ในโลกสมัยใหม่อาจไม่มีบุคคลเช่นนี้ที่ไม่ต้องการมีที่อยู่อาศัยของเขาเอง แต่ไม่ใช่ทุกคนที่มีโอกาสซื้อในอาคารใหม่ที่สะดวกสบายพร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาขึ้นเนื่องจากราคามีสูงมาก
การซื้ออพาร์ทเม้นท์ในตลาดรองเป็นหนึ่งในตัวเลือกสำหรับการหาพื้นที่อยู่อาศัยซึ่งกำลังทวีความสำคัญมากขึ้นทุกปี นี่คือเนื่องจากราคาที่เพิ่มขึ้นสำหรับที่อยู่อาศัยใหม่และกำลังซื้อที่ลดลงของประชากร อย่างไรก็ตามเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้คุณจะต้องระมัดระวังอย่างยิ่งและคำนึงถึงความแตกต่างมากมายเนื่องจากผู้ซื้อต้องเผชิญกับความเสี่ยง ลองจัดการกับทุกแง่มุมของการซื้ออสังหาริมทรัพย์รองซึ่งจะหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดมากมาย
ผู้ซื้อบ้านมีความเสี่ยงอะไรบ้าง?
ดังนั้นอะไรคือความเสี่ยงเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นในตลาดรองผู้ซื้อจะถือว่า?
ตัวหลักมีดังต่อไปนี้:
- การได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์โดยหนังสือมอบอำนาจสมมติ
- การซื้อพื้นที่อยู่อาศัยซึ่งบุคคลที่มีอายุน้อยส่วนใหญ่อาศัยอยู่รวมถึงผู้อยู่อาศัยที่ถูกย้ายชั่วคราว
- การดำเนินการของธุรกรรมโดยไม่ปฏิบัติตามกรอบกฎหมาย
- การซื้อที่อยู่อาศัยซึ่งห้ามการปฏิบัติงานใด ๆ
- การได้มาซึ่งอพาร์ทเมนต์ซึ่งมีการพัฒนาที่ผิดกฎหมาย
ความแตกต่างเหล่านี้สามารถทำให้เกิดปัญหามากมายให้กับผู้ซื้อดังนั้นทุกคนที่คิดเกี่ยวกับการซื้อบ้านหลังที่สองควรมีความเข้าใจอย่างละเอียดถึงความแตกต่างของการทำธุรกรรม
คุณสมบัติที่สำคัญของการซื้อที่อยู่อาศัยรอง
เพื่อไม่ให้เข้ากับสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์มีความจำเป็นต้องตรวจสอบอพาร์ทเมนท์เมื่อซื้อ ตลาดรองมีความน่าดึงดูดใจสำหรับผู้ซื้อจำนวนมากดังนั้นจึงมีนายหน้าและนักหลอกลวงที่ไร้ยางอายจำนวนมากที่ต้องการทำกำไรจากพลเมืองที่ไม่รู้ตัว
ดังนั้นก่อนที่จะเซ็นเอกสารคุณต้องตรวจสอบ:
- ไม่ว่าจะเป็นอพาร์ตเมนต์ที่ปรากฏในข้อพิพาทใด ๆ ;
- ใครเป็นเจ้าของที่พัก
- สถานที่ให้บริการมีภาระผูกพันใด ๆ (ทายาทเจ้าของรายย่อย ฯลฯ ) หรือไม่
- การปฏิบัติตามพื้นที่ใช้สอยพร้อมเอกสารทางเทคนิค
- ชื่อเสียงของ realtor สำนักงานกฎหมายหรือทนายความ
หากทุกอย่างเป็นไปตามคำสั่งทั้งหมดที่ระบุไว้ข้างต้นการซื้ออพาร์ทเมนต์ในตลาดรองสามารถดำเนินการได้ นอกจากนี้อย่าลืมที่จะใส่ใจกับโครงสร้างพื้นฐานและการแลกเปลี่ยนการขนส่งเพราะตำแหน่งที่สะดวกสบายในบ้านของคุณขึ้นอยู่กับตำแหน่งที่สะดวกของบ้านของคุณ
การตรวจสอบเอกสาร
สำหรับการทำธุรกรรมที่ถูกกฎหมายเอกสารเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในตลาดรองจะต้องเป็นของแท้ การตรวจสอบของพวกเขาจะหลีกเลี่ยงนายหน้าดำและแผนการหลอกลวงของพวกเขาเช่นเดียวกับการลดความเสี่ยงที่เกี่ยวข้อง
เอกสารต่อไปนี้อาจมีการศึกษาอย่างรอบคอบ:
- ข้อตกลง;
- จะ;
- เอกสารยืนยันการโอนที่อยู่อาศัยโดยการสืบทอดหรือของขวัญ
- หลักฐานการเป็นเจ้าของ;
- พระราชบัญญัติเกี่ยวกับการแปรรูปที่อยู่อาศัย
มันสำคัญมากที่เอกสารแต่ละรายการข้างต้นจะถูกร่างขึ้นโดยสอดคล้องกับระเบียบปฏิบัติทางกฎหมายทั้งหมดเพราะไม่เช่นนั้นจะเป็นเรื่องโกหก นอกจากนี้คุณต้องระบุต้นฉบับของสัญญาและใบรับรองทั้งหมด ไม่เคยทำงานกับสำเนาหากคุณมีความรู้ไม่เพียงพอเกี่ยวกับกรอบทางกฎหมายคุณควรใช้บริการของนักกฎหมายที่มีความเชี่ยวชาญในเรื่องนี้
การยืนยันตัวตนและเอกสารของผู้ขาย
การซื้ออพาร์ทเมนต์ในตลาดรองควรเกิดขึ้นกับผู้ขายโดยสุจริตดังนั้นคุณต้องตรวจสอบตัวตนและเอกสารของเขานั่นคือหนังสือเดินทางพลเรือนและบัตรผู้เสียภาษี ในเอกสารสำหรับการทำธุรกรรมต้องป้อนข้อมูลที่เกี่ยวข้องจากหลักทรัพย์เหล่านี้ พยายามหลีกเลี่ยงคนที่มีรูปลักษณ์ไม่เรียบร้อยหรือน่าสงสัยรวมถึงผู้ที่เมาสุรา การตรวจสอบนี้มีความสำคัญมากเพราะหากมีการเพิ่มข้อมูลที่ไม่เกี่ยวข้องลงในเอกสารทางกฎหมายจากนั้นในกรณีที่มีการฟ้องร้องดำเนินคดีโดยผู้ขายคุณจะสูญเสียสิทธิ์และสูญเสียสิทธิ์ทางกฎหมายในการเป็นเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัย ในกรณีนี้มันจะเป็นไปไม่ได้เกือบที่จะคืนเงินที่จ่ายไป
หากผู้ขายแต่งงานแล้วเขาควรขอความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สมรสของเขาเพื่อขายอพาร์ตเมนต์ สิ่งนี้ใช้ได้แม้กับกรณีเหล่านั้นหากหนึ่งในคู่ไม่ได้ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ ในการรับข้อมูลเกี่ยวกับทุกคนที่อาศัยอยู่ในบ้านและมีสิทธิ์ที่จะขอให้ผู้ขายมอบใบรับรองของแบบฟอร์มหมายเลข 3
การตรวจสอบความเป็นเจ้าของผ่านการลงทะเบียน
ไม่ว่าจะซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนองในตลาดรองหรือเป็นเงินสดการทำธุรกรรมจะได้รับการพิจารณาทางกฎหมายเฉพาะในกรณีที่ผู้ขายมีสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย
คุณสามารถตรวจสอบได้ด้วยวิธีต่อไปนี้:
- ขอสารสกัดจากการลงทะเบียนของสิทธิในทรัพย์สินเพื่ออสังหาริมทรัพย์;
- รับใบรับรองใน Unified Register of Prohibitions เรื่องการจำหน่ายที่อยู่อาศัย
- ส่งคำขอไปยัง State Mortgage Register
หน่วยงานของรัฐเหล่านี้ทั้งหมดจะต้องส่งใบสมัครในแบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้นรวมทั้งให้ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ขายอพาร์ทเมนต์และที่อยู่ของสถ แต่ที่นี่เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเข้าใจว่าองค์กรเหล่านี้อาจไม่มีข้อมูลที่สมบูรณ์ดังนั้นจึงเป็นการดีที่สุดที่จะรับข้อความเหล่านี้ผ่านทางทนายความที่เป็นสาธารณะ นอกจากนี้พื้นที่ใช้สอยอาจไม่ถูกป้อนในการลงทะเบียนใด ๆ ข้างต้น ในกรณีนี้คุณสามารถรับข้อมูลที่จำเป็นผ่าน BTI
ข้อสรุปเบื้องต้นของการทำธุรกรรม
หนึ่งในวิธีที่มีปัญหาและยากที่สุดในการซื้อบ้านของคุณเองคือการซื้ออพาร์ทเม้นท์ในตลาดรอง คำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับกระบวนการนี้มีการอธิบายรายละเอียดไว้ในประมวลกฎหมายแพ่ง ตามกฎหมายการทำธุรกรรมจะต้องดำเนินการเฉพาะในการเขียนและยังได้รับการรับรอง
หากคุณมุ่งมั่นที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์คุณสามารถทำข้อตกลงเบื้องต้นกับผู้ขายได้โดยมีเอกสารสนับสนุนซึ่งจะรับประกันได้ว่าเจ้าของที่ดินจะทำข้อตกลงกับผู้ซื้อเกี่ยวกับการขายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ล่วงหน้า สิ่งนี้จะช่วยให้ผู้ซื้อลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นและประกันตัวเองต่อความจริงที่ว่าบุคคลอื่นจะซื้ออสังหาริมทรัพย์
สิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อสรุปการทำธุรกรรม?
หากการซื้อห้องชุดในตลาดรองเกิดขึ้นภายใต้สัญญาเบื้องต้นจากนั้นเมื่อลงนามในเอกสารควรคำนึงถึงความแตกต่างดังต่อไปนี้:
- จะต้องสรุปสัญญาต่อหน้าผู้ที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ที่ถูกขาย
- ผู้ขายจะต้องจัดเตรียมเอกสารทั้งหมดตามที่กฎหมายกำหนด
- รายละเอียดที่ระบุไว้ในสัญญาจะต้องเกี่ยวข้อง
- เงื่อนไขที่จะต้องมีการดำเนินการขายควรจะตกลงล่วงหน้า
- การชำระเงินจะต้องเกิดขึ้นในสกุลเงินของประเทศ
- หน้าที่และความรับผิดชอบของทั้งสองฝ่ายควรได้รับการตกลงล่วงหน้า
- ในทุกหน้าของเอกสารจะต้องเป็นลายเซ็นของผู้ซื้อและผู้ขาย
เป็นที่น่าสังเกตว่าหากผู้ขายต้องการที่จะสรุปข้อตกลงความตั้งใจกับคุณแล้วอย่ารีบทำเช่นนี้เนื่องจากบทความนี้มีระเบียบทางกฎหมายมากมาย ดังนั้นก่อนปรึกษากับมืออาชีพที่มีคุณภาพ
ประกันบ้านรอง
เมื่อทำการซื้อประกันอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยคือการรับประกันที่เชื่อถือได้ว่าในกรณีที่การทำธุรกรรมล้มเหลวด้วยเหตุผลใดก็ตามบุคคลจะได้รับการชำระเงินสดจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญาประกัน สิ่งนี้ช่วยให้คุณลดความเสี่ยงประเภทใด ๆ ในการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ดังนั้นบริการดังกล่าวจึงเป็นที่นิยมมาก
การประกันภัยจะเกี่ยวข้องในกรณีต่อไปนี้:
- หากการทำธุรกรรมไม่ได้ทำกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ แต่มีผู้จัดการมรดก
- หนึ่งในคู่กรณีในการทำธุรกรรมคือบุคคลที่มีอายุน้อยกว่าส่วนใหญ่ หากการขายที่อยู่อาศัยอย่างมีนัยสำคัญจะยิ่งทำให้สภาพความเป็นอยู่ของเด็กอย่างมีนัยสำคัญจากนั้นเจ้าหน้าที่ผู้ปกครองมีเหตุผลทางกฎหมายสำหรับการยกเลิกการทำธุรกรรมทางกฎหมายแม้หลังจากการซื้ออย่างเป็นทางการ
- พื้นที่ใช้สอยเท่าไหร่ บ่อยครั้งที่ราคาถูกประเมินเพื่อลดจำนวนการหักภาษี ในกรณีนี้ผู้ซื้อโอนส่วนหนึ่งของจำนวนเงินอย่างเป็นทางการให้กับผู้ขายและส่วนอื่น ๆ ในซองจดหมายดังนั้นหากการทำธุรกรรมถูกยกเลิกด้วยเหตุผลใดก็ตามผู้ซื้อจะสามารถส่งคืนเฉพาะส่วนที่ระบุไว้ในเอกสาร
เป็นที่น่าสังเกตว่าหากคุณกำลังซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนองในตลาดรองการประกันก็เป็นข้อกำหนดเบื้องต้น สิ่งที่เป็นที่ข้อกำหนดนี้มีอยู่ในธนาคารส่วนใหญ่เมื่อสมัครจำนอง
กระบวนการขายต่อ
ในการซื้อที่อยู่อาศัยสำรองอย่างปลอดภัยคุณต้องปฏิบัติตามกฎพื้นฐานสำหรับการทำธุรกรรมอย่างเคร่งครัด
ขั้นตอนการซื้ออพาร์ทเม้นท์ในตลาดรองมีดังนี้:
- ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ
- เรียนรู้ความถูกต้องของเอกสาร
- การยืนยันตัวตนของผู้ขาย
- การลงทะเบียนของการทำธุรกรรมและชำระเงินล่วงหน้า
- การเตรียมเอกสารที่จำเป็น
- การลงนามในเอกสารโดยทั้งสองฝ่าย
- การลงทะเบียนของเจ้าของใหม่ในหน่วยงานราชการ
- วาดขึ้นการกระทำของการรับ / โอนอพาร์ทเม้น
ขั้นตอนนี้เป็นมาตรฐานดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญมากที่จะต้องปฏิบัติตามทุกขั้นตอนอย่างสม่ำเสมอ
ประโยชน์สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยรอง
ทุกวันนี้รัฐให้การสนับสนุนประชาชนที่มีรายได้น้อยโดยออกทุนการคลอดบุตร
ในกรณีนี้การซื้ออพาร์ทเม้นในตลาดรองเป็นไปได้เฉพาะในกรณีที่คุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดต่อไปนี้:
- หมู่บ้านกลายเป็นทรัพย์สินของครอบครัว
- สถานที่ให้บริการตั้งอยู่ในรัสเซีย
- สภาพสุขาภิบาลตรงตามข้อกำหนดทั้งหมด
- การทำธุรกรรมจะดำเนินการตามกฎหมาย
- สมาชิกทุกคนในครอบครัวรวมถึงผู้เยาว์มีสิทธิ์เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์
ในกรณีนี้การซื้อทรัพย์สินที่อยู่อาศัยสามารถดำเนินการได้ทั้งเงินสดและเครดิต
ข้อสรุป
ดังนั้นเราจึงตรวจสอบว่าการซื้ออพาร์ทเมนต์ในตลาดบ้านเกิดขึ้นได้อย่างไร ในขณะที่คุณอาจเดาได้ว่าในแง่หนึ่งมันเป็นประโยชน์เนื่องจากต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวต่ำกว่าในอาคารใหม่ แต่ในทางกลับกันผู้ซื้อจะต้องรับความเสี่ยงสูงกว่า ดังนั้นเพื่อปกป้องตัวคุณเองและไม่เสียเงินคุณควรซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่านทนายความที่มีประสบการณ์และมีประสบการณ์ในด้านนี้ วันนี้ตลาดมีหลาย บริษัท ที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมประเภทนี้