Данас ће нас занимати порез на најам стана појединцу. Морам ли то платити? Када је то потребно учинити? Колики проценат зараде треба дати грађанину који изнајмљује држави? Да ли је то обавезно? Одговори на сва ова питања биће дати у наставку. У ствари, ситуација са стамбеним објектима за изнајмљивање је помешана. Законодавство диктира одређена правила, али у пракси постоје потпуно различити случајеви. Па шта би требало да зна порески обвезник Руске Федерације о изнајмљивању станова?
Нужност или сопствена жеља
Прво ћете морати да схватите колико је законит порез на изнајмљивање стана. Да ли је потребно извршити ово плаћање? Да ли је потребно? Или је то лична жеља власника имовине?
Порез на закуп стана треба плаћати - то је чињеница. Закон каже да било који приход (осим државне сигурности у виду пензија, накнада и других плаћања) подлеже порезу на доходак. Стога нико не повлачи обавезе од грађана.
Другим речима, власник стана приликом изнајмљивања мора да одбије порез годишње. Али у стварности се добија другачија слика.
Стварност Русије
Који? Да ли грађани плаћају порез на закуп стана појединца? Русија је земља у којој се многи труде да се ослободе пореских обавеза. Поготово ако износ прихода није превелик. Стога понекад закон каже једно, а људи раде друго.
Изнајмљивање станова је такав случај. Ствар је у томе што неки грађани не плаћају порез након закључења одговарајућег уговора. Понекад се изнајмљивање врши по личном вербалном договору. Праћење таквих трансакција је врло проблематично. Откријте и „додатне“ новчане токове. Стога изнајмљивачи не плаћају порез увек на закуп стана.
Начини легализације прихода
Шта грађанин који поштује законе треба да ради приликом изнајмљивања стана? Овде се власницима стамбених просторија нуде разни сценарији. Свако бира како да делује.
Да ли је стан изнајмљивао појединац? У овом случају, порези се могу плаћати:
- У облику личног дохотка. У овом случају, мораћете да поднесете пореску пријаву једном годишње и поднесете извештај држави. Недостатак ове методе је у томе што се вишекратно примање прихода од предаје имовине може тумачити као илегална предузетничка активност. Ова чињеница ће морати да се узме у обзир.
- Након регистрације индивидуалних предузетника са посебним пореским режимом. У овом случају, морат ћете уплатити додатне фиксне доприносе ФИУ-у. Али таква техника вам омогућава да у потпуности легализујете приходе грађана.
- Уз помоћ патента. Ово је прилично нов начин легализације прихода за многе самозапослене грађане. У Русији се појавио од 2016. године.
Нема више могућности за развој догађаја. Грађани, као што је већ поменуто, могу самостално да бирају како ће поступати. Затим ћемо детаљније разговарати о свим начинима плаћања пореза.
Порез на доходак грађана
Пре свега, размотрите најпознатију ситуацију. Ради се о плаћању пореза на доходак грађана. За изнајмљивање стана појединцу потребно је платити сличне порезе. Грађанин је 11 месеци изнајмио имовину или 1 месец - није битно. Главна ствар је да се сваки приход примљен од закупа имовине треба одражавати у пореском извештавању и опорезивати порезом на доходак.
Колико треба да платим? Данас порез на доходак износи 13%.То је онолико колико грађанин треба да да са годишњим примањима.
Пореска пријава подноси се до 30. априла године која следи током извештајне. А порез се плаћа до 15. јула. Нема се чега тешко сетити.
Ова опција је погодна за оне који изнајмљују некретнину једном. У супротном, као што је раније наглашено, активност се може сматрати илегалним послом.
Отвори ИП
Да би то избегли, неки се радије региструју као индивидуални предузетник и плаћају порез на изабрани систем опорезивања. У нашем случају препоручује се употреба „поједностављења“.
Тада се изнајмљивање стана по појединачном порезу обезбеђује у облику једне исплате. Када се региструје ИП за продају имовине, потребно је одабрати начин плаћања пореза „6% све добити“. Тада ће, уз годишњи приход, грађанин морати да пренесе у виду пореза 6% износа примљеног од закупа становања.
Међу недостацима могу се идентификовати папирологија (годишње извештавање) и потреба да се ФИУ-у плаћају фиксни доприноси.
О доприносима за индивидуалне предузетнике
Порез на закуп стана појединцу није једина обавеза предузетника након регистрације. Потребно је годишње давати доприносе ванбуџетским фондовима. Ово је обавезна ставка за ИП.
Данас ће предузетник морати да пренесе скоро 28 хиљада рубаља (тачније 27 990 рубаља) годишње у ФОЈ. На овај износ, предузетник може смањити порез на имовину. Понекад одбитци ванбуџетских фондова у потпуности покривају порез. Сходно томе, морат ће се плаћати само фиксна плаћања.
Ако грађанин прима више од 300.000 рубаља годишње у облику добити, онда 1% примљеног дохотка који прелази утврђени лимит мора бити пребачен у пензиони фонд. Али додатни порези у овом случају нису предвиђени.
Патенти
Да ли је закључен уговор о закупу стана између појединаца? Порези који се морају платити у овом или оном случају су већ познати. Али постоји и један прилично занимљив трик - куповина патента.
Ова прилика се у Русији нашла са законом „О самозапошљавању становништва“. Сада грађани не могу плаћати порез на доходак добијен од предаје имовине. Уместо тога, они морају да региструју ИП са ПСН и купе одговарајући патент.
На тај начин грађани плаћају порез унапријед. Трошкови патента су сви трошкови с којима ће се суочити власник просторија. У неким случајевима ПСН заиста елиминише непотребне трошкове.
Цена патента директно зависи од региона пребивалишта држављанина, као и од катастарске цене непокретности. Колико ће бити пореза на закуп стана појединцу? Москва, на пример, захтева 75 "квадрата" за плаћање 36.000 рубаља за стан.
Ко има користи од патента? Грађани изнајмљују неколико скупих станова за изнајмљивање. То је због чињенице да је цена документа обично већа од просечне. Стога, ПНС са ниским примањима не испуњава очекивања.
Надлежност
Порез на закуп стана појединцу у Русији се не плаћа увек. Федерална служба за порезе може ићи на суд ако власт има разлога сумњати особу да прикрива приходе. Како ће се даље развијати догађаји? Да ли грађанин има шансу да победи?
У ствари, све зависи од околности. ФТС је неопходан:
- добити закуп;
- да се докаже трансфер средстава за изнајмљено становање.
Ако пореске власти немају закуп, у већини се случајева може надати победи. Али комшије ће бити позване да размотре случај. Могу разговарати о изнајмљивању станова.
Често, у недостатку уговора о закупу од Савезне порезне службе, власници домова увјеравају да рођаци живе у некретнинама бесплатно. У овој ситуацији суд може тражити било који доказ о сродству.
Поред тога, проблематично је доказати чињеницу преноса новца ако је био пренесен у готовини и без примања.Да не би платили порез, станодавци склапају уговор о бесповратној употреби имовине. У овом случају новац се преноси без примања. Доказати чињеницу да се изнајмљивање некретнина постаје готово немогуће.
О одговорности
Не плаћате порез на најам стана појединцу? Врховни суд или Савезна служба за порезе могу достати бескрупулозног пореског обвезника доста проблема. Утаја пореза је кривично дело. Ипак, далеко је могуће увек се плашити таквог сценарија.
Шта чека грађанина који крије приход од закупа имовине? До данас ћете можда наићи на следеће казне:
- плаћање новчане казне од 20% дуга;
- намјерна утаја пореза кажњава се новчаном казном у износу од 40% дуга;
- казна за сваки дан кашњења - 1,2 рубаља;
- новчана казна од 100 до 300 хиљада рубаља (за дугове у посебно великим износима);
- затвор до 12 месеци (ако је дуг већи од 300 хиљада);
- затворску казну у трајању од 3 године, ако зарада од закупа имовине прелази 2 милиона рубаља годишње.
По правилу је тешко доказати кривицу грађана. Али ако то учини правосуђе, онда одговорност власника може бити веома озбиљна.
Резиме
Од овог тренутка је јасно који порез на најам стана појединцу треба платити у Русији, у овом или оном случају. Легализација тако оствареног прихода одлука је сваког грађанина који поштује закон. Како поступити, свако одлучује независно.
Сакривати новац примљен од стана за изнајмљивање, не вреди. По правилу тако поступају људи, чији је профит и даље низак. У пракси, мала примања Федерална пореска служба обично занемарује мали приход. Али то уопште не значи да се профит не треба опорезивати. Да бисте закупили имовину и не плашили се проблема, препоручује се отварање ИП адресе са УСН-ом и одузимање 6% добити годишње.