Смрт је основа за отварање поступка наследства, ако овај догађај посматрамо са правног становишта. Претпоставимо да сте добили наследство у облику стана. Дакле, процена стана за наслеђивање је обавезна процедура. Након уласка у своја права, власник мора контактирати јавног бележника и поднети му акт о процени имовине за коју тражи. Није свака организација у стању да се правилно носи с радом. А његова вредност састоји се од низа компоненти. Зато нудимо детаљније и темељније разумевање поступка процене непокретности, посебно станова, за регистрацију потврде о власништву.
Зашто је то неопходно
Дакле, за почетак, желим да разумем зашто је за бележника опћенито потребна процена стана. Насљеђивање у облику стана је свакако атрактивно, али за стицање законских права на непокретности потребно је поштивање одређеног правног поступка утврђеног тренутним законодавством Руске Федерације. Дакле, пре свега, морате да прибегнете услугама професионалних проценитеља. Многи и даље верују да су они погодни у случају купопродајног уговора и банкарског зајма са залогом. Али у ствари, стан се такође процењује при уласку у наследство. Постоји неколико главних разлога:
- идентификација акција власника;
- ступање у насљедна права (у складу са важећим законодавством Руске Федерације без акта о вредновању, бележник једноставно не може издати одговарајућу потврду);
- обрачун величине државне таксе коју власник који је ушао у права уплати у државну благајну;
- решавање спорова и сукоба између наследника.
Процедура
Процјена стана за регистрацију наслеђа заснива се на цени имовине, у овом случају непокретности, у тренутку када нотар отвори наследни поступак. Само релевантне организације обдарене таквим овластима спроводе поступак. Квалификовани стручњаци организације предузимају посао, чије искуство и вештина морају бити потврђени свим потребним документима.
Резултати процене шаљу се надлежном бележнику заједно са пакетом других докумената потребних за издавање потврде о власништву. Процена стана код јавног бележника током извршења наследства традиционално се одвија у неколико фаза:
- избор надлежне организације која ће се бавити проценом имовине;
- слање попуњене пријаве са приложеним пакетом докумената;
- добијање мишљења.
Ко може да покрене процену
Следеће групе људи могу се званично обратити за помоћ професионалном процењивачу:
- индивидуални предузетници;
- грађани који изнајмљују стан и они који га посједују;
- правна лица;
- представници подносилаца представке, укључујући малолетне власнике.
Процјена некретнина је прилично компликована и дуготрајна процедура, која захтијева од потенцијалног подноситеља захтјева да достави одређени сет докумената:
- писмена молба подносиоца пријаве организацији за процену некретнина је врста пријаве која се пише у слободном облику или се електронски испуњава на званичном вебсајту компаније;
- техничка документација достављена на имању у БТИ-у;
- лични документ подносиоца захтева;
- документ-основа за процену (купопродајни уговор, извод из Росреестр-а, који потврђује власништво);
- документовани докази о непостојању оптерећења у виду дуговања на комуналним рачунима;
- у случају интереса подносиоца представке, потребно је припремити оверену нотарску оверу.
Уговор
Процена стана код јавног бележника током извршења наследства врши се на основу споразума склопљеног између подносиоца захтева и организације која пружа квалификовану услугу. Уговор се може саставити у било којем облику, главна ствар је да одражава главне аспекте поступка. Требало би навести сврху због које се стан оцењује (за наслеђивање у овом случају), као и основу за процедуру, врсту свих изведених послова, као и датум њихове реализације. Адвокати журно препоручују да не одлажете процену и спроводите је што је пре могуће, јер је потребно да јавни бележник заврши наследни поступак и изда одговарајућу потврду о власништву. Као што пракса показује, у већини случајева процјена стана за насљедство траје не више од три радна дана. Ако стварни професионалац преузме ствар, онда ће то моћи да реши још брже. Тренутно стручњаци нуде хитне услуге, уз додатну накнаду.
Дакле, поступак процене стана за наслеђивање спроводи се у складу са прописима одобреним у важећем законодавству Руске Федерације. Процењивач у свом раду користи читав низ алата. Њен задатак је да одреди:
- опште стање имовине;
- степен истрошености стана и целе куће у целини;
- кључне компоненте имовине;
- доступност преуређења, и законских и извршених без одговарајућег одобрења.
Разумијемо концепте
Распоредите инвентар и тржишну вредност имовине. Остаје да разумемо које су главне разлике. Процјеном стана у БТИ-у за насљедство одређује се вриједност инвентара имовине. Најчешће је испод тржишта, иако мало, праве запослени у БТИ и неопходно је да се одреди износ пореза који се плаћа у државном буџету. Тржишну вредност утврђују професионални проценитељи и одражава стварну вредност одређене имовине на тржишту некретнина.
Закон о вредновању
Процјена удјела стана за насљедство или процјена цијелог стана завршава се израдом извјештаја о процјени. Направљен је у потпуности у складу са утврђеним стандардима и садржи следеће информације:
- детаљан израчун стварне вредности процењене имовине, као и општа студија тржишта некретнина за одређени датум;
- детаљан опис свих техника и метода коришћених у поступку процене;
- набрајање главних карактеристика које су обдарене својством.
Важно је знати да тај акт није само доказ о раду, већ и свеобухватан и веома важан документ састављен на неколико страница спојених заједно и има бројеве страница. Штавише, то се обавезно овјерава потписима процјенитеља и подносиоца пријаве. Да бисте испунили слику, акт се може допунити апликацијама са фотографијама имовине из различитих углова, као и приложити јој копију конститутивних докумената који су укључени у поступак оцењивања.
Трошкови процене
Процјена насљедног стана је поступак који обављају само организације које за то имају дозволу. Али, не могу сви потенцијални наследници да приуште велике трошкове, због чега питање цене процене и даље остаје врло релевантно.
Дакле, трошак поступка састоји се од низа компоненти. Пре свега, ово је град у коме се стан процењује. Није тајна да су правне услуге у малом провинцијском граду нешто јефтиније, а понекад и него у мегалополису.Површина просторија је битна, односно количина предстојећег рада и квалификације самог проценитеља. У просеку, цена процене стана је 2.000 - 4.000 рубаља.
Суптилности
Постоји још једна кључна тачка. Вредновање некретнина врши се након смрти особе на одређени датум, због чега потврда процене вредности у случају наслеђивања има рок важења од 6 месеци. Постоји изузетак: ако је чин потребан за суђење подели имовине, он је неограничен.
Многи у сваком случају избегавају поступак процене непокретности. Али треба схватити да је ово више технички поступак него стварна препрека наслеђивању. Зато се не бисте требали повлачити са њом. Подсећамо вас да права на наслеђивање морате ступити у року од 6 месеци од дана смрти особе. Заузврат, бележник неће моћи да издаје уверења без акта о процени који је приложен уз случај. Сурађујте само са сертификованим процењивачима који пружају услуге на основу уговора, јер ћете само у том случају добити услуге врхунског квалитета и моћи ћете да договорите стан са својом некретнином у најкраћем могућем року.
Да сумирам
Дакле, процена стана за наслеђивање је обавезна процедура, а ниједан потенцијални наследник то не може да избегне. Треба припремити документе и наћи надлежну компанију која ће предузети поступак евалуације. И још једна ствар: не бисте требали штедјети на својој удобности и квалитети услуга, јер у супротном можете имати значајне поступке у процесу добивања цертификата о власништву. Па, наравно, пажљивије и захтјевније приступите прикупљању свих потребних докумената и доставите их на вријеме.