Главна сврха просторија је да обезбеде одговарајуће услове за становање људи. Израз се користи за означавање одвојеног дела зграде који се по закону сматра некретнином, на којој се могу уписати имовинска права.
Општа теорија
Изградња стамбених просторија, службена регистрација, класификација, рад са таквим објектима подложни су важећем закону. Правни прописи јасно одређују које предмете треба разумети под појмом, а шта више није релевантно за њега. Најзначајнија збирка закона који покривају предмет о коме се разговара је Стамбени законик.
Поменута збирка правних стандарда каже да је државно предузеће изолован објект, простор ограничен од осталих. То може бити засебна структура или део одређеног објекта. Не може се одвојити од осталих, па је неприхватљиво класификовати га као ИП, на пример, одређени проценат собе.
Каква је то звер?
Концепт и врсте просторија прописани су важећим законодавством којим се утврђује неколико класа објеката који су обухваћени овом категоријом. Ово укључује куће намењене становању људи, делове таквих грађевина, као и станове и њене појединачне елементе. ЗхП је такође собе.
Врсте, концепт стамбених просторија обавезује да узму у обзир такве објекте који припадају организацијама, појединцима, општинама и држави. Постоји специјализовани фонд за јавно становање, дизајниран за различите службене сврхе, за пресељавање избеглица у потреби. Посебни објекти означени су као маневарски, а уз то им припадају и просторије које се налазе у спаваоницама.
Мој дом је мој дворац
Стамбени фонд укључује становање. То су такви појединачни објекти створени за одређену сврху, који имају строго дефинисан карактер. Дом је структурирани простор. Састоји се од соба, помоћних територија које се користе за различите људске потребе. Друга категорија су такви простори кроз које је могуће удовољити потребама које произилазе из свакодневних карактеристика савремене особе. То су разни ходници, оставе, санитарије, терасе, лође и друге сличне грађевине.
Специјализовани стамбени фонд укључује разне некретнине, између осталог заступљене и стамбене објекте. Изразита карактеристика ових зграда је специфични власник, наиме држава, општине. Али вишестамбена зграда као јединствени објекат не може се рачунати са ЗхП. Ова зграда је сложена, постоје нестамбени, стамбени простори; Све локације треба узети у обзир.
Модерно, јавно: стан
Ова врста стамбених просторија може бити и специјализована и општа. У било којој од опција, укључен је у укупни стамбени фонд. Стан је такав посебан објекат, организован у оквиру зграде, који укључује обиље сличних просторија. Унутрашња подела прилично варира, постоје станови који се састоје од само једне собе и намењени су за стални боравак, а постоје и они у којима има много соба - пет, шест, седам или чак више.
Стан је врста животног простора са помоћним територијама. То су различити санитарно додељени елементи намењени складиштењу, складиштењу предмета, мрачних простора и других места, укључујући ходнике.
Далеко мање?
Прилично непретенциозан поглед на дневну собу је соба.Израз се користи за означавање елемента стана, стамбене зграде који је намењен директно сталном животу особе. Да би припадала броју јавних предузећа, територија мора бити изолована. Неприхватљиво је сврставање пролазног простора у категорију која се разматра. Ако локација испуњава услове за укључивање у јавно комунално предузеће, она постаје или елемент стамбеног фонда на заједничкој основи, или специјализован. Најтипичнији представник ове последње категорије су собе намењене за боравак у спаваоницама.
Специфичности рада
Све врсте стамбених просторија намењене су људској употреби, подложне одговарајућем понашању. Циљеви помоћу којих је државно предузеће створено су да грађанима земље обезбеде нормалне услове за трајни живот. ЖП често користе запослени у предузећима за привремени боравак и користе се као територије за обављање професионалних активности. ЖП - класична верзија локализације индивидуалног предузетништва.
Када планирате да купите или унајмите стан у сврху професионалне експлоатације, требало би узети у обзир колико то нарушава интересе и права других. Објекат је могуће користити на овај начин само за оне који су власник или су спремни да на званичан начин изјасне о закупу. Примена за професионалну делатност ЖП дозвољена је само у случају када активност није у супротности са санитарним и хигијенским стандардима, не крши правила заштите од пожара и друге значајне норме утврђене за рад ове категорије некретнина.
Нема шансе!
Постојећи стандарди утврдили су да власници стамбених просторија у стамбеној згради, власници просторија немају право да користе такве територије за организовање производних погона. Ова места категорички нису намењена за прераду сировинског производа, формирање нових индустријских постројења и друге сличне активности. Могуће је, али не индустријски, обављати одређене врсте активности. За њих ћете морати да купите или унајмите погодније хигијенске, санитарне и безбедносне просторе.
Имам ли право?
Важећи закони јасно прописују све ситуације у којима грађанин има право на коришћење јавних услуга. Ово се може изазвати договором о закупу просторија склопљеног међусобним договором странака, о поседовању становања на основу имовине, потврђеној формалном документацијом. Трећа, последња опција, када је особа у задрузи. На основу чланства, он има право да управља предузећем.
Промјена статуса
Постојећи законски прописи омогућавају неколико опција за операције које се обављају са јавним комуналним предузећима. Можете продавати и куповати, приватизовати такве објекте, можете мењати статус из стамбених предузећа у нерезиденцијална. Ова последња операција, мада делује прилично егзотично код многих обичних људи, у пракси је прилично честа. За његову примену неопходно је да објекат испуњава бројне услове утврђене у прописима.
Дозвољена је промена статуса само такве јавне службе која се налази у приземљу. Ако се објект налази изнад, испоставиће се да преведе ако нема другог ЗхП-а испод њега. Обавезно имате свој улаз. Неће бити могуће променити званични положај територије ако је део просторије или зграде која је призната као да је предмет рушења. На овај начин је немогуће пререгистровати општински стан, посебан државни фонд.
Важни аспекти
Да се не би протурјечила регистрација стамбених просторија и исправно преобликовала објект из једног статуса у други, мора се имати на уму да се само поузданим и издржљивим грађевинама може сматрати нестамбеним. Истовремено, објект који је раније припадао ИП категорији може се преквалификовати ако постоје комуникациони системи.Изузеци су ретко могући, али само ако је зграда изграђена у селу у коме је неки систем потпуно одсутан - на пример, централизовано водоснабдевање.
Други важан услов за успешну законску промену статуса стамбеног права је висина плафона. Овај параметар мора бити у складу са утврђеним регионалним стандардима. У већини предмета наше моћи стандардна вредност је 230 цм, мада се на појединим местима може разликовати. Приликом планирања преноса просторија из једног статуса у други, прво треба да подигнете техничку документацију објекта и локалне прописе. Можете потражити савет у селу или од професионалаца који су укључени у такве трансакције некретнинама.
Није било моје, али биће!
Једна од актуелних правних операција, која се често спроводи последњих година, је приватизација стамбених просторија. Израз се обично користи да означи промену статуса права државне својине из државног у приватно власништво. Грађани који су добили неки простор, опремљен и погодан за живот, у складу са споразумом о социјалном осигурању, имају право да спроведу такав догађај. Државни стан може се пренијети у лично власништво лица која су на војној служби.
Да би приватизација стамбених просторија била успешна, треба имати на уму бројна ограничења. Неке врсте некретнина у статусу су једноставно неприхватљиве. Међу "забрањеним" су и собе смештене у спаваоницама, јер припадају посебном стамбеном фонду. Неће бити могуће приватизовати стан који је препознат као хитан случај, а који се налази у оквиру војног кампа и намењен је за службену употребу, а који се књижи на биланс савезне владе и општина.
Унутрашња структура објекта
Анализирајући некретнину од интереса, важно је не само разјаснити величину просторија, већ и упознати се са свим значајним параметрима овог објекта. Они укључују укупну површину као главни показатељ. Карактеристике његове дефиниције су назначене у петом ставку петнаестог члана ЛЦД-а. За правилно израчунавање сумирајте све делове представљене у унутрашњој структури ЛП-а. Ово укључује помоћну помоћ која се пружа за различите потребе домаћинства, пружајући могућност живота на одређеној територији. Када се идентификује параметар укупне површине, спољне територије се не узимају у обзир - балкони, веранде итд.
Укупна укупна вредност је параметар добијен сабирањем стамбених и помоћних карактеристика подручја. Први подразумева територију просторија намењених за становање људи. Узмите у обзир трпезарију, спаваће собе, играонице, радне собе, предсобље. Такође је потребно израчунати такве спољне површине где је систем грејања опремљен и обезбедјени услови за целогодишњи живот. Често су балкони и терасе уређени на овај начин. Друга компонента укупне површине је територија додијељена помоћним парцелама. Садрже ходнике, простор за кување, складиштење имовине, задовољавање санитарних и хигијенских потреба.
Живимо заједно
Тренутно ЛЦД не садржи посебне стандарде који се односе на тачну расподелу простора у комуналном стану. Када настану спорови, најчешће је потребно потражити правду на суду, а адвокати, како би пронашли оптимално решење, морају да анализирају многе друге случајеве, покушавајући да открију сличне сукобе. Нарочито су тешке ситуације у којима је било признато да стан није погодан за живот, намењен рушењу и ванредним ситуацијама, док је неколико људи имало стамбене објекте, уствари су то били комунални станови.У 2014. години, САЦ Руске Федерације, с обзиром на бројна спорна питања везана за несавршеност законодавства у односу на такву ситуацију, обавезала се да се првенствено фокусира на први део седмог члана МЗ.
Адвокати, оцењујући такве ситуације, користе се следећом логиком. Заједнички простори су елементи комуналног стана. За процену је потребно директно израчунати територију коју заузима соба, помоћне парцеле везане уз њу, а које се користе за потребе власника искључиво ове стамбене имовине. Најчешће људи имају оставе. Поред тога, одређени проценат се узима у обзир у односу на помоћне територије остатка стана. За израчун се воде према удјелу имовине наведеном у службеној документацији која потврђује права власника. Да би се утврдили тачни квантитативни параметри удела, анализирају се сви помоћни предмети - купатила, купатила, оставе које се заједно користе.
О некретнинама
ЗхП - један од објеката, тренутни закони су класификовани као некретнине. Поред коришћења земљишта, ова категорија комбинује парцеле земље, подземља, воде и ствари које се не могу померати. Једном речју, ово је прилично велика класа, укључујући разне предмете уско повезане са земљом, немогуће је преместити са места на место а да се не наштети одредишту.
Посебна прилика
ЖП - категорија која обједињује искључиво територије погодне за стални боравак особе. Истовремено се проверава усклађеност са бројним стандардима, правилима, захтевима који су декларисани важећим законима. Конструкција у којој се зграда мора нужно бити непомична, имати погодности, помоћне територије да би се осигурале кућне потребе особе. Функционална сврха ХП-а строго је прописана - требала би бити погодна за стално пребивалиште.
Важно је разликовати ЗХП од пансиона, хотела и других места привременог смештаја. Упркос постојању услова за људско пребивалиште, такве територије су предвиђене за одмор, подвргавајући се терапијском програму, односно разликују се по функцији од лекара опште праксе. Хотели и пансиони, друга слична места - територије на којима људи привремено, али не могу стално да живе. Као место пребивалишта, закон строго дозвољава место у коме неко стално или углавном живи.
Бити или бити?
Важеће законодавство строго ограничава места предвиђена за боравак, боравак. Најрелевантније и детаљније информације могу се извући из тренутне одредбе савезног закона, која је први пут објављена 1993. године под бројем 5242-1 и којом се проглашава слобода грађана да се крећу унутар земље, бирајући за себе најпогодније станиште за живот. 1995. влада је издала додатну уредбу којом је коначно утврђено тачно разумевање термина пребивалишта. У документу се каже да адреса на којој неко стално живи или већину времена треба бити препозната као таква. Права на такав смештај могу се одредити не само власништвом над имовином као власником, већ и уговором о закупу, подзакупу, социјалном закупу.
Заслужује пажњу
Из закона произлази да је ЖП објект који испуњава регионалне техничке, хигијенске, санитарне стандарде, као и добро одржаван. Ниво ове карактеристике веома варира, овисно о специфичној локацији. Главна идеја формулације је усклађеност ИП-а са захтевима закона за ову категорију објеката. Насеља и градови се знатно разликују један од другог у смислу побољшања.Разумевање појаве даје четрдесети чланак ЛЦД-а, који је био на снази у РСФСР и изјавио је да јавну услугу коју особа користи треба сматрати угодном у односу на стварност локалитета у коме се налази.
Постојећи ЛЦД садржи опис поступка за признавање статуса јавних комуналних предузећа, потпуну листу тренутних захтева за верификацију којих се објекат анализира. Ажурирања ове листе редовно се доносе одлукама владе.