Председник Русије 1991. године издао је Уредбу на основу које је постављен почетак реорганизације колективних газдинстава. Главни циљ овог догађаја био је повећати број грађана који поседују удео у земљи. Већини радника у колективним и пољопривредним газдинствима додељене су парцеле.
Општи концепт
Дакле, део земљишта је део земљишта у збирном низу, које припада појединцу на основу имовинских права. Власник има право да располаже својом некретнином онако како процени. Власник има право да закупи земљишни удео. У закону не постоје тачне препоруке колико хектара је затворено у једној јединици. Према томе, локација може имати било коју величину, а потиче из неколико стотина делова.
Пре него што се пређемо на питање како продати удео у земљи, детаљније ћемо се зауставити на самој дефиницији.
Удео земљишта - шта је то?
Површина удела у земљи мери се у хектарима, рачунато по особи. Такве странице немају стварне границе; њихове величине су написане искључиво на папиру. Понекад локација сајта можда није ни назначена. Право сваког акционара на дељење власништва потврђује се посебном потврдом. Овај документ садржи следеће податке: величина удела, пољопривредна намена ових земљишта (ливаде, обрадиве земље, пашњаци, итд.), Процена хектара. Односно, удео у капиталу није само земљиште, већ само право власништва одређеног дела некадашње имовине колективног газдинства. Успостављање стварних граница ваше веб локације може бити могуће само након низа поступака. Власник може јединицу користити у складу са наменом, односно за сјетву повртних култура, испашу или друге пољопривредне активности. Поред тога, власник има право да наследи, донира или прода ово земљиште. У остваривању својих права, акционар је дужан да води рачуна о интересима других власника.
Карактеристике продаје акција: корак по корак упутства
Дакле, дошли смо до кључне тачке у вези с продајом удела у земљи.
Код продаје алокације јединица постоје неке нијансе. Пошто су границе овог одељка виртуелне, идентификовати их на терену је врло проблематично. Зато за продају удела у земљишту прво морате да се обратите комисији за геодетске измјере да бисте додијелили удио. Тек након примјене овог поступка, дионица ће постати права земљишна парцела и сада се може продати за одређени износ.
Постоји успостављена процедура регистрације која захтева:
- Обавестите о својој жељи да доделите удео других власника удела. То се може урадити коришћењем обавештења путем поште (са малим бројем учесника) или објавом у локалним медијима.
- Унапред утврдите стварну локацију предметне локације и одредите је на плану.
- Прикупите акционаре и прибавите копију протокола у којем треба уписати одлуку. Ако је то немогуће, морате лично добити сагласност сваког акционара. Питање се такође може решити путем суда, ако не постоји начин да се добије одобрење на други начин.
- Идите до организације која се бави геодетским геодетским путем ради успостављања граница, а затим набавите акт о разграничењу локације.
- Неопходно је проверити резултате геодетске измјере у Земаљском комитету.
- Набавите катастарски план парцеле и региструјте број.
- Узми регистрациону комору о власништву.
- Да се изда уговор о продаји и куповини у складу са стандардним моделом.
Такође треба напоменути да би требало забележити и одбијање куповине удела земљишта од стране локалне управе. С бројем акционара до пет људи, њихово одбијање приоритетне куповине овери се. За оверивање је потребна и сагласност супруге или супруга за продају и уговор са купцем. Последњи документ ће бити даље на ономе на чему се заснива регистрација права власника од стране купца.
Сада је постало мање-више јасно како продати удео у земљи. Шта је још потребно за ово?
Листа потребних радова
За састављање уговора, продавцу ће бити потребни следећи папири:
- пасош
- она документа која одређују право власништва над овом парцелом или извод из Јединственог регистра предузећа;
- записник о заједничкој скупштини или други списи који потврђују постојање обавештења другим акционарима;
- супружнички пристанак на продају земљишног удела;
- потврда о непостојању пореских дуговања;
- потврде о дежурству;
- акт за оцену вредности дате парцеле од стране независног стручњака, ако постоји.
Треба имати на уму да када је локација ухапшена или заложена банци, она није дозвољена за продају.
Коме је дозвољено да прода свој удео?
Потребно је започети чињеницом да локална управа, као и остали заинтересовани, уживају предностно право прибављања земљишта. У овом случају, земљишна јединица је слична комуналном стану. Сваки власник има право само на његов део, а немогуће је реализовати сопствене метре или хектаре без пристанка осталих.
Ако су кршени било какви услови, трансакција се може оспорити на суду. Поред тога, није дозвољено декларисати такву почетну вредност која ће бити већа од оне на којој ће удео на крају бити продат.
Ако се цена парцеле за време преговора смањи, потребно је обавестити администрацију.
Поред тога, део се може продати не само администрацији или било ком од власника удела, већ и комерцијалним организацијама или неовлашћеним лицима. У овом случају, постоји само један услов - они морају бити руски становници.
Шта одређује вредност удела у земљи?
Поред тога како продати удео у земљи, многи су заинтересовани и за коју цену се то може учинити.
Власник земљишта има право да самостално утврди вредност јединице која му припада, а о цени мора да обавести локалну управу. Колики је удео у земљи? Њена цена састоји се од различитих фактора, међу којима су главни близина великих градова и доступност саобраћајне размене. Локација јединице у великом селу, ако има сву потребну инфраструктуру и можете да изградите или купите кућу за стално или привремено пребивање у њој, такође ће бити у рукама продавца. Слична парцела се може продати и по вишој цени.
Обично се процена земљишта додељује по следећим параметрима:
- стање земљишта;
- плодност тла;
- величина парцеле;
- доступност комуникација и путева.
Треба напоменути да и у једном региону цене могу варирати редоследом величине. Зато се приликом одређивања вредности удела земљишта мора усредсредити на сличне парцеле са приближно истим параметрима. Ако имате сумње, најбоље је контактирати независног проценитеља како се касније не би пожалили због губитка профита. Треба имати на уму да, према члану 226 Пореског законика Руске Федерације, грађани морају платити порез на овај приход у износу од четрнаест процената. Власник такође може саставити поклон за своје рођаке или странце.
Како продати удео пољопривредног земљишта?
Пољопривредно земљиште је државни ресурс који има важну улогу у економији пољопривредног сектора наше земље.Такво земљиште се може користити искључиво за предвиђену намену, наиме за узгој биљака или сточарство. Поред тога, дозвољена је експлоатација у образовне или истраживачке активности. Придржавајући се одређених услова, власник може располагати додељеним делом земљишта по сопственом нахођењу.
У складу са ставом 1. члана 77. статус пољопривредног земљишта припада:
- обрадиве земље;
- воћњаци;
- ливаде за сено;
- пашњаци;
- шуме или природни резервати;
- шумски појасеви.
Таква места могу се пружати правним лицима или грађанима за пчеларство, сточарство, узгој поврћа и друге привредне активности. Дозвољено је постављање ограде, тенде, пчелињака и других привремених зграда на њих.
Приликом продаје земљишног удела пољопривредне намјене потребно је поступити као у претходном случају. Због чињенице да овај производ има одређене специфичности, прилично је тешко пронаћи купца. Статус таквих локација омогућава њихово коришћење у посебно дефинисану сврху. Поред тога, обично се налазе ван села. Будући да у близини постоје аутопутеви, вештачке заштитне плантаже и шуме, могућности коришћења таквог земљишта су знатно ограничене.
Шта утиче на трошкове?
На вредност алокације утиче:
- локацију
- карактеристике локације;
- додела сајта;
- стопа плодности.
Наравно, у сваком случају ће постојати индивидуална цена. Обично то зависи од региона. Треба напоменути да се уговор о „продаји“ јединице земљишта у пољопривредне сврхе не разликује од уобичајеног. Међутим, мора нужно да наведе специфичне услове за коришћење веб странице или њихово одсуство.
Горњи материјал дао је исцрпан одговор на питање како продати земљишни удео пољопривредне намене.
Шта још требате знати?
Према савезном закону под бројем 101, акционар се може удаљити од власника ако не обрађује правилно земљу или дозволи такве радње које нарушавају њену плодност. Купац то треба имати на уму.
Вреди напоменути да је за приватизацију земљишта потребно много времена. Дакле, од момента обавештења до скупштине акционара требало би да прође месец дана, а верификација резултата трајаће исти износ. Редови за геодетске измјере могу се очекивати за двије године. Зато се препоручује да се унапријед побрините за дизајн, а затим наставите с продајом.
На основу података наведених у чланку, питање како правилно продати земљишни удео не би требало да води оне који су заинтересовани за ступор. Главна ствар је сада исправно користити примљене информације.