Изградња се сматра најважнијом компонентом у изградњи сопственог становања. Уосталом, може постати основа за стварање солидног пословног пројекта. Многи успешни привредници су почели да размишљају о развоју пословног плана за викенд насеље. По правилу, успех пројекта зависи од тачности с којом предузетник предвиди ситуацију која се развила међу потенцијалним клијентима након извесног времена.
Предности избора
Међу позитивним аспектима таквог посла уобичајено је разликовати:
- брзи повраћај уложених средстава која се могу користити за даљи напредак пројекта;
- погодност у примени захваљујући јефтиној некретнини, у поређењу са ценама по квадратном метру у централним деловима града;
- повећано интересовање за куће окружене природом;
- способност рада са локалним јефтиним материјалима, што значајно смањује трошкове викендица.
Припремни процеси
Изградња села није само одлична прилика за зараду, већ и процес спровођења пословне идеје. Главна фаза пре почетка рада у грађевинском послу је не само регистрација као ЛЛЦ предузећа, већ и добијање дозволе која пружа право на обављање грађевинских и инсталационих радова.
Припрема пословног плана за изградњу викендица мора се приступити са свом одговорношћу, фокусирајући се на решавање два главна проблема:
- Имати целовите прорачуне који ће потврдити профитабилност планираног рада, њихов редослед извршења, правилно израчунати трошкове, могућност финансијског покрића и тренутка када добијете свој први нето приход.
- Потенцијални инвеститори би требало да буду заинтересовани за прикупљање средстава за развој пројекта.
Неопходно је да одаберете локацију пре него што проучите климатске услове, карактеристике тла и терен, као и да анализирате сложеност комуникација. Изглед области у припреми пословног плана викенд насеља заузима важно место. Заиста, број продаја зависи од атрактивности територије. Такође се препоручује одговорно приступити извршавању потребне документације за право располагања земљом.
Опције за спровођење посла за изградњу викендица
Неће успети са безначајним трошковима, тако да постоје три главне опције које треба искористити за спровођење пословног плана викенд насеља.
Прво, потребно је одлучити о закупу или куповини земљишта на престижном подручју. Трошкови ће бити значајни, али уштедеће на изградњи и развоју инфраструктуре у селу.
Друго, можете купити земљиште на периферији града. Истовремено, могуће је уштедјети значајан износ новца, који је пожељно уложити у рад на стварању развијене инфраструктуре. Биће довољно само за изградњу продавнице или дечијег центра. Размислите и о организацији друмског саобраћаја.
Треће, изградња кућа мора испуњавати минималне захтеве купаца.
Секвенција радњи
Планирање трошкова и редослед акција су следећи:
- Прво морате платити документацију која даје право на изградњу објеката. Сличан поступак кошта око 150-200 хиљада рубаља и траје око годину дана.
- Право на коришћење земљишта варира у зависности од региона.
- Рекламна кампања треба да буде прилично гласна. Препоручује се коришћење пласмана огласа на Интернету, друштвеним мрежама, креирање сопствене веб странице за развој пројекта, као и коришћење билборда и телевизије. Можете склопити споразум са банкама, који неће само постати додатно финансирање, већ ће понудити и зграде на продају или под хипотекарним кредитима.
- Довољна количина финансирања се троши на потребне комуникације. Заиста, купци данас желе да виде не само идеалне путеве, већ и тротоаре, пуну и квалитетну уличну расвету, баште, фонтане и још много тога.
- Пословни план викендица предвиђа изградњу стамбених зграда у више фаза. Прва фаза пружиће прилику за финансирање следећег тока. Ако се према пројектном плану село налази у близини шуме, препоручљиво је користити пуно дрвета. Обично, изградња пројекта предвиђа присуство 100-120 зграда, зависно од предвиђене површине и величине засебне парцеле земљишта.
- Уређење околиша укључује развој локалне инфраструктуре и изводи се на основу фаза изградње зграда.
Пример пословног плана за викенд насеље треба да узме у обзир промене у цени материјала, могућа кашњења у раду. Свака ситница може у великој мери утицати на прорачуне. Понекад се деси да се одлуком владе цена становања у одабраном подручју повећава. Због тога је увек неопходно имати одређену резерву средстава за покриће непредвиђених трошкова.
Наплата грађевинског пројекта викендице
Изградња у правилу траје око 3-5 година, не рачунајући време издвојено за припрему потребних докумената. Међутим, повраћај новца се може очекивати након 6-8 месеци након почетка рада. Након отприлике две године, трошкови пројекта у потпуности се исплаћују.
Могуће је рачунати на додатни приход, на пример, од водовода или рада малопродајних места у близини села. Ако пословни план викенд заједнице у економској класи укључује трошкове од 5 милиона долара, тада приход од продаје кућа само износи око шест милиона долара. Није тешко израчунати да ће нето добит бити милион долара.
Услуге у викенд насељу
Дакле, да би посао донео сталан профит, потребно је унапријед размислити и припремити квалитетан и добро осмишљен пословни план. Неопходно је да:
- анализирати и проценити све могуће опције изградње села;
- темељно израчунати инвестиционе трошкове и добит.
Најпопуларнија услуга коју викендица нуди је да стални становници имају право самостално да креирају башту или поврће. На свакој локацији обезбеђено је место за опуштање и рад. Специјализовани радници могу обавити потребну садњу, а сами гости ће се бавити бригом, која ће људима омогућити да више времена проводе сами са природом. У овом случају треба створити све услове за одмор након дуге радне недеље.
Забава у викенд насељу
Још једна карактеристика која би требало да буде укључена у пословни план викенд насеља, подразумева његову локацију на удаљености од града. Треба напоменути да у почетку планови изградње јавних угоститељских објеката нису били обухваћени пројектним плановима. Стога је вриједно о томе водити рачуна унапријед. Препоручљиво је обезбедити локацију у близини шуме, где ће се моћи сакупљати бобице и гљиве, као и реку, што ће омогућити риболов и купање. Зими можете да возите са планина, да кипате снеголике и играте снежне кугле.
Ако се село налази у близини историјског места, онда можете организовати излете. Вриједно је размотрити изградњу игралишта и забавних центара.
У закључку
Дакле, главни извор прихода је профитабилна продаја кућа у селу. Стога ће, спроводећи пословни план, викенд заједница градских кућа привући пажњу већине становништва у региону и омогућити добро зарађивање. Продаја ће почети много пре завршетка пројекта, што је такође предност. Ако примените удобне садржаје и обезбедите будућем становништву неопходне погодности, можете добити не само поверење, већ и захвалност. А ако радите у доброј вери, зарада ће бити много већа од очекиване.