Где започети куповину стана: детаљна упутства

Куповина станова је важан поступак за сваку особу, па је важно схватити одакле да почнете да купујете стан, шта да тражите, као и са каквим замкама ћете се сусрести приликом закључивања ове трансакције. Треба унапред одлучити да ли ће бити изабран стан понуђен на примарном или секундарном тржишту, да ли ће се укључити некретнина, а колико ће се утрошити на некретнине.

Шта тражити?

Свака особа која планира куповину куће размишља о томе где да почне да купује стан. У почетку се препоручује утврђивање основних карактеристика које неко својство треба да поседује. Следећи параметри се најчешће узимају у обзир:

• локацију објекта, јер би стан требао бити на простору који је прихватљив и занимљив за будуће становнике;
• присуство балкона или лође;
• развој инфраструктуре, јер у близини куће треба да буду станице, продавнице, клинике, установе за бригу о деци или други важни објекти;
• квалитет завршетка;
• величина и локација паркинга;
• присуство игралишта испред куће.

Сваки купац мора унапријед одредити ове карактеристике, што ће омогућити унапријед одлучити које опције стана за њега неће бити прихватљиве. Чак и у мањем граду постоји много понуда апартмана, тако да можете одабрати опцију која ће задовољити све захтеве купца.

Поступак набавке имовине

Где започети куповину стана у Москви? Процедура је скоро једнака за било који регион, јер је у сваком случају подељена на одређене узастопне фазе. Због тога за куповину куће потребно је да спроведете следеће радње:

• Идентифициране су главне карактеристике којих стан мора бити у складу. За то се узимају у обзир његова локација, површина и други параметри. Одлучује се да ли ће имовина бити на примарном или секундарном тржишту. Утврђује се да ли је потребан квалитетан поправак или ће купац самостално обављати поправке.
• Одређује се максимални износ за куповину стамбеног простора. Узима у обзир присуство додатних трошкова везаних за папирологију, накнаду за некретнине, куповину намештаја и друге трошкове. Не препоручује се фокусирање на најјефтиније станове, јер обично немају баш атрактивну локацију, а налазе се и у старим кућама.
• Одабир извора средстава. Могу се користити искључиво за стицање сопствене штедње, али можете додатно искористити банковне продужетке и поднети захтев за хипотеку. Где започети куповину стана у хипотеци? За то је важно утврдити колико ће се позајмити од банке, као и са којом организацијом ће купац сарађивати.
• Одлучује како ће се потрага за становањем извршити. Да бисте то учинили, све радње можете извести сами, користећи различите новине или портале са бесплатним огласима, а можете користити и помоћ искусних трговаца. Неки купци самостално постављају огласе на различитим медијима, тако да им власници некретнина нуде различите опције за куповину.
• Преглед становања. Након што нађете неколико станова, требали бисте детаљно прегледати да бисте утврдили која ће опција бити идеална за купца.Чак и ако први стан одговара грађанима са својим параметрима и ценом, није препоручљиво одмах закључити уговор, јер је пожељно да се размотри неколико опција.
• Директно извршење трансакције. Поступак се може извести самостално, али важно је правилно припремити сву документацију за ове сврхе. Треба осигурати да стан има једног власника, а такође нема грађана који се пријављују за ово становање. Сва документа која поседује продавац морају бити службена и садрже релевантне информације. Процедура куповине стана укључује извршење уговора о продаји и пренос закона. Даље, купљени стан је регистрован код купца у Росреестра.

Дакле, ако схватите одакле да започнете куповину стана и које радње се предузимају да бисте то учинили, не требате да користите помоћ посредника или адвоката. Али истовремено, постоји шанса да наиђете на преваре.

Примарно или секундарно?

Најчешће се људи који желе купити стан суочавају са питањем да ли ће га одабрати на примарном или секундарном тржишту. Свака опција има и своје предности и недостатке, тако да би требало да процените параметре било ког решења.

Ако је изабрана нова зграда, онда се стан налази у новој кући, дакле, са градитељем се склапа уговор. Можете бити сигурни у правну чистоћу трансакције. Али мораћете да потрошите новац за поправку стана. Увек постоји могућност да конструкција објекта буде замрзнута.

Где започети куповину стана? За то је првобитно важно одлучити да ли ће стан бити на секундарном или примарном тржишту. Новоградње продаје програмер, а на секундарном тржишту продавачи су бивши власници. У другом случају, можете наићи на недостатак потребних докумената, преваре или других проблема, па често морате користити помоћ професионалаца.

Како проценити трошкове становања?

Свака особа жели да купи предмет по веома повољној цени. Стога трошкове становања треба проценити унапред. Да бисте то учинили, можете користити помоћ независних проценитеља или самостално одредити цену стана. Различити фактори се узимају у обзир:

• површина објекта;
• постојећи поправак;
• присуство намештаја, водоводних и кућанских апарата;
• локацију и остале параметре стана;
• трошкове објеката који се налазе поред одабране некретнине.

Оптимално је искористити помоћ искусних трговаца који могу знати да ли су доступни трошкови превисоки.

Нијансе куповине објекта од програмера

Грађани најчешће купују нове станове. То је због чињенице да је стан у новој кући, а такође нико у њему раније није живео. Можете извршити поправке које савршено одговарају жељама и захтевима будућих становника. Али важно је схватити одакле започети куповину стана у новој згради. Главне карактеристике овог процеса су:

• да бисте умањили ризик од губитака и обуставе изградње, морате пажљиво проучити документа која припадају програмеру како би се осигурала његова искреност, одговорност и дугорочан рад;
• раније је компанија већ требала да закупи неколико кућа;
• предузеће мора имати дозволу за изградњу и прикључење зграде на комуналне услуге;
• ако кућа још није довршена, тада ће ДДУ сигурно бити састављен, јер само овим документом купци су заштићени законом на основу савезног закона бр. 218;
• ако кућа није довршена у року, тада сви заинтересовани могу затражити од градитеља плаћање казне, чија висина зависи од трајања кашњења и трошкова станова.

Обично велики програмери самостално помажу власницима акција да саставе уговор и региструју трансакцију.Они сарађују са различитим банкама, омогућавајући им коришћење позајмљених средстава за куповину станова. Где започети куповину стана у новоградњи у хипотеци? У почетку би се требало одлучити за становање, па се бира оптимални објекат, након чега се одлучује која банка ће добити хипотекарни кредит.

Специфичности куповине од власника

Неки радије бирају станове на секундарном тржишту. Где започети куповину стана? Продавци су у сваком граду представљени у бројним варијантама, па се избор сматра заиста великим, али истовремено купци требају узети у обзир и неке замке, због којих таква аквизиција може бити опасна. Стога бисте требали запамтити сљедеће нијансе:

• уговор о купопродаји закључује се са директним власником, а за то није потребно користити помоћ трећих страна или некретнина;
• продавац може бити неколико власника који морају пристати на обављање ове трансакције;
• сва документа о стану морају се претходно пажљиво проверити да у будућности не буде могућности да се оспори посао;
• пренос права регистрован је званично, за шта можете контактирати Росреестр или МФЦ;
• купцем директно комуницирајући са власником, има могућност преговарања;
• Продавац мора да припреми документацију за некретнине унапред;
• ако купац нема сазнања о томе како правилно примити примљени папир, препоручљиво је користити помоћ искусних адвоката.

Стога сваки купац треба знати одакле започети куповину стана. Продавачи се одликују чињеницом да су у њему били пријављени раније грађани, па их сви морају отписати пре закључења трансакције. У супротном, морат ћете се суочити с потребом да присилно испуштате људе.

Када је препоручљиво користити помоћ добављача?

Ако планирате да купите стан у новој згради, где започети поступак? За то је изабран програмер који је одговоран и верификован. Често је једноставно немогуће сами пронаћи информације о грађевинској фирми, па је пожељно да се обратите агентима за продају.

Куповина секундарног становања често је праћена потребом да се употреби помоћ професионалаца да се потврди правна чистоћа трансакције.

Ако се обратите некретнинама, можете користити разне услуге и понуде:

• специјалиста ће самостално одабрати најбољу опцију за куповину, фокусирајући се на захтеве и жеље клијента;
• пружена је потпуна подршка за трансакције, дакле некретнина припрема и проучава сва документа неопходна за куповину куће;
• кроз искуство, некретнина тачно зна на шта треба обратити пажњу приликом куповине предмета;
• велике компаније већ имају базу некретнина у којој се може одабрати одговарајући стан;

Одређени износ средстава мораће бити плаћен за услуге стручњака, а обично плаћање зависи од вредности предмета. Увек постоји шанса да се преваранту дају средства. Стога, ако самостално схватите одакле започети куповину стана, тада не требате користити услуге посредника.

Како проверити стан?

Пре куповине било које имовине треба да се уверите да је трансакција легална. Да бисте то учинили, провјеравају се сви документи добијени од продавца. Где започети куповину стана? Да бисте то учинили, од продавца се траже следећа:

• насловни радови;
• извод из УСРН-а, у којем су наведени сви власници објекта и расположива оптерећења на некретнинама;
• ако се пуномоћник бави продајом, онда мора имати пуномоћ овјерену код јавног биљежника, па је чак и у овом случају потребно састанак са власником како би се увјерили да заиста жели продати стан;
• из кућне књиге се тражи потврда која садржи податке о томе колико је људи регистровано у некретнинама, јер се не бисте требали склапати ако су у имовини регистрована трећа лица, јер у будућности могу бити потешкоћа са њиховим деложацијама;
• пазите да у вољи власника не буде наведен стан;
• технички план и пасош се проучавају, јер је важно да се провери да ли је извршена нелегална санација од стране бивших власника;
• захтева се потврда из Кривичног законика којом се потврђује непостојање дугова за комуналије;
• ако је стан купљен у задрузи, тада власници морају имати потврду о пуној уплати удела;
• ако је власник званично ожењен, мора да има писмену сагласност да имовину прода од свог супружника;
• ако је власник малолетник, мора постојати дозвола за продају од родитеља и старатељства.

Поред тога, могу се тражити и други документи. Стога би сви требали знати одакле започети куповину стана. Продавачи су опасни јер постоји велика вероватноћа да ће наићи на преваре. Због тога је важно пажљиво проверити све документе доступне продавцу.

Када купују стан, када почињу да наплаћују најам? Ако купите препродају, требали бисте осигурати да су старији станари платили услуге, а након закључења трансакције обавеза плаћања средстава прелази на новог власника. Ако се стамбени објекат купи у новој згради, тада се закупнина наплаћује од тренутка закључења уговора са ресурсним компанијама, а тај процес спроводе сами програмери.

Како да купујете о свом трошку?

Ако купац има потребна средства за куповину куће, онда се то сматра идеалном опцијом, јер није потребно користити позајмљени новац. Где започети куповину стана? Папирологија за некретнине и припрема одговарајуће количине новца су прве фазе процеса.

Ако планирате да користите расположиви износ средстава, тада се пренос новца може извршити на различите начине:

• примена ћелије банке;
• пренос готовине против примитка;
• пренос средстава банковним преносом на рачун продавца у банци, што вам омогућава да добијете извод из банке и потврдите плаћање стана;
• користећи помоћ јавног бележника који продавачу преноси новац тек након што сви документи буду спремни.

Ћелије које се најчешће користе су у банци или новчаним трансферима на рачун продавца.

Како купити стан у хипотеци?

Грађани једноставно немају властита средства за планирану куповину некретнина, па постављају питање одакле започети куповину стана у хипотеци. При коришћењу позајмљених средстава банке узимају се у обзир сљедеће нијансе:

• искључиво солвентни грађанин са добром кредитном историјом и непостојањем других великих зајмова може постати дужник;
• потребан је минимални почетни капитал од 10% до 20% вредности изабраног стана;
• стопа хипотеке може варирати од 8 до 17 процената;
• употребом таквог зајма можете купити некретнину без одговарајуће количине новца у ове сврхе;
• Важно је правилно одабрати банкарску институцију која нуди најбоље услове за кориснике кредита, а рационално је контактирати банку у којој је грађанин клијент са платне листе.

Можете предати више захтева у више банака одједном, тако да након добијања одобрења изаберите најоптималнију опцију зајма. Ако се купи ново становање, програмер мора сарађивати са одабраном банком. Ако одаберете стан на секундарном тржишту, продавац се мора сложити са хипотеком.

Закључак

Куповина куће је компликован процес, тако да сваки купац треба знати одакле започети. Након куповине стана, можете добити одбитак имовине.Ако користите хипотеку за куповину, морат ћете благовремено извршити плаћања како бисте отплатили кредит, јер ако постоје пријеступи, грађанин може изгубити становање.

Пре куповине објекта важно је утврдити његове главне параметре, као и одлучити да ли ће он бити на примарном или секундарном тржишту. Могуће је користити у ове сврхе искључиво сопствену штедњу или позајмљивање средстава банке. Читав поступак треба извести у тачном редоследу радњи, за које можете користити помоћ добављача.