У пракси се често дешавају ситуације у којима две или више породица живе на истој парцели. Да би се искључио ризик од самоодузимања земље, као и да би се спречили спорови и сукоби са комшијама, постоји дефиниција поступка коришћења земљишне парцеле.
Геодезија и границе
Изгледа да је избегавање проблема приликом коришћења алокације земљишта лако. Потребно је само да га поделите, на пример, на два дела. Међутим, у пракси је ситуација много озбиљнија. Сумње почињу с којим дијелом веб странице се користе. Процес је компликован присуством заједничке куће, као и засебних помоћних просторија, као што су штала, гаража и друге.
Како се одређује употреба земљишта? Требало би да започнете јачањем спољних граница које су утврђене као резултат геодетске измјере и регистрације по катастру. За то, границе морају имати координате израђене током геодетског снимања и израде плана границе.
Дакле, одређивање поступка коришћења земљишта врши се у присуству катастарског пасоша у коме су утврђене одговарајуће границе. Само у овом случају могуће је извршити интерну дистрибуцију. Такође, поступком геодетске измјере утврђује се тачна површина, што зависи од докумената о власништву земљишта и стварног коришћења (због чињенице да законодавство дозвољава повећање површине локалитета у оквиру постојећих норми). Ако нема катастарски пасош, то се мора учинити. Власници ове трошкове заједно плаћају.
Екпертисе
Обезбеђујући потребан пакет докумената стручној организацији, стручњаци треба да поставе разумљива питања на која се могу добити недвосмислени одговори. Питања су формулисана у логичном низу. Почните с онима од којих одговор утиче на одлуку других. Ови проблеми могу обухватати следеће:
- Која је стварна површина земљишта додељена?
- Да ли стварне границе одговарају онима које је утврдио Државни катастар некретнина?
- Које су могућности коришћења алокације земљишта идеално и узимајући у обзир утврђени ред?
- Ако је немогуће издвојити удео власника у натури, које су опције што је могуће ближе идеалним уделама у власништву?
- Колики је износ накнаде приликом преноса дела имовине на сувласника?
- Да ли постоји потреба за пребацивањем зграда, засада и ако јесте, колико је потребно рада, колики је њихов трошак за утврђивање употребе одговарајућих опција, узимајући у обзир све комуникације?
Насловни документи
Пре него што почнете да одређујете поступак коришћења земљишта, морате такође да будете сигурни да је регистрација власничких права одговарајућа. Подаци о томе требају се унијети у Јединствени регистар права на непокретностима. Документ који потврђује ово право је потврда о власништву или извод из регистра (зависно од периода регистрације). Права се формирају на основу:
- Тренутни редослед употребе.
- Право дељеног власништва.
На основу акција
У х. 2. Члан. 247 Грађанског законика Руске Федерације каже да учесник у подељеном власништву има право да обезбеди свој удео у поседу или коришћењу других лица. Остваривање њиховог права у односу на заједничке некретнине започиње одређивањем величине удела.На пример, ако је величина парцеле 40 хектара, тада, када поседује 1/2 деонице, сувласник има право на 20 хектара.
Уговор о утврђивању поступка коришћења земљишне парцеле биће непотпун ако не утврдите границе земљишта које ће користити сви власници. У ту сврху, геодетске прегледе обавља катастарски инжењер (уколико нема спорних питања по том питању).
Ако постоји спор, овај специјалиста ће такође морати да састави документ, што је неопходно на суду. Експертска организација мора објаснити разлоге испитивања, тако да експерт нуди неколико могућности. Упркос чињеници да се ова активност обавља без дозволе, боље је контактирати владину агенцију, јер им судови дају предност.
Тужба за утврђивање поступка коришћења земљишта разматра се истовремено са делом куће или после овог поступка. То се објашњава чињеницом да је немогуће израчунати површину земљишта испод куће коју користи овај или онај власник.
Пре поверења овог процеса, вредно је посетити различите организације и сазнати цене, као и списак услуга које пружају стручњаци. Одабиром стручњака потребно је разјаснити све детаље рада, списак потребних докумената и других информација. Најбоље је да приликом решавања овог проблема буду присутни сви сувласници.
Споразум о изградњи
Одлука о утврђивању коришћења земљишта увек укључује употребу куће за становање и зграде у домаћинству. Ако се власници договоре о овом питању, тада се закључује уговор. Не треба да буде регистрован или оверен код јавног бележника. Али документ мора бити писмено.
Идемо на суд
Они се шаљу судској власти само ако мир није постигнут у преговарачком процесу. У овом случају су вођени нормама Закона о парничном поступку Руске Федерације. Тужба за утврђивање поступка коришћења земљишта подноси се прекршајном суду на њеној локацији. Контакти судија могу се наћи у РФ аутоматизованом систему „Правда“. Тамо је потребно само да наведете адресу додељеног земљишта како би систем показао потребне контакте за подношење захтева.
Захтеви о томе шта треба поднети су прецизирани у чл. 131 Закона о парничном поступку Руске Федерације, а списак потребних докумената налази се у чл. 132 Законика о парничном поступку Руске Федерације. Сви подаци преписани су из стручног мишљења или плана истраживања.
Одлучујући о стварима, суд узима у обзир стварни поступак коришћења непокретности, који се не може подударати са акцијама на исти начин као што су потребе сувласника за некретнинама и могућност заједничког коришћења. Коначни документ о томе шта ће одредити поступак коришћења земљишне парцеле је судска одлука. У складу с њим, одговарајућа права преносе се на сувласнике.
Шта још требате знати о одређивању поступка коришћења земљишне парцеле?
Изјава о захтеву
На суду требате оправдати имовинска права одговарајућом базом доказа. На основу тога суд ће донети одлуку. Тужбени захтев о утврђивању коришћења земљишта треба да буде у складу са захтевима закона. Садржи следеће информације:
- Детаљи суда.
- Информације о учесницима у процесу, као ио заинтересованим странама, ако их има.
- Предмет спора (ограничења права учесника).
- Описни део у којем су, на сувом, не-емоционалном језику, правни догађаји назначени о кршењу поступка коришћења алокације земљишта или немогућности утврђивања таквог налога.
- Захтеви
- Списак докумената који потврђују постојање права која су приложена захтеву за захтев.
Утврђивање поступка коришћења земљишта разматра суд на плаћеној основи.Стога уз захтев треба приложити захтев са плаћеном државном царином. Поред тога, копије морају бити направљене за лица која су укључена у случај. Суд ће их проследити свим странама и заинтересованим странама.
Дијелови на згради
У пар. 2 сата 1 кашика. 35 Закона о раду РФ-а каже да се пренос власништва над зградом утврђује приликом обрачуна акција у згради. Пошто величина алокације зависи од учешћа, овом питању треба обратити посебну пажњу. У Грађанском законику, чл. 245.
У многим случајевима, када живе у кући неколико породица, људи покушавају да доделе просторије себи, како се не би пресецали једни са другима. Провести ово није тешко, поготово ако направите посебан улаз. Резултат је најмање два стана. Ови тренуци се морају одразити на техничком листу у ЗТИ.
Након тога, морате поправити удео у некретнини, на основу заузете површине. Користи се следеће правило. Укупна површина куће која се греје узима се и дели на површину издвојеног дела. Резултат је удео у укупном власништву куће. Да бисте отклонили грешке, боље је контактирати стручњаке и обавити одговарајући преглед.
Споразум или суд
Нове акције у заједничком власништву утврђују се у складу са законом. У овом случају се закључује споразум који прво мора бити оверен код јавног бележника, а потом и државном регистрацијом. Ако постоје спорови, захтев за суђење подноси се судском органу ради утврђивања поступка коришћења земљишне парцеле.
Правосудна пракса заснива се на удјелима уступљеног земљишта који су у почетку постојали и прије изградње куће. Дакле, нови проширивања на њихов део куће неће дозволити сувласнику да промени део парцеле. Многи судски спорови почињу због непознавања или неразумевања овог питања. Познавајући акције у кући, могуће је извршити експертизу управљања земљиштем и одабрати две или више погодних опција, узимајући у обзир расположиве акције.
Претежни налог
Пренос власништва над зградом врши се и на основу утврђене процедуре коришћења алокације земљишта. У овом случају удео куће се не узима у обзир због чињенице да се употреба земљишта развијала у дужем временском периоду и није се променила. Међутим, чак ни будући власници неће моћи оспорити овај налог.
Међутим, у овој ситуацији је неопходно и да се поштују услови за премјеравање додијељене земље, посједује катастарски документ и утврђује поступак коришћења куће. При обављању вештачења за управљање земљиштем, специјалисту се пружа могућност утврђивања коришћења земљишта, према постојећем редоследу и нормама грађевинско-техничког типа. Штавише, стручњак може понудити чак и једну опцију. Након тога поступак се спроводи закључивањем споразума. Ако то не успе, суд одлучује о утврђивању поступка коришћења земљишне парцеле.
Разлика од одељка
Успостављање поступка коришћења алокације земљишта не зависи од његове површине и броја власника, док су у подјели ови показатељи важни. Ако суд одбије део странице, ова одлука није разлог за немогућност утврђивања поступка његове употребе. Упркос чињеници да су оба случаја слична, поступци се разликују и по садржају и по последицама.
У једном и другом случају, одређени део алокације земљишта пребацује се на сувласнике. Али приликом успостављања поступка коришћења, парцела остаје подељена, очува се заједничко власништво. Након поделе формирају се нове парцеле земљишта, а прва престаје да постоји.
Закључак
Да би се постигао жељени резултат и истовремено поштовала сва утврђена правила, овом питању је потребна озбиљна пажња. У неким случајевима то се може решити без ангажовања стручњака. Али понекад је неопходна помоћ адвоката. Ово ће елиминисати могуће ризике и друге проблеме у случају.На пример, само специјалиста који има знање из овог уског смера може тачно саставити изјаву о утврђивању поступка коришћења земљишне парцеле како би узео у обзир све потребне податке. За израду плана граница потребан је одговарајући стручњак. А ако не постоји споразум између страна, најбоље је контактирати адвоката који ће заступати интересе једне од странака на суду.