Огромну улогу за власнике кућа играју документи који потврђују власништво. За стан или кућу - није толико важно. Главна ствар је да говоримо о потврдама које указују на то да особа има власничка права на имовини. О цему прицас? Где и како до релевантних информација? Како могу стећи власништво над становањем?
О улози докумената
Разумевање ових питања није тако тешко. Посебно, захваљујући последњим изменама у законодавству Руске Федерације.
Документи који потврђују власништво стана играју важну улогу у људском животу. Они указују на законитост власништва над имовином и омогућавају вам обављање трансакција са некретнинама.
Потврда о власништву стана појавила се у Русији 1998. године. Од тада се користи у свим трансакцијама са некретнинама. На пример, приликом регистрације продаје имовине.
Садржај
Који документи у Руској Федерацији потврђују власништво стана? Међу њима, као што смо већ сазнали, постоје докази о устаљеном обрасцу. Садржи одређене информације.
Који? Данас у потврди о власништву стана разликујемо:
- адреса локације становања;
- подаци о пасошу власника (укључујући серију и број пасоша);
- детаљан опис стана;
- податке о документу који је послужио као основа за издавање потврде.
По правилу у наведеном раду нема више информација. Ништа више!
Где да саставите
Многи су заинтересовани како да стекну власништво над станом. Али о томе касније. Прво треба да схватите које ће власти издати одговарајуће потврде.
Данас је на територији Руске Федерације могуће поднети захтев за потврду утврђеног обрасца следећим организацијама:
- МФЦ;
- Росреестр;
- катастарска комора
Такође је дозвољено завршити регистрацију имовинских права издавањем потврде путем „Државних служби“ и веб странице Росреестр. Али то нису најпопуларније услуге. Стога се неће разматрати.
Врсте докумената
Документи који потврђују власништво стана су различити. Постоји неколико врста ових радова. Прва категорија докумената указује на постојање одређених основа за настанак имовинских права. Други - о директним правима на поседовање, коришћење и располагање имовином.
У другом случају, само следећи радови могу послужити као потврда:
- извод из Јединственог државног регистра;
- потврда утврђеног обрасца.
Већ неко време Русија је престала да издаје власничке потврде. Уместо тога, екстракти из Јединственог државног регистра сада се у потпуности користе. Ово су заменљиви документи.
Да ли грађанин има потврду о власништву стана? Тада нема потребе за примањем екстракта. Раније издате имовинске документације признају се као валидне.
Приватизација
Даље, разговараћемо о томе који радови могу указивати на постојање основа за настајање имовинских права. Има их пуно. А све зависи од конкретне ситуације.
Следећи документи могу помоћи у приватизацији:
- потврду о власништву утврђеног обрасца;
- уговор о приватизацији, регистрован у Росреестр.
Да бисте започели процес приватизације, мораћете да предочите уговор о социјалном закупу непокретности и потврду са регистрацијом грађана.Већ након укњижавања станова у приватном власништву, власници ће добити или потврду о власништву, или извод из Јединственог државног регистра.
Куповина и продаја, поклон, размена
Али то није све! Размишљајући о томе који документ потврђује власништво стана, потребно је схватити да може бити неколико сличних папира. То је нормална појава.
У случају потврде власништва над купопродајом, куповином, донацијом и разменом становања, можете учинити:
- уговор о купопродаји регистрован на утврђени начин;
- акт о поклону закључен према важећем закону;
- споразум о размени имовине.
Листа докумената који потврђују власништво над станом се ту не завршава. На крају, наведени случајеви не покривају све животне ситуације у којима грађани постају власници домова.
Наслеђивање
Понекад људи наслеђују куће и даче. У овом случају се документи који потврђују власништво стана или друге некретнине значајно разликују од претходно наведених хартија од вредности.
Тако, на пример, основа за појаву новог власника у стану може бити:
- тестамент;
- потврду о наслеђивању издату код јавног бележника.
Такође у време потврде својих права мораће да донесе:
- извод из брака (ако постоји);
- извод из матичне књиге рођених.
Обично се на основу ових радова добија потврда сродства са тестатором и навођење права на наслеђивање. Након уписа имовинских права издаје се одговарајућа потврда с изводом из Јединственог државног регистра.
ХБЦ и дељење
Ако су грађани купили стан у ЗхСК-у и платили део за њега, онда ће моћи да покажу своја права користећи потврду утврђеног обрасца. Издаје га ХБЦ и региструје се без одлагања.
По правилу, у замену за такву потврду можете добити извод из Јединственог државног регистра. Али то се не завршава документима о власништву за некретнине.
Остали радови
Који су други сценарији? Русија је препуна разне документације. А неки папири показују власништво над имовином.
Између осталих доказа, често се разликују:
- ануитетни уговор;
- судско мишљење;
- потврду о власништву удела у укупном становању;
- уговор о закупу са накнадним откупом.
У ствари, документи који потврђују власништво стана су пуни. Али вреди приметити да су главни докази у стварном животу још увек изводи из Јединственог државног регистра. Морају се наручити непосредно пре спровођења одређене операције.
Начини остваривања имовинских права
Који закључци се могу извести на основу претходног? Постоји пуно папира који могу доказати власништво над имовином. Само међу њима готово увек постоје потврде утврђеног облика и изводи из јединственог државног регистра некретнина.
Како могу стећи имовинска права? Најчешће се разликују следећи разлози:
- наследство становања (по закону или тестаменту);
- куповина стана;
- упис хипотеке за становање;
- пренос имовине по даровном уговору;
- откуп непокретности;
- замена станова.
Сваки поступак има неколико својстава. На пример, права на стан по уговору о поклону обично прелазе током живота даваоца, а у случају наслеђивања мораћете да сачекате смрт опоруке без грешке.
Алгоритам акције
А шта тачно треба учинити да грађанин може наручити потврду из Јединственог државног регистра правних лица или потврду о власништву? По правилу је потребан одређени алгоритам поступака.
Наиме:
- Прикупити документе који указују на настајање имовинских права.
- Обратите се Росреестр или ИФЦ / катастарској комори са писменим захтевом за часопис.
- Плаћајте државну пристојбу (ако то захтијева закон).
- Сачекајте да папир буде спреман и покупите га у право време.
Обично овај аранжман помаже при добијању уверења о власништву на некретнинама и извода из државног регистра.
Трошак
Колико кошта ова операција? За неке власничке документе постоји државна царина. Али она није увек присутна.
На пример, нема потребе да се плаћа издавање потврде о власништву. Обично се ова услуга пружа бесплатно. За израду изјаве о УСРП-у потребно је дати око 350 рубаља појединцима и око 600 рубаља организацијама.
Када региструјете имовинска права на основу дара, поклона или размене, морате платити различите накнаде. Уз то, по потреби се плаћају и нотарске услуге. Али по правилу, све ове операције не захтевају посебне трошкове од особе.
Време чекања
Колико се брзо Росреестр носи са издавањем ових сертификата? Власништво над станом се укњижи врло брзо. Према закону, за ову операцију се даје 15 дана.
Ако грађанин изврши измене у постојећим документима, нови документи којима се потврђује право издају се након 5-10 дана. Тачан период зависи од разлога контактирања органа за регистрацију.
Узорак
Испод је огледна УСРР изјава. Сада знамо да је овај рад у последње време главни доказ о правима на непокретности. Не вреди да то лажем. Заправо, ваљаност документа је лако потврдити на основу Росреестр-а. Ако се испостави да цертификат није оригиналан, трансакција са својством ће се отказати и поништити.
Од сада је јасно који документи потврђују власништво стана, куће, викендице или друге имовине. Добијање у Русији правних основа много је лакше него што се чини.
Ако се валидна потврда утврђеног обрасца изгуби, довољно је да се обратите Росреестр-у са личном картом и захтевом за издавање дупликата потврде. Запослени ће га издати на основу података сачуваних у катастарској канцеларији. Који документ потврђује власништво стана? Извод из Јединственог државног регистра!