Додјела земљишне парцеле је релевантна ако припада неколико власника. Дионице се могу појавити током наслеђивања, коришћења материнског капитала, улагања у некретнине од стране више особа. У неком тренутку један од власника може одлучити да одвоји свој удео од заједничког власништва. Овај поступак је регулисан чланом 11.5 Закона о земљишту.
Врста власништва и излазак учесника
Додјела земљишне парцеле може се извршити ако нови учесници остану на парцели, чија је величина не мања од минимума утврђеног правилима о кориштењу земљишта. На неким територијама су такође предвиђене максималне величине парцела. Они који су формирани у складу с правилима која су била на снази пре увођења ограничења и даље легално постоје. На пример, додељивање земљишта од 28 хектара може бити у насељу у коме је максимална површина ограничена на 10 хектара ако је формирана пре увођења овог ограничења. Истодобно, подјела ове парцеле на два дијела неће успјети, јер ће сваки од њих бити једнак 14 хектара, што је површина већа од максималне величине предвиђене правилима о насељавању.
Ако се сувласници не слажу са оним што један од њих нуди, онда могу ићи на суд са својим новим парцелама које ће остати након доделе. Карактеристична карактеристика овог поступка је да ће након имплементације стара локација остати у заједничком власништву. Ово разликује доделу земљишта од дела. У последњем случају, акције не остају.
Постојање права власништва, између осталог, предвиђа могућност располагања земљом, укључујући и отуђењем. У случају дељења власништва, продаја се може извршити понудом откупа дела сувласницима парцеле. Само ако они не пристану на понуду, користећи преовлађујуће право откупа, удио је дозвољен да понуди другим особама.
Површина додељене парцеле може бити већа од преостале у случају када је удео овог власника већи од остатка. Додјела земљишта омогућава вам:
- Не доносите ствар у неслагања и сукобе у будућности.
- Продајте парцелу хитно када постоји потреба.
- Заштитите се од опасности од хватања акција.
Овај поступак није тежак, поготово ако постоји велика површина. Само на први поглед може изгледати компликовано.
Земљиште за индивидуалну стамбену изградњу
Ако се додјела локације врши како би се изградила кућа за живот, тада морају бити испуњени сљедећи услови:
- Могућност пешачења и приступ превоза до места.
- Гранична припрема је завршена.
- Подручје је у складу са урбанистичким стандардима.
Пољопривредно земљиште
Додјела земљишта врши се у складу са законом "О промету пољопривредним земљиштем" бр. 101-ФЗ. При одобравању пројекта неће бити потребно истраживање границе. Издавање издвајања врши се на скупштини власника. Али, постоје случајеви када је његова организација немогућа. Затим изведите следеће кораке:
- Обратите се специјалисту за катастар да изврши геодетску измјеру.
- Они објављују у медијима публикацију у којој се наводи да је потребно договорити део. Ако у року од месец дана након тога не стигне ниједан приговор, пројекат се може сматрати одобреним.
Услови
Пре доделе алокације треба да се направи гранични план за доделу земљишта. По правилу, иницијатор његове примене је присиљен да сноси трошкове. Ако су земљишне прегледе наложили сви власници, тада се трошкови расподељују на основу удела.
Границе су у складу са суседима и даље истраживање се врши на исти начин као да место припада једној особи. Једина разлика је што споразум морају потписати сви сувласници.
Ако је површина удела мања од дозвољене одговарајућим правилима, поступак за доделу земљишта је немогућ. Једини излаз из ове ситуације је да се други власници договоре о надокнади за повећање удела учесника који преузме иницијативу. У неким случајевима можете ићи на суд ако докажете да додељено место може да послује као посебан објекат.
Ако некретнина припада супружницима, онда се сматра заједничком имовином. Може се догодити и ситуација када су земљу купила два субјекта, од којих је сваки био ожењен. С тим у вези, дељено власништво више неће припадати двојици, већ четворици власника.
Ако један од супружника жели да додели свој удео, пре него што поднесе захтев за доделу земљишне партије Росреестр-у, мораће да достави писмену сагласност супружника за ову трансакцију. Можда овај документ неће бити затражен, јер сајт ће и даље остати у породици. Истовремено, боље је припремити све потребне папире како не би трошили време и новац на оспоравање одлуке Росреестр-а у случају одбијања.
Потребни пакет докумената може варирати. Међутим, сви би требали потврдити следеће тачке:
- Власници и представници.
- Њихова права.
- Опис и статус веб локација (и старих и нових).
- Разлози за раздвајање: пристанак свих сувласника или одлука суда.
Парцеле након расподеле
Најрационалнији распоред је квадрат. Следећи на овој скали сматраће се правоугаоником, трапезом. Остали обрасци се такође могу користити без проблема. У неким случајевима могу наћи предности чак и испред квадрата. Ако се граница пребије у почетном делу, тада ће се то сачувати у додељеном издвајању.
Поред тога, стари и нови делови ће имати заједничку границу. Овде се не могу појавити спорови, јер је подручје локације јасно утврђено приликом истраживања и ниједна страна не може инсистирати на проширењу својих граница. Дакле, ако површина локалитета, која припада три власника, износи 33 хектара, онда је удио сваког од њих 11 хектара.
Обезбеђење земљишта након доделе подразумева добијање новог катастарског броја. У исто време, некадашња локација која се смањила задржава свој број. Постоје одговарајуће границе:
- У натури.
- На границном плану.
- У електронском облику.
Мали сродници не ометају употребу алокације, посебно у оним случајевима када су усмерени према вани.
Једноставност и алокација
Ако велика парцела има границу са заједничким земљиштем, на пример, у облику пута, ситуација након наплате може довести до чињенице да ће долазак на нову деоницу бити остварен само кроз пролаз дуж старог дела. Тада власник додељене парцеле има право да захтева изрицање служности. То ће омогућити легално улазак и излазак на земљиште у власништву другог власника.
Ако дозвољена употреба земљишта омогућава изградњу куће, а власници планирају да граде, а затим повежу потребне комуникације, онда ће највероватније инсистирати на том земљишту, које се налази ближе одговарајућим аутоцестама.Ако је веза могућа само преко бивших сувласника, у овом случају ће вам требати служност.
Говорећи о служности, морате да разумете следеће тачке:
- То није разлог за стицање власништва над наградом, које је неопходно за пролаз или прелаз.
- Може се користити и за постављање комуникација.
- Промјена власништва не утиче на служност.
- Записник о њеном наметању уписује се у регистар непокретности, чија је информација доступна свима.
Хапшење и оптерећење због доделе удела
Ако је једна од акција ухићена, то није основа за извршавање наплате земљишне парцеле у односу на земљишне удела других власника. Постоје случајеви да се грешком наметне читава парцела, чак и кад се то захтевало у вези са једном акцијом.
Земљишни законик Руске Федерације указује на следеће. Деонице преостале парцеле које се промене услед хапшења морају бити пререгистроване у УСРН. Ова контрадикција ће помоћи да се реши додељивање земљишта. Документи за поступак се припремају стандардно. Пре него што пакет предате Росреестр-у, препоручљиво је добити сагласност особе која је запленила улог.
Ако се додели удео који је под теретом, тада мора да се добије сагласност особе која га је морала основати.
Постоје случајеви када органи за регистрацију одбијају да доделе одговарајуће акције чак и када је терет изразио своју сагласност. Међутим, такво одбијање је незаконито. На начин одржавања УСРН-а јасно је назначено да је могућа додјела оптерећених акција.
Испада да се у зависности од ситуације случај може развити на следећи начин:
- Удео није оптерећен - алокација се врши без проблема.
- Удео је под теретом - додељивање је могуће уколико се сагласник сложи са тим.
- Дељено ухапшено - Додељивање је забрањено.
Алокације у власништву правних лица
Удео који припада таквој особи додељује се на основу изјаве генералног директора. Да би се избегла ситуација у којој ће одлука бити оспорена, препоручљиво је да ово питање претходно одобри на седници скупштине сувласника.
Спор може настати када је земљиште у власништву више особа. На пример, велико предузеће је након приватизације подељено на неколико предузећа. Додјела властитог земљишта може се захтијевати за економске активности, успостављање сигурносног система, заштиту од напада силова, за промјену дозвољеног кориштења земљишта и у друге сврхе.
Такође се дешава да локација припада ЛЛЦ предузећу, али један од учесника је одлучио да се извуче из ње и добије удео у натури. Ако је овај случај прописан законом, као и статутом организације, тада је процедура могућа. Међутим, правно, то неће бити додељивање локације, већ њен део.
Обезбеђивање земљишта из власништва ЛЛЦ предузећа у облику наплате врши се на следећи начин:
- Они добијају извод из регистра у коме су назначена овлашћења генералног директора.
- Државна царина се плаћа (већа је од накнаде коју плаћа појединац).
- Они се жале арбитражном суду.
Парница
Ако сувласници нису у стању да мирним путем реше питање додељивања дела парцеле, онда спорови подлежу разматрању правосудног органа. Обично се суд жали како би:
- Одлуке о површини локације која се додељује.
- Решавање спора око његових граница.
- Накнада за несразмјер подручја.
- Преклапање служности.
- Повреда права других не-власника.
Штавише, у споровима око земљишта обично учествују не само две стране, већ и трећа, а то могу бити:
- Администрација округа или одређеног насеља.
- Представник одељења Росреестр.
Ове особе привуче суд како би се у будућности искључио ризик одбијања додељивања локације, пошто би Росреестр могао да уложи приговор у релевантном случају. Стога суд приликом доношења одлуке узима у обзир мишљења трећих страна.
Понекад је за решавање спора потребно испитивање. Као резултат, могу се предложити различите опције избора са једном или другом функцијом. Ако је додељивање немогуће, специјалиста може израчунати износ који треба да се надокнади, а који мора бити уплаћен особи која жели да додели алокату.
Оспориве одлуке Росреестр-а су изузетно ретки случајеви у судској пракси. Упркос строгом приступу, по правилу подносилац пријаве је изложен сасвим изводљивим захтевима за регистрацију права.
Питања и одговори
Када се одлучује о пољопривредном земљишту, користи се концепт попут удела у земљишту. Земљишни удио се не може мешати са удјелом на таквој парцели, јер је само у пољопривредном земљишту.
Ова врста је једина за трансакције са којима не морате контактирати јавног бележника (иако је за све остале непокретне предмете потребна нотарска овереност).
Још једно питање које се може појавити односи се на плаћање пореза на доходак. Али ако рок власништва над веб страницом прелази 5 година, онда ништа неће морати да се плаћа.
Дакле, подјела и додјела земљишта покривају сљедеће површине:
- Грађанско право (о питањима заједничког власништва).
- Поступак регистрације и регистрације.
- Значајке категорије пољопривредног земљишта.
- Порески закон.
Сваки случај има своје карактеристике и стога захтева индивидуалан приступ. Главни правни акт, на чијим се основама заснива, је Земаљски законик Руске Федерације.
Закључак
У различитим случајевима може се захтевати додељивање земљишта. Ово је једноставан поступак из чл. 11.5 ЛЦ РФ, али има низ функција. Као резултат тога, подносилац пријаве добија власништво над формираном парцелом и може је располагати по сопственом нахођењу у оквиру закона.