Данас ће нас занимати порез на давање стана за изнајмљивање. Да ли он заиста постоји у Русији? Колико ћете морати платити у овом или оном случају? Да ли је обавезно плаћање држави или се та зарада не може навести у пореској пријави? Шта чека да грађанин избегне своје пореске обавезе? Сва питања могу пронаћи у наставку.
У Русији је ситуација са изнајмљивањем некретнина веома помешана. Закони често наводе једну ствар, али људи дјелују другачије. Каква је пракса у вези с плаћањем пореза за закуп станова у земљи? И шта треба да учини порески обвезник који се придржава закона да се не плаши казне?
Требате платити
Прво треба да схватите да ли постоји порез на закуп стана. Да ли је законом потребно део примљеног дохотка пребацити на државу? 
Као такав, нема пореза на закуп. Уместо тога, сваки грађанин који оствари приход у земљи дужан је да плати такозвани порез на доходак. Ово је порез на доходак. Они не подлежу државној помоћи у облику накнада, пензија и других плаћања. Али било који други приход грађана подразумева плаћање пореза на доходак обавезно.
Пракса у земљи
Сходно томе, порез на закуп стана мора бити плаћен. Само се у Русији доста често може наићи на другачији феномен. Већина власника кућа не пребацује порез у државну касу. Неки то раде свесно, неко једноставно не значи да је закуп имовине предмет обавезног опорезивања.
У идеалном случају, сваки грађанин који изнајмљује станове или собе за изнајмљивање, дужан је платити порез. Срећом, недавне промене у пореском систему Руске Федерације омогућиле су легализацију прихода на различите начине. У зависности од изабраног начина деловања, величина и потреба за преносом пореза на закуп имовине мењаће се.
Методе легализације профита
Па како поступити према особи која остаје грађанин који поштује законе и не бојати се одговорности? У Русији је утаја пореза прилично уобичајен злочин који може проузроковати много проблема. 
Тако да се порез на издавање стана за изнајмљивање званично плаћа, а приход је фиксиран у Федералној пореској служби, можете одабрати једну од следећих тактика:
- Годишње плаћање пореза на доходак грађана У овом случају морате плаћати једном годишње. Нема папирологије. Потребно је само припремити пријаву пореза и поднети је до 30. априла. Ипак, ако неко плати порез за изнајмљивање стана на овај начин, грађанин ризикује да падне на подручје примјене чланка „Нелегалне пословне активности“. У Русији се предузетништво може сматрати профитом добијеним више од 2 пута на исти начин.
- Региструјте ИП и одбијете порез на изабрани систем опорезивања. У овом случају је уобичајено применити „поједностављење“. Тачније, систем плаћања пореза у виду 6% годишњег дохотка. Извештавање - једном годишње. Порези су минимални. У облику оптерећења, грађанин има обавезу да фиксна плаћања изврши у ван-буџетским фондовима.
- Искористите патент. Ово је нови начин легализације профита грађана. У Русију је дошао са законом "О самозапосленим грађанима". Порез на закуп стана плаћа се унапријед - сматра се вриједношћу стеченог патента. Документ можете купити на период од 1 месец до шест месеци, а затим продужити на 12 месеци.
Како поступити? Сваки власник одлучује о овом питању.Надаље, све методе акције ће бити детаљније размотрене. Тек након тога моћи ће се одлучити како платити порез за најам стана. 
Порез на доходак и најамнина
Започнимо с опцијом коју користе становници земље. Ради се о плаћању пореза на доходак грађана. Колико је он? 13% годишње добити од закупа имовине. То значи да грађанин једном годишње мора дати 13% примљеног прихода од продаје имовине. И овде нису обезбеђени додатни трошкови.
Порез на доходак мора бити плаћен пре 15. јула године која следи после извештајне године. У овом случају пореска пријава се подноси Федералној пореској служби до 30. априла. Нема папирологије!
Порез на најам стана можете платити људима у облику пореза на доходак људима:
- примање малог прихода од продаје имовине;
- једнократни најам стана.
Другим речима, такав систем је погодан за власнике који не добијају стабилан приход од изнајмљивања стана. Ако планирате да редовно зарађујете од имовине, препоручује се да одбијете такав пријем.
ИП и „поједностављено“
На пример, можете се регистровати као предузетник са СТС 6% прихода и платити само наведени проценат. Ова техника је погодна за многе грађане. Посебно за оне који редовно профитирају од продаје имовине. 
Порез на закуп стана након регистрације индивидуалног предузетника треба да се плати у исто време као и код пореза на доходак. Извештавање се такође подноси једном годишње, до 30. априла. Али, као што је већ поменуто, грађанин ће морати додатно давати доприносе ФИУ-у. Они ће бити детаљније описани у даљем тексту. Неки власници станова одбијају приступ ИП-у управо због потребе за додатним доприносима. То се не препоручује. У ствари, фиксни доприноси су корисни у неким случајевима.
Доприноси за изнајмљивање стана
Према утврђеним правилима у Русији, сви предузетници годишње пребаце део новца у ван-буџетске фондове за себе и запослене. Говоримо о осигурању и пензијским доприносима.
Данас је индивидуални предузетник дужан да око 28.000 рубаља годишње пребаци „за себе“. Тачније, 2017. године, доприноси за ФИУ износили су 27.990 рубаља. Ово није много. Али ако овде додате порезе (чак и на 6% годишњег дохотка), значајан износ излази за просечног становника Руске Федерације.
Предузетништво у Русији има бројне карактеристике. На пример, ако региструјете ИП, изнајмљивање стана без плаћања пореза може постати стварност.
Ствар је у томе што ФЕ на СТС може смањити износ пореза за износ доприноса ванбуџетским фондовима. Према томе, предузетништво ће бити профитабилно. Понекад фиксни доприноси у потпуности покривају порез. И СП неће морати да плаћа порез на изнајмљивање стана. Све је легално.
Патентни систем
Последњи сценарио је употреба патента за легализацију профита од продаје имовине. Ово је прилично нов систем, у Русији још није популаран. Када купује патент, грађанин је потпуно ослобођен плаћања пореза. 
Трошкови поменутог документа у свим регионима Руске Федерације биће различити. Зависи од:
- рок важења патента;
- цене некретнина;
- регион пребивалишта особе;
- област имовине.
Да ли постоји стан за изнајмљивање у Москви? Порези у облику вредности патента у овој регији су прилично високи. Намењени су људима који добро зараде од изнајмљивања куће. За стан од 75 "квадрата" требате платити 36 хиљада рубаља. И то тек у 2017. години. Вредност патента варира из године у годину.
Плаћање пореза за закуп стана, изражено куповином патента, погодно је само за људе који непрестано изнајмљују имовину на дуже време. На крају крајева, трошкови документа су, како је наглашено, обично изнад просека. Не купују сви користи од куповине патента.
Шта изабрати
Који порез требате платити приликом изнајмљивања стана? Који је најбољи начин акције за грађанина који поштује закон?
Стручњаци саветују куповину патената или регистрацију ИП-а. Дакле, особа не може само да легализује свој приход, већ и да стекне радно искуство неопходно за израчунавање пензије у будућности. Изузетно је обесхрабрено стално коришћење плаћања пореза на доходак.
За сада су то сви сценарији. Тим више што се у Русији порез на издавање стана за изнајмљивање не може платити ни на који начин. Да ли нешто вриједи за грађане који скривају зараду на овај начин?
Парница
Одговор дефинитивно неће успети. Заиста, много тога зависи од околности. Савремени утајивачи пореза научили су да избегавају одговорност. Федерална пореска служба мораће да докаже чињеницу давања имовине у закуп, као и доказе о преносу новца грађанину. Не постоје ове две тачке - нема одговорности. 
Неки тврде да рођаци живе у стану бесплатно. У овом случају судови имају право да захтевају доказ о сродству. Неки једноставно не закључују закуп, пружајући смештај онима који живе речју. Поред тога, Росреестр треба само да региструје споразум закључен на период дужи од једне године. Због тога је овај документ тешко добити Федерална служба за порезе. Како не би платили порез на закуп стана, многи склапају уговор о бесповратној употреби, али у ствари узимају новац од становника у готовини.
Преносом средстава ствари су још сложеније. Нарочито с новцем. У случају банковног трансфера, Федерална служба за порезе има шансу да докаже чињеницу преноса новца за изнајмљени стан. Али ако посједник не преда никакве потврде и израчун се врши за готовину, готово је немогуће пратити новчани ток.
Судска пракса показује да грађани који су посебно лукави и добро упућени у законодавство Руске Федерације могу унајмити своје домове и не плаћати порез. А одбитци ФИУ-у такође не раде, обманујући државу. Није сасвим искрено, али таква је стварност. То уопште не значи да је могуће и потребно сакрити приход од изнајмљивања стана. То се не препоручује.
Одговорност за утају пореза
Шта угрожава неплаћање пореза за најам стана? Одговорност за злочин може се изразити на различите начине. Све зависи од конкретне ситуације. 
У Русији су предвиђени следећи сценарији:
- новчана казна од 20% дуга држави - утаја пореза због непажње;
- 40% дуга у облику новчане казне - намјерне утаје пореза;
- новчана казна од 100.000 до 300.000 рубаља - за дуг у посебно великим износима;
- 12 месеци затвора - посебно велика количина дуга;
- затвор на 3 године - по пријему годишњег дохотка од закупа стана у износу већем од 2 милиона рубаља.
Уз то, камате настају на презадужени порез. На дан износа дуга у 2017. години додајте 1 рубу 20 копека.
Испада да сваки власник мора платити порез за изнајмљивање стана. У овој области нема изузетака. Пензионери такође нису изузети од таквих одбитака. Потребно је утврдити шему обрачуна са државом и поступити. Порез на изнајмљивање стана је дужност, чије утаје може проузроковати много проблема.