Одмах по завршетку изградње стамбеног објекта у њему се није могуће насељавати. Између ових фаза је још један корак - стављање куће у функцију. Овај поступак може трајати неколико месеци за одобравање или чак одбити ако се не поштују одређена правила.
Потреба за поступком
Да бисте добили техничку путовницу за кућу и уписали власничка права на њу, морате је укључити у кућу.
Од представника различитих органа се тражи да донесу овај акт, укључујући:
- ватрогасна служба;
- гас;
- канал за воду;
- архитектонска услуга;
- санитарна служба.
Пре стављања куће у функцију, потребно је ускладити грађевинску дозволу са истим органима.
Процес уноса
За спровођење пуштања у рад куће потребно је поднети одговарајућу пријаву институцији која је издала грађевинску дозволу. Сва потребна документација треба приложити уз њу, након чега се очекује да је посети интерресорна комисија. Пакет докумената укључује папире за упоређивање изграђене зграде са првобитно одобреним пројектом.
Пре стављања куће у функцију, ако је саграђена на основу уговора, потребно је потписати акт о прихватању.
Овај документ треба да садржи:
- усаглашеност погонског објекта са одобреним планом;
- недостатак прекршаја у грађевинарству;
- недостатак притужби купаца на програмера.
У сваком случају, документима треба приложити и технички пасош до куће који мора да издаје катастарски инжењер. Такође укључено у пријаву за пуштање у рад:
- дозволу за обављање грађевинских радова;
- документа о правима на земљишној парцели која се користи испод објекта;
- границе и урбанистички развојни планови за то;
- Усклађеност објекта који је наручен са нацртом.
Након доставе свих потребних докумената, власти су обавезне да оснују комисију за преглед објекта, а према свим правилима, регистар довршених кућа биће допуњен другим стамбеним објектом.
Израда пасоша
Пре стављања куће у функцију, морате се обратити служби БТИ да бисте саставили технички пасош за кућу. Овај документ је главни аргумент за потврду постојања стамбене зграде, али може га бити тешко добити.
Инспектори могу одбити издавање документа у случају неусаглашености готовог објекта са грађевинским стандардима или у случају непотпуног посла. Наравно, с поуздањем у своју исправност можете ићи на суд и оспорити негативну одлуку, али лакше је уклонити све коментаре инспектора и поново га позвати да добије пасош.
Овај документ садржи основне податке о објекту, укључујући његову адресу, укупну површину, површину сваке собе, број спратова зграде, њену декорацију и трошкове. То се може урадити само у комплетно завршеној кући.
Услови за стављање у погон
Да би стамбена зграда била препозната као спремна за употребу, обавезно је да садржи:
- врата
- прозори;
- груби зидови дневних соба.
Поред тога, важно је знати да ће га присуство у подруму стропова изнад 2,1 метра аутоматски одредити као први спрат. То ће довести до потребе да се зидови заврше у овим собама, што може утицати на буџет програмера и његове будуће планове за кућу.Да бисте уштедјели барем мало на папирологији, кућу можете ставити у погон под по ката. То ће омогућити да се део објекта користи у резиденцијалне сврхе, док ће остали спрати и даље бити завршени. Пре него што на овај начин пустите у функцију кућу, требало би да знате да ћете за комплетирање докумената за наредне делове зграде требати да проведете све поступке од самог почетка.
Нова зграда
До 2004. године, вишестамбене зграде које су саграђене морале су да прегледају многи владини службеници. Специјалисти у грађевинарству и архитектури обично су се први пут појављивали у објекту, а тек након њиховог одобрења „штап за штап“ инспекције прешао је на следеће инспекторе. Оваква фазна инспекција могла би годинама да одложи испоруку куће, јер елиминишући један проблем, у сваком тренутку можете добити нови. Како програмер тренутно пушта кућу у функцију? Поједностављење урбанистичког кодекса омогућило је предају изграђених стамбених објеката само ако су:
- закључци о усклађености;
- дозвола за улазак.
Први документ је завршни акт комисије за капиталну изградњу о усклађености куће са свим захтевима пројекта и техничким спецификацијама. Укратко, зове се АИА. Исхођење само два документа скратило је рокове за испоруку предмета на највише неколико месеци.
Приватна кућа за изнајмљивање
Да бисте наручили приватну кућу, не треба пролазити кроз све инстанце, као што је случај са новим зградама. Због тога је од 2015. године створен посебан поједностављени поступак који захтева два документа: технички пасош за кућу и документ који дефинише права власника зграде на земљиште испод ње. Тако је целокупно оптерећење регистрације потребне документације додељено запосленима Росреестр-а, који уписују објекат у државни регистар и стављају у катастарски регистар.
Регистрација недовршеног објекта
Понекад је потребно потпуно регистровати права на недовршене објекте, како ставити нову кућу у функцију у овом случају? Ако изградња још није завршена, тада је за њено извршење потребно доставити власнички документ за земљиште испод куће у изградњи и техничку документацију за објекат. Требао би указивати на присуство основних носивих конструкција у згради, али објект можда не испуњава услове за живот. Такав документарни дизајн омогућиће довођење недовршене куће на тржиште некретнина већ као независан објекат.
Услови становања
Да би кућа након завршетка грађевинских радова била препозната као стамбена, није довољно да има само прозоре и врата. Затворени подови морају бити постављени. Да бисте то учинили, не морате их одмах прекрити завршним премазом, довољно је да у главним просторијама буде бетонски или даска под. Ово је неопходно за тачније мерење површине сваке просторије приликом састављања катастарског пасоша од стране квалификованог стручњака. Важно је знати да се за покретање стамбене зграде завршни слој у купатилима и кухињи мора потпуно довршити, односно поплочене су плочице на поду и зидовима.
Такође, за испоруку вишеспратне приватне куће, неопходно је поставити степениште и, ако на њему постоји балкон, ограду.
Веома важан елемент за дневни боравак је грејање, тако да ће се без њега кућа сматрати нестамбеном. Занимљиво је да за то не требате повезати све комуникације, довољно је само постављање котла и радијатора за грејање. Након завршетка радова, сервис за гас може да прикључи систем, што није неопходно у фази пуштања у погон постројења.
Такође, кућа мора имати готова ожичења и утичнице и прекидаче инсталиране на свим мјестима која су означена на пројектним мјестима.
Редослијед потписивања докумената за приватну кућу
Да бисте уштедјели вријеме и живце приликом састављања акта за доставу приватне куће, најбоље је прикупити потписе одвојено од сваког стручњака, јер ће их једноставно бити нереално прикупити. Акт који први потпише представник архитектонске и грађевинске комисије која ће потврдити усклађеност стварне куће са свим мерењима која су доступна на папиру. Ако се величине значајно разликују, настаће проблеми у виду новчане казне и обавезе отклањања недоследности. Стога је у интересу градитеља да све ради одједном према одређеним стандардима.
Представник ватрогасне инспекције прегледаће све утичнице, њихово уземљење, исправност грејних уређаја и усклађеност ожичења са стандардима заштите од пожара. Санитарна служба више пажње посвећује локацији, па пре него што стигне, треба да се успостави ред на територији куће. Ако је кућа и око ње превише прљава, власник ће добити казну.
У сваком случају, само ако постоји уговор за уклањање смећа и комплетан канализациони систем, водовод, струја и, ако је потребно, гасовод, кућа ће се сматрати стамбеном.
Колико траје
Тек када се кућа сматра нарученом, можемо израчунати колико је овај процес трајао. У већини случајева брзина зависи од комплетности испорученог пакета докумената и износи најмање два месеца. То је због потребе да се одвоји 30 дана за стварање интерресорне комисије и исто толико времена за инспекцију куће и потписивање акта.
Трошак поступка
Колико кошта наручивање куће? Сам преглед врши комисија бесплатно, али потребно је платити рад инжењера катастра и државну накнаду за регистрацију (око 2.000 рубаља) и регистрацију објекта у Росреестр.