Vilka dokument behövs för att sälja en tomt: juridisk rådgivning

Förfarandet för köp och försäljning av mark regleras i enlighet med civillagen (artikel 209) och LC (artikel 37). För att göra en affär med fastigheten är det nödvändigt att förbereda vissa papper. Låt oss vidare överväga vilka dokument som behövs för att sälja en tomt.

Allmän information

Idag har tilldelningsägare olika typer av värdepapper som bekräftar deras rättigheter. Dessa inkluderar:

• Sv-om statlig registrering av lag. Det utfärdas av det territoriella auktoriserade organet.
• Sv-i den gamla modellen. De utfärdades av distriktskommittéerna för markanvändning och markförvaltning i enlighet med de lokala myndigheternas beslut. Trots att medborgarna mottog dessa dokument före ikraftträdandet av den moderna LC, har de juridisk kraft.

En del människor har i sina händer bara en upplösning av administrationen eller ett hyres- och förvärvsavtal.

Pappersinnehåll

För att förstå vilka dokument som behövs för försäljning av mark måste du veta vad som ska anges i dem. Obligatoriskt i tidningarna återspeglar tilldelningskategorin. Tomten kan vara inom:

1. Trädgårdsarbete.
2. Forest Fund.
3. Settlement.
4. Lager.
5. Skyddat område.
6. Industriland.

Tidningarna anger också typ av tillåten användning. Det kan vara:

• SGF.
• LPH.
• Bonde / jordbruk etc.

Dessutom anger handlingarna typen av rätt:

• Liv ärvt ägande.
• Ägare / hyra.
• Permanent (evig) användning.

Specifikationerna för fastighetsomsättning

Endast de tomter som ägs av medborgare och som har passerat matrikkelregistrering kan delta i försäljningen. Vid uthyrning av en tilldelning tillåts rätten till förvärvaren. Således blir det klart vilka dokument som behövs för att sälja marken i första hand. Detta är rätten till fastighet och ett matrikkelpass. Det senare bör fastställa de exakta gränserna för tilldelningen. I avsaknad av denna information kan en transaktion inte slutföras. Detta krav fastställs i ändringarna av LC. Sedan 1 juni 2015 har gränsernas noggrannhet kontrollerats i kommunerna.

Få certifikat

Den 1 oktober 2013 trädde federal lag nr 250 i kraft. Denna lag gör några ändringar av de befintliga normativa handlingarna som reglerar förfarandet för registrering av rättigheter och matrikkelregistrering av fastigheter. I enlighet med den federala lagen kan en transaktion genomföras elektroniskt. Detta innebär att du kan ta reda på vilka dokument som behövs för försäljning av en tomt (för privat bostadsbyggande eller annan användning), skicka in och ta emot nödvändiga papper via Internet. Den sökande måste välja metod. Registrering kan därför nu göras inte bara på platsen för det fasta objektet, utan i någon territoriell enhet i Rosreestr. Till exempel kan ett avtal om att köpa ett hus med en tomt beläget i Leningradregionen registreras i Vladivostok, Moskva eller någon annan stad. I detta fall kommer registreringsperioden att vara högst 18 dagar.

Vad ska man göra om bara en verkställande order är till hands?

Sådana medborgare bör slutföra processen med att förvandla marken till ägande. För att få rätt certifikat är det nödvändigt att utarbeta en matrikkelplan (pass). I detta fall bör det senare vara ett nytt prov, speciellt förberett för transaktionen.När du har fått ett extrakt från planen bör du kontakta en licensierad geodetisk undersökningsorganisation. Det är nödvändigt att ingå en överenskommelse med henne om att genomföra en undersökning och göra en granskningsundersökning. Ungefär en månad senare är ett protokoll om gränskoordination klart. Detta papper bör undertecknas med ägarna av angränsande tomter i förvaltningen av byn där själva platsen ligger. Protokollet måste certifieras av en säl. Därefter måste den överföras tillbaka till den geodetiska organisationen.

Jordbruksmark

När du gör en transaktion med ett sådant objekt finns det vissa nyanser. Om vi ​​pratar om vilka dokument som behövs för försäljning av jordbruksmark, skiljer sig listan i princip inte från den allmänna listan. KUGI: s beslut bör dock läggas till i listan över värdepapper. Faktum är att lagstiftningen föreskriver förmånsrätten att köpa fastighetskommittén. Därför bör detta organs vägran att förvärva webbplatsen bifogas paketet med värdepapper.

Sätt på SNT

Vilka dokument behövs för försäljning av mark i trädgårdsskötsel? Lagstiftningen innehåller två sätt att slutföra en transaktion. Det kan göras genom att skriva ett direkt kontrakt med ägaren eller genom fullmakt från säljaren. Till paketet med papper måste bifogas intyg om frånvaro av skuld på betalningar etablerade i SNT.

Huvudlista

Så, vilka dokument behövs för att sälja marken? Listan är enligt följande:

1. Passport.
2. Titelpapper (kontrakt, reglering etc.).
3. Intyg om registrering av äganderätt till fastighet (fram till 1998, certifikat för föregående stickprov eller stämpel i passet).
4. Kadastral plan.
5. Skriftligt, certifierat samtycke till transaktionen från make / maka (om säljaren är gift).
6. Avtal om försäljning.

Vilka dokument behövs för att sälja en del av marken?

Lagstiftningen fastställer rätten till förmånsförvärv för delägarenas delägare. Detta innebär att ägaren till en del av webbplatsen måste meddela andra intresserade parter om sin avsikt. I anmälan ska han ange de kostnader som han uppskattar sin del. Andelsägare kan skriva en skriftlig vägran eller inte svara på meddelandet. I det senare fallet, efter en månad, kommer förträdesrätten att anses vara oanvänd och personen kan ingå en transaktion med den valda köparen. Dessutom kan medägare skriva medgivande till försäljning av en medborgare av sin andel. Det är certifierat av en notarie och bifogas den allmänna värdepapperslistan.