Шта је поднајам земљишта?

Од земљишта се тражи имовина која се користи за изградњу објеката, пољопривреде или друге сврхе. Они се могу издати на закуп од приватних власника или државе. У овом случају, закупац може под одређеним условима закупити земљиште. За то је важно да је директни власник обавештен о припреми новог уговора. Висину накнаде утврђује непосредни закупац, али услови уговора о закупу не смеју бити у супротности са захтевима наведеним у уговору о закупу.

Стране у уговору

Приликом састављања уговора о закупу земљишта, учесници су најмопримац и закупац. Најчешће их представљају велике индустријске компаније, али чак и приватни појединци могу учествовати у трансакцији.

Најчешће, велика компанија изнајмљује велики комад земље држави. Подељен је у неколико мањих области, које се потом дају у закуп за већу цену. Разлог за закуп земљишне парцеле је често смањење производног капацитета или повећање пореза станару.

Стране у трансакцији могу имати различит правни статус. Не само компаније могу да делују као станари, већ и индивидуални предузетници или чак приватни појединци. Не постоје ограничења у држављанству људи или удјелу страног капитала у буџету фирми.

Права и обавезе страна

Закуп и закуп земљишних парцела слични су појмови, јер се у сваком случају одређена територија преноси на одређено лице или предузеће на привремену употребу. Дозвољено је да се у закупу наведе могућност куповине територије. Карактеристике закупа земљишта су:

закупац мора гарантовати власнику земљишта да се пренос земљишта врши у складу са законом и уз правилно извршење споразума
власник територије мора бити упозорен о састављању уговора о подзакупу;
закупац не може понудити подстанару већа права него што га има на основу главног уговора о закупу;
није дозвољено да се меша у активности подстанара, ако он не крши захтеве закона;
постојање уговора о закупу ни на који начин не отказује обавезе које постоје у оквиру главног уговора о закупу;
закупац може да прекине односе са подстанаром из различитих разлога, на пример, ако не постоји месечна накнада на време или се врши нелегална производња.

Сва права и обавезе које произилазе из две стране у трансакцији, без пропуста, прописана су у споразуму о подзакупу. Саставља се узимајући у обзир одредбе о закупу.

Разлози за пријевремени отказ

Уговор о закупу земљишта за земљиште раскида се судском одлуком или мирним путем уколико постоје следећи разлози:

систематски подрива захтеве грађанског законика;
плаћање за коришћење веб странице се не плаћа благовремено;
на територији се догодила озбиљна несрећа;
покварена земља због разних природних катастрофа;
територија се користи у друге сврхе;
објект је одузет за потребе државе.

Ако постоје докази да је подстанар прекршио услове закона, тада је додатно одговоран за своје поступке. Да би то учинили, плаћају им се одговарајуће новчане казне.Закупац има право да закупи земљу само уз претходну најаву о поступцима власника територије.

Предмет уговора

Приликом израде споразума, много се пажње посвећује његовом предмету. Представља се директном парцелом земљишта. Уговори о закупу земљишта и закупу земљишта требало би да садрже следеће податке о земљишту:

пренесена област
Тачна адреса
катастарски број;
списак зграда које се налазе на територији;
присуство шумских путева;
наведени су објекти изградње у току;
дат је број хидрауличних конструкција, ватрогасних кула, цевовода или других елемената и конструкција.

Ако закупац подноси закуп само одређени део алокације, тада су те информације укључене у уговор о подукупу. Поред тога, препоручује се да приликом преноса земљишта саставите потврду о прихватању.

Узорак уговора о закупу земљишта може се проучити у наставку.

Нијансе за власника земљишта

Власник територије мора бити обавештен да најмопримац планира да подује земљиште. Ако се главни закуп састави на годину дана, прво морате добити сагласност власника за пренос земљишта станару.

Трајање закупа земљишне парцеле не може прелазити рок наведен у главном уговору. Ако се земљиште закупи на значајан период, територија може постати власништво станара, ако је најмодавац држава. Након тога, станар самостално утврђује у које време преноси своју имовину другим особама на привремену употребу.

Правила уговора

Приликом састављања споразума препоручује се употреба модела уговора о подуговору за земљиште како не би пропустили важне тачке. Ако рок прелази годину дана, документ мора бити регистрован код Федералне службе регистрације.

Споразум се закључује не од тренутка када су га обе стране потписале, већ након што је извршио измене у УСР. Закуп земљишта се обавезно утврђује службеним документом. Помоћу овог споразума регулишу се односи који настају између станара, власника земљишта и закупа.

Који су артикли укључени?

Приликом састављања уговора о подкупу, део земљишта мора бити укључен у податке о документу:

детаљи учесника, дакле, њихово пуно име, подаци о пасошу и адреса пребивалишта грађана, а ако је компанија једна страна, онда су њихови детаљи, пуно име, правна адреса, ТИН и остале информације укључене у уговор;
тачно се уписује адреса имовине која је пребачена на привремену употребу;
ако се пренесе само део једне територије, тада је назначена његова тачна површина;
одређује се износ плаћања за коришћење земљишта;
даје се поступак на основу којег ће се средства пренијети закуподавцу;
означава период за који је састављен споразум;
основна права и обавезе које се појављују код уговорних страна након регистрације овог документа;
наведена је одговорност странака;
наводи разлоге за пријевремени раскид уговора.

Дозвољено је коришћење фиксних трошкова закупа или плутајућих трошкова, јер накнада може да зависи од различитих услова. Власник мора осигурати да подстанар користи територију само на основу своје намене, јер у противном незаконите радње могу довести до деградације земљишта и смањења вриједности територије.

Тек када узмете у обзир бројна правила, можете да постигнете прави договор о закупу земљишта. Узорак учесталости документа користи се за правилно састављање уговора.

Који се документи траже од станара?

Пре него што закључи споразум, закупац мора потенцијалном закупцу доказати да има право да састави такав уговор. За то су припремљени следећи документи:

главни уговор склопљен са директним власником имовине, а власника може заступати приватно лице или држава;
писмену дозволу власника да земљиште обезбеди на коришћење трећим лицима;
званично писмо примљено од власника територије;
пасош станара;
извадак из УСРН-а који садржи податке о величини парцеле и њеном непосредном власнику;
сагласност супружника власника да обезбеди земљиште у закупу;
ако на територији постоје зграде, траже се изводи из УСРН-а за сваки објекат.

Право да закуп земљишта припада и појединцима и разним компанијама. Грађани припремају пасош за закључивање уговора, али компанија мора да достави закуподавцу документацију, потврду о регистрацији и друга документа на испитивање. Главни закуп мора имати посебну клаузулу која станару омогућава да територију пренесе на коришћење другим лицима на основу споразума о подуговору.

Упутство за поступак по корак

Подзакуп дела земљишта или целокупне територије извршава се у одређеном редоследу радњи. Они укључују:

првобитно се закључује закуп са власником територије
закупац мора осигурати да на основу садржаја овог документа има право да обезбеди територију на коришћење трећим лицима за било коју накнаду;
ако је документ састављен на период дужи од једне године, онда мора бити регистрован код Росреестр;
претрага се врши за подстанаре који су спремни да потпишу споразум о специфичним условима;
свака страна припрема потребну документацију за даљу сарадњу;
уговор се склапа између два учесника, а ако је величина територије значајна или је једна од страна велика компанија, препоручљиво је у овај процес укључити искусне адвокате како би били уверени у правну чистоћу трансакције;
ако рок закупа прелази годину дана, документ мора бити регистрован у УСРН;
након истека утврђеног рока, сваки уговор се може продужити.

Регистрација закупа или закупа врши се у року од највише 10 дана. Након тога, закупац или подстанар могу добити добијену територију у сврхе наведене у уговору.

Обезбеђивање директне алокације за употребу по могућности је фиксирано израдом акта о преносу. Означава када је територија пребачена. Корисник мора да уплати закуподавцу средства наведена у уговору у наведеном року. Ако дође до кашњења, то доводи до обрачуна новчаних казни, а споразум се може раскинути унапред.

Колико дуго се издаје?

Термин за који се састави уговор о поднајаму може се значајно разликовати у различитим ситуацијама. То зависи од периода наведеног у главном уговору о закупу. Стога, ако је држава обезбедила земљиште на период од 15 година, тада се закуп општинске земљишне парцеле не може извршити на период дужи од 15 година.

Ако споразум означава погрешан термин, документ се лако поништава преко суда.

Трошкови уговора

Давање земљишта у закуп засигурно је попраћено службеним закључивањем споразума. У овом случају морате платити државну накнаду за одговарајуће измене у УСРН. Цена зависи од тога ко је корисник земљишта:

појединци плаћају 2 хиљаде рубаља;
за компаније, износ царине се повећава на 22 хиљаде рубаља.

Ако у трансакцији учествује више грађана или предузећа, тада се величина накнаде повећава у зависности од броја учесника. Котизација се плаћа, тако да није важно колико је објеката пренето на употребу. Државна царина може се плаћати путем МФЦ филијала или разних банкомата. Уз то, можете контактирати било који огранак банке.

Које спорне ситуације могу настати?

Под-закуп територије је прилично специфичан и сложен процес. То је због чињенице да су за пренос предмета на коришћење одређено лице састављена два одвојена споразума, регистрована у УСРН. Због тога се често појављују различите контроверзне ситуације за чије се решавање узимају у обзир карактеристике:

ако корисник не плати накнаду на време, то постаје основа за наплату новчаних казни, а износ казне може се прописати директним уговором;
Значајна одступања од услова трансакције доводе до превременог раскида уговора;
немогуће је закључити уговор без прелиминарног састављања територија и геодетске измјере, јер у овом случају не постоје тачне границе додијељеног на кориштење;
геодетске измјере врши само непосредни власник територије;
чак и ако су сва потребна документа састављена и потписана, трансакција неће бити закључена док се не региструје код Росреестр, дакле, ако нема регистрације, подстанар не може уплатити средства по уговору, јер чак и присуство потписаног акта о преносу не служи као основа за пренос накнаде;
ако корисник земљишта заврши своју активност на локацији пре рока наведеног у уговору, то није разлог за прекид плаћања, стога мора строго следити услове уговора, у противном може се суочити са потребом да плати присилно велике новчане казне;
ако власник наплате стално повећава висину накнаде, али истовремено не испуњава своје обавезе у вези са одржавањем земљишта, закупац може тужити закуподавца;
ако се уговор о закупу раскине унапред, то води аутоматском раскиду уговора о закупу.

Ако свака страна у трансакцији слиједи законске захтјеве, тада неће бити спорних питања која воде до подношења тужби на суду.

Ризици учесника процеса

Подређивање територија има неке ризике за директног корисника. Они укључују:

уговор се закључује не са власником територије, већ са закупцем;
ако се оригинални споразум раскине из различитих разлога, тада ће уговор о подзакупу изгубити своју правну снагу;
постоји могућност да је станар преварант, тако да може преварити и подстанара и непосредног власника територије;
Период за који се извршава закуп је ограничен на период за који је закључен главни уговор о закупу.

Стога је проналажење корисника који желе склопити такав уговор прилично тежак. Обично су то различите компаније које користе територије за пословање.

Правила преласка

Продужење уговора о закупу дозвољено је само ако се продужи рок закупа. Стога ће станар у почетку морати ријешити проблеме с власником у вези с продужењем. Само позитивном одлуком позива подстанара да настави сарадњу.

Ако власник земљишта одбије да закључи нови уговор, посредник и корисник земљишта ускраћени су за право закључивања трансакција у вези с овом некретнином.

Закључак

Закуп земљишта је да станар самостално пребацује земљу другом кориснику уз накнаду.За то је неопходно склопити формални споразум. Ако његова ваљаност прелази годину дана, онда се уговор бележи у УСРН-у.

Приликом закључивања таквог уговора, за сваког учесника настају одређене нијансе и ризици. Стога би корисници и власници територија требали разумјети захтјеве закона који се односе на кориштење земљишта.