Закуп земљишта у власништву општине омогућава грађанима и правним лицима различите начине прибављања земљишта за одређену категорију на коришћење. Цео процес трансакције регулисан је законом, који пружа важне карактеристике за регистрацију алокације.
Категорије општинског земљишта за изнајмљивање
Главне категорије земљишта које су закупљене обухватају пољопривредно и насељено земљиште. Алокације прве категорије се обично налазе изван насеља и преносе на објекте земљишних односа ради одржавања:
- Вртларство.
- Вртларство.
- Ходање стоке.
- Кошња сена.
- Пољопривредна производња.
- Организација домаћинстава, сељачких или искусних образовних врста.
У вези са земљишним парцелама насеља, закуп се врши за следеће намене:
- Изградња индивидуалних кућа и МКД.
- Радите ЛПХ.
- Изградња јавних и индустријских зграда.
- Стварање путева и саобраћајних веза.
- Изградња и комуникационе услуге за живот релевантне заједнице.
У неким случајевима и под потребним условима, закуп земљишне парцеле у власништву општине може се извршити у односу на посебно заштићене територије. Исто се може применити на водене ресурсе.
Период коришћења земљишта
Одредба 8 члана 39.8 Земљишког законика садржи податке да одговарајући уговор о закупу има различите рокове важења, нарочито:
- Ако се локација пружа под управљањем ЛПХ или ИЗХС-а, тада рок важења може бити 20 година.
- Правна лица која желе да користе земљишне парцеле за обезбеђивање летње кућице или за њихов развој у комплексу имају право да потпишу уговор о закупу земљишне парцеле у власништву општине на период од 3 до 5 година.
- Под одређеним условима, земљишне парцеле са објектима незавршене градње могу се пренети на период до 3 године како би се радови завршили.
- У периоду од 3 до 10 година могуће је изнајмити територије на којима се планира обнова и изградња објеката.
- Земљиште за комуникације и линеарне објекте обезбеђено је до 49 година.
- У временском периоду који не прелази 3 године, територија се премешта за испашу кућних љубимаца, као и за баштованство и кошњу.
- Власницима зграда које се налазе на релевантној територији, закуп се обезбеђује до 49 година.
Сви услови и карактеристике коришћења земљишних парцела прецизирани су у члану 39.8 Земљишког законика.
Законодавни оквир
- У складу са Цх. 34 и чл. 606 Грађанског законика, закуп земљишне парцеле у власништву општине може се додијелити грађанима, као и правним лицима уз накнаду утврђену уговором.
- Ставови 3 и 4 Закона „О приватном сектору“ савезног закона бр. 112 одређују да се релевантне територије које припадају локалним властима могу пренијети за личну употребу у циљу организовања приватних домаћинстава.
- Лица из одређених занимања која су у потражњи на селу могу добити земљиште за узгој на основу члана 39.5 Закона о земљишту.
- Питања о расподјели алокације рјешавају се у складу са чланом 39.14 закона.
- Чл.39.16 Кодекса појашњава могуће одбијање и објашњава разлоге одлуке које доносе локалне власти.
- У складу са чланом 39.6 Закона о земљишту врши се закуп земљишне парцеле у опћинском власништву.
- 44 Федерални закон примјењује се на парцеле земљишта на којима су смјештене зграде привредног управљања или оперативног управљања, чији је власник купац.
- Такође, на регионалном нивоу могу се усвојити различити законодавни акти који узимају у обзир локалне услове за пренос територија.
Начини изнајмљивања
Према закону, различите опције закупа земљишта могу се добити од општинских власти, наиме путем:
- Аукције.
- Лицитације које је покренуо грађанин.
- Примене погодности.
- По поједностављеној шеми.
Општинске власти могу саме одредити земљиште које је закупљено, али неће их бити могуће откупити. Информације о томе могу се наћи у локалним новинама и на градској веб локацији. На аукцији победи онај који обезбеди максимални износ закупнине.
Ако је грађанин изабрао одређено место на којем би желео да се бави, требало би да се упозна са списком бесплатних општинских парцела, да одабере погодно (помоћу катастарске карте) и да поднесе пријаву за надметање.
Постоји категорија особа којима је дата аукција за закуп земљишне парцеле која је у власништву општине. ЗК РФ предвиђа могућност добијања земљишта за индивидуалну стамбену изградњу. Регионални акт, одговарајућа корист може се упутити, на пример, великој породици.
Према поједностављеној шеми, земљиште се углавном добија за индивидуалну стамбену изградњу. Да бисте то учинили, пронађите бесплатан сајт, пријавите се општини. Лицитирање се не спроводи само ако постоји претходно одобрење.
Услови пружања општинских парцела
Закуп земљишта у власништву општине обезбеђује се ако грађанин живи најмање 5 година на одговарајућој територији. Ако се планира изградити кућа, будући станар не би требао имати властити животни простор.
Ако се земљиште издаје по ИЗХС-у, тада је предуслов изградња стамбеног објекта. Уговор са властима предвиђа посебне услове за његову изградњу.
Одлучујући о додјели земљишта, општинске власти обраћају пажњу на материјалне могућности грађана, њихову професију и рад, као и на бенефиције, ако их има.
Цлеаранце
Закуп земљишне парцеле која је у опћинском власништву и која се налази у близини градских граница врши се подношењем захтјева локалној управи и регионалном земљишнокњижном уреду. Овај поступак није компликован, али предвиђа одређене карактеристике које су утврђене локалним законодавним актима.
Постепени поступак како је закуп земљишта у власништву општинске имовине је следећи:
- Будући закупац припрема пакет докумената за предају администрацији.
- Власти провјеравају документе и разматрају проблем у року од мјесец дана.
- Након доношења одговарајуће одлуке, субјекту се писмено шаље решење о додељивању земљишта. Ако је одлука негативна, ентитет може покушати да оствари своја права путем правосуђа.
- Ако је исход позитиван, подносилац захтева се мора обратити локалном катастарском уреду да би укњижио земљиште. У року од месец дана биће припремљени цртежи и шеме места. Након овог периода, подносиоцу пријаве се издају документа.
- Да бисте довршили поступак регистрације, потребно је да се обратите управи и закључите уговор о закупу земљишта.
Катастарске услуге се не пружају бесплатно.У правилу ће морати да плати државну царину, чија је висина од 6-7 хиљада рубаља.
Документи
За регистрацију алокације земљишта, морате прикупити следећа документа:
- Лична карта, ТИН.
- Документ који потврђује брак и рођење деце.
- Документ који потврђује број чланова породице.
- Документ о томе да ли неко има животни простор у објекту или не.
- Извод из кућне књиге.
- Документ који потврђује одсуство приватне парцеле земљишта.
- Потврда о погодностима (ако их има).
Главни одељци садржани у уговору склопљеном са локалном управом су следећи:
- Датум закључивања
- Име уговорних страна
- Назив предмета.
- Осигурање имовине.
- Журке.
- Сврха употребе алокације.
- Посебни услови.
- Посебна ограничења.
- Термин закупа.
- Одговорност
- Непредвиђене ситуације.
- Детаљи о уговорним странама.
Документ се извршава у три примерка. Мора бити регистрован у Росреестр. Документ ступа на снагу са тренутком потписивања од стране странака. Различите регије могу осигурати своје податке о изнајмљивању земљишне парцеле која је у власништву општине. Они могу да зависе од природних и географских услова, као и од аката које је усвојила окружна управа.
Разлике у пружању земљишта за правне и физичке особе
У једном и другом случају поступак има сличан карактер. Правна лица додатно морају припремити неке папире који потврђују легитимно вођење пословања. Поред тога, величина државне царине коју плаћају правна лица већа је у поређењу с државном царином коју плаћају грађани.
Физичко лице без регистрације у Росреестрту до 1 године може добити закуп земљишне парцеле која је у општинском власништву. Закон не дозвољава истовремено, чак и на краће временско раздобље, да поседује земљиште (без одговарајуће регистрације) правном лицу.
ПДВ код давања земљишта у закуп
Земљиште се даје на коришћење на плаћени начин у облику пореза на земљиште и закупа. Ово је наведено у члану 65 Закона о раду РС. Када се земљиште у власништву општине да у закуп, закон ослобађа станара од плаћања ПДВ-а. Ово је наведено у ставу 2 (17) чл. 149 Пореског законика.
ПДВ се обрачунава само када је закупљено земљиште, у којем улога субората нема држава, већ приватно лице.
Правна лица су такође ослобођена ПДВ-а. Али они ће морати да ураде фактуру, означе је „без пореза“, региструју је у посебну књигу и благовремено поднесу пријаву ПДВ-а са седмом одељком (који предвиђа завршетак послова који нису предмет ПДВ-а).
Трошкови регистрације
Општинска имовина се не изнајмљује бесплатно. Не морате чак ни да плаћате ПДВ, али ћете морати да платите порез на земљу и кирију. Али током регистрације такође морате трошити новац. Сљедећа државна царина мора бити плаћена:
- За појединце - 2 хиљаде рубаља.
- За правна лица - 22 хиљаде рубаља.
Поред тога, приликом припреме документације за катастарску службу морате платити 6-7 хиљада рубаља. Тачна количина зависи од величине графикона, као и од степена тешкоће шема.
Да би се станар осјећао самоувереније, пре закључивања уговора препоручује се да се обрати правној консултацији и разјасни све тачке наведене у документу.
Цене закупа компонената
Најам је врло важан део уговора. Укључује основне стопе које се постављају сваке године. Истовремено, важна је категорија којој то земљиште припада, закупац, локација парцеле и економски развој региона у којем је закуп земљишта у власништву општине.Рачуноводствени период је наведен у уговору. То може бити четврт или месец дана, за које време је потребно платити станарину.
Закључак
Онима који ће задржати лично пољопривредно газдинство, бавити се пољопривредом и продавати производе биће од велике користи да изнајме земљиште које је у власништву општине. ИЗХС (индивидуална стамбена изградња) који ће то учинити - такође може уговорити овај профитабилни посао. Али пре него што се одлучите за тако пресудан корак, потребно је да одмерите све и да све ситнице разумете до најситнијих детаља. Треба имати на уму да се законодавство често мења и да се оне норме које су на снази данас могу променити сутра.