У дословном преводу, реч "градске куће" значи "градске куће." Појавили су се још пре једног века у Великој Британији. У почетку су то биле двоструке викендице са заједничким зидом и засебним улазима, које су градиле уско повезане породице. Нешто касније ова идеја је постала популарна, појавили су се четврти таквих кућа. Многи градови западне Европе готово су у потпуности изграђени са градским кућама, а у Русији је ова врста становања велика потражња.
Кључне предности
Изградња градских кућа данас је тако честа случајно. Обично се ове куће граде у предграђима, тако да њихов трошак може бити знатно нижи у поређењу са сличним становима истог подручја у граду. Градска кућа је јефтинија и самостојећа викендица. Власницима нуди паркинг или гаражу, као и засебно земљиште. Проблем са паркирањем аутомобила је елиминисан, постаје могуће опремити локацију са сопственим местом за рекреацију и игре за децу.
Изградња градских кућа обично се обавља са слободним распоредом, што омогућава власницима да самостално распоређују просторије преко корисне површине. А рад такве куће је једноставнији и јефтинији од самостојеће викендице. Ако таква кућа има сопствени систем грејања, тада можете да уштедите јер ће трошкови бити мањи у поређењу с градским станом. Овде нема толико много суседа, а они који се познају, то повећава имовину и личну сигурност.
Прегледи конструкције: материјал на зиду
Изградња градских кућа може се извести од различитих материјала, међу њима треба истакнути:
- газираног бетона;
- цигла;
- порозни блок;
- монолитна конструкција.
Предности технологије која подразумева употребу опеке и газираног бетона су у томе што је могуће добити топлотну технику и поуздане зграде. Потрошачи такође воле ЛСТЦ технологију, то је брза техника конструкције. Значајна предност овог приступа је ниска цена куће и велика брзина изградње.
У поступку се може користити и порозни блок, који је цигла. Купцима се допада ова опција, јер зидови могу бити обложени различитим материјалима, укључујући и малтер. Предност технологије такође је у томе што цигла даје осећај поузданости. Конструкција може бити монолитна, уз коришћење гасних бетонских ограђених конструкција. Кућа има вањске зидове од њих, а предности су отпорност на земљотрес и поузданост. Многи будући власници таквих кућа такође воле могућност бесплатног планирања.
Правне суптилности
Изградњу градских кућа може да обавља пројектант, који има дозволу за обављање таквих послова. Ако зграда још није подигнута, будући власник куће мора се побринути за постојање права на земљишну парцелу. Важно је сазнати шта се тачно продаје: кућа са земљишним земљиштем или сама зграда.
Потребно је обратити пажњу на то како ће се израђивати документи. Стручњаци савјетују провјеру врсте дозвољене употребе. Изградња може започети само на оним земљиштима која су предвиђена за стамбену нискоградњу или индивидуалну ниску изградњу. Изузетно се залаже за изградњу градских кућа са 4 дела на терену.
Куће ће се налазити у низу у два дела или мање.У свим осталим случајевима, такав посао је незаконит. Обично се градња викендица у кључу врши повезивањем скупа комуникација које су приказане узлазним стијенама на мјесту које пројектом одређује. Готов објекат је неопходан у складу са спецификацијом приложеном купопродајном уговору.
Радна дозвола
У последње време врло често у вестима можете видети приче о томе како булдожери руше новоизграђене куће. То се може догодити зато што није добијена дозвола за изградњу градске куће. У супротном, објект неће моћи проћи испитивање и неће бити препознат као стамбени објекат, што значи да се тамо неће моћи регистрирати.
Кориснику будуће куће биће корисно да се упозна са правилима коришћења и развоја земљишта, где је назначено да појединачне куће треба да се граде на парцелама чија површина почиње од 6 хектара. То не искључује изградњу. Главно правило у овом случају је присуство парцеле куће за сваки део градске куће.
Пројект изградње градских кућа састављен је узимајући у обзир чињеницу да за 6 хектара треба постојати само једна појединачна кућа. Али ако постоји неколико одељка на таквом подручју, тада ће изглед булдожера постати реалан. Дизајн описане куће као индивидуалне стамбене зграде намеће ограничења грађевинском пројекту. У том случају, градска кућа не би требала имати заједничко поткровље или подрум, а комуналије би требале бити одвојено инсталиране у сваком дијелу тако да не постоје заједничке цијеви. Купац појединачне куће добит ће двије власничке потврде: једну за земљиште и другу за кућу. Свакој градској кући додељена је сопствена адреса.
Заједничка градња и апартманска кућа
Ако ће градска кућа имати статус стана, тада је линија зграда обликована као стамбена зграда, у којој сваки стан има посебан улаз. На земљишној парцели вриједе иста правила као у случају стамбене зграде. Таква суседна територија може да износи само 0,5 хектара, у овом случају говоримо о заједничкој изградњи градских кућа, а поменута територија је власништво свих власника кућа у низу.
Ове опције су правно оправдане и имају своје предности, недостатке и карактеристике, ово се односи не само на купца, већ и на програмера. У овом случају се мора добити дозволу, као и било која друга кућа за стално пребивалиште. Једини изузетак су стамбене зграде у ДНП-у, за које није потребно одобрење.
Фазе изградње
Изградња градских кућа врши се у неколико фаза. Ако планирате сами да радите посао, требало би да се упознате са техником. То важи за будуће власнике таквих кућа, којима се препоручује да прате напредак у раду. У првој фази поставља се темељ. Ако ће зграда бити малих димензија, а тло има слабу носивост, поставља се трачна трака. Ако је носивост средња, тада је положен темељ за пилоте. Уз велику носивост, може се користити ступац са постољем.
Следећа фаза у изградњи градске куће је изградња зидова и плафона. Гатен бетон најчешће се користи за зидове, али данас су честе и технологије жичаних оквира. Прилично популарне су куће од трупаца, као и дрвета. Следећи корак ће бити постављање крова. Материјали за то су различити, то могу бити:
- шкриљевца
- природна плочица;
- метална плочица
Уградња прозора. Алтернатива опција градње
За изолацију се обично користи минерална вуна. Следећи корак је инсталација прозора. Обично се користе прозори са двоструким остакљењем, који су употпуњени стакленим уштедама.Ако не планирате сами да градите кућу, данас компаније нуде куће у изградњи. То има своје предности, као што можете видети готов пројекат, као и пратити напредак рада.
Завршни рад
Ако желите да сами направите свој будући дом, следећи корак ће бити облагање зграде. За то се користе разни материјали, укључујући вентилирану фасаду или готове плоче. У завршној фази врши се декорација, врши комуникација.