Заузима значајно место међу поступцима преноса власништва над имовином, а делује и као један од начина на који учесници у грађанскоправним односима имају имовинско право давања, чији концепт, садржај, о чијим ће детаљима бити речи у чланку.
Тренутно се његова улога и практични значај непрестано повећавају. Све више и више организација и обичних грађана прибегава се процесу даривања имовине. Међутим, често се у поклон документу обавезе страна и њихова права нејасно виде. То у будућности доводи до различитих кршења обавеза, осећаја несигурности од стране законодавства и државе. Често се уговор о донацији (концепт, елементи, садржај - у даљем тексту) користи у личне и незаконите сврхе у циљу сакривања имовине од права треће стране, са накнадном продајом незнанственом стицаоцу. Све ово указује на потребу за дубљим и потпунијим разматрањем овог питања.
Поклон у римском праву
Поклон је једно од најстаријих у грађанском праву. У периоду Римске Републике (око В-И века пре нове ере) овај поступак је већ био признат као један од разлога на којем настаје право власништва. Правна историја овог института почела је нешто касније, 550. године, и повезана је са Тсинтсиевим законом. Поклон се сматрао плаћањем за било коју услугу или други поклон или, напротив, узроковао је даровито лице да одговори слично.
Тада су концепт и садржај даровног уговора били нешто другачији. Поклон није био беспредметна трансакција, као што је то случај у савременом закону. Давање, попут воље, било је под будном јавном контролом. Цар Јустинијан успоставио је веома занимљиво правило, према којем је незахвално понашање починиоца послужило као основа за отказивање трансакције.
Од првог века адвокати Римског царства су се предомислили. Поклон су почели да сматрају бесплатним отуђивањем имовине. Ако је обећање о нечему било изведено у облику одредбе (усмени уговор), тада је то имало и правну снагу. Постепено, тужба је добила посебну врсту (неформалног) уговора о поклонима. Према овом споразуму, једна од страна, која се звала донатор, пружила је другој (донесенику) било које вредности у циљу показивања великодушности.
Донација у домаћем закону
Као што је познато, први извор за стварање домаћег извора закона је руска истина. Састављачи су се заснивали на народним обичајима, који су одређивали његов садржај. Уговор о поклону и принципи његове припреме Руска истина не садржи.
Историја оснивања ове институције у домаћем закону следи из 1649. године. У то време се појавио Кодекс Савета, који је у ствари наставак и генерализација Кодекса који су постојали и пре. У „Комплетној збирци закона Руског царства“, објављеној 1830. године, донација се дефинише као додељивање једне особе свог имовинског права другој особи, а да при томе ништа не добије заузврат.
Домаће законодавство је, поред општих правила која су на снази у овом случају, такође имало карактеристике. Било је неколико врста донација: додељивање, донација, именовање мираз. За особу даваоца или даваоца нису представљени посебни захтеви.
У закону предреволуционарне Русије донација се није сматрала уговором, већ се сматрала једним од основа за стицање власничких права. Истовремено, није узета у обзир потреба за обавезним пристанком починиоца.
Концепт уговора о поклонима
Тридесет друго поглавље Грађанског законика Руске Федерације посвећено је поступку даривања. Члан 572 овог закона даје свеобухватну дефиницију и открива његов садржај. Уговор о даровању подразумева пренос или обавезу да се једна ствар (поклоњена особа) бесплатно пребаци на другу страну (даровано лице) без накнаде у својину или имовинско право (трећем лицу или себи) или да се у будућности ослобађа или обавезује да ће је ослободити од имовинске обавезе трећем лицем или испред себе.
Садржај уговора о поклону јасно даје до знања да се не ради о једностраној трансакцији и да под било којим околностима захтијева пристанак даваоца да прихвати уговорени дар. С друге стране, покушаји да се ова институција размотри су погрешни. Донација, посматрана као једносмјерна трансакција, која је један од начина стварања права на имовину и која истовремено не ствара било какве обавезне односе између страна, не нађе признање у домаћем закону. Међутим, истовремено, уговор је једностран, јер извршилац нема обавеза (изузетак је таква разноликост као донација). Стога, грађанско право изостаје као уговор о донацији са доживотним издржавањем (зависним). Такве обавезе су карактеристичне за једну од сорти закупа. Такође, на пример, дар се не може сматрати одбијањем наслеђа у корист друге особе.
Важно је запамтити да се садржај и извршење поклон уговора може практично повезати као узрок и посљедица. Када састављате документ, свака реченица, реч, формулација су битне. Размотрите главне аспекте: облик уговора, стране и његов предмет.
Странке поклона
Имена страна су већ наведена горе, што разликује уговор о поклону од осталих споразума. Садржај уговорне стране у члану 572 Грађанског законика Руске Федерације дефинише и даваоца и примаоца. Они морају бити компетентна лица. Према члановима 26, 28 Грађанског законика Руске Федерације, малолетници и малолетници такође имају право да изврше независну трансакцију са циљем да бесплатно добију бенефиције. Другим речима, они могу бити надарене особе. Изузетак су они случајеви када за трансакцију је потребна државна регистрација или оверење нотара. Поред тога, они могу дјеловати као донатори, али само у одређеним ситуацијама: када врше трансакције домаћинстава средње величине или располажу имовином која је строго одређена законом.
Уговор о поклону: Образац
Члан 574. Грађанског законика Руске Федерације јасно и исцрпно дефинише ситуације у којима се о даровници може саставити у писаном или усменом облику. Ако се не придржавају услова наведених у њему, трансакција је поништена.
Усмени поклон може се извршити ако вредност поклона није већа од три хиљаде рубаља. Све трансакције у вези са донацијом покретне имовине, чији износ прелази 3 хиљаде рубаља, евидентирају се у писаном облику, било у случајевима када је давалац правно лице, или ако споразум садржи обећање да ће поклон поклонити у будућности. Услов се односи и на непокретну имовину. Уговор о поклону у овом случају подлијеже државној регистрацији.
Ако је у горе наведеним ситуацијама уговор закључен усмено, тада је његова вредност неважећа.
О предмету уговора о поклону
Развијајући тему шта треба да буде садржај даровног уговора, вреди се позабавити једним од његових суштинских услова - предметом. У том својству најчешће дјелују било које обичне ствари.Подељени су у две групе: поклони у вредности до три хиљаде рубаља. и ниска цена. Такви поклони не подлежу правилима којима се забрањује поступак даривања, његово отказивање или одбијање испуњења закљученог уговора.
Као предмет давања може наступити право својине према трећем лицу или себи. На пример, аутор донатора преноси ауторски хонорар издавачу који је објавио његово дело. Поред тога, субјект се може изразити у облику ослобађања извршиоца од било којег имовинског својства према њему или трећим лицима.
Важно је имати на уму да садржај поклон уговора треба да одражава одређене информације о његовом предмету. Обећање даваоца у будућности да ће поклањати сву своју имовину или њен посебан део без тачне назнаке права или ствари признаје се у складу са Грађанским закоником Руске Федерације као ништавно.
Садржај и облик уговора о донацији зависе од природе имовине која се поклања и правне природе самог поступка даривања. То је у основи класификације доле. У предметној литератури можете пронаћи информације о две врсте даровних уговора: стварним и споразумним.
Прави уговор
Прави уговор о поклонима може се закључити и усмено и писмено. Прва опција није дозвољена када је предмет донације некретнина или ствар вредна више од 3 хиљаде рубаља. или отуђена од правног лица.
Да бисте закључили стварни уговор, сагласност (договор) страна није довољна. Он ступа на снагу тек након преноса ствари. Има сложенију правну структуру.
Сагласни поклон уговор
Консензуални облик уговора (обећање о поклону) може се закључити под условним или суспензним условима. У сваком случају, захтева писмено изражавање, као и јасно формулисану намеру особе да нешто донира у будућности. Консензуални уговор о поклонима мора навести одређеног даваоца и тачан предмет у облику права, било које ствари или ослобађања од дужности.
Ова врста уговора о поклону је једнострана. То ствара право извршиоца да захтева да га испуни донатор, што му заузврат поверује обавезу да га испуни на време. Међутим, свако правило увек има изузетака. Понекад госта има и одређене одговорности:
- пажљив однос према представљеној ствари, који има велику моралну вредност према даваоцу (писма, рукописи, дневници, итд.);
- коришћење имовине коју је донатор донирао у сврху коју је одредио.
Уговор о даровању, као и претежни део осталих трансакција, може се закључити под такозваним суспензним условима. На пример, садржај споразума о донацији стана може да садржи клаузулу у којој се наводи да се имовина треба пренети тек након што прималац постигне било какав друштвено користан резултат (брак, дипломирање на институту, школу, пунолетност итд.).
У споразумном облику уговора, особа која прихвати поклон може га одбити у било ком тренутку пре његовог директног преноса, јер није обавезан да то учини.
Одрицање од поклона
Претпоставимо да је потписан поклон (концепт, врста, садржај - дат горе). Да ли госта има право да одбије поклон? Члан 573 Грађанског законика Руске Федерације помоћи ће да одговори на ово питање. Према овој грађанскоправној норми, извршилац има потпуно право да га одбије да прихвати у било које време пре директног преноса поклона на њега. Усмени уговор биће проглашен раскидом у овом случају. Ако се догодио потписан документ, поклон такође треба писмено одбити.У случајевима када је уговор о поклону прошао поступак државне регистрације, слична фаза би требала бити и одбијање исте.
Давалац има право да од особе која му је учињена захтева обештећење за стварну штету која је настала услед његовог одбијања да прихвати поклон.
Одбијање извршења уговора
Давалац такође има право да одбије извршавање закљученог споразума који садржи обећање да ће убудуће пренијети неком даваоцу било коју ствар, право или ослобађање од обавеза имовинског плана (члан 577 Грађанског законика Руске Федерације). То се посебно може урадити у оним случајевима када се, након завршене трансакције, брачни или имовински статус или здравље даваоца промени, и то толико да ће извршење у новим условима уговора довести до значајне промене у његовом животном стандарду.
Међутим, ако донатор одбије да изврши уговор, то не даје основу да подносилац захтева захтева одштету.
Како се уговор о донацији односи на доживотно одржавање (закуп)?
Уговор о поклону, као што је већ поменуто, је беспредметна трансакција, другим речима, имовинске обавезе леже само на једној страни - даваоцу. Он нема право на било какву компензацију. Разлози за трансакцију могу бити најразличитији: захвалност, саосећање итд. Чим се појави клаузула о реципрочним обавезама извршиоца (пренос неке ствари заузврат, новца, пружање услуга), знаћете да то више није уговор о поклонима. Уз доживотно одржавање, уз зависност "захвалности" за пренос имовине у власништво, овај облик трансакције нема никакве везе.
Овде су, како кажу, на лицу места знакови уговора о ануитету (члан 583 Грађанског законика Руске Федерације). Ова норма каже да према њој једна од страна пребацује другу имовину у власништво, а друга страна, заузврат, прихвата обавезе да повремено плати одређени износ новца или обезбеди средства у другачијем облику за одржавање.
Уговор о ануитету је двострано обавезујући, надокнадив, стваран. Према њему, имовина се може отуђити само у замену за систематски и гарантован приход и негу. Ово је његова суштинска разлика од дела поклона. Уз доживотно одржавање донатора (узорак споразума се може наћи на мрежи), не ради се само о преносу одређене суме новца или другом представљању. Стране би требале бити у блиској повезаности и контакту. Односно, није довољно само дати новац, брига о особи и психолошка интеракција с њим. Главни ризик уговора је повезан са тим. Закупнина нема одређени износ због примаоца плаћања, јер рок уговора, а самим тим и висина реципрочног задовољства, зависи и одређује се животом изнајмљивача или особе коју је он одредио у уговору.
Резимирајући горе наведено, закључујемо да уговор о донацији са доживотним садржајем даваоца у пракси једноставно не може постојати. Међутим, често се сусреће са другим занимљивим формулацијама, на први поглед врло сличним претходном. Постоји таква врста уговора као поклон са правом живота. Погледајмо се на томе детаљније.
Животни дар
Као што је горе поменуто, подразумијева се потпуно отуђење у вези с поклоном права. Ово нема никакве везе са доживотним одржавањем даваоца (узорак уговора могу пружити адвокати и квалификовани правници). Међутим, сви грађани, без изузетка, донирајући непокретну имовину (кућу, стан) у којој живе и пријављени, имају могућност задржавања права на коришћење или даље пребивалиште. Логично је да је прва реакција на такву нијансу питање законитости уговора, који би у теорији требао бити бесплатан.
С једне стране, услов пребивалишта донатора није знак одмазде, јер у тренутку преноса не носи ништа ново у вези с некретнинама. То се више може сматрати одбраном сопствених права.
Са друге стране, такво право даваоца ограничава могућности новог власника имовине по његовом налогу. Из тог разлога, неки судови проглашавају такав споразум неважећим.
Имајте на уму да ова врста трансакције има своје негативне и позитивне стране, како за донатора, тако и за даваоца. Први добија доживотно право да бесплатно живи и користи део стана или куће у домаћем плану. Даровита особа добија нови дом на поклон, али у исто време са њим долази и стари власник. С тим у вези, поступак продаје или закупа некретнина може бити веома проблематичан.
То је специфичност таквог дела поклона. Са цјеложивотним садржајем овај облик трансакција има мало заједничког и у одређеном смислу је исплативији. Предности зависности укључују пореске карактеристике. У случају даровног уговора биће потребно платити порез од 13%, док ће закупнина, напротив, моћи да се одбије порез.