Rysk lag ger medborgare i Ryssland möjlighet att avsevärt minska bördan på inteckningar eller att minska de faktiska kostnaderna för att köpa en lägenhet genom en helt formell mekanism för att erhålla lämplig ersättning. Vad är deras natur? Vilka är sätten att ordna sådana privilegier på?
Kärnan i kompensation
Många medborgare i Ryssland undrar: "Hur får man ersättning för köp av en lägenhet, vilket verkar garanteras genom lag?" Dessutom är många ryssar inte ens medvetna om vad detta fenomen är och vad det är. Vi fixar en nyckelpunkt: kompensation efter att ha köpt en lägenhet är i allmänhet endast möjlig i form av ett skatteavdrag, vilket naturligtvis i form som helhet motsvarar innebörden av den aktuella termen.
Faktum är att en person får pengar från staten i verkliga termer, och det är möjligt endast för att han har förvärvat fastigheter. Ja, det är faktiskt kompensation. Ur konceptapparatens synvinkel är det emellertid inte riktigt korrekt att kalla det på det sättet, eftersom en annan term fastställs i lagstiftningen - fastighetsavdrag vid köp av en lägenhet.
Naturligtvis, i scheman för samverkan mellan medborgare med staten såväl som med kommuner, kan andra kompensationer tillhandahållas, på ett eller annat sätt i samband med förvärv av bostäder.
Till exempel kan detta bero på återbetalning av en del av kostnaden för att köpa en lägenhet på grund av medborgarens tillhörighet till en viss social kategori.
Och i det här fallet kan de ryssar vars status uppfyller de officiella kriterierna aktivt lösa frågan om hur man får ersättning för köp av en lägenhet i form av socialt stöd. En sådan mekanism för interaktion mellan en medborgare och staten har som regel ingen relation till skatter.
Det mest typiska scenariot är emellertid fortfarande förknippat med samspelet mellan medborgare i Ryssland och Federal Tax Service. Lagstiftningens varierbarhet, liksom förekomsten av flera alternativ för samverkan med skattemyndigheterna, bestämmer samtidigt ett antal tvetydiga nyanser som är karakteristiska för förfaranden för behandling av avdrag för köp av bostäder. Vi kommer att studera dem.
Rätt till avdrag
Rätt till skatteavdrag när man köper en lägenhet är det ryssar som köpt egendom på egen bekostnad, inklusive med en inteckning. Motsvarande betalningstyp görs av Federal Tax Service. Faktum är att storleken på avdraget direkt beror på värdet på personlig inkomstskatt på löner och andra inkomster för en medborgare. Rätt till fastighetsavdrag när man köper en lägenhet är det ryssar som är bosatta i Ryssland. Faktum är att medborgare med annan status betalar avgifter till Federal Tax Service till en annan takt och inte kan förvänta sig att få motsvarande betalningar.
Lagstiftningsvariationer
Lagstiftningen som reglerar hur skatteavdraget betalas när man köper en lägenhet förändras ganska regelbundet, vilket noteras av ryska advokater. Särskilt 2014 ändrades många av de nuvarande lagliga normerna. Detta påverkade bestämningen av rätten till skatteavdrag för vissa kategorier av medborgare.
Så till exempel kan ryssarna, som först ansökte till Federal Tax Service om ett skatteavdrag före 2014, förvänta sig att ersätta en del av kostnaden för att köpa endast en lägenhet. I sin tur, om de betalade rätt efter 1 januari 2014, är avdragsberäkningen möjlig från valfritt antal fastighetsobjekt.Det spelar ingen roll när lägenheten köps. Det viktigaste kriteriet är det första överklagandet minus Federal Tax Service.
Denna omständighet påverkade inte ganska positivt medborgarna som köpte bostäder och betalade det belopp med vilket avdraget uppgick till mindre än 260 tusen rubel. De medborgare som angav ett lägre belopp i försäljningskontraktet än i faktiska bosättningar med säljaren av bostäder fick naturligtvis inte vinst - denna praxis finns ofta på den ryska fastighetsmarknaden. Enligt advokater visste många medborgare inte hur de skulle ordna köpet av en lägenhet på det mest korrekta sättet när det gäller garanterat mottagande av det maximala avdragsbeloppet. Således är det viktigaste villkoret det verkliga kostnadsbeloppet i försäljningskontrakt.
Värdet av avdrag
Skatteavdraget för köp av bostäder består av tre huvuddelar.
För det första är detta faktiskt en del av kostnaden för att förvärva en lägenhet som en separat fastighet. Det bestäms av en enkel formel - 13% av motsvarande belopp, vilket återspeglar bostadskostnaderna. Det maximala avdragsbeloppet är dock begränsat till 260 tusen rubel. Antalet fastigheter för vilket det kan beräknas, som vi noterade ovan, beror på när medborgaren lämnade den första ansökan till Federal Tax Service - före 1 januari 2014 eller efter.
För det andra kan skattekompensation beräknas på grundval av utgifterna för reparation av bostäder, men bara om en person köpte en ny byggnad. Formeln är densamma - 13% av motsvarande kostnader. Vissa experter är benägna att kombinera de två första delarna av betalningarna till en, eftersom det maximala skatteavdraget är 260 tusen rubel. fördelas på båda delar av kostnaderna.
Andra analytiker skiljer emellertid reparationskostnaderna i en separat kategori, eftersom deras juridiska karaktär skiljer sig från det som är typiskt för köp och försäljning av fastigheter. Speciellt kommer dokumenten som bekräftar betalningen för reparationen att vara helt annorlunda - det är försäljning och kassakontroller. Kostnaderna för en lägenhet registreras i sin tur i bankdokument - som regel är det kontoutdrag.
För det tredje kan ett fastighetsavdrag vid köp av en lägenhet också periodiseras baserat på kostnaderna för att betala ränta till banken på en inteckning. Storleken på motsvarande betalningar är 13% av det faktiska betalningsbeloppet till banken. Det maximala beloppet för kompensation för inteckning är emellertid mycket högre än för kostnaden för att köpa en lägenhet. Det uppgår till 390 tusen rubel om en person först dra av ett avdrag efter 1 januari 2014 och har inga begränsningar om en medborgare ansökt till Federal Tax Service under tidigare år. I det andra fallet har sålunda en person rätten att erhålla motsvarande del av avdraget medan han betalar hypoteksräntan till banken, även om allt noterades av Federal Tax Service för de två första delarna av betalningarna.
Således kan den totala skattebetalningen för köp av en lägenhet uppgå till 650 tusen rubel, och om en person gjorde ett avdrag före den 1 januari 2014, så mer - i förhållande till betalningar till banken på inteckning ränta.
Periodiserings- och avdragsförfarande
Tänk på hur skatteavdraget för köp av bostäder beräknas och betalas. Det finns två huvudscheman för att genomföra detta förfarande. Först kan ett avdrag göras genom personlig interaktion med Federal Tax Service. I detta fall beräknas motsvarande ersättning utifrån resultaten från den skatteperiod som personen köpte lägenheten eller som följer den. Det är, om till exempel en medborgare köpte bostäder 2012, kommer han att kunna returnera pengar på det sätt som föreskrivs i lag när han köper en lägenhet från 2013.
Funktioner i interaktion med Federal Tax Service
I ett scenario som involverar interaktion med den federala skattetjänsten kan en person räkna med beräkningen av skatteavdraget en gång per år och dess efterföljande betalning till en betalning i ett belopp som beror på personskatt som dras till statskassan under den föregående skatteperioden.Således är indikatorn som bestämmer det årliga kompensationsbeloppet inkomstskatt.
En avgift återlämnas från köpet av en lägenhet, vars betalning antas av säljaren av bostaden från de pengar som han fick från medborgaren som köpte fastigheten. Även om det inte finns någon direkt korrelation här - ingen kontrollerar om säljaren har betalat personlig inkomstskatt på försäljningen, men om vi pratar om skattesystemets nationella skala, är ungefärligt format exakt detta.
Så, vända sig till Federal Tax Service, säger, 2015, kan en person få ett avdrag på 13% av sin lön under 2014. Men det finns ett annat system för att få en återbetalning av skatter. Det utförs genom medborgarnas kommunikation med arbetsgivaren.
Faktum är att en person betalar personlig inkomstskatt varje månad från varje lön. Och om han köpte en lägenhet tillåter lagen honom att inte överföra rätt skatt till statskassan förrän beloppet för de summor som inte ska betalas når gränsvärdena som definierats av oss ovan - 260 tusen rubel. för huvudbeloppet för utgifter för köp av en lägenhet och 390 tusen för inteckning ränta. Eller om en person köpte en lägenhet före 1 januari 2014, sedan tills den perioden tills han betalar banken.
Observera att om en person i ett scenario med kommunikation med den federala skattetjänsten kan få ett avdrag bara i slutet av skatteåret, då det är möjligt att stoppa skatteöverföringar nästa månad efter det att de nödvändiga dokumenten krävs för att få kompensation.
Specifikationerna för att beräkna avdragsbeloppet
Först och främst beräknas avdraget, som experter säger, utifrån beloppet för utgifter för köp av en lägenhet, samt, om relevant, för reparationer. Så snart 260 tusen rubel. eller ett annat belopp, som uppgår till 13% av motsvarande utgifter, kommer att betalas till medborgaren, ett avdrag baserat på bankränta börjar beräknas.
Kan jag få hela skatteersättningen åt gången? Teoretiskt möjligt. Men i detta fall bör personen uppenbarligen ha en tillräckligt stor lön. Dessutom räknas betalningen av ränta på en inteckning endast inom ett år, och om en medborgare förväntar sig en engångsåterbetalning av avdraget på lämplig basis, måste han därför betala av hela hypoteket inom en skatteperiod.
Hur får man ersättning för köp av en lägenhet i form av skatteavdrag i praktiken? Tänk på nyansen som återspeglar förfarandet för att ansöka om lämplig typ av betalning till Federal Tax Service eller till arbetsgivaren.
Förfarandet för att ansöka om avdrag till Federal Tax Service
Om det är bekvämare för en person att få betalningar från den federala skattetjänsten efter skatteåret, kommer algoritmen för hans handlingar för registrering av denna rätt att vara följande. Först och främst är det nödvändigt att fylla i en ansökan om avdrag från Federal Tax Service i det föreskrivna formuläret. Förbered sedan följande dokument:
- deklaration av 3-personskatt;
- Intyg i form av personskatt på två personer från alla arbetsplatser;
- dokument som bekräftar ägandet av lägenheten;
- bankkonton, uttalanden - allt som bekräftar kostnaderna.
Alla dessa handlingar när som helst på året som följer rapporteringen i form av dokument bör hänvisas till det federala skatteverkets territoriella organ. Uttalandet anger också detaljerna om bankkontot - skattetjänsten kommer att överföra avdraget till det, i överensstämmelse med informationen i 3-NDFL-deklarationen. Att köpa en lägenhet är ett av de vanligaste skälen för ryssar att kontakta Federal Tax Service. Därför är schemat för relevanta betalningar upprättat av avdelningen i en väl utvecklad algoritm. Om dokumenten är i ordning uppstår det som regel inga problem med att få ett avdrag. FTS bör granska dokumenten inom tre månader. Om skattemyndigheterna har några frågor skickar de en förtydligande begäran.
Det finns en felaktig uppfattning att dokument endast kan skickas till Federal Tax Service från och med den 30 april. Detta är inte helt sant.Denna period är viktig för arbetsgivare som tillhandahåller information om anställda till Federal Tax Service om rätt betalning av skatter. Det är möjligt att lämna in dokument till Federal Tax Service till en medborgare för att ansöka om ett avdrag om så önskas omedelbart efter januari-helgdagarna.
Förfarande för behandling av avdrag genom en arbetsgivare
Hur får man ersättning för att köpa en lägenhet genom en arbetsgivare? Algoritmen är något mer komplicerad än i det tidigare schemat, men användningen av denna metod för att bearbeta avdraget har en betydande fördel för många medborgare - motsvarande lönetillägg i form av skatt, som inte betalas lagligen, visas omedelbart.
Den huvudsakliga svårigheten som är karakteristisk för det föregående systemet, där ett avdrag görs vid köp av en lägenhet - dokument. När vi interagerar med Federal Tax Service, som vi har sett, finns det många av dem. För att göra avdrag genom en arbetsgivare krävs inte särskilt en 3-NDFL-deklaration och ett 2-NDFL-certifikat. Annars samma dokumentpaket.
Bland de distinkta nyanserna - en avdragsansökan kommer att vara i en annan form. I det är det särskilt nödvändigt att ange information om arbetsgivaren som skatteagent - ett företag som har rätt att överföra de relevanta betalningarna, särskilt till personskatt, till staten.
Observera att viss interaktion med Federal Tax Service inom ramen för systemet fortfarande antas. Så snart nödvändiga handlingar samlas in måste de föras till skattekontoret. De kommer att studeras där, och om alla uppgifter är korrekta kommer ett särskilt meddelande att utfärdas inom 30 dagar, vilket bekräftar medborgarnas rätt att få skatteavdrag.
Dokumentet som erhållits från Federal Tax Service bör överföras till det anställningsföretagets redovisningsavdelning. En medborgare kommer också att behöva skriva ett annat uttalande - att han juridiskt vill inte betala personlig inkomstskatt på sin lön som avdrag. Från det ögonblicket kommer skattekompensation för köp av en lägenhet att debiteras genom laglig betalning av personlig inkomstskatt tillsammans med lön.
Observera att med båda systemen måste medborgaren upprepa motsvarande algoritm varje år. Eller tills han har uttömt hela avdragsbeloppet för var och en av delarna - kostnaden för att köpa en lägenhet, reparation och kredit. Behovet av att upprepa dessa procedurer kan också uppstå om en person byter jobb.
Få avdrag på båda sätten
I vissa fall är en kombinerad deduktionsalgoritm möjlig - enligt båda scheman. Detta är möjligt om till exempel en person köpte en lägenhet i september. Det visar sig att han inom ramen för samspelet med arbetsgivaren kommer att kunna få ett avdrag i form av laglig inkomstskatt tillsammans med sin lön endast i tre månader före årets slut. Under de senaste nio månaderna kommer motsvarande betalning att göras som en del av det första systemet. I sin tur, i början av nästa år, kan en person använda en mekanism inom vilken det är möjligt att få månatliga avdragsbelopp med en lön.
Det är lätt att få avdrag när man köper en lägenhet. Nyckelnyansen är riktigheten i de dokument som krävs vid samverkan med Federal Tax Service och arbetsgivaren. Det är också viktigt att prioritera de önskade tidsfristerna för att få avdrag - i slutet av skatteåret eller varje månad.
