Förfarandet för att köpa fastigheter ur juridisk synvinkel är en av de svåraste. Speciellt om det rör objekt med en lång historia av operation, under denna tid, som regel, flera husägare förändras. Men när det gäller nya byggnader är situationen inte så enkel, även med beaktande av den första ägarens rätt till köparen. Förutom problem med långsiktig konstruktion är det detta segment som står för hypotekstransaktioner och med engagemang av moderkapital, vilket i sin tur väsentligt komplicerar förfarandet.
På ett eller annat sätt finns det inget sätt att komma ifrån behovet av att köpa en lägenhet, så du måste veta exakt vilka dokument som krävs för att köpa en lägenhet i ett visst fall. Detta kommer att hjälpa en potentiell kund hos ett fastighetskontor inte bara att spara pengar, utan också att bättre utvärdera de tjänster som tillhandahålls på grund av en djupare kunskap om nyanser när man registrerar en transaktion.
Det viktigaste paketet med dokument
Oavsett hur lägenheten köps finns det en grundläggande lista över dokument som krävs i de flesta fall av en transaktion. Denna lista ser ut så här:
- Identitetskort (det är möjligt att ange ett militärt ID för medborgare som tjänar).
- Om personen är gift, krävs ett dokument som bekräftar makens köp av fastigheter.
- Om registreringen görs på grundval av en fullmakt bör ett lämpligt dokument från förvaltaren förses med bekräftelse av hans identitet.
Ofta påverkar barnens intressen. I det här fallet bör du också överväga vilka dokument som krävs för att köpa en lägenhet från personer under 18 år. Om barnet inte är 14 år, kommer ett födelsecertifikat att presenteras, och om vi talar om personer vars ålder varierar från 14 till 18 år, bör ett pass också läggas till intyget.
Dokument för att köpa en inteckning
När det gäller ett inteckningslån är uppgiften att förvärva en lägenhet komplicerat eftersom kunden är ansvarig gentemot banken. Hela listan över dokument som kommer att krävas vid köp av en inteckningshus kan delas in i två delar. Det första paketet innehåller dokument som lämnats in till banken för att bekräfta klientens solvens. Trots universaliteten i metoder för tillhandahållande av sådana tjänster kan förhållandena i olika banker variera. För att ta reda på vilka dokument som krävs för att köpa en lägenhet i en inteckning bör du bekanta dig med följande lista:
- Ansökan om lån.
- Pass för låntagaren eller flera låntagare.
- Resultaträkningar.
- Beroende på villkoren i avtalet kan det också krävas kvitton för betalning av utbetalningen.
Det andra paketet med dokument avser den omedelbara egenskapen, som väljs antingen oberoende eller med hjälp av en mäklare. Denna lista innehåller ett intyg om registrering av ägande, ett utdrag ur husboken och ett försäljningsavtal. Om du tittar djupare på vilka dokument som krävs för att köpa en lägenhet genom en bank bör det noteras och rapportera fastighetens värde. Idag arbetar många banker och fastighetsorganisationer nära med bedömningsföretag, så det bör inte finnas några problem med denna rapport.
Mammaköp
Om ett andra barn föds i familjen har föräldrarna rätt att använda ett särskilt intyg om moderskapskapital. Dess närvaro gör att du kan köpa en lägenhet på mer gynnsamma villkor. Så, vilka dokument behövs för att köpa en lägenhet för moders huvudstad i en ung familj? Först och främst är detta födelsecertifikatet för två barn och kopior av föräldrapass. Det kräver också att ett pensionsförsäkringskort tillhandahålls och ett dokument som bekräftar barnens och deras mors medborgarskap. Därefter skickas paketet med dokument till den lokala pensionsfonden, och efter deras registrering kan du fortsätta till den direkta behandlingen av transaktionen.
Dokument för köp via en "militär" inteckning
Med tanke på att samla in dokument är detta det enklaste sättet att köpa en lägenhet. För att använda rätten till en ”militär” inteckning måste du bli medlem i ett speciellt finansierat program. I det här fallet försvinner frågan helt om vilka dokument som krävs för att köpa en lägenhet med ett lån? Den anställde måste lämna in en rapport till befälhavaren för sin enhet. Därefter kommer en lista att finnas med en grundläggande uppsättning dokument som kan samlas in inom den specifika militära enheten där tjänsten äger rum. Därefter genomförs ett lån för köp av en lägenhet och ett avtal ingås enligt det vanliga bostadsutlåningssystemet.
Köp i ett hus under uppförande
När du köper en lägenhet i ett hus som faktiskt inte existerar ännu bör den största uppmärksamheten ägnas åt säljarens dokument. Detta beror på riskerna i samband med bristen på garantier för leverans av anläggningen enligt schema. Det finns inga speciella krav för dokument angående köparen. Paketet innehåller samma pass eller militär ID, samt samtycke från ombud och make. Men detta gäller inköp utan kredit. Om du behöver fastställa vilka dokument som krävs för att köpa en lägenhet i ett hus under uppförande genom en inteckning bör du förbereda paketet som krävs för att slutföra transaktionen genom banken. Det vill säga, det kommer också att innehålla resultaträkningar, en ansökan om själva lånet etc.
slutsats
Alla som planerar att förvärva nya bostäder måste vara beredda på allvarliga risker. Tyvärr innebär transaktioner för stora belopp alltid en viss sannolikhet för att stöta på bedragare. Från synen på ekonomisk säkerhet är frågorna om vilka dokument som krävs för att köpa en lägenhet i en ny byggnad eller ett hus på sekundärmarknaden inte särskilt akuta.
Kännedom om denna lista över dokument gör att du kan spara din egen tid att genomgå ibland kostsamma och noggranna förfaranden. För en mer allvarlig övervägande krävs ett paket med dokument från säljaren - huvuddelen av riskerna faller på denna sida av den rättsliga processen. För att säkerställa maximal säkerhet för transaktionen bör du ändå närma dig förberedelsen av ditt grundpaket med certifikat och certifikat, och naturligtvis studera säljarens äganderätt i detalj.