Куповина станова у кућама у изградњи већ је дуго времена уобичајена међу нашим сународницима. Међутим, до сада је овај процес препун бројних проблема, од којих је најважнији одлагање пуштања у погон. Ово разликује велики део руских компанија, и почетника и великих компанија које раде у овој индустрији неколико деценија. Стога се приликом избора градитеља треба усредсредити не само на то колико брзо пролази његове комплексе, већ и на мноштво других фактора, о којима ћемо говорити на примеру компаније Леадер Гроуп. То је јасна илустрација како поштено радећи, из мале организације можете прерасти у велику корпорацију, подижући објекте у различитим деловима Русије.
Активно ћемо користити повратне информације од вође група у чланку како не би били неутемељени и да бисмо своје закључке подржали стварним мишљењима људи.
Формирамо идеју програмера
Лидер Гроуп ЛЛЦ последњих година активно осваја грађевинско тржиште. Компанија успева да изгради самостојеће стамбене објекте, ултра модерне стамбене комплексе и комерцијалне некретнине по индивидуалним пројектима. Упркос обиљу упутстава, програмер се носи са својим задацима и предаје већину објеката на време. Ако дође до присилних кашњења, обично трају највише шест месеци. Овај период се сматра минималним и често је повезан са околностима више силе.
До данас се „вођа група“ (у повратним информацијама инвеститора за некретнине увек можете пронаћи потребне информације о стамбеним комплексима у изградњи) има једанаест наручених некретнина. Још 15 је у различитим фазама изградње, а 4 комплекса се тек пројектују. Ако све ове бројеве преведете у квадратне метре, можемо рећи да програмер има више од милион квадрата површине, који се користи у различите сврхе.
На својој веб локацији програмер објављује податке да је успео да проследи објекте потпуно другачије у њиховој намену. Они се могу класификовати на следећи начин:
- стамбени комплекси;
- микроподручја економске класе;
- Хотели
- трговачки центри;
- пословни центри;
- објекти друштвене инфраструктуре.
Желео бих да напоменем да ЛЛЦ предузеће Леадер Гроуп послује углавном у Москви и Санкт Петербургу. Компанија такође спроводи многе пројекте у метрополитанским областима. Често се чују гласине да програмер планира доћи у регионе, што ће многим нашим сународницима у области грађевине отворити хоризонте и пружити веће могућности приликом избора стана у новој згради.
Историја компаније и његове карактеристике
Повратне информације инвеститора за некретнине о лидеру групе садрже информације о објектима у изградњи и сопственом искуству сарадње са програмером, али из ових коментара нећете сазнати ништа о самој компанији. И њена прича заслужује пажњу, јер је мало ових организација успело да остане на води још од деведесетих.
Будући програмер „Вођа група“ започео је своју активност пре 26 година. У то време компанија је била мала дизајнерска канцеларија. Била је ангажована на изради докумената за све постојеће врсте некретнина. Међутим, вођа „Вође групе“ показао се као веома талентован и веома вешто одабран кадар за своје дете. То је омогућило да се за неколико година пређе са развоја пројеката на изградњу. Почетак ове активности поставило је првих неколико стамбених комплекса.
10 година од оснивања, компанија се у потпуности преквалификовала као грађевинска фирма, спремна да купцима пружи низ услуга, што је постало њена главна одлика.
Стварање холдинга: група предузећа која су укључена у његову структуру
Данас је компанија "Леадер Гроуп" прави холдинг, који обухвата неколико организација разних намјена. Пре свега, ово је дизајнерска канцеларија, са којом су започеле активности грађевинара. Због тога компанија има могућност самосталне израде пројектне документације, што значајно смањује трошкове изградње.
Истовремено, холдинг обухвата неколико компанија које равноправно обављају функције директног програмера. Улазак двију организација које се баве превозом бетонских мешавина и закупом торањских дизалица значајно је променио активности „Леадер Групе“.
Компанија поседује велику флоту опреме, тако да се изградња објеката одвија врло брзим темпом. У већини прегледа „Вође група“ власници акција примећују да је управо та чињеница нагнула вагу у корист куповине стана од овог имања. Многи пишу да су више пута посећивали градилишта и посматрали како висока зграда излази из темељне јаме што је пре могуће.
Значајно је да се последњих година повећава интересовање потенцијалних купаца за ову компанију. Стога је овај програмер подигао многе нове зграде у близини Москве.
Активност држања: кратак опис
Пошто је "Вођа група" врло активан, није изненађујуће да има право да изврши и изврши велики број различитих трансакција.
На пример, веома често холдинг делује као инвеститор. Он финансира своје пројекте и треће стране, који у будућности могу постати прилично профитабилни.
Поред грађевине, компанија продаје стамбене и пословне некретнине. Омогућава куповину стана не само хипотекарним позајмљивањем, већ и ратама. Последња опција је од великог интереса за купце, јер вам омогућава да избегнете значајне преплате, а цене „Леадер група“ чине што привлачнијим.
Што се тиче неких некретнина које су стављене у функцију, холдинг делује као компанија за управљање. Специјалисти компаније су такође укључени у подршку трансакцијама са куповином некретнина.
До данас је холдинг акредитован са готово двадесет највећих банака у Русији. Овај број укључује Сбербанк, ВТБ 24 и Совцомбанк. Велики избор кредитних организација пружа купцима велику могућност куповине стана.
Пре три године, лидер Групе самоуверено је ушао међу прва три руска лидера која су учествовала у изградњи стамбених објеката. Компанија до сада не губи позицију.
Зашто људи бирају вођу групе?
Наши сународници врло често бирају нове зграде описане компаније. Наравно, не долазе сви на овај избор свесно. Понекад купци имају довољно добрих критика у медијима, које, успут, не одговарају увек стварности. Стога смо се, фокусирајући се на стварне коментаре, одлучили да откријемо шта тачно привлачи становнике централне Русије у становима из Леадер Гроуп.
Да бисте одабрали правог програмера, морате да дате лично мишљење о њему. Због тога вреди не само посетити канцеларију компаније, већ и све расположиве објекте у изградњи. Клијенти „Вође група“ пишу у својим рецензијама да је чак и неколико посета градилиштима довољно да схвате колико је одговоран програмер. Његове куће се граде брзо, посао иде несметано и без слободних дана, а ред на градилишту говори сам за себе.
Свакако вреди трошити време на тражење информација о нарученим некретнинама предузећа.У овом случају, потребно је размотрити не само стамбене комплексе, већ и пословне зграде. Из њих можете разумети пуно о раду грађевинара. На пример, међу објектима „Вође група“ истиче се пословни центар, изграђен у облику куле у Санкт Петербургу. Ова зграда је толико необична да упада у машту чак и спољног посматрача, а још импресивније је онај који планира да склопи заједнички уговор о градњи са инвеститором.
Наравно, „Вођа група“ не иде глатко. Постоје они предмети, чија је испорука одложена на неко време. Међутим, ови проблеми су решени и програмер ради на завршетку изградње у роковима обећаним купцима.
Друга карактеристика, на основу које људи бирају „вођу групе“, је квалитета изграђених објеката. Чињеница је да врло често програмери покушавају уштедети новац, а након пар година, нова зграда у Московској области или у било којем другом региону може „угодити“ пукотинама на фасади, нервозним прозорима и полу срушеним балконима. Оваква слика, нажалост, уопште није неуобичајена. Али високе зграде из Леадер Групе издвајају се по том основу по квалитету који је већ тестиран годинама и који је од становника добио високе оцене.
Куће у првој или другој фази: шта одабрати
Приликом одабира стана, веома је важно одлучити се о линији испоруке куће. Чињеница је да купци нису увек у могућности да тачно процене предности и недостатке једне или друге опције. И овде се вреди концентрисати на савете грађевинара. Ако се обратите лидеру менаџера Групе, они вам могу описати ситуацију неспутаним. Дакле, погледајмо ово питање позивајући се на коментаре стручњака холдинга:
- Куће прве фазе, наравно, прво се предају. Стога се станови у њима купују веома активно, јер сви желе брзо уселити у своје ново становање и уживати у комфору и удобности. Међутим, треба имати на уму да програмери обично подижу читаве микроподручје нових зграда или стамбених комплекса који се састоје од више зграда. Због тога ће након кућа прве фазе бити постављене структуре друге и треће фазе. То значи да ће испод прозора вашег угодног стана градилиште неколико година стварати буку, а прашина ће стајати као стуб. Поред тога, обично пре пуштања у погон свих објеката нико неће бити ангажован у уређењу територије и инфраструктуре. То ствара нове непријатности за нове становнике.
- Изгледа да је много повољније купити стан у кући другог потеза пуштања у рад. Купци већ могу да цене ниво градње и квалитет завршеног становања. Уз то, они добијају поверење да програмер на време извршава своје обавезе. Једна од предности таквих станова је чињеница да се станари усељавају у куће око којих одмах почиње изградња инфраструктурних објеката.
На основу претходног можете дефинитивно приступити избору смјештаја за себе и породицу.
Карактеристике рата у „Вођи група“
Опција отплате интересира доста купаца, тако да смо се одлучили детаљније посветити овом питању. Имајте на уму да "Вођа група" не даје рате за све своје пројекте. Међутим, ако стамбени комплекс по вашем избору спада у ову категорију, онда сте веома срећни. Купци обично, након закључења уговора, плаћају само 30% укупних трошкова стана. Преостали износ је подељен на једнаке исплате све док кућа не буде пуштена у рад. Треба имати на уму да компанија у оквиру кампање, уз ову могућност насеља, често даје попуст од десет одсто. Стога је становање много јефтиније него што је првобитно речено.
Лепо је што се све нијансе рата могу наћи чак и у фази телефонских разговора са менаџером. Ако тачно знате који износ планирате да платите у почетку, онда ће се све остале исплате обрачунати током разговора и тек тада ћете заказати састанак у канцеларији.
Током личног састанка, купци добијају прилику да одаберу распоред стана и још једном кажу све бодове. Ако желите да истог дана закључите уговор, тада ћете морати платити 10% аванса на благајни. Преостали износ мораће бити пребачен на рачун компаније у року од две недеље од дана потписивања хартија од вредности.
Судећи према рецензијама, сам процес не траје више од сат и по. За то време, менаџери ће припремити 4 копије уговора о заједничкој градњи и једну копију зајма. Купци у својим коментарима саветују да унапред припремите код јавног бележника папир у коме се наводи да се ваша супруга не противи куповини куће или да нисте оптерећени породичним обавезама.
Једина додатна инвестиција од стране купаца је накнада за регистрацију уговора код надлежних органа. Овај износ обично не прелази 7 хиљада рубаља.
У прегледима, већина клијената холдинга веома цени рад менаџера и остаје задовољна могућностима које пружа компанија.
ЛЦД "Менделеев": опис пројекта
Ова нова зграда је већ пуштена у рад и сваким даном број расположивих станова је све мањи. Зграда припада економској класи, али ипак, трособан стан, површине веће од 100 м², купце ће коштати око 11 милиона рубаља.
ЛЦД "Менделеев" подигнут је у Химки и представља двадесетпетоспратну зграду са подземним паркингом. Станови се продају без завршне обраде и имају високе стропове испод 3 метра.
Становање се може купити под хипотеком и преко материнског капитала.
ЛЦД "Босфор"
Овај стамбени комплекс међу становницима Санкт Петербурга сматра се једним од најбољих објеката који се граде у граду. Припада економској класи, али већина материјала који се користи у изградњи је на вишем нивоу.
У кући у облику поткове продају се апартмани разних категорија. Купци могу одабрати за себе студио или елегантну двособну опцију, ако имају одређене финансијске могућности. У просеку, распон цена за становање у овом комплексу креће се од два до четири милиона рубаља.
Недалеко од стамбеног комплекса на Босфору који гради група Леадер, налазе се школа, вртић, салони лепоте, тржни центри и други садржаји друштвене инфраструктуре.
Новоградња у округу Митисхцхи
Међу највећим пројектима нових зграда у московском региону истиче се „Велики Митисхцхи - Таининскаиа“ из „Вође група“. Овај пројекат је већ у изради сматра се посебним.
Чињеница је да ће бити подигнут на месту педесетак порушених грађевина. Нове куће имат ће различит број спратова и припадати удобној класи. Купци овдје сматрају станове исплативом инвестицијом, јер се у близини налазе четврти с развијеном инфраструктуром. Становање ће се изнајмљивати без завршне обраде, а саме куће су опремљене најсавременијим системима.
Цијена станова у новоградњи варира од три до седам милиона рубаља, што се сматра сасвим прихватљивим за становање ове класе. У оквиру пројекта, програмер обећава изградњу аутономне микро четврти у којој ће све категорије становништва удобно живети.