ไหนดีกว่ากัน - จำนองหรือกู้: บทวิจารณ์

ตัดสินใจที่จะซื้อบ้านหรืออพาร์ทเม้น แต่การเงินไม่เพียงพอหรือไม่ หรือคุณต้องการใช้เงินกับสิ่งอื่น มันไม่สำคัญ! มีธนาคารในกรณีนี้ ที่นั่นคุณสามารถนำจำนวนเงินที่หายไปและชำระเป็นส่วนเท่า ๆ กัน สำหรับช่วงเวลาที่สะดวกสำหรับคุณ แต่คำถามเกิดขึ้นสิ่งที่ดีกว่าที่จะใช้: สินเชื่อหรือการจำนอง? ลองคิดดูสิ!

จำนอง

ดังนั้นมันคืออะไรและคุณสมบัติของมันคืออะไร? ข้อไหนดีกว่ากัน - จำนองหรือกู้เงิน การจำนองคือเงินกู้ที่คุณได้รับเพื่อซื้อบ้านหรือที่บ้าน ข้อได้เปรียบหลักคืออัตราดอกเบี้ยต่ำ นอกจากนี้ผู้ปกครองวัยหนุ่มสาวจำนวนมากกำลังจดจำนอง ดังนั้นพวกเขาสามารถชำระเงินดาวน์สำหรับอพาร์ทเมนท์ที่มีทุนหลักและดังนั้นจึงลดการชำระเงินและจำนวนเงินค่าจ้างมากเกินไป! ด้วยสินเชื่อปกตินี้เป็นไปไม่ได้ นอกจากนี้หากเด็กเกิดในระหว่างการชำระจำนองส่วนหนึ่งของตารางเมตรจะจ่ายโดยรัฐ นี่คือการสนับสนุนทางการเงินที่ดีสำหรับครอบครัวที่มีเด็กทารก และถ้าทารกสามคนเกิดในครอบครัวของคุณในระหว่างการชำระค่าจำนองรัฐจะชำระค่าจำนองให้คุณเต็มจำนวน ภายใต้โปรแกรมนี้มีข้อ จำกัด เกี่ยวกับค่าที่อยู่อาศัยและจำนวนเมตร แต่โดยทั่วไปเงื่อนไขนั้นยอดเยี่ยม

แต่การจำนองนั้นไม่เพียง แต่เกิดขึ้นกับครอบครัวเล็ก ๆ เท่านั้น แต่ยังรวมถึงพลเมืองและทหารประเภทอื่น ๆ ด้วย มากกว่า 70% ของอพาร์ทเมนท์ในสมัยของเราถูกซื้อโดยใช้โปรแกรมนี้ และสำหรับพลเมืองแต่ละประเภทมีโปรแกรมที่สะดวกสำหรับพวกเขา

ข้อได้เปรียบหลักของการจำนองนอกเหนือจากอัตราดอกเบี้ยต่ำเป็นระยะเวลาเงินกู้ระยะยาว นี่เป็นสิ่งสำคัญเพราะอพาร์ทเมนท์ไม่ถูก และหากระยะเวลาการจำนองเป็น 2, 3, หรือ 5 ปีเช่นเดียวกับเงินกู้ปกติหลายคนจะไม่สามารถรับมือกับความรับผิดชอบทางการเงินดังกล่าวและล่าช้าได้ และสิ่งนี้จะไม่สิ้นสุดในสิ่งที่ดี เนื่องจากเป็นเรื่องยากมากที่จะพ้นจากความล่าช้าเนื่องจากขนาดของการริบนั้นมีขนาดใหญ่มากและนอกจากการริบคุณยังต้องจ่ายเงินรายเดือน นอกจากนี้คุณจะทำลายประวัติเครดิตของคุณและในอนาคตเมื่อคุณต้องการเงินกู้อื่นคุณจะมีปัญหาในการได้รับเพราะชื่อเสียงของผู้กู้เป็นสิ่งสำคัญมากสำหรับธนาคาร หลังจากทั้งหมดหากผู้กู้ไม่จ่ายเงินธนาคารจะไม่ทำกำไรและอาจจะคืนเงินให้ ดังนั้นจ่ายตรงเวลาดูแลประวัติเครดิตของคุณตั้งแต่อายุยังน้อย จากเงินกู้ครั้งแรก!

เกี่ยวกับข้อดีทุกอย่างชัดเจน แต่สิ่งที่เกี่ยวกับข้อบกพร่อง? พวกเขาไม่ได้อยู่ที่นั่นหรือ

ข้อเสียของการจำนอง

มีข้อเสียและการจำนองอยู่ แต่ข้อดีอยู่เหนือกว่า แต่ขอตรวจสอบรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อเสีย:

• สิ่งที่เป็นภาระ นั่นคือความเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบของพาร์ทเมนต์จะส่งให้คุณหลังจากชำระเงินเต็มจำนวนของการจำนอง

• การจ่ายเงินมากเกินไปที่เกิดขึ้นกับระยะเวลาเงินกู้ที่ยาวมาก! ดังนั้นให้พิจารณาอย่างรอบคอบว่าต้องชำระค่าจ้างมากไปเท่าใดและจะจ่ายเท่าไร nจำนวนปี ตามกฎแล้วถ้าคุณพิจารณาระยะเวลาการจำนอง 15 และ 20 ปีความแตกต่างในการชำระเงินจะไม่ชัดเจน แต่ระยะเวลาเงินกู้เพิ่มขึ้น นานถึง 5 ปี!

เครดิตและคุณสมบัติของมัน

สินเชื่อเช่นการจำนองมีข้อดีและข้อเสียจำนวนหนึ่ง มาแยกกัน ดังนั้นข้อเสียเปรียบหลักของเงินกู้คืออะไร?

• อัตราดอกเบี้ยขนาดใหญ่นั้นเป็นอัตราดอกเบี้ยมากกว่าการจำนอง 100% ซึ่งหมายความว่าจำนวนเงินที่ชำระมากเกินไปนั้นมากขึ้น คุณต้องการมันไหม

• ระยะเวลากู้สั้นซึ่งหมายถึงการชำระคืนเงินกู้จำนวนมากซึ่งใช้เวลาส่วนใหญ่กับเงินเดือน
• ไม่มีการสนับสนุนจากรัฐซึ่งหมายความว่าไม่มีโปรแกรมสิทธิพิเศษ
• ไม่ใช่จำนวนเงินกู้ที่ใหญ่มาก

ข้อดีของสินเชื่อ

• ไม่มีภาระผูกพันในการจำนองซึ่งหมายความว่าพาร์ทเมนต์ทั้งหมดอยู่ในความเป็นเจ้าของเต็มของคุณ
• คุณสามารถขายอพาร์ทเมนท์แม้ว่าคุณจะยังไม่ได้ปิดสินเชื่อ หากคุณมีสินเชื่อจำนองมันจะยากกว่านี้มาก ฉันจะต้องไปที่ธนาคารและสถาบันที่เกี่ยวข้องและกำจัดภาระ และใช้เวลานานมาก และไม่ใช่ผู้ซื้อทุกคนที่ต้องการยุ่งกับสิ่งนี้เพราะพวกเขากลัวการฉ้อโกง

• การให้ยืมเป็นไปได้แม้ในจำนวนขั้นต่ำ

ในกรณีใดบ้างที่จะเลือกเงินกู้และในกรณีที่จำนอง

สิ่งที่ดีกว่าที่จะใช้: สินเชื่อหรือการจำนอง? ในความเป็นจริงแต่ละสถานการณ์เป็นรายบุคคลและจำเป็นต้องคำนวณตัวเลือกทั้งหมด และในที่สุดการใช้ผลลัพธ์ทางการเงินให้กำหนดวิธีการให้ยืมที่จะเลือก แต่มันก็คุ้มค่าที่จะเข้าใจว่ามีการจำนองจากจำนวนหนึ่ง และถ้าคุณมีไม่เพียงพอที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์คุณควรใช้เงินกู้ ตามกฎแล้วคุณต้องเก็บรวบรวมเอกสารจำนวนมากไม่ได้ และคุณยังสามารถขอสินเชื่อในอีกไม่กี่ชั่วโมง สะดวกสบายมาก ๆ

หากคุณประเมินจากมุมมองที่ใช้งานได้จริงคุณสามารถคิดถึงเงินกู้ได้โดยมีเงื่อนไขว่าคุณมีขั้นต่ำเพียงжильяเพื่อซื้อบ้านและมีเพียง 25% เท่านั้นที่หายไป ในกรณีอื่น ๆ เงินกู้เป็นการดำเนินการทางการเงินที่สูญเสียไป คุณต้องการมันไหม

บางครั้งมีสถานการณ์เมื่อมันเป็นเรื่องเร่งด่วนที่จะซื้ออพาร์ทเม้นท์มีจำนวนเกือบทั้งหมด แต่ไม่มีเวลารอ มิฉะนั้นคนอื่นจะซื้อมันและคุณจะพลาดตัวเลือกที่ทำกำไรได้ ในกรณีนี้จะเป็นการดีกว่าที่จะเลือกเงินกู้คุณจะได้รับเร็วขึ้นเพราะคุณไม่จำเป็นต้องรวบรวมเอกสารจำนวนมากและรอการอ้างอิงจำนวนมาก ธนาคารหลายแห่งให้สินเชื่อในระหว่างวันตามเอกสารสองฉบับ

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าถ้าคุณจดจำนองในการแต่งงานคู่สมรสคนหนึ่งอาจเป็นผู้ยืมหลักและผู้กู้ร่วมรายอื่น เมื่อการหย่าร้างพาร์ทเมนต์จะถูกแบ่งออกเป็นสองส่วนโดยอัตโนมัติแม้ว่าคู่สมรสคนใดคนหนึ่งจะไม่ได้ชำระเงินเพียงครั้งเดียว หากคู่สมรสคนใดคนหนึ่งยืมเงินกู้อพาร์ทเมนต์ก่อนแต่งงานเขาสามารถฟ้องหย่าได้

ทำเงินในการจำนอง - อย่างไร

ข้อได้เปรียบที่ใหญ่มากของการจำนองคือความสามารถในการหารายได้กับมัน ด้วยเงินกู้ไม่มีความเป็นไปได้ดังกล่าว สิ่งนี้สามารถทำได้? ตามกฎหมายของประเทศของเราแต่ละคนสามารถคืนภาษีจากรายได้ส่วนบุคคลเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ ทำอย่างไร จำเป็นต้องติดต่อสำนักงานสรรพากรใช้รายการเอกสารที่ต้องรวบรวม และภายใน 3 เดือนบัญชีของคุณจะได้รับจำนวนภาษีทั้งหมดที่คุณโอนให้กับรัฐสำหรับปี การขึ้นเงินเดือนที่ดี? เราก็คิดเช่นกัน!

นั่นคือคุณจะได้รับเงินคืนไม่เพียง แต่สำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ แต่ยังรวมถึงดอกเบี้ยที่คุณจ่ายสำหรับการจำนอง ข้อเสียเปรียบเพียงอย่างเดียวของระบบนี้คือการ จำกัด จำนวนผลตอบแทน ทุกปีจำนวนเงินนี้จะเปลี่ยนแปลง ปัจจุบันคุณสามารถคืนเงินได้ 260,000 รูเบิลสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ไม่ว่าจะเป็นการจำนองหรือไม่รวมถึงดอกเบี้ยเต็มจำนวนที่จ่าย! หากคุณออกการจำนองหลังจากปี 2559 จำนวนเงินคืนสูงสุดคือ 390,000 พัน

บริการเพิ่มเติม

ดังนั้นคุณได้ตัดสินใจที่จะดีกว่า - สินเชื่อหรือการจำนอง อย่างไรก็ตามเมื่อติดต่อกับธนาคารคุณอาจได้รับบริการเพิ่มเติม ด้วยการจำนอง - นี่คือการประกันอพาร์ตเมนต์และด้วยเงินกู้ - ประกันชีวิตของคุณ โถสำหรับทำอะไร ดังนั้นธนาคารประกันตัวเองจากการสูญเสียทางการเงินนั่นคือถ้าสิ่งที่เกิดขึ้นกับคุณ (ความพิการระดับ 1 หรือความตายระดับ) ธนาคารจะยังคงได้รับเงิน เขาจะได้รับเงินจาก บริษัท ประกันภัยและเขาจะไม่โทรหาญาติของคุณ คุณจำเป็นต้องใช้บริการนี้หรือไม่ เธอเป็นอาสาสมัคร อย่างไรก็ตามธนาคารหลายแห่งบังคับให้ลูกค้าปฏิเสธที่จะออกโดยไม่มีประกัน สินเชื่อหรือจำนองเพื่อที่อยู่อาศัย ในกรณีนี้ควรทำอย่างไรดี? โทรไปที่สายด่วนของธนาคารและทำการเคลม ทำโดยตรงกับพนักงานธนาคารและผลลัพธ์จะมาไม่นาน คุณจะได้รับสิ่งที่คุณต้องการ!

ต้องการชำระล่วงหน้า - ไหนดีกว่า: สินเชื่อจำนองหรือสินเชื่อเพื่อผู้บริโภค?

ในกรณีนี้คุณต้องติดต่อธนาคารเจ้าหนี้และค้นหาว่าการชำระคืนก่อนกำหนดเกิดขึ้นได้หรือไม่ ขั้นตอนการชำระหนี้ก่อนกำหนดคืออะไร? จำนวนการชำระเงินหรือจำนวนเงินลดลงหรือไม่ หรือทั้งสองอย่างเป็นไปได้ ให้แน่ใจว่าได้ถามคำถามเหล่านี้กับพนักงานธนาคารและตัดสินใจว่าจะดีกว่า - จำนองหรือกู้เงิน

เมื่อมองหาคำตอบสำหรับคำถาม "ไหนดีกว่า - เงินกู้หรือจำนอง?" บทวิจารณ์ไม่ได้มีบทบาทสำคัญ หลายคนพูดในความโปรดปรานของสินเชื่อ แต่มันควรจะเป็นพาหะในใจว่าพวกเขาทั้งหมดปิดในเวลาน้อยกว่าหนึ่งปี ประเมินความสามารถของคุณอย่างแนบเนียน!

ข้อสรุป

หากคุณมีคำถามที่ดีกว่า: จำนองหรือกู้เงินสำหรับพาร์ทเมนต์ไม่ต้องรีบตัดสินใจ อย่าลืม "ชั่งน้ำหนักผลิตภัณฑ์ทั้งหมด" คำนวณผลลัพธ์ทางการเงิน และจากนั้นคุณสามารถตัดสินใจได้อย่างถูกต้องเพราะตามทฤษฎีเท่านั้นมันเป็นไปไม่ได้ที่จะทำ! แต่ละสถานการณ์เป็นรายบุคคลและจำเป็นต้องทำการคำนวณขึ้นอยู่กับกรณีและปัญหาเฉพาะ ตัดสินใจอย่างถูกต้องเพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องเสียใจกับผลกำไรที่หายไป