Листа плаћања која је обавезна за грађане Руске Федерације се непрестано повећава. Слична иновација за становнике стамбених зграда била је наплата капиталних поправки. Међутим, легитимна питања појавила су се од оних који су били принуђени да смање породични буџет за представљене износе. Забрињавају доста, укључујући да ли су ови наменски доприноси оправдани.
Позадина
Крајем 2012. године донете су неке измене у Стамбеном законику Русије. Ријеч је о измјенама документа којим су се власници стамбених просторија обавезали да учествују у финансирању ремонта своје куће. У року од две године, слична месечна исплата уведена је у већини региона земље.
Колико је оправдана накнада за ремонт? О овом питању се активно разговарало у многим случајевима. Чак је и патријарх Московски и читаве Русије Ћирил позвао московску Градску Думу да разуме ове подухвате. О овом питању се бавио и Уставни суд. Међутим, није утврдио никакву незаконитост овог пореза. Напротив, Уставни суд је 12. априла 2016. пресудио да доприноси за веће поправке стамбених објеката уопште нису у супротности са основним законом државе.
Потреба за одбитком
Ако анализирамо руско законодавство, можемо видети да тема власништва за надокнаду ремонта није нова. У стамбеном и грађанском законику, иако не директно, али индиректно, утиче на степен одговорности власника у погледу стања становања и обавезу да га одржи на одговарајућем нивоу. Увођењем горе наведених амандмана отворене су само нове перспективе у вези са ремонтом стамбеног фонда. Од тог тренутка давање таквих доприноса постало је обавезно за све. Штавише, послани износи постали су што транспарентнији, јер су почели да се одражавају у примањима за плаћање.
Усвајањем овог законодавног акта, влада је смањила расходе из државног буџета за ове сврхе, а приморала је и грађане да на време организују поправке.
Концепт ремонта
До сада, многи станари стамбених зграда, примајући рачуне за комуналне рачуне, замајани су ступцем "плаћања за ремонт". Нарочито је тешко схватити потребу да се такве количине новца дају онима који живе у новим зградама.
Шта је главни ремонт? Према садашњем законодавству, то је скуп акција чији је циљ довести стамбени фонд у стање погодно за живот. Ремонт зграде омогућава искључење хитног становања.
Постоје одређени санитарни стандарди за грађевинске конструкције. Према њима, потреба за великим поправкама настаје када је хабање зграде 30-70%. Ово се односи на камене структуре. У дрвеним кућама, у складу са овим санитарним стандардима, велике поправке треба извести на 60% њихове хабања. Датуми истека свих структура одређују се на период од најмање тридесет и не више од осамдесет година. Након тог времена, зграда се може сматрати хитном.
Потреба за радом
Свака стамбена зграда има свој технички пасош. Издаје се згради по стављању у погон.Овај документ одражава све дизајнерске карактеристике које кућа поседује, као и карактеристике затварача и датуме фабричке израде делова конструкције. На основу доступних података, могуће је израчунати рок трајања сваке компоненте конструкције.
Чињеница да је зграда хитна ситуација може се препознати само одговарајућим испитивањем, заснованим на посредовању суда. Таква кућа подлијеже или реконструкцији (ако је прикладно) или рушењу. Истовремено, држава је дужна издати станарима стамбени простор једнаке величине.
Списак радова
Шта је главни ремонт? Ово су дела чија листа укључује:
- делимична или потпуна обнова куће, њених фасада и делова;
- поправак подрума са делимичном заменом темеља;
- поправак водоводне опреме;
- поправка крова;
- Замена електричних система, укључујући лифтове и осовине лифтова.
Трошкови ремонта, који су предвиђени за сваку од ових тачака, су различити и израчунавају се према проценама грађевине.
Обнављање фасаде
Временом, провођење одређеног посла на враћању вањских зидова потребно је чак и од најпоузданијих и најквалитетнијих зграда. Напокон, фасада било које стамбене зграде изложена је временским условима. Потреба да се овај део зграде одржава у добром стању постоји у случајевима када је дошло до уништења спољне облоге од тридесет процената или више.
Шта је ремонт фасаде? Ово је уклањање претходног слоја и наношење новог премаза на зидове. Поред тога, ремонт зграде споља је следеће активности:
- замена прозора са двоструким стаклима балкона и прозора;
- изолација и накнадно декоративно украшавање зидова;
- обнова визира смјештених изнад балкона и улаза у зграду;
- Спољна декорација и изолација балкона и лођа;
- Јачање зидова у шахтовима лифта;
- ажурирати слепе просторе;
- замена ватрогасних мердевина;
- поправка олука и других комуникација.
Ремонт спољашње стране зграде условно је подељен у три главне фазе. Прва од њих је припрема. То укључује потпуно уклањање старих премаза, уклањање гљивичних формација и других нечистоћа, уклањање пукотина обрадом фуга, као и малтерисање фасаде.
У другој фази се врши завршна обрада. Укључује наношење новог премазног слоја, камена, керамичких плочица, боје или другог украсног материјала. Истовремено би требало обновити архитектонске детаље на фасади.
У трећој фази замењују се различити функционални елементи. То су визир, украсни витраји, олуци и остали делови фасаде.
Обнова темеља
Ови радови могу укључивати појачање тла у подножју куће. Такође се изводе за поправку премаза и лепљења изолације темељних блокова, као и за уклањање локалних деформација и недостатака.
Ажурирање инжењерских комуникација
Када је зграда у току са великим поправкама, ова фаза је једна од најтежих. Уосталом, од извођача је потребна знатна вештина. Грешка која је направљена током дизајнирања и даљње инсталације инжењерских система често резултира не само неугодношћу њиховог рада, већ и трошковима поновног извођења радова.
У овој фази, ремонтни објекти пролазе поправку или замену старог ожичења. Ажурирају се и системи за снабдевање водом и топлотом. Изводи се демонтажа старих цеви, уместо којих се постављају нове цеви, направљене од најсавременијих материјала. То могу бити полипропиленске или метално-пластичне цеви. Они су прилично једноставни за постављање и поуздани у раду. Замена радијатора у заједничким просторијама.
Поред тога, инжењерске комуникације зграде укључују системе климатизације и вентилације. Током великих поправки куће, они се замењују или реконструишу применом контролних испитивања и пуштања у рад.
Шта је ремонт комуналних услуга? То су дела, укључујући:
- у систему водоснабдевања: замена дизалица и одвода са њих до прве славине, замена опреме и опреме система за противпожарно водоснабдевање, замена опреме пумпних јединица и дистрибутивних цевовода у техничком подземљу;
- у одводном систему: замена одводних цеви и успона, огранака до првих прикључака итд .;
- у систему грејања: замена успона на регистрима славина и радијатора на местима намењеним општој употреби, затварачима, свим системима грејања, измењивачу топлоте и опреми, ако постоје појединачне грејне јединице.
Поред тога, фонд за ремонт стамбених зграда предвиђа коришћење потребних износа за замену:
- уређаји за дистрибуцију улаза;
- подне централе;
- електрична опрема и мреже за напајање лифтова;
- мрежа дизајнирана за спољну расвету.
Ремонт просторија предвиђених за смештај лифтове опреме такође је укључен у списак активности. Укључује радове на нормализацији унутрашњих зидова, као и изградњу уређаја за осовине лифта и стројарнице.
Поправак крова
Ова врста посла може бити и текућа и капитална. Повезаност са једном или другом категоријом директно зависи од тога колико је покривни слој крова постао неупотребљив. Да се то догодило на површини од најмање 40%, биће потребан капитални рад. Само специјалиста може проценити ово стање, који врши не само темељни преглед кровног материјала, већ и целокупне „пите“ слојева који леже на њему. Када се одреди довољно велики број недостатака, врши се ремонт крова.
Кров крунише сваку зграду. Истовремено, његова главна функција је одржавање трајности и сигурности конструкција куће, њених подова и зидова.
Ремонт просторија мораће се обављати много чешће ако је кров у стању који захтева замену његовог покривног материјала.
Сви кровни радови се, по правилу, изводе у топлој и сушној сезони. Једини изузеци су ванредне ситуације. Са планираним замјенама покривног слоја, сачињен је распоред ремонта. То вам омогућава строго праћење свих потребних услова, што ће зависити од количине посла. Поред тога, такав распоред, као и пројекат и састављена шема протока, избећи ће натапање великог дела крова, јер се према тим документима поштује редослед операција и њихова максимална комбинација.
Ремонт крова обухвата:
- замена премаза са уређајем за истовремено прикључивање;
- довођење у нормално стање конструкција нагибног крова, омогућавајући потпуну или делимичну замену сплави;
- био и противпожарна заштита дрвених делова;
- уређај од цементно-пескане естрихе;
- замена изолације положене у поткровљу;
- постављање нових капа на главе вентилације и димњака;
- замена кровних излаза, врата и отвора итд.
Стамбени простори
Шта је укључено у ремонт општинског стана? Чињеница је да листа радова који се изводе у згради укључује само оне који се односе на имовину заједничке куће. Ово сугерише да је све што се налази у стану становника само њихова имовина. Дакле, при мењању водовода се мењају само вентили. Надаље, све комуникације сматрају се власништвом станара и поправљају се само о трошку њихових личних средстава.Али вреди имати на уму да, према процени трошкова, прозори са двоструким стаклима подлежу замјени. Ови радови доприносе реконструкцији фасада, истовремено повећавајући комфорне услове у становима.
Где се врши плаћање?
За који ће фонд капиталних поправки власника стамбених зграда издвојити новац, одлучује се на општем састанку становника. Међутим, Министарство грађевине Руске Федерације препоручује свима да отворе посебан рачун који ће припадати одређеној кући. Само у овом случају, станари ће моћи да контролишу прикупљање и трошење својих средстава. Међутим, понекад се власници станова не могу окупити да реше ово питање. У таквим случајевима цео организациони део државе ће преузети. Новац ће бити пребачен на рачун оператера задуженог за поправку кућа у одређеној регији.
Међутим, увек се можете предомислити и донети другачију одлуку. Становници куће у било којем тренутку могу започети отварање властитог посебног рачуна, а сав новац који је већ уплаћен на њега пребациће се без грешке.
Ко је платитељ?
Новац у фонд за капиталну санацију треба да уплате сви власници стамбених и нестамбених просторија у стамбеној згради. Штавише, овај списак не зависи од године у којој је зграда подигнута. Рачуне за плаћање примају и становници предреволуционарних кућа и они који су се настанили у новој згради.
Само власници станова који се налазе у хитним зградама и они који су у фази реконструкције или рушења ослобођени су таквих доприноса. Не треба давати новац онима који живе у складу са социјалним уговором о раду.
Што се тиче величине таквог одбора, њега постављају регионалне власти. На пример, у Санкт Петербургу месечни доприноси износе 2,5 рубаља. за један квадратни метар. У Сочију је та величина 5,3 рубаља. Власти Мурманска поставиле су плаћање у износу од 6 рубаља. У овом случају износ, одлуком власти, може бити подложан годишњим изменама. Поред тога, износ доприноса за ремонт може се повећати на основу врсте куће и године изградње. Дакле, у панел кућама опремљеним лифтом накнада за ремонт је већа него у цигланим зградама без лифта.
Постоје неке категорије грађана који имају користи за одбитке за ремонт. Поклапају се с онима који плаћају мање за стамбене услуге. Од 01.01.2016 придружили су им се и самохрани старији људи, као и особе са инвалидитетом и грађани старији од 80 година који живе у породицама, чији су сви чланови нерадни пензионери. Субвенције државе могу примати грађани са малим примањима.
Хоће ли новац ићи како је планирано?
Власницима кућа треба бити јасно да њихова кућа уопште не завршава вратима стана. Садржи кров, тријем и разне техничке просторије. Све је то заједничко својство, које га повремено захтева довођење у стање неопходно за нормалан рад.
Поред резидената, финансијску страну ремонта контролише трезор и државни стамбени инспекторат, регионална ревизорска комора и тужилаштво. Сваке године се такви рачуни подвргавају ревизији, чији се резултати могу видети у медијима или на Интернету. Када креирате посебан рачун куће, средства на њему ће додатно контролисати банка. Поред тога, у сваком од региона постоје одобрени гранични трошкови који се односе на капитална дела. Они ће елиминисати злоупотребу овог рачуна и неће кров или фасаду учинити неочекивано „златним“.
Екстремне ситуације
Треба имати на уму да постоји план капиталног поправка. Међутим, понекад се дешавају несреће, које је тешко предвидети. Понекад, ванредне ситуације природног или човековог карактера могу довести до уништења куће. Већина њих је разлог што зграда захтева непланиране велике поправке.
Како је проблем решен у овом случају? У таквим ситуацијама, ремонт није укључен у план за спровођење општег регионалног програма. Изводи се без употребе сличног поступка и то само у мери која је потребна да се отклоне последице несреће.
Такве поправке се врше употребом средстава на рачуну регионалног оператера. Ово је одређено чланом 185 ЗК Русије.