้เป็นหลักฐานหลักของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ มันไม่คุ้มค่าที่จะแกล้งทำ แน่นอนความถูกต้องของเอกสารนั้นง่ายต่อการตรวจสอบบนพื้นฐานของ Rosreestr หากปรากฎว่าใบรับรองไม่ใช่ของแท้ธุรกรรมที่มีคุณสมบัติจะถูกยกเลิกและไม่ถูกต้อง

นับจากนี้ไปเป็นที่ชัดเจนว่าเอกสารใดที่ยืนยันการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์บ้านกระท่อมหรือทรัพย์สินอื่น ๆ การได้รับพวกเขาในรัสเซียด้วยเหตุผลทางกฎหมายนั้นง่ายกว่าที่คิด

หากใบรับรองที่ถูกต้องของแบบฟอร์มที่สร้างขึ้นนั้นสูญหายไปก็เพียงพอที่จะติดต่อ Rosreestr ด้วยบัตรประจำตัวและใบสมัครสำหรับการออกใบรับรองซ้ำ พนักงานจะออกมันบนพื้นฐานของข้อมูลที่เก็บไว้ในสำนักงานที่ดิน เอกสารอะไรยืนยันการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์? แยกจากการลงทะเบียนแบบรวมรัฐ!