Коме је потребан узорак уговора о депозиту приликом куповине земљишта? Учесници у наредним трансакцијама желе да гарантују сопствену сигурност и минимизирају ризике губитка новца. На шта треба пазити када га компилирате?
Зашто је то потребно
Законодавство предвиђа две ситуације његове примене:
- купац нема у целости своту, али ускоро ће је имати (добити зајам, продати нешто од своје имовине);
- продавац нема сва документа за спровођење трансакције и има времена пре него што их прими.
Уговор о депоновању приликом куповине земљишта земљиште обавезе обе стране након његовог потписивања. Споразум ће привремено консолидовати односе између страна. Живот показује да очекивање не треба бити претјерано. Обични грађани покушавају да изврше трансакције некретнинама што је брже могуће: нико се не жели повезати са банкама, људи су непрестано под притиском страха од друге кризе која ће ослабити новац итд.
Ако документ није састављен
Страна која је пребацила новац је у великом ризику. Не постоји документ, што значи да нема доказа о трансферу новца и постојању обавеза између страна. Они којима је тешко саставити потпуни уговор користе рачун као алтернативу уговору о депозиту.
Закон је строг. Одсуство документа у суђењу не може се надокнадити ни властитим објашњењима ни изјавама сведока.
Узорак депозитног уговора о куповини земљишне парцеле, као и примања, можете наћи у специјалној литератури. Људима који нису софистицирани у судској пракси, сасвим је могуће, користећи узорке, припремити радове за себе.
Шта каже закон о депозитима
ГК разликује две функције:
- отплату дела дуга продавачу имовине;
- гарантовати закључивање споразума у будућности и осигурати његову примену.
Образац споразума
Како уплатити депозит приликом куповине плаца? Закон не каже ништа о форми и клаузулама споразума. Довољно је да је одштампате на папиру и ставите потпис. Ако трансакцију куповине земљишта припреми јавни бележник, пренос депозита овјерава и он.
У пракси се мешају уговор о депоновању за куповину земљишта и прелиминарни уговор. Прелиминарни договор је договор о условима будуће трансакције, на чији се рачун уплаћује депозит. Депозит представља плаћање новца унапред.
Структура документа
- Назив насеља у коме је извршена трансакција
- Датум састављања
- Главни текст.
- Потписи странаца са потпуним декодирањем (топло се препоручује унос података из пасоша).
Спомиње се последњи одломак узорака споразума о депоновању земљишта о куповини, али не сви.
Закон не забрањује прецизирање сведока преноса депозита уношењем њихових података о пасошу.
Шта пишу у главном тексту
- Информације о локацији - катастарски пасош је сасвим довољан.
- Који је датум закључивања главног споразума.
- Остали услови које стране у споразуму желе да укључе.
- Величина депозита и остатак износа (износи су исписани речима и бројевима).
- Услови поврата новца.
Људи праве грешку када пишу „пренос“, а не „пребацују“ новац.
У узорцима споразума о депоновању приликом куповине земљишта, ова последња се занемарује.
Како проверити интегритет друге стране
При потписивању уговора користе се следећи:
- пасош или други лични документ (користи се у случају странаца или грађана који су изгубили пасош и добили привремена документа у замјену);
- потврду о власништву или извод из регистра права;
- катастарски пасош;
- информације о капиталним зградама на земљишној парцели (катастарски или технички пасош и документи који потврђују власништво).
Присуство оригиналних докумената омогућава купцу да се увери да није преварант.
Цена непажње
Грешка у писању изјаве или другог сличног документа сматра се уобичајеном; овде је мана чак и код писања једне цифре скупа - документ се може схватити да са становишта закона нема снагу или значење.
На пример, пуно име назначено у потпуности, али нема података о пасошу, нема потпуних података на адреси локације, катастарског броја. Број, успут, може застаријевати из више разлога.
Узрок забринутости је изградња капитала без дозволе. Пре него што направите главну трансакцију, пожељно је прво легализовати структуру. У супротном, нови власник ће наићи на потешкоће.
Папир који није у потпуности у складу са захтевима споразума о депозиту признаје се као претходни уговор.
Последице неуспеха
Закон предвиђа неколико опција:
- депозит се враћа ако је немогуће извршити обавезе или су стране споразумно одбиле трансакцију;
- ако је страна која је пребацила депозит крива за раскид обавезе, остаје при оштећеном;
- ако је странка која је узела депозит крива, биће му враћена у двострукој величини.
Оштећена страна такође има право да захтева надокнаду губитака због поремећаја трансакције.
У закључку
Где могу да нађем уговор о депозиту приликом куповине земљишта? Узорак или образац је лако наћи у стручној литератури. Нажалост, ниједан од њих не води рачуна о потребама учесника у трансакцији. Предлаже се да је боље контактирати јавног бележника. Поготово ако се у будућности трансакција и даље саставља њеним учешћем, вољом страна или силом закона. Неко обавља посао адвоката или адвоката који раде у примени закона о земљишту.