Питања која се односе на државну регистрацију некретнина у Русији, тичу се већине становништва. Поготово они који се у принципу први пут баве имовином. У руском законодавству постоје закони о регистрацији имовине и регистрацији права на објектима. Даље ћемо разговарати о њима. Шта треба да запамтиш? Како регистровати имовину? Зашто вам треба све ово? Одговори на све то и не само без грешке биће разматрани у даљем тексту. У стварности, све није тако тешко као што се чини.
Резиме
У Русији, закон „О државној регистрацији некретнина“ 218-ФЗ помаже да се разумеју сва претходно наведена питања. Он регулише карактеристике уписа имовине.
Шта каже овај кодекс закона? Ако га укратко резимирате, можете видети такве тренутке као:
- поступак и услове за упис имовине;
- који предмети подлежу регистрацији;
- тела која пружају ове услуге;
- Росреестр функције;
- документа потребна за рачуноводство имовине;
- потврде издате након имплементације идеја.
О свему томе ће се разговарати. У ствари, чак и особа која ништа не разуме моћи ће да научи основе регистровања некретнина. То није тако тешко учинити као што се чини у почетку. Главна ствар је да следите упутства и смернице у наставку.
Добављачи услуга
Савезни закон "О државној регистрацији непокретности" каже да одговарајуће услуге пружају одређене власти. Наиме - Државни регистар непокретности. Тренутно, укратко, ова организација се зове Росреетр / Госреестр.
Поред тога, регистрација имовине дозвољена је у катастарским коморама и картографским властима одређеног региона.
УСРН је назив тела које персонификује неку врсту базе података. Садржи податке о имовини одређеног региона Руске Федерације.
Росреестр региструје власничка права. Потврда примљене услуге је извод из УСРН-а. Али о томе ћемо касније.
Функције регистра имовине
Регистар државне регистрације некретнина у Русији обавља различите операције. Све су повезане са уписом права својине.
Главне функције Росреестр-а могу бити следеће:
- упис власничких права;
- пререгистрација права својине;
- издавање потврда о потврђивању права на објекте;
- прикупљање и чување података о некретнинама у Руској Федерацији;
- пружање информација о некретнинама на захтев.
Све то помаже у вођењу евиденције о имовини. УСРН доприноси доказивању имовинских права, на пример, у судској расправи. Стога је одговарајући ауторитет изузетно користан. Можете се обратити овде и наручити потврде утврђених образаца. Уз њихову помоћ, човек је у могућности да докаже права на непокретне предмете.
Који су сертификати издати
Савезни закон "О државној регистрацији непокретности" каже да ће након пријема горе поменуте услуге грађани добити одређени пакет хартија од вредности. Нема их много. Нарочито узимајући у обзир најновије законодавне промене.
Претходно су органи за регистрацију издали:
- катастарски пасош објекта;
- технички пасош;
- потврду о регистрацији права својине.
Поред тога, било је могуће додатно наручити изводе устаљених образаца. Они су назначили:
- пуне карактеристике објекта;
- оптерећења и ограничења;
- сви власници имовине;
- разлоге на основу којих је извршена регистрација.
Сада је у Русији регистар права на непокретности увелико поједноставио папирологију. Власници имају само извадак из УСРН-а. Документ је одштампан на неколико листова. Оно замењује све раније набројане папире.
Све док се предмет не упише у Државни регистар, регистрација релевантних потврда није могућа. Стога је понекад доказивање имовинских права проблематично.
Шта да се региструјем
Упис у Јединствени државни регистар непокретности процес је који не захтева посебне вештине. Главна ствар је обављати трансакције с имовином на законит начин. Тада регистрација не прави праве проблеме.
Тренутно не знају сви концепти некретнина. Државни регистар ради искључиво са "некретнинама". Шта овај термин укључује?
У Русији се некретнинским објектима могу сматрати:
- апартмани;
- код куће;
- викендице;
- собе;
- гараже;
- паркинг места;
- недовршене зграде и зграде;
- викендице;
- земљишне парцеле.
Поред тога, удела у наведеним објектима такође се може сматрати непокретношћу. Упис у УСРН врши се без икаквих проблема. И није важно да ли је човек цео објекат или његов део. У другом случају, грађанину ће се пружити релевантне информације у изјави утврђене форме.
Који су договори фиксни
Државна катастарска регистрација и државна регистрација непокретности су две међусобно повезане операције. Према важећим законима, грађани морају да евидентирају одређене трансакције са имовином у Државном регистру. У супротном, не постоји начин да се докаже законитост њихових права на предметима.
Према закону о државној регистрацији у Русији, следеће операције су:
- продаја имовине;
- давање;
- примање по вољи;
- стицање наслеђене имовине;
- размена имовине;
- добитке;
- куповина на кредит.
Све правно значајне трансакције повезане са имовинским правима на објектима према савезном закону 218 подложне су обавезној регистрацији.
Шта ако се удио подели неком у стану? Ова операција ће се такође морати обавити путем Државног регистра. У Русији нису предвиђене бенефиције и изузеци.
Ко треба потражити помоћ
Закон „о државној регистрацији непокретности“ (ФЗ-218) каже да одређена лица спроводе одговарајућу операцију. Наиме:
- власници некретнина;
- званични представници власника имовине;
- владини органи.
Апликације за имплементацију идеја у живот обично дају директни власници имања. Ова техника штеди пуно времена и труда.
Услови услуге
Органи државне регистрације непокретности по закону морају у одређеном року извршити прилагођавања постојеће основице. У супротном, можете се жалити на владину агенцију.
Регистрација имовинских права у 2018. години треба да се изврши у року од 10 дана. Одбројавање почиње од тренутка подношења пријаве утврђеног узорка.
Уношење промена у Росреестр базу података траје 5 дана. Извод из УСРН-а може се затражити и примити након 3 дана.
У сваком случају, рачуноводство имовине на територији Руске Федерације захтева најмање времена и труда. Ако контактирате посреднике (о њима касније), мораћете дуже да сачекате.
У неким случајевима, грађанима се издају хитне изјаве УСР-а. Такви папири се праве у периоду од неколико сати до неколико дана. Као што пракса показује, грађани готово да и немају посла са таквим папирима.
Званичници: Где да се региструју права
Државно рачуноводство и регистрација непокретности, као што смо већ сазнали, врши се у Росреестр-у. Али то није све.Пријаве утврђених слика могу се поднети такозваним посредничким организацијама. Нема их много.
Улога посредника је да поједностави поступак подношења захтева за промену података у регистру државне имовине. У овом случају услуга ће се пружати на дужи период. Сачекајте упите са подешавањима до 15 дана. То је сасвим нормално.
Данас се предлаже да се студирана услуга добије у:
- Државни регистар;
- катастарска комора;
- мултифункционални центар;
- услуга са једним прозором;
- Моји документи.
Поред тога, услуге се могу пружати преко Интернета, на пример, путем ресурса као што су:
- "Владине службе";
- званична веб страница Руског федералног регистра.
Постоје услуге треће стране за наручивање ЕГРН изјава. Права обично не региструју. На пример, на порталу Росреестр.нет можете хитно наручити потврду о непокретности.
Цена услуга
Савезни закон "О државној регистрацији непокретности" такође каже да одговарајућа услуга није бесплатна. Тачније, издавање потврда утврђеног обрасца захтева одређене трошкове.
Цена услуге варира. Зависи од тога да ли је прималац физичка или правна особа. Уз то, тумачење изјаве и њена врста играју улогу. Али о томе касније.
Директна регистрација права на непокретним предметима за појединце коштат ће 2.000 рубаља. Организације и компаније плаћају 22.000 рубаља по операцији.
Вредност УСРН изјаве варира. Појединци у просеку дају од 300 рубаља за папирну копију сертификата и од 150 рубаља за свој електронски колега. Правна лица ће морати да плате између 950 и 400 рубаља, респективно.
Препоручује се унапред прецизирати тачне податке о цени потврда из Државног регистра. Износ плаћања се редовно повећава. И тако се царина може повећати у било којем тренутку.
Како се регистровати
Како се врши државна регистрација некретнина у Руској Федерацији? Затим размотримо детаљну процедуру за имплементацију задатка. Фокусирамо се на личну жалбу органима за регистрацију.
Корак по корак процес се може замислити на следећи начин:
- Направите уговор о некретнинама.
- Направите пакет докумената потребних за регистрацију уговора. Обично, до закључења трансакције, папири су већ припремљени. Пакет ће им варирати у зависности од ситуације. О томе ћемо говорити касније.
- Да бисте добили услугу обратите се регистрационом органу.
- Уплатите државну царину у државну благајну. Препоручљиво је да то урадите унапред. Тако уштедите време.
- Поднесите пријаву у утврђеном облику са унапред припремљеним документима.
- У заказано време покупите екстракт из УСРН-а.
Након предузетих радњи, грађанин ће регистровати трансакцију са некретнином и добити потврду о регистрацији непокретности. Ништа неразумљиво, тешко или посебно. Иако у неким случајевима грађани имају потешкоће у припреми документације.
Шта пише у изјави
Састав и правила вођења јединственог државног регистра некретнина у Русији не узрокују никакве стварне и нерешиве проблеме. Главна ствар је придржавати се важећих закона земље.
Као што је већ поменуто, за потврђивање права на имовину, људима се издаје УСРН изјава. Другачије је. На пример:
- проширена (са историјом преноса права на објект);
- обичне (са карактеристикама некретнина);
- о неспособности власника;
- о оптерећењима и ограничењима;
- о насловним радовима;
- са подацима о власницима некретнина.
Најчешће се грађани суочавају са редовним отпуштањем. По закону, у овом раду можете видети:
- катастарске податке објекта (на пример, број у бази података Државног регистра);
- катастарска вредност непокретности;
- адреса објекта;
- снимке;
- број соба;
- број спратова зграде;
- врста материјала од којих се састоји конструкција;
- подаци о свим власницима некретнина;
- визуелни обрис цртежа објекта.
Такође се указује на основу за стицање права својине и датум државне регистрације у Росреестр. Све то помаже у рјешавању имовинских спорова и доказивању права на одређени објект.
Важно: сваких 5 година у државном регистру врши се ревалоризација некретнина. Стога је боље с времена на време заменити УСРН изјаву. У идеалном случају таква документација се издаје на неодређено време.
Документи за операцију
Органи државне регистрације непокретности које смо прегледали. И који радови могу бити корисни за спровођење задатка?
Почнимо с најчешћим случајем - са куповином стамбених објеката. У таквим околностима морате да понесете са собом једно од следећих тела:
- Лична карта
- купопродајни уговор (најмање 3 копије);
- ЕГРН изјава о објекту;
- титуле наслова о предмету уговора (ако постоје);
- потврда о потврђивању преноса новца продавцу;
- венчање / извод из брака (ако постоји).
Уз хипотеку, они додатно доносе:
- хипотекарни уговор;
- распоред плаћања;
- потврда о плаћању кредитних рачуна.
У неким случајевима, државна регистрација некретнина захтева:
- родни листови деце;
- дозволу за чување трансакције;
- сагласност свих власника имовине на операцију са "непокретном";
- тестамент;
- доказ и сагласност за прихватање наследства;
- пуномоћ за акције регистрације;
- потврде о сродству са претходним власником имања.
Наравно, не заборавите на чек са плаћеном царином. Све док неко не плати услугу, неће се вршити државна регистрација и упис у јединствени државни регистар некретнина.
Важно: ако документација садржи грешке или пакет докумената није представљен у целости, услуга се може одбити. Овај догађај се понекад дешава када постоје докази да је трансакција нелегална.
Молимо вас да помогнете УСРН на веб локацији Росреестр
Сада неколико речи о томе како можете затражити извод из УСРН-а путем интернета. Обично је потребан одговарајући папир у трансакцијама са имовином и парницама.
Размотрите поступак на веб локацији Росреестр. Ако желите да сами направите предмет, можете поднети захтев за државну регистрацију непокретности у електронском облику. Да бисте то учинили, само идите на веб локацију Државног регистра и одаберите „Државна регистрација ....“ у одељку „Услуге“. Затим ћете слиједити упуте на екрану и испунити захтјев утврђеног узорка.
Са екстрактима је све много сложеније. Али не треба се бојати процеса. Алгоритам поступака у овом случају ће бити приближно следећи:
- Отворите веб локацију росреест.ру у прегледачу.
- Кликните на дугме "Услуге".
- Изаберите опцију „Унесите информације од ....“.
- Кликните на "Гет ...".
- Наведите податке о регистрованој имовини, на пример, катастарски број или адресу.
- Попуните образац који се појављује на екрану. Овде морате унети карактеристике "некретнине".
- Наведите податке о подносиоцу пријаве.
- Кликните на дугме "Пошаљите захтев".
- Копирајте број апликације у међуспремник рачунара. Доћи ће вам касније.
- Кликните на хипервезу "Плати".
- Унесите број апликације у означено поље.
- Потврдите поступак.
- Наведите начин плаћања сертификата.
- Унесите детаље рачуна са којег ће се терети новац.
- Потврдите поступак.
Сада остаје само да сачекамо пражњење. Оригинални папир може се преузети у локалној канцеларији Државног регистра.
Закључак
Проучавали смо главне тачке у вези са регистрацијом некретнина у Русији. Сада је јасно како се носити са задатком и шта чека подносиоце захтева такође.
Росреестр не само да води евиденцију имовине, већ и врши њено ревалоризацију. Поред тога, грађани се овде могу пријавити ако се у доступним документима пронађу нетачности и грешке. Информације у бази података ће се провјерити и по потреби исправити.