ผู้เช่าไม่ต้องจ่ายค่าเช่า: จะทำอย่างไร? มันเป็นไปได้ที่จะใช้ทรัพย์สินของเขา?

ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจในประเทศนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของสถานการณ์ความขัดแย้งในภาคการเช่า สำหรับเจ้าของที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหลายคนตารางเมตรว่างเปล่าและพวกเขาถูกบังคับให้ลดอัตรา แต่ในกรณีนี้ผู้เช่าบางรายไม่จ่ายเงิน - บางอย่างเกิดจากความยากลำบากในการทำธุรกิจและการขาดเงินซ้ำซาก

ดังนั้นผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า จะทำอย่างไรในสถานการณ์เช่นนี้? และวิธีการแก้ปัญหาด้วยวิธีที่ง่ายที่สุด?

การเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย: การเรียกร้อง

บ่อยครั้งที่มีสถานการณ์เมื่อผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย จะทำอย่างไรในกรณีนี้? หากเจ้าของเบื่อสัญญาและลูกหนี้ใช้ทรัพยากรทั้งหมดเพื่อหลีกเลี่ยงการสนทนาโดยตรงคุณต้องยื่นเรื่องร้องเรียนเป็นลายลักษณ์อักษรให้เขา ขั้นตอนนี้เป็นขั้นตอนสุดท้ายก่อนที่จะขึ้นศาล เอกสารดังกล่าวสามารถเขียนโดยทนายความและจากนั้นคุณต้องส่งทางไปรษณีย์ - จดหมายพร้อมการแจ้งเตือนและคำอธิบายของการลงทุน

การร้องเรียนเป็นลายลักษณ์อักษรยังไม่เป็นคดี แต่ผู้ที่ไม่ใช่ผู้ชำระเงินจะต้องเข้าใจว่าเจ้าของสถานที่ตั้งใจที่จะไปตลอดทาง ในกรณีส่วนใหญ่ลูกหนี้พยายามหาเงินทุนหรือเสนอทางเลือกในการชำระหนี้เป็นลายลักษณ์อักษร

ตามกฎสัญญาเช่าจะระบุขั้นตอนการพิจารณาและกำหนดส่งการเรียกร้องเป็นลายลักษณ์อักษร ดังนั้นในกรณีที่ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าและไม่ย้ายสถานที่มีความจำเป็นต้องส่งหนังสือร้องเรียนให้เขาโดยเร็วที่สุด จนกว่าจะเสร็จสิ้นผู้ที่ยังสามารถใช้ตารางเมตรและไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียม

การเจรจาก่อนการพิจารณาคดี

หากผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าจะทำอย่างไรในกรณีนี้? มีหลายตัวเลือกสำหรับการแก้ปัญหาตามลำดับการพิจารณาคดี สถานการณ์ต่อไปนี้เป็นไปได้:

1. เจ้าของต้องการชำระหนี้เต็มจำนวนรวมถึงชำระค่าเช่าล่วงหน้า - 1-3 เดือนล่วงหน้า นี่เป็นตำแหน่งที่ค่อนข้างยากมันสามารถเล่นได้ดีในกรณีที่จำเป็นต่อการเป็นหุ้นส่วน แต่เพื่อจำกัดความสามารถของผู้เช่าที่จะไม่จ่ายเพิ่มเติม หากลูกหนี้ปฏิเสธสัญญาที่มีเงื่อนไขไม่เอื้ออำนวยยิ่งกว่าเขาคุณสามารถเสนอให้ยุติสัญญาได้ - โดยการตกลงหรือโดยศาล
2. ตัวเลือกการประนีประนอม ฝ่ายตกลงในตารางการชำระเงินที่สมเหตุสมผลมากขึ้นค่าเช่าที่ต่ำกว่าหรือความสามารถในการชำระเป็นงวด ตัวเลือกนี้มีประโยชน์สำหรับผู้ให้เช่าหากตลาดไม่เต็มไปด้วยข้อเสนอและเขากลัวว่าสถานที่จะว่าง
3. การรับประกัน หากความล่าช้าในการชำระเงินเป็นปัญหา แต่โดยรวมแล้วเจ้าของบ้านต้องการรักษาความเป็นหุ้นส่วนที่ดีเขาอาจต้องมีการรับประกัน เอกสารนี้รับประกันการชำระหนี้และบุคคลใด ๆ ที่จะต้องรับผิดชอบต่อเจ้าของสถานที่รวมถึงทรัพย์สินส่วนบุคคลสามารถทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกันได้
4. การบอกเลิกสัญญาเช่า

การสิ้นสุดของสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย: โดยข้อตกลงและในศาล

ดังนั้นผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า จะทำอย่างไรในสถานการณ์เช่นนี้? หากเจ้าของสถานที่ไม่ต้องการที่จะดำเนินการต่อหุ้นส่วนเขาสามารถยกเลิกสัญญา สามารถทำได้หลายวิธี:

1. ทำลายข้อตกลงฝ่ายเดียว ตัวเลือกนี้เป็นไปได้เฉพาะในกรณีที่มีการกำหนดเหตุการณ์ในสัญญาหากมีข้อดังกล่าวในเอกสารคุณสามารถส่งจดหมายถึงลูกหนี้พร้อมกับแจ้งการบอกเลิกสัญญาและความต้องการที่จะปล่อยตารางเมตร
2. สรุปข้อตกลงที่ร่างขึ้นโดยนักกฎหมายซึ่งทั้งสองฝ่ายยอมรับเงื่อนไขของการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด ในขั้นตอนของการเขียนการอ้างสิทธิ์เป็นลายลักษณ์อักษรคุณสามารถพิจารณาตัวเลือกนี้และรวมรายการนี้ไว้ในเอกสาร
3. อุทธรณ์ต่อศาลและบอกเลิกสัญญา ตัวเลือกนี้มีข้อเสียอย่างมากสำหรับเจ้าของบ้านเพราะจนกระทั่งการตัดสินมีผลบังคับใช้ลูกหนี้ก็สามารถใช้สถานที่ดังกล่าวได้

การเก็บรักษาทรัพย์สิน

นักกฎหมายมักถูกถามคำถาม:“ ผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่ามันเป็นไปได้ที่จะเอาทรัพย์สินของเขาไปหรือไม่” นี่เป็นสถานการณ์ที่พบได้บ่อยเมื่อลูกหนี้พ้นสถานที่ - ในศาลหรือในขั้นตอนก่อนการพิจารณาคดี เงินสามารถกู้คืนจากเขาในศาล แต่มันเป็นเวลานานมากนอกจากนี้มันไม่ได้เป็นความจริงที่ว่าปลัดอำเภอจะหาอย่างน้อยทรัพย์สินจากเขาในเวลาที่มีการตัดสินใจ จะทำอย่างไรในสถานการณ์เช่นนี้?

ถูกต้องตามกฎหมายและผิดกฎหมายของการเก็บรักษาทรัพย์สินโดยผู้เช่าจะถูกควบคุมโดยบทความ 359 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย โดยเฉพาะอย่างยิ่งมันระบุว่ามันเป็นไปได้ที่จะรักษาทรัพย์สินภายใต้เงื่อนไขดังต่อไปนี้: มีความสัมพันธ์ทางสัญญาในเรื่องของการหักเงินและพระราชบัญญัติการหักเงินได้ถูกวาดขึ้นและลงนาม ในการทำทุกอย่างให้ถูกต้องคุณต้องปรึกษาทนายความและใช้คำแนะนำต่อไปนี้:

1. จำกัด การเข้าถึงลูกหนี้ในสถานที่
2. อธิบายคุณสมบัติทั้งหมด เพื่อยืนยันสินค้าคงคลังเชิญผู้ที่ไม่ใช่ผู้ชำระเงินและในกรณีของการปฏิเสธของเขา - ทนายความ จากนั้นเอกสารจะใช้บังคับตามกฎหมาย
3. ส่งหนังสือแจ้งให้ลูกหนี้ทราบถึงรายการทรัพย์สินที่ถือครอง
4. ใช้มาตรการเพื่อรักษาไว้ นี่เป็นความรับผิดชอบโดยตรงของเจ้าของสถานที่
5. คุณไม่สามารถถือสิ่งของที่มีมูลค่ามากกว่าจำนวนหนี้หลายเท่า นี่เป็นสิ่งผิดกฎหมายและอาจนำไปสู่การเรียกร้องค่าเสียหาย (ตัวอย่างเช่นสำหรับการหยุดทำงานของอุปกรณ์ราคาแพง)
6. การกู้คืนรายการที่ถูกหักสามารถทำได้โดยคำสั่งศาลเท่านั้น คุณไม่สามารถขายทรัพย์สินด้วยตนเอง

ไม่มีค่าธรรมเนียมรถยนต์

ผู้เช่าไม่ต้องจ่ายค่าเช่ารถ จะทำอย่างไรในกรณีนี้? กรณีดังกล่าวไม่ใช่เรื่องแปลกในทางปฏิบัติทางกฎหมาย ลูกหนี้ไม่เพียง แต่ปฏิเสธที่จะจ่าย แต่ยังไม่ส่งคืนทรัพย์สินที่มีค่า - รถยนต์ และเจ้าของรถมักถามว่าพวกเขาสามารถรับรถด้วยตนเองได้หรือไม่

ที่นี่คุณต้องดำเนินการต่อจากการสรุปสัญญาเช่าหรือไม่ หากมีเพียงข้อตกลงด้วยวาจาคุณสามารถเพิกถอนหนังสือมอบอำนาจและยื่นคำร้องขอขโมยได้

หากสัญญาได้ข้อสรุปและผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่ารถจะทำอย่างไรในสถานการณ์นี้ ที่นี่เป็นไปได้ที่จะอ้างถึงศิลปะ 451 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและความต้องการการยกเลิกสัญญาและต้องการการชดเชยบางส่วนหรือทั้งหมดสำหรับการสูญเสียที่เกี่ยวข้องกับการยกเลิกก่อน นอกจากนี้การเรียกร้องจะต้องระบุความต้องการที่จะส่งคืนยานพาหนะ

ที่อยู่อาศัยให้เช่า: เพื่อสรุปหรือไม่ที่จะสรุปสัญญาหรือไม่?

และถ้าในกรณีนี้ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าเจ้าของบ้านควรทำอย่างไร? เมื่อการเช่าที่อยู่อาศัยไม่สามารถหลีกเลี่ยงปัญหาได้เช่นกัน และไม่ใช่เรื่องผิดปกติเมื่อลูกหนี้หายไปปล่อยหนี้ให้กับอพาร์ทเมนต์ชุมชนอุปกรณ์ที่เสียหายและการซ่อมแซมที่ถูกทำลาย

ปัญหาดังกล่าวส่วนใหญ่จะหลีกเลี่ยงจากการเช่า มันควบคุมหลายประเด็น - จากผู้ที่ควรจ่ายค่าไฟฟ้าและน้ำไปจนถึงข้อกำหนดสำหรับการเลิกจ้างฝ่ายเดียวตามคำร้องขอของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งและจำนวนเงินค่าชดเชย

ในสัญญามาตรฐานกำหนด:

• เงื่อนไขการเช่า;
• จำนวนเงินที่จ่ายสำหรับที่พัก
• หน้าที่และสิทธิของทั้งสองฝ่าย
• พื้นที่สำหรับการยกเลิกในช่วงต้น;
• เงื่อนไขการชำระค่าสาธารณูปโภค

สินค้าคงคลังของทรัพย์สินที่มีค่าจะแนบและรับรองโดยทั้งสองฝ่าย

ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าสำหรับอพาร์ทเมนท์: จะทำอย่างไร?

สิ่งแรกที่อยู่ในใจคือการขับไล่ผู้อยู่อาศัยที่ไร้ยางอายในทางปฏิบัติปรากฎว่านี่ไม่ใช่เรื่องง่าย ตัวอย่างเช่นแม้ในกรณีของหนี้ก้อนโตและสัญญาที่มีเงื่อนไขรุนแรงก็เป็นไปไม่ได้ที่จะขับไล่ครอบครัวที่มีลูกเล็ก ๆ ในฤดูหนาว ดังนั้นจะทำอย่างไรในสถานการณ์เช่นนี้?

หากไม่มีข้อตกลงการเช่าคุณต้องโทรหาตำรวจเนื่องจากมีคนแปลกหน้าอยู่ในอาณาเขตของคุณ คุณต้องมีเอกสารที่พิสูจน์ความเป็นเจ้าของ ควรสังเกตว่าตำรวจจะไม่ลากใครออกจากอพาร์ตเมนต์โดยมือ - คนในเครื่องแบบจะทำหน้าที่เป็นเพียงปัจจัยที่น่ากลัว นอกจากนี้หากคุณขับไล่ผู้กระทำความผิดด้วยตัวเองโดยที่ไม่มีตำรวจคุณจะได้รับการดำเนินคดีเพื่อตอบสนองต่อความเสียหายหรือการโจรกรรมทรัพย์สินที่มีค่าซึ่งมีอยู่ในอพาร์ตเมนต์

หากสัญญาได้ข้อสรุป แต่ข้อผูกพันภายใต้สัญญายังไม่ได้ดำเนินการคุณจะต้องติดต่อศาลแขวง ณ ที่ตั้งของที่พักเพื่อขอสิทธิ์ขับไล่ สิทธิในการเป็นเจ้าของนั้นสมบูรณ์และศาลจะเป็นฝ่ายเจ้าของเสมอ

วิธีการเก็บหนี้จากผู้ที่

หากผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าอพาร์ทเมนท์สามารถชำระหนี้ได้ในศาล ข้อกำหนดดังกล่าวสามารถยื่นต่อศาลในการขับไล่หรือแยก - ในกรณีที่ลูกหนี้ได้ย้ายออก โจทก์จะต้องให้หลักฐานในศาลนานแค่ไหนและตั้งแต่เมื่อผู้เช่าอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ หลักฐานดังกล่าวอาจเป็นสัญญาคำให้การของเพื่อนบ้านการพิมพ์ใบเสร็จรับเงินไปยังบัญชีธนาคาร ฯลฯ

มันเป็นไปได้ที่จะเก็บทรัพย์สินของเขาในการชำระหนี้

สิ่งนี้เป็นไปได้ก็ต่อเมื่อมีการกำหนดข้อที่เกี่ยวข้องไว้ในสัญญา - ในการเก็บรักษาทรัพย์สินต่อหนี้โดยมีรายการของทุกสิ่ง ในกรณีอื่น ๆ การมอบหมายจะผิดกฎหมาย และหากลูกหนี้ยื่นฟ้องเจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถถูกดำเนินคดีหรือรับผิดชอบต่ออาชญากร - ขึ้นอยู่กับว่าทนายความตีความสถานการณ์และวิธีการที่ศาลตัดสิน