Банкарски систем се стално побољшава. Доласком тешке економске ситуације у Руској Федерацији, многе финансијске институције су пооштриле поступак издавања кредита у великим износима. Тако, на пример, према статистици, износ неповратних средстава банкама је већ премашио бар билиона рубља. Да би се заштитиле од озбиљног ризика, бројне финансијске институције нуде издавање средстава уз учешће суоснивача кредита. Хипотекарни програми кредитне организације Сбербанк, популарни у нашој земљи, нису постали изузетак. Многи грађани су платни клијенти ове установе, па управо тамо прво пријављују кредит за становање. Који су услови за хипотекарног зајмодавца у Сбербанци, ко то може бити, која права и обавезе има?
Када се то може захтевати?
У пракси, да би остварио свој зацјењени сан и стекао свој угао, грађанин се може суочити са чињеницом да ниво његових службених зарада не одговара нивоу који је банка одредила. Сходно томе, вероватноћа одобравања ће се оштро тежити нули. У недостатку додатних зарада, таква финансијска подршка неће бити довољна за месечно плаћање према уговору. У овом случају, препоручљиво је укључити ко-зајмопримце. Привлачење солвентне особе у свој зајам значајно ће повећати шансе за одобрење.
Ко је кредитор?
Сваки солвентни грађанин може да делује као он. Међутим, важно је узети у обзир да се зајмодавцу у Сбербанци за хипотеку поставља одређени број одређених захтева. Према томе, није довољно само имати особу која је спремна да игра своју улогу. Кандидат мора да обезбеди пакет пратећих докумената, посебно потврду о финансијском благостању. Сходно томе, потребно је озбиљно схватити избор кандидата како бисте повећали своје шансе за добијање зајма.
Важно је узети у обзир да је супружник, по дефаулту, суоснивач кредита приликом давања понуде у Сбербанк. Ако он одбије да изврши ову улогу, тада је неопходно саставити прелиминарни споразум у коме ће се тај услов прецизирати. На тај начин ћете избећи спорна питања у случају развода.
Још један аспект који треба нагласити: судужник кредита у Сбербанку на хипотеци и гарант имају апсолутно две различите функције. Први је грађанин, који мора да обезбеди примање финансија по уговору након главних зајмопримаца. Ово је основна разлика која раздваја два главна концепта. Гарант је последњи који сноси гарант. Суоснивач кредита чак има право да тражи стечену област приликом улагања средстава.
Које одговорности постоје?
Међу главним обавезама могу се разликовати следећи аспекти.
- Након закључења уговора са Сбербанком обе особе су одговорне. Сходно томе, судужник кредита мора бити одговоран и за испуњавање свих прописаних услова.
- Важеће законодавство Руске Федерације дозвољава зајмодавцу да поднесе захтев за удео у хипотекарном становању. Често се ова пракса дешава између оба супружника.
- Ако је судужник наведен као други власник, он може поднијети захтјев за одбитак пореза када се доставе сви документи.
Који су услови?
Сви услови и захтеви за зајмопримце су апсолутно стандардни у оквиру важећег законодавства. По правилу, приликом регистрације хипотеке можете привући не више од три судужника.
Биће потребан следећи пакет докумената:
- руски пасош са дозволом боравка у региону у којем се налази филијала банке (потребно је руско држављанство);
- ТИН;
- оверена копија радне снаге, као и документ којим се потврђује финансијски приход;
- доказ о образовању (дипломи);
- информације о саставу породице (потврде у присуству малолетне деце).
Да би се добила сагласност, горњи документи се морају доставити кредитном службенику како би прегледао потпуну пријаву. Ако службени супружник дјелује као зајмопримац у Сбербанци на хипотеци, обавезно је доставити потврду из матичне службе. Ако је особа клијент платне банке, тада се препоручује и наведена информација.
Такође је потребно попунити стандардни упитник за судужника кредита за хипотеку Сбербанке. Узорак је следећи:
Узорак попуњавања обрасца за хипотеку код ко-зајмопримца Сбербанке можете наћи на званичном порталу кредитне институције или на информативном штанду у одељењу организације за личну посету. Поред тога, у ходницима банке увек постоји специјалиста који је спреман да помогне.
Постоје ли ограничења?
Пошто хипотекарни зајмопримац код Сбербанке такође преузима одговорност за потпуну отплату зајма, финансијска институција подноси подносиоцу захтјева неколико обавезних услова:
- Кандидат не сме бити млађи од 21 године или старији од 75 година.
- Грађанин мора бити способан.
- Радно искуство на последњем месту рада - најмање шест месеци. Укупна дужина службе је једна година током посљедњих пет година.
- Зајмопримац мора да достави службену потврду као доказ финансијског прихода. То може бити банкарски образац или стандардни порез на доходак од два лична лица.
Такође је важно узети у обзир да постоје бројни услови када грађанин није дужан да делује као судужник:
- ако супружници нису званично регистровали синдикат;
- ако један од супружника није држављанин Руске Федерације или нема држављанство;
- приликом закључења брачног уговора.
Просечно време за обраду личних података и докумената је 2-4 дана. У неким случајевима банка има право да захтева и друге информације.
Основна права
Подаци о судужнику за хипотеку Сбербанке, њеним правима и обавезама евидентирају се приликом закључивања уговора о дугу или уговора о продаји. Дозвољено је уписати одређени део или део у својини судужника. Пре склапања споразума потребно је преиспитати све услове, јер ће у будућности бити прилично проблематично отказати одлуку. Права судужника утврђују:
- статус имовине у вези са којом је склопљен хипотекарни уговор и правни режим оптерећења;
- према договору главних особа укључених у уговор о зајму, тј. корисника кредита и судужника (такви документи укључују брачни уговор).
Могу ли престати да будем зајмопримац?
У пракси постоје ситуације када дужник одбије да плати на основу хипотекарног уговора. У овом случају поставља се разумно питање да ли је могуће променити наслов дужника. Сбербанк пружа такву прилику. Да бисте то учинили, потребно је да се обратите банкарској институцији и промените податке у документима.
Како повући судужника из хипотеке Сбербанке? Ако је потреба за тим нестала, обично се након консултација са стручњаком уклања финансијски терет. По правилу се сваки случај разматра појединачно. Важно је узети у обзир да у случају тешке болести или признања грађанина као правно неспособног, има свако право да престане бити судужник.
Да би се заменио зајмопримац, потребна је сагласност свих учесника хипотекарног кредита. Поред тога, регионално руководство банке требало би да буде обавештено о својој намери да промени састав учесника.
Закључак
Хипотекарни зајмопримац у Сбербанци игра важну улогу у кредитној трансакцији, па пре него што пристанете на потписивање споразума, важно је проценити сопствене могућности и финансијску снагу. Сви аранжмани морају бити документовани.
Ако један од супружника жели да се игра сигурно, пожељно је да потпише предбрачни уговор пре подношења захтева за хипотеку како би заштитио своју имовину за све прилике. Такође се препоручује да темељно приступите избору зајмопримаца како бисте избегли будућу поделу имовине.