У Руској Федерацији се често дешавају различите промене, нарочито у областима повезаним са одређеним степеном или некретнинама. На пример, пре неколико година укинути су катастарски пасоши, технички пасоши и потврде о власништву над објектима „непокретности“. Од 2017. године сви ови папири замењени су документом утврђеног обрасца - УСРН изјавом. Штавише, регистар некретнина је преименован у Јединствени државни регистар непокретности. Ово је ново име Росреестра. Данас ћемо бити заинтересовани да извршимо промене у УСРН. Када је потребно? Где се држи? Шта је потребно за ово? Одговорите на сва ова питања, а не само покушајте у наставку. Предложене информације могу бити корисне сваком власнику некретнине.
Под којим околностима је потребно
Када може бити корисно изменити УСРН запис? Ствар је у томе што дати дефинитиван одговор на слично питање не успева. Споменута операција се захтева прилично често.
На пример, ако:
- власник имовине мења личне податке;
- постоји промена власништва над објектом;
- преуређење стана или простора;
- планирана је даља градња на земљишту;
- након провере УСРН записа откривене су грешке или погрешке при упису;
- неопходно је извршити поделу имовине;
- ликвидација објекта;
- мења се врста некретнине (на пример, из стамбене у нерезиденцијалну).
Измене у УСРН вршиће се не само у вези са купљеном или дарованом / наслеђеном имовином, већ и у погледу непокретности узетих у кредит. Ако се унапред припремите за надолазећа подешавања, можете смањити предстојеће обавезе на минимум.
Начини за постизање циља
Промена УСРН-а може се извршити на више начина. Главна ствар је темељно проучити сваки предложени начин за решавање проблема. Није тако тешко као што се чини.
Данас грађанин може да изврши измене у регистру непокретности:
- контактирањем власника објекта одговарајућом петицијом;
- путем државног регистра;
- путем парнице.
Као што пракса показује, суд је укључен у измену УСРН-а када открије повреде права власника или у случају катастарских грешака. На иницијативу особља Државног регистра, прилагођавање података о некретнинама се у стварном животу готово никада не може наћи. Сходно томе, главна одговорност за тачност података у УСРН-у лежи на плећима власника објекта.
Где да идем
Измене у евиденцији УСРН-а могу се вршити не само на различите начине, већ и у различитим телима. Ствар је у томе што услугу која се проучава пружају разне врсте организација. И свака особа је слободна да одабере где да се обрати за помоћ.
Тренутно се информације у регистру некретнина прилагођавају кроз:
- мултифункционални центри;
- катастарске коморе;
- Росреестр;
- услуге са једним прозором.
Ако је потребно, морате да се обратите суду да бисте подржали своје становиште. Срећом, ово није најчешћа опција.
Важно: у Русији можете затражити податке из регистра некретнина и исправити их путем званичне веб странице Федералне службе регистрације. Ово није најчешћа опција, тако да се на томе нећемо задржавати.
Упутство за подешавање
Како се промена УСРН-а спроводи у одређеном случају? Обично се човек мора придржавати одређеног алгоритма деловања. Како изгледа?
Смернице за прилагођавање информација у регистру некретнина Руске Федерације имају следеће тумачење:
- Направите посебан пакет помоћи за даље манипулације. С њим ћемо се позабавити касније.
- Обратите се Росреестр-у или другом овлашћеном органу са захтевом за уношење нових података у базу података о некретнинама.
- Уплатите за сродне услуге.
- Узмите УСРН изјаву утврђеног узорка заједно са новим информацијама.
Чини се да у описаним радњама нема ништа неразумљиво, тешко или натприродно. Заправо, у процесу постизања жељеног циља, грађани имају одређених потешкоћа. Поготово ако требате да докажете свој положај на суду и у фази формирања пакета одређених потврда за даље одржавање.
Преко суда
Измене у Државном регистру могу се, као што је већ поменуто, извршити на суду. То није најчешћа опција, али се и даље дешава.
Обично алгоритам акција у таквим околностима личи на претходно назначену упуту. Тек у почетку ће грађанин морати да оде до локалне правосудне власти и да поднесе тужбу да би прилагодио УСРН. Током ове операције, особи ће се издати судски налог стандардног обрасца. То ће вам бити корисно када посетите Државни регистар са изјавом.
Основна помоћ
Неколико речи о томе које ће компоненте бити укључене у списак референци за прилагођавање информација о некретнинама у одређеном случају. Кренимо од потребних папира.
Међу њима су:
- примена утврђеног обрасца;
- примање плаћања државне царине у утврђеним износима;
- потврду о власништву (или други власнички документ за некретнине);
- Идентификатор подносиоца пријаве;
- Стари извод из регистра некретнина.
Даље, пакет потврда биће допуњен одређеним папирима. Они зависе од разлога за пријаву у Државни регистар.
Остала документа
Промена подручја у УСРН-у није превише честа појава. Обично таква операција значи изградњу на земљишној парцели или промену њених граница. За станове се обично користи пренамјена. Омогућава вам промену подручја просторија у стамбеном објекту.
Под таквим околностима, особа ће морати да припреми:
- потврда о преуређивању;
- резултати процене и анализе граница земљишта;
- грађевинска дозвола или преуређење;
- документа о спровођењу одговарајућег рада.
То није све. Ако дође до промене власника куће, грађанин ће морати да се припреми:
- потврде о промени власништва над имовином;
- копија пасоша претходног власника објекта.
Обично је све ово довољно. Као што пракса показује, најчешће се грађани суочавају са поступком ажурирања података у државном регистру приликом промене власништва над имовином. Ако је тренутни власник некретнине променио личне податке, не можете извршити одговарајуће промене у Росреестр. Тада ће особа, када закључује трансакцију са неким предметом, морати да приложи доказе да је власник „некретнине“.
Цена услуге
Колико кошта промена УСР-а? Државна царина за ову операцију је нестабилна компонента. Зависи од многих фактора.
Појединци у просеку плаћају 350 рубаља за прилагођавање података, а организације плаћају по 1.000 рубаља. На ове смернице се можете ослонити када се пријавите у Државни регистар. Увек је могуће разјаснити тачније информације код овлашћених тела.
Колико чекати
Време измјена и допуна УСРН-а такође игра важну улогу. Уосталом, увек желите да знате колико брзо ће се извршити прилагођавања одговарајућој бази података.
Брзина служења становништву о испитиваном питању може се назвати двосмисленом вриједношћу. По правилу, брзина прилагођавања Росреестр-а зависи од разлога за пријаву на услугу. А одакле тачно и пријава такође.
У 2018. години грађани могу да се фокусирају на следеће услове услуге:
- 3 дана - исправка техничких грешака;
- 5 дана - промена власништва, катастарске неточности;
- 10 дана - у осталим случајевима.
Ако се подносилац пријаве обрати посредницима (на пример, на МФЦ-у), мораће да сачека дуже. Колико? Одговор на такво питање може дати само одређено овлаштено тело. Обично је време чекања за подешавање УСР-а не више од полумесеца.
Постоји ли неки начин да се убрза процес? Не, то једноставно није предвиђено важећим законодавством. Па чак и уз накнаду. Осим ако давањем мита овлашћеним органима, али ово дело је тешко кривично дело.
О петицији
Која је пријава за измене и допуне УСРН-а? Образац утврђеног обрасца можете видети доле.
Предлаже се да га однесете у овлашћена тела или да напишете руком „од почетка“. Ево назначите:
- информације о Росреестр;
- подаци о апликантима;
- разлог за тражење услуге;
- информације о некретнини;
- списак докумената у прилогу апликације.
Као што пракса показује, нема потешкоћа у испуњавању одговарајуће изјаве. Чак се и школарка може носити са тим задатком!
О промашајима
Тешко је веровати, али у одређеним околностима измене и допуне УСРН-а могу се законски одбити. То су изузетно ретке животне околности.
Најчешће укључују:
- недостатак целог пакета докумената за постизање жељеног циља;
- кашњење плаћања државне таксе за поступак;
- употреба лажних или неважећих потврда;
- подношење захтева за услугу од особе која нема одговарајућа овлашћења.
Поред тога, ако је одређена операција изведена на незаконит начин (на пример, преуређење је извршено без дозволе), Државни регистар може да одбије ажурирање података о некретнинама.
Резиме
Сада је јасно како испунити и поднијети захтев за прилагођавање информација у једном регистру некретнина. Наведене информације су актуалне до данас. Грађани могу искористити све савете и препоруке наведене током контактирања Росреестр-а. Измена УСРН-а није тако тешка!
Ако су у операцији укључени малолетници, њихове интересе треба да заступају родитељи или други законски заступници. У овом случају мораћете да испуните захтев за прилагођавање УСРН-а у име мајке или оца детета. То је сасвим нормално.