Сваки власник имовине дужан је да плаћа порез на имовину годишње. Његова величина зависи од катастарске вредности непокретности коју су израчунали запосленици Росреестр-а или позвани стручњаци. Власници некретнина често су суочени са чињеницом да морају да плате превисок порез. То је због превисоке катастарске цене стана или других просторија. Стога грађани и компаније често размишљају о смањењу катастарске вриједности некретнина. Процес се може извести на преткривичном или судском поступку.
Појам катастарске вредности
Све значајне акције са некретнинама, укључујући укључивање података у катастар, доводе до потребе да се власници плаћају порез. За то се обрачунава плаћање, а катастарска вредност се обавезно укључује у формулу. Одређују га катастарски инжењери, који узимају у обзир локацију, површину и остале параметре објекта.
Овај индикатор је представљен вредност некретнина у новчаном износу. Она би требала бити приближно једнака тржишној цијени, али често је потребно наићи на прецијењене показатеље. Због тога је потребно смањење катастарске вредности непокретности.
Када се користи метрика?
Катастарска вредност се примењује у различитим ситуацијама, које укључују:
- обрачун пореза на имовину који морају да плате сви власници непокретности, заступљени од компанија или појединаца;
- утврђивање пореске основице за продају стана или куће у власништву грађанина најмање три године;
- плаћање пореза од стране предузећа или појединаца који примају приход од закупа имовине;
- обрачун величине нотарске накнаде приликом уласка у насљедство.
Овај индикатор се користи у различитим ситуацијама, а власници некретнина су заинтересовани да имају оптималну и објективну величину. Због тога је често потребно смањити катастарску вредност некретнине. То вам омогућава да значајно смањите износ пореза који се пребацује у буџет за разне трансакције са станом или другим просторијама.
Фактори који утичу на катастарску цену
Прорачун ове вредности врши инжењер катастра који су запослени у Росреестр-у или у организацији са којом је државни орган закључио уговор. Процес се спроводи сваке године, па се индикатор стално мења. На њу утичу различити фактори који се прилично често мењају. Стога се приликом израчуна катастарске вредности узимају у обзир фактори:
- површина собе;
- локацију објекта, не само географски положај, већ и зграду куће;
- степен амортизације имовине и њено спољно стање;
- стопа инфлације у земљи;
- развој инфраструктуре подручја где се објекат налази;
- животни стандард људи који живе у околини;
- промене на тржишту некретнина.
Власници некретнина најчешће морају да се суоче са повећањем показатеља. Међутим, они не добијају никакво оправдање за такав раст. Стога често размишљају о смањењу катастарске вредности непокретности, што ће значајно умањити износ средстава која се у буџет преносе за коришћење или располагање њиховом имовином.
Ко врши процену?
Катастарску вредност утврђују искључиво катастарски инжењери.Могу да раде у Росреестр-у или у посебним компанијама за процењивање које су укључене у сарадњу државне организације. Процес оцењивања се сматра сложеним и дуготрајним, јер се мора оценити много различитих фактора. Стога се приликом привлачења трећих организација одржава посебно такмичење.
Такмичење се организује искључиво међу највећим компанијама које поседују потребне лиценце и дозволе за ову врсту делатности. Процес одабира узима у обзир различите критеријуме:
- рок рада;
- статус организације на тржишту;
- различита одобрења и лиценце.
Након одабира праве организације закључује се уговор о дугорочној сарадњи. Запослени у одабраној компанији годишње процењују некретнине у власништву појединаца или различитих предузећа.
Процес процене
Пре него што започнете поступак смањења катастарске вредности некретнине, важно је да схватите како се одређује овај параметар. Поступак се састоји од неколико фаза:
- доноси се одлука о спровођењу редовне процјене;
- саставља се попис објеката за које је потребно утврдити катастарску вредност;
- одржава се конкурс на основу којег се бира компанија за оцењивање;
- са одабраним извођачем се склапа званични уговор;
- директно катастарско вредновање од стране именованог стручњака;
- на основу обављеног рада ствара се извештај о добијеним резултатима;
- резултати се провјеравају, а затим одобравају руководство Росреестр-а;
- потребне су промене у УСРН;
- Порески и други индикатори израчунавају се на основу показатеља у регистру.
Нису увек резултати процене објективни, што доводи до потребе за смањењем катастарске вредности непокретности од стране директних власника објеката. Поступак се може извести на различите начине. Да бисте то учинили, мораћете да се самостално обратите независним евалуаторима за друго истраживање. Ако су резултати значајно различити, тада ће власник објекта имати објективни разлог да оспори индикатор. Често се грешке дешавају због чињенице да катастарски инжењери немају поуздане информације о предмету који се проучава.
Последице нетачног израчуна
Ако процењивачи стварно направе озбиљне грешке, то ће довести до бројних негативних последица по власника објекта. Конкретно:
- порез на имовину биће превисок;
- процедура продаје или поклањања некретнина је компликована, јер се за овај поступак мора платити порез.
Стога, ако власник објекта заиста схвати да су трошкови које је израчунао државни орган прецењени, онда је пожељно да се позабаве катастарском вредношћу непокретности. Правосудна пракса о таквим питањима показује да ако власник стана заиста има доказе о нетачном прорачуну од стране инжењера, тада му неће бити тешко победити на суђењу.
Из којих разлога је индикатор прецијењен?
Прекомерно висока катастарска вредност обично је повезана са следећим разлозима:
- намерно повећање показатеља за повећање износа средстава које власници имовине уплаћују у државни буџет;
- коришћење катастарских инжењера нетачних података о објекту;
- недостатак процењивача потребних вештина, способности и искуства за објективан рад.
Често су одступања заиста значајна, па катастарска цена значајно прелази тржишну вредност.
Методе спора
Смањивање катастарске вредности некретнина у Москви и другим регионима врши се на сличан начин. Обично се користе две методе:
- Предистражно решење проблема.За то се шаље захтев са захтевом за спуштање индикатора директно на Росреестр. Таква пријава се разматра у року од 30 дана. Уз пријаву је приложен доказ о погрешној процени, за који ћете прво морати да се обратите независним стручњацима како бисте утврдили катастарску цену.
- Судски метод. Ако се индикатор не промени на основу захтева за Росреестр, тада се подноси тужба на суду. Правосудна пракса смањења катастарске вредности некретнина показује: ако постоје заиста значајне разлике, тада суд узима страну тужитеља. Ако су захтеви задовољени, онда грађанин може рачунати не само на смањење показатеља, већ и на надокнаду трошкова процене.
Препоручљиво је да се укључите у овај процес само ако је сигурно да је разлика између стварног показатеља и вредности доступне у УСРН значајна.
Независна процена
У почетку ћете морати да се обратите независном процењивачу да бисте утврдили индикатор, јер се катастарском вредност имовине смањује само кад је надлежан и званичан извештај. Цена услуга се значајно разликује у различитим компанијама, али обично је у року од 5 хиљада рубаља. Међутим, у неким регионима цена достиже 20 хиљада рубаља.
Треба изабрати организацију или приватне стручњаке са потребним лиценцама и радним дозволама. Само под таквим условима, извештај ће имати правну снагу и поуздане информације. Са одабраним стручњаком склапа се уговор о пружању услуге.
Вредновање некретнина ради смањења катастарске вредности врши се одмах, обично се резултати дају недељу дана након закључења уговора. Примљени извештај служи као доказ власника објекта да је катастарска вредност коју службеници компаније Росреестр користе за израчунавање пореза и других плаћања превелика.
Нијансе пријаве за комисију
Процедура за смањење катастарске вредности непокретности укључује почетну жалбу директно на Росреестр. За сваку такву жалбу формира се посебна комисија. Препоручује се прибегавање овој методи одмах након утврђивања недоследности и прецењене величине индикатора.
Да бисте довршили поступак, следећи документи се преносе комисији:
- тачно написана изјава о смањењу катастарске вредности имовине;
- извештај добијен од независног стручњака после процене;
- документацију која потврђује да је извештај сачинио искусни процењивач лиценциран за ову активност;
- извод из УСРН-а и власнички листићи на имовини, што указује да је подносилац пријаве власник имовине;
- извод из кућне књиге који садржи податке о регистрованим особама.
Документи се разматрају у року од 30 дана, након чега запосленици Росреестр-а подносиоцу пријаве дају писмени одговор. То није увек позитивно, па ћете морати да одете на суд да бисте променили индикатор.
Специфичности одласка на суд
Процедура траје доста времена, али пракса показује да суд увек узима у обзир информације садржане у извештају независног процениоца, што доводи до задовољавања захтева.
Приликом подношења захтева пред судом потребно је припремити документацију:
- тужбени захтев који садржи податке о странкама у предмету, као и о стану чија се катастарска вредност оспорава;
- извештај независног процењивача;
- Росреестрв одговор на захтев за смањење показатеља;
- примање плаћања царине;
- власничке документе за некретнине.
На основу ових докумената одређује се судска седница на којој се процењују околности и докази сваке странке. Често се путем суда смањује катастарска вредност некретнина у Москви за појединце.То доводи до чињенице да грађани даље плаћају порез на основу објективне пореске основице.
Закључак
Катастарску вредност било којег објекта утврђује Росреестр. Овај индикатор се користи приликом израчунавања различитих плаћања и пореза. Ако је власник објекта сигуран да је вредност превисока, тада га може смањити.
Да бисте смањили катастарску вредност, можете се директно пријавити на Росреестр. Ако је дат негативан одговор, онда се цифра оспорава на суду. Пракса показује да ако имате извештај састављен од стране искусног стручњака, можете променити катастарску цену.