Након куповине земљишта, срећни власници одмах почињу да планирају где ће кућа стајати, где се налазе помоћне зграде, где је купатило и други садржаји. У исто време, многи размишљају само о својој удобности у будућности, али заборављају на права својих комшија. Међутим, у Руској Федерацији се примењују одређени стандарди према којима би требало спровести развој. Ова правила посебно прописују колико треба бити раздаљина између кућа како би живот у кварту био сигуран и удобан.
Стандардизација изградње
У пројектовању и изградњи различитих објеката руско законодавство нас обавезује да се придржавамо одређених грађевинских правила и правила. Многи од њих су развијени још у совјетском периоду, али још увек су на снази, јер не губе на важности. Што се тиче робе, постоје ГОСТ-ови, па се за стамбене објекте ниског и високог раста, као и комуналне услуге, дају одговарајући грађевински стандарди. На пример, СП 30-102-99 регулише планирање и развој приватног сектора.
Основне дефиниције граница
Да бисте олакшали разумевање удаљености између кућа, прво би требало да схватите по чему се разликују територије. Постоје две врсте граница: црвена линија и граница парцеле.
- Црвена линија представља виртуалну границу која раздваја општинске или заједничке територије од приватних земљишних имања. С друге стране црвене линије су путеви и све врсте комуналних предузећа (гасовод, водовод, комуникациони водови, итд.). Црвена линија добила је име по боји којом је истакнута на катастарској карти. Према СНиП-у, стамбене зграде не би требало да прелазе ову виртуелну линију.
- Границе земљишта Они су такође виртуелне линије које раздвајају једно приватно земљиште од другог. Одвајање места врши се постављањем граничних знакова (најчешће стубова) у њиховим крајњим угловима. Временом може бити тешко одредити где се завршава један део, а почиње други, посебно ако између њих нема ограде. Стога се често јављају спорови између суседа у вези с територијама. У таквим случајевима требало би да позовете инжењера за катастар, који ће моћи да правилно разграничи суседне територије користећи пасоше земљишних парцела.
Правила за развој приградских и градских парцела
Према захтевима СНиП-а, стамбене зграде у приватном сектору морају бити изграђене узимајући у обзир следеће минималне удаљености:
- 5 м од црвене линије улице до куће, 3 м од пута до куће;
- од ограде поред сусједа до куће - 3 м;
- од ограде поред суседа до зграда за држање живине, малих и великих животиња - 4 м;
- од суседне ограде до купатила, гаража, објеката за одлагање опреме - 1 м;
- удаљеност од опште ограде до дрвећа је 2 м, до грмља - 1 м.
Поред тога, нагиби кровова кућа и домаћинстава, тенде и других грађевина не смеју да стрше више од 0,5 м.
Стандарди за ватру
У приватном сектору постоји повећан ризик од ширења пожара на сусједна имања. Да би се смањили такви ризици, куће грађене од одређеног грађевинског материјала треба да буду лоциране на одређеној удаљености једна од друге. Према томе, према СНиП-у, пожарна сигурност се може обезбедити поштовањем следећих минималних растојања:
- између бетонских или опечних кућа - 6 м;
- између кућа са дрвеним подовима или са заштитом од ватроотпорних материјала (или између дрвених и бетонских кућа) - 8 м;
- између дрвених кућа - 10 м.
Према СНиП-у, противпожарна сигурност може осигурати већи минимум. Дозвољена удаљеност зависи од техничких карактеристика зграда које се користе за спољашње уређење грађевинског материјала, климатских карактеристика региона итд. У фази планирања локације препоручује се контактирање регионалног одељења Министарства за ванредне ситуације, где могу тачно објаснити која удаљеност треба да буде између кућа у приватном сектору у складу са захтевима сигурност од пожара.
Сеоске зграде
Што се тиче планирања зграда у хортикултури, постоји сопствени алгоритам који регулише СНиП. Удаљеност између кућа треба да буде једнака оној која је предвиђена за приватни сектор. Односно, сеоска кућа треба да се налази не ближе 3 метра од ограде поред комшија. Дозвољена удаљеност од конструкције до садње је најмање 15 м.
Сеоске ограде
Што се тиче оградних ограде, оне подлежу додатним захтевима. Ограде између секција могу се градити тако да се кроз њих виде сусједне територије. Ове грађевине могу бити мрежасте или изрезане, а њихова висина не сме бити већа од једног и по метра.
Могуће је изградити и празну ограду, али свакако морате добити сагласност својих суседа, уз то у писаном облику. Овај документ се може користити на суду у случају спора са комшијама.
Санкције за кршење грађевинских правила
СНиП није нормативни акт, према томе, није предвиђена одговорност за кршење ових правила. Међутим, то није тако једноставно. Дакле, ако поступци једног власника куће крше интересе комшија, последњи имају право да реше проблем на суду.
На пример, не знајући која раздаљина треба да буде између кућа, изградили сте своје становање преблизу граници суседне парцеле. Вода тече са крова ваше куће равно у суседну башту, тамо перећи земљу. Наравно, комшија га не воли. Лако може да тужи повреду својих права. А судови обично узимају страну тужитеља повређених у њиховим правима. Пошто је изградња изведена у супротности са СНиП (удаљеност између кућа није одржавана), немате шта да се надате повољном исходу. Уобичајена судска пресуда у таквим случајевима је обнављање права комшије и искључење кршења грађевинских правила. Другим речима, нећете морати да платите компензацију вашем комшији, већ и да срушите кућу.
Поштивање СНиП-а је кључ за смирење суживота са суседима
Придржавање или не придржавање грађевинских кодова је приватна ствар. Међутим, паметно је у будућности спречити огроман губитак готовине. Штавише, поштовање утврђених правила не само да може заштитити од суседних захтева, већ и осигурати пожарну сигурност вашег дома.
При планирању зграда на градилишту треба узети у обзир следеће тачке:
- која удаљеност треба да буде између кућа;
- на којој ће се удаљености од црвене линије треба налазити стамбене зграде и помоћне зграде;
- где је дозвољено градити гаражу, купатило, господарске зграде итд.
Који се предмети могу поставити на веб локацију
- Стамбена зграда (викендица, кућа, сеоска кућа итд.).
- Помоћне зграде (летња кухиња, туш, купатило, пластеници, гаража или паркиралиште, сјенице). Постоје различите врсте пољопривредних зграда. Локални органи утврђују редослед њихове изградње, димензије, намену и састав.
- Компост или јама.
- Спољни тоалет (ако нема канализације).
Да бисте правилно поставили све планиране објекте на сајту, требало би да одаберете оријентире. Обично су то суседне зграде и њихове ограде.Ако се изградња такође планира само у суседним областима, локација ваших будућих зграда најбоље је одмах ускладити са комшијама.