Vilka dokument behövs för att sälja en lägenhet: fullständig lista

I den moderna världen upptar fastighetsmarknaden en ganska stor andel transaktioner.

Alla typer av operationer med lägenheter, privata hus och annan fastighet är fast förankrade i de flesta moderna människors liv.

Emellertid utförs den preliminära insamlingen av dokument, genomförandet av inspektioner och efterföljande ingående av kontrakt ofta av anställda vid specialiserade organ.

För sådana tjänster måste du naturligtvis betala en viss procent av det totala transaktionsbeloppet, men de flesta föredrar att betala lite mer, snarare än att självständigt delta i ovanstående aktiviteter. Men du kan alltid träffa dem som går med på att spendera lite av sin tid för att personligen uppnå ovanstående resultat.

Viktiga frågor

I själva verket är det inte så mycket att bedriva en oberoende försäljning av fastigheter. Men du bör vara särskilt uppmärksam på varje liten sak, kolla varje brev och känna åtminstone de viktigaste nyanserna i deras enorma antal. Bedömning av bostadsyta, insamling av alla nödvändiga papper, kommunikation med potentiella köpare ...

Naturligtvis är det ganska naturligt att det är omöjligt att veta allt i förväg. En preliminär bekantskap med en viss aspekt av en framtida försäljning kommer emellertid alltid att vara användbar. I den presenterade artikeln kommer frågan om vilka dokument som behövs för försäljning av en lägenhet att granskas i detalj. Detta är den svåraste nyansen för en oerfaren säljare. Man bör dock inte vara rädd för honom. Faktum är att listan över dokument för försäljning av en lägenhet är ganska standard. För att klargöra situationen tar vi dock hänsyn till var och en av referenserna separat.

Perfekt alternativ

I det enklaste fallet är paketet med dokument för försäljning av en lägenhet underlagt följande villkor:

• En köpare och en säljare.
• Båda är vuxna.
• Inte gift.
• Har inte mindreåriga barn.

I en sådan situation kommer du som säljare att behöva den så kallade minimilistan med nödvändiga värdepapper. Det kommer att inkludera:

• En kopia av ditt identitetsdokument. Detta kan vara ett pass, uppehållstillstånd och andra liknande papper.
• Ett dokument som bekräftar ditt ägande av fastigheten i fråga. Som regel inkluderar sådana värdepapper ett försäljningsavtal, överlåtelse av myndighet enligt arvsrätt, gåva och andra saker. För närvarande finns det ett dussin olika ägarformer. Du måste bekräfta en av dem.
• Förutom ovanstående krävs också matrikkel- och tekniska pass för den aktuella fastigheten.
• Dessutom kan ett viktigt villkor vara tillgängligheten av extrakt från Unified State Register of Rights. Detta dokument visar all information om transaktioner som redan genomförts med den aktuella lägenheten.
• För Rysslands medborgare anses det viktigt att ha ett certifikat som kallas "Form nr 9". I dokumenten för registrering av försäljning av en lägenhet ingår dock försäljningsavtalet, ett intyg om betalning av nödvändiga statliga avgifter samt ett intyg om framgångsrik drift.

Titeldokument

Som nämnts tidigare måste du ha ett lämpligt dokument som bekräftar dina rättigheter med avseende på transaktionens ämne för en framgångsrik implementering av fastigheten i fråga.Således kallas detta papper en av de första punkterna för att besvara frågan, vilka dokument som behövs för försäljning av en lägenhet.

Som nämnts tidigare, i den moderna världen, har praktiken av fastighetstransaktioner ungefär ett dussin olika former av ägande. Därför beror innehållet i detta dokument direkt på de villkor under vilka du blev ägare till det aktuella bostadsområdet.

Sådana dokument som är nödvändiga för försäljning av en lägenhet kan presenteras i form av en byteshandel, present, privatisering eller annat avtal. I händelse av att fastigheten i fråga överlämnats till dig genom arvsrätt måste också ett lämpligt certifikat tillhandahållas. Tillsammans med de ovan angivna titeldokumenten kan sådana också betraktas som ett domstolsbeslut om överföring av de nödvändiga befogenheterna till dig.

Registrering av rättigheter

Under villkoren för den moderna världen vet alla medborgare i Ryssland att listan över dokument för försäljning av en lägenhet också innehåller ett intyg om registrering av fastighetsrättigheter, som anger datum och plats för de relevanta transaktioner avseende fastigheten i fråga. Det antas emellertid att överföringen av rättigheter till den nya ägaren av den önskade bostadsområdet sker efter att ha mottagit ovanstående certifikat.

Många medborgare anser dock att närvaron av det aktuella papperet inte är en obligatorisk artikel. Den framtida köparen kommer dock förmodligen att vilja veta om du har ovanstående dokument till hands. Därför är det bättre att bry sig om tillgängligheten av bevisen i förväg. Så har ägaren alla befogenheter att avyttra fastigheten efter eget gottfinnande.

Objektpass

Om du kommer till idén om självförverkligande av din egendom, undrar du naturligtvis vilka dokument som behövs för att sälja en lägenhet. Bland de flesta andra referenser, certifikat och papper, skiljer man särskilt ett matrikkelpass.

Det är faktiskt tack vare det dokument som behandlas att du som ägare har rätt att registrera överföringen av myndighet till någon annan ägare. Det så kallade matrikkelpasset för ett objekt innehåller mycket användbar information för både säljaren och köparen. I ett sådant dokument anges de viktigaste tekniska egenskaperna för fastigheten i fråga traditionellt. Dessutom innehåller detta objektpass ett matrikkelnummer.

Borde komma ihåg

Många glömmer, men objektets ägare, förutom matrisen, måste också ha ett tekniskt pass. Därför bör du inte glömma honom när du frågade dig själv vilka dokument som behövs för att sälja en lägenhet. När allt kommer omkring kommer den framtida köparen säkert att vara intresserad av dess tillgänglighet. Bland annat är det också nödvändigt att komma ihåg att det tekniska passet, till skillnad från den matril som innehåller information endast om den villkorade beskrivningen av bostaden i fråga, liksom objektnumret, innehåller det tekniska passet traditionellt en fullständig lista över egenskaperna för den egendom du letar efter.

Dessutom ligger det i att du kan hitta den så kallade beräknade kostnaden för en lägenhet för den aktuella tidsperioden. Ett särdrag i det tekniska passet är köparens oenighet med hans ”icke-skyldighet”. Som regel är det från säljarens sida viktigt att bevisa dina ord, liksom parametrarna som ses när du tittar på det officiellt certifierade dokumentet.

USRR

För närvarande samlar Unified State Register of Rights in alla typer av information om alla transaktioner med fastigheter. Så om du måste sälja en lägenhet (vilka dokument som behövs överväger vi) ska du klargöra all tillgänglig information om de tidigare ägarna till lägenheterna som säljs. Dessa uppgifter kan påskynda en framgångsrik ingående av ett avtal mellan dig och den framtida köparen.

"Nio"

Bland de många andra dokument som nämns skiljer den nuvarande lagstiftningen i Ryssland det så kallade "Form nr 9". Det antas traditionellt att ovanstående dokument inte är bindande för

Rosreestra är dock dess tillgänglighet viktig för köparen. I certifikatet i fråga anges fullständig information om registreringen i den obligatoriska fastigheten för varje hyresgäst för den aktuella perioden. Det måste komma ihåg att det inte finns några lagstiftningsbegränsningar för det angivna dokumentets varaktighet. Ändå har många företag möjlighet att självständigt tilldela användningsperioden för certifikatet i fråga. Traditionellt accepteras de så kallade "nines", vars ålder inte är mer än en månad, för övervägande i olika organisationer.

Familjesaker

I ovanstående material presenterades de nödvändiga dokumenten för försäljning av ett rum i en lägenhet eller själva lägenheterna. Men detta ansågs vara det enklaste fallet. I den moderna världen har de flesta makar, vars samtycke också är viktigt att tänka på. Ditt positiva svar måste uttryckas skriftligt. Annars kommer ett avtal mellan köparen och säljaren att anses ogiltigt. Och din partner har all rätt att utmana ditt beslut. Äktenskapskontrakt mellan makar blir emellertid allt populärare. I en sådan situation anses det nödvändigt att bifoga en kopia av detta dokument, certifierat av en notariskontor, i gengäld för ett enkelt skriftligt medgivande.

Icke-barnslig fråga

I den moderna världen är en situation möjlig när du som den nuvarande ägaren till den aktuella lägenheten har mindreåriga barn. Med detta scenario måste den blivande köparen ha ett officiellt certifierat tillstånd att ingå det erforderliga avtalet från förvaltningsavdelningen och förmyndarskapet för kommunens administration. Annars kan en obehaglig situation uppstå i framtiden där ett barn som har blivit vuxen kan bestrida den nuvarande försäljningen av bostadsyta.