Данас морамо сазнати да ли је могуће продати неприватизовани стан. Ово питање занима многе грађане, а посебно оне који немају власништво. На шта такви људи могу да рачунају? А шта ако је особа одлучила да проведе процес приватизације? Одговори на сва ова питања биће дати у наставку. У ствари, разумевање теме која се проучава је много лакше него што се чини.
Право продаје
Да ли је могуће продати неприватизовани стан? Ово питање се поставља међу модерним становницима Руске Федерације. Посебно они који живе на територији само као станари.
Стамбени законик Руске Федерације омогућава било које трансакције са његовом имовином. Може се дати, продати, доделити удела у њему, разменити и тако даље. Али неприватизовано становање није власништво оних који живе на њеној територији. Који је крајњи резултат?
Да ли је могуће продати неприватизовани стан у Русији? То је законом забрањено. Тек након приватизације, грађанин ће моћи да прода додељено становање.
Начини заобилажења законодавства
Али не очајавајте. У Русији Реалторс дуго раде са неприватизованим некретнинама. На тржишту нема много тога, али он постоји. То значи да грађани могу заобићи забране закона.
Како продати неприватизовани стан? Можете да користите следеће методе:
- приватизовати имовину код купца;
- разменити стан.
Нема више могућности за развој догађаја. Осим ако стан потпуно не приватизујете, а затим га ставите на продају. Шта сваки грађанин треба знати о тим процесима? Следеће ће бити детаљније описано о овим операцијама.
Приватизација са купцем
Кренимо од тежег задатка приватизације имовине која се продаје код купца. Овај поступак је тежи од размене. Посебно због чињенице да је приватизација имовине далеко од увек могуће.
Генерално, алгоритам акција своди се на следеће манипулације:
- Сазнајте може ли се становање приватизовати. У неким случајевима то није могуће. Ако нема ограничења у вези са приватизацијом, може се предузети одлучна акција.
- Обратите се државној управи са изјавом о приватизацији и неким документима. О њима ће бити речи касније.
- Сачекајте одговор градске управе. Ова операција траје око 30 дана. Након тога се са грађанином закључује уговор о приватизацији.
- Купац пристаје да уплати депозит за приватизацију. Готовина се полаже.
- Како продати неприватизовани стан? Након што купац положи депозит за имовину, лица која су укључена у приватизацију стичу право продаје станова. Између купца и продавца закључује се купопродајни уговор на уобичајени начин.
Најтежи тренутак је припрема свих потребних докумената за приватизацију. Али уз праве акције, биће могуће реализовати идеју у најкраћем могућем року.
Размена
Размена неприватизованог стана је још један развојни сценарио. Али погодан је само за оне који раде са непоштеном агенцијом за некретнине. Без њега продаја предметне имовине неће бити могућа.
Па како заменити неприватизоване станове? Да бисте то учинили, мораћете:
- Објавите огласе о размени имовине. То се може учинити и самостално и путем агенције за некретнине.
- Купац мора да купи такозвани "тампон" од агенције за некретнине. То је назив имовине која је у власништву компаније и која се користи за поступке размене имовине.
- Прикупите документе и поднесите захтев за размену. Надлежни орган ће испитати рад и дати дозволу за операцију.
- Извршите поступак размене у агенцији за продају некретнина - купац добија стан, а продавац добија „тампон“.
- Направите "куповину" продаје агенцији за некретнине.
Овај систем изазива многе сумње. Стога, размена неприватизованог становања у пракси није баш честа. Да би се избегли проблеми, грађанима се препоручује да имовину прво приватизују, а затим ставе на продају. Тако ће бити могуће пронаћи купце и уговорити посао без одређених ризика. То се може учинити и самостално и путем агенција за некретнине.
Права са и без приватизације
Која је разлика између приватизованог становања и неприватизованог становања? И зашто је без ове операције куповина и продаја некретнина теже него што се чини?
Ствар је у томе што је приватизација процес претварања туђе имовине у своју. Регистрација државних станова по правилу је приватна својина. Штавише, у приватизованом становању власници могу:
- давати;
- продати имовину;
- завештати некретнине;
- региструју нове становнике;
- отписати становнике;
- отуђене акције;
- размјена имовине по вољи;
- живи као власник.
Такође, приватизовано је становање наслеђено. Упоредо са правима на власнике падају и одређене обавезе. Конкретно:
- одржавање стана;
- поправка имовине;
- за плаћање пореза на имовину.
Права у неприватизованом стану су ограничена. Дакле, грађани могу пријавити своју дјецу у такво становање и тамо самостално живјети. Уз дозволу боравка, становништво може учествовати у приватизацији. Плаћање комуналних рачуна пада на плећа становника, али ништа више. Грађани у неприватизованој имовини неће имати других права и обавеза.
О регистрацији
Неколико речи о регистрацији. Као што је већ споменуто, власници приватизованих станова могу се пријавити на територији било којих грађана. Изузетак су случајеви с више хостова. Тада је за регистрацију трећих лица потребна писмена сагласност свих власника имовине.
Упис у неприватизовани стан без сагласности власника готово да се не врши. Блиски рођаци, нарочито деца, могу бити становници таквих некретнина. Да бисте се регистровали код трећих лица, морате добити дозволу градске управе.
Учесници приватизације
Да ли је могуће продати неприватизовани стан? Да, али са одређеним проблемима. Најбоље је прво приватизовати, а затим завршити трансакције продаје и куповине имовине.
Ко има право на приватизацију? Сваки грађанин који је регистрован за становање може бесплатно да учествује у овом процесу. Ако неко једном приватизује имовину, мораће да плати за другу приватизацију.
Ако грађанин не жели да учествује у процесу, може га одбити. Да бисте то учинили, морат ћете написати одбијање и увјерити га код јавног биљежника. Тада ће особа бити једноставан станар, а не власник.
Одбијање приватизације забрањено је малој деци. Они су нужно укључени у процес, али право на бесплатну приватизацију у будућности остаје на њима. Можете да одбијете да пријавите смештај у објекту од 14. године преко органа старатељства. Али то је изузетно ретка појава.
Ако бар 1 станар не пристане на приватизацију и не писмено одбије учествовање у процесу, поступак је немогућ. У овом случају морате размишљати о томе како продати неприватизовани стан.Могуће методе су већ споменуте раније.
Процес приватизације
Да ли је могуће продати неприватизовани стан? Да, али у изузетним случајевима. Најбоље је прво приватизовати имовину, а тек потом извршити трансакцију. Оживљавање идеје је много лакше него што звучи.
Како приватизовати стан? За ово ће требати:
- Сазнајте о правима за приватизацију. Обично се дешава.
- Прикупи сагласност за учешће у процесу или одустане од свих становника.
- Поднесите захтев за приватизацију градској управи. Захтев мора бити приложен посебан списак докумената и одбијања учешћа у приватизацији.
- Сачекајте одговор одговарајуће владине агенције. Након пријема одлуке, обратите се Росреестр-у ради регистрације имовинских права.
Ако се сви резиденти сложе да се приватизују, процес неће узроковати посебне потешкоће. У супротном, као што је већ споменуто, могу се појавити ситуације у којима неће бити могуће укњижити стан у приватном власништву.
О документима (приватизација)
И који документи могу бити потребни за имплементацију задатка? Како приватизовати стан?
Да бисте могли да пријавите становање у приватном власништву, требаће вам:
- пасоши свих становника;
- пријава за приватизацију;
- одбијања да учествују у приватизацији од стране резидента који се не слажу;
- катастарски и технички пасош непокретности;
- изводи из кућне књиге и са личног рачуна;
- докумената који потврђују непостојање дугова;
- извод из матичних књига (за малолетнике);
- дозволу органа старатељства да одбију учешће детета у приватизацији (ако је потребно);
- социјални уговор о раду;
- раније потврде о учешћу / неучешће у приватизацији.
У ствари, све није тако тешко. Сви набројани радови у прилогу су уз копије, осим апликације.
Након одлуке
Чим дође одлука градске управе, продаја неприватизованог стана неће се догодити. Грађани ће добити стан у објекту, ако се све обави коректно.
Све што преостаје је да се укњижи власништво над некретнином и стави на продају. За одговарајућу потврду потребно је поднети захтев код Савезне службе за регистрацију.
Грађанину ће се издати потврда о власништву након што обезбеди:
- споразуми о приватизацији;
- пасоши власника;
- катастарски пасош.
У року од 5 дана од тренутка подношења захтева за издавање потврде, власницима домова биће издата одговарајућа документација. Након подношења захтева за потврду о власништву стана, свима ће се дати изводи у којима ће бити уписан датум пријема потребног папира.
Стан на продају
Како продати стан који није приватизован са малолетницом? У пракси је то прилично тешко, готово немогуће. Продаја приватизоване имовине се заправо одвија, али и уз одређене резерве. Људи нерадо контактирају станове у којима су деца пријављена.
Куповина и продаја имовине подразумева потписивање одговарајућег уговора. Следећи радови су у прилогу:
- пасоши странака;
- дозвола за размену (за неприватизовано становање);
- катастарски пасош имовине;
- дозволу супружника за трансакцију (ако је стан заједничка имовина);
- дозволу за рад од свих власника кућа;
- извод из личног рачуна и кућне књиге;
- дозволу органа старатељства (ако стан има децу-власнике);
- докумената који указују на непостојање дуга на рачунима;
- потврду о власништву.
То ће бити довољно. Након потписивања уговора о продаји, купац преноси новац продавцу, а продавац, са своје стране, издаје рачун о пријему новца.
Резиме
Како продати неприватизовани стан са дуговима? Као и у случају пријављених малолетника, готово је немогуће оживјети идеју.Једина исправна одлука биће приватизација имовине с накнадном продајом.
Сада је јасно како се јавно становање може претворити у приватно. Након приватизације, грађанин ће моћи да располаже станом по властитом нахођењу.
Да ли је могуће продати неприватизовани стан? Да, али људи се нерадо повезују са таквим некретнинама. Обично се најпре размењују или приватизују, а затим стављају на продају.