Dnes nás bude zaujímať daň z prenájmu bytu na prenájom. Skutočne existuje v Rusku? Koľko budete musieť zaplatiť v jednom alebo druhom prípade? Je povinný platiť štát alebo nie je možné tento zisk uviesť v daňovom priznaní? Čo čaká občana, ktorý sa vyhne daňovým povinnostiam? Odpovede na všetky tieto otázky nájdete nižšie.
V Rusku je situácia s prenájmom nehnuteľností veľmi zmiešaná. Zákony často uvádzajú jednu vec, ale ľudia konajú inak. Aký je postup platenia daní z prenájmu bytov v krajine? A čo by mal daňovník dodržiavajúci zákon urobiť, aby sa nebál trestu?
Potreba zaplatiť
Najprv musíte pochopiť, či v skutočnosti existuje daň z prenájmu bytu. Je zo zákona potrebné previesť časť prijatého príjmu do štátu? 
Neexistuje teda žiadna daň z prenájmu. Namiesto toho je každý občan, ktorý má v krajine príjem, povinný platiť tzv. Daň z príjmu fyzických osôb. Toto je daň z príjmu fyzických osôb. Nepodliehajú štátnej pomoci vo forme dávok, dôchodkov a iných platieb. Akýkoľvek iný príjem občana si však vyžaduje povinné zaplatenie dane z príjmu fyzických osôb.
Prax v krajine
Preto sa musia platiť dane z prenájmu bytu. Iba v Rusku sa často stretávame s iným fenoménom. Väčšina majiteľov domov neprenáša dane do štátnej pokladnice. Niektorí to robia vedome, niekto jednoducho neznamená, že prenájom nehnuteľností podlieha povinnému zdaneniu.
Ideálne je, aby každý občan, ktorý prenajíma byty alebo izby na prenájom, platil daň. Našťastie nedávne zmeny v daňovom systéme Ruskej federácie umožnili legalizovať príjmy rôznymi spôsobmi. V závislosti od zvoleného spôsobu konania sa veľkosť a potreba prevodu daní z prenájmu nehnuteľnosti zmení.
Metódy legalizácie zisku
Ako teda konať, aby zostal občanom, ktorý dodržiava zákon a nebojí sa žiadnej zodpovednosti? V Rusku je daňový únik pomerne častým trestným činom, ktorý môže spôsobiť veľa problémov. 
Aby sa daň z prenájmu bytu na prenájom platila oficiálne a príjem bol stanovený federálnou daňovou službou, môžete si vybrať jednu z nasledujúcich taktík:
- Ročné platenie dane z príjmu fyzických osôb. V takom prípade musíte vykonať platby raz ročne. Žiadne papierovanie. Musíte len pripraviť daňové priznanie a predložiť ho do 30. apríla. Ak však niekto platí nájom bytu týmto spôsobom, hrozí mu riziko, že sa na neho bude vzťahovať článok „Nelegálna podnikateľská činnosť“. V Rusku sa podnikanie môže považovať za zisk prijatý viac ako dvakrát rovnakým spôsobom.
- Zaregistrujte IP a odpočítajte dane vo vybranom daňovom systéme. V tomto prípade je zvyčajné uplatniť „zjednodušenie“. Konkrétnejšie, daňový platobný systém vo forme 6% ročného príjmu. Podávanie správ - raz ročne. Dane sú minimálne. Vo forme zaťaženia má občan povinnosť previesť pevné platby do mimorozpočtových fondov.
- Využite patent. Toto je nová metóda legalizácie zisku občana. Do Ruska prišiel so zákonom „O samostatne zárobkovo činných občanoch“. Daň z prenájmu bytu sa platí vopred - považuje sa za hodnotu získaného patentu. Dokument si môžete kúpiť na obdobie od 1 mesiaca do 6 mesiacov, potom až do 12 mesiacov.
Ako konať? O tomto probléme rozhoduje každý vlastník.Ďalej budú podrobnejšie prediskutované všetky akčné metódy. Až potom bude možné rozhodnúť sa, ako platiť dane za prenájom bytu. 
Daň z príjmu fyzických osôb a nájomné
Začnime s možnosťou, ktorú používajú niektorí obyvatelia krajiny. Je to o platení dane z príjmu fyzických osôb. Koľko je? 13% z ročného zisku z prenájmu nehnuteľností. To znamená, že občan musí raz ročne poskytnúť 13% z príjmu prijatého za predaj majetku. Nie sú tu žiadne ďalšie náklady.
Daň z príjmu fyzických osôb sa musí zaplatiť do 15. júla roku nasledujúceho po roku, v ktorom sa podáva správa. V takom prípade sa daňové priznanie podáva federálnej daňovej službe do 30. apríla. Žiadne papierovanie!
Daň z prenájmu bytu môžete zaplatiť ľuďom vo forme dane z príjmu fyzických osôb:
- príjem z predaja majetku malý;
- jednorazový prenájom bytu.
Inými slovami, taký systém je vhodný pre majiteľov, ktorí nedostávajú stabilný príjem z prenájmu bytu. Ak plánujete pravidelne zarábať z majetku, odporúča sa odmietnuť takúto recepciu.
IP a „zjednodušené“
Napríklad sa môžete zaregistrovať ako podnikateľ s príjmom vo výške 6% STS a platiť iba stanovené percento. Táto technika je vhodná pre mnoho občanov. Najmä pre tých, ktorí pravidelne profitujú z predaja majetku. 
Daň z prenájmu bytu po registrácii súkromného podnikateľa by sa mala vyberať v rovnakom čase ako v prípade dane z príjmu fyzických osôb. Podávanie správ sa podáva aj raz ročne, do 30. apríla. Ako už bolo uvedené, občan bude musieť navyše prispievať na FIU. Budú podrobnejšie opísané nižšie. Niektorí vlastníci bytov odmietajú vstup do IP práve z dôvodu potreby ďalších príspevkov. Neodporúča sa to. V niektorých prípadoch sú fixné príspevky prospešné.
Príspevky na prenájom bytu
Podľa zavedených pravidiel v Rusku všetci podnikatelia každoročne prevádzajú časť peňazí do mimorozpočtových fondov pre seba a svojich zamestnancov. Hovoríme o poistných a dôchodkových príspevkoch.
V súčasnosti je individuálny podnikateľ povinný previesť asi 28 000 rubľov ročne „pre seba“. Presnejšie v roku 2017 boli príspevky FIU 27 990 rubľov. To nie je príliš veľa. Ak sem však pripočítate dane (dokonca aj pri 6% ročného príjmu), pre priemerného obyvateľa Ruskej federácie vyjde významná suma.
Podnikanie v Rusku má mnoho funkcií. Napríklad, ak zaregistrujete IP, prenájom bytu bez platenia daní sa môže stať skutočnosťou.
Ide o to, že FE za STS môže znížiť výšku dane o sumu príspevkov do mimorozpočtových fondov. Podnikanie bude teda rentabilné. Niekedy fixné príspevky úplne pokrývajú dane. A SP nebude musieť platiť daň z prenájmu bytu. Všetko je legálne.
Patentový systém
Posledným scenárom je použitie patentu na legalizáciu ziskov z predaja majetku. Je to celkom nový systém, ktorý v Rusku ešte nie je veľmi obľúbený. Pri kúpe patentu je občan úplne oslobodený od platenia akýchkoľvek daní. 
Náklady na uvedený dokument vo všetkých regiónoch Ruskej federácie sa budú líšiť. Závisí to od:
- doba platnosti patentu;
- ceny nehnuteľností;
- región bydliska osoby;
- oblasť majetku.
Je v Moskve na prenájom byt? Dane vo forme patentovej hodnoty sú v tomto regióne pomerne vysoké. Sú určené pre ľudí, ktorí majú z prenájmu domu dobrý zisk. Za byt 75 štvorcov musíte zaplatiť 36 tisíc rubľov. A to je len v roku 2017. Hodnota patentu sa bude meniť z roka na rok.
Platba dane za prenájom bytu, vyjadrená nákupom patentu, je vhodná iba pre ľudí, ktorí si dlhodobo prenajímajú nehnuteľnosť. Koniec koncov, náklady na dokument, ako bolo zdôraznené, sú zvyčajne nadpriemerné. Nie všetci majú úžitok z nákupu patentu.
Čo si vybrať
Akú daň by ste mali platiť pri prenájme bytu? Aký je najlepší postup pre občana, ktorý dodržiava zákony?
Odborníci radia o kúpe patentov alebo registrácii IP. Osoba tak môže nielen legalizovať svoj príjem, ale aj získať pracovné skúsenosti potrebné na výpočet dôchodku v budúcnosti. Veľmi sa odrádza od priebežného využívania platby dane z príjmu fyzických osôb.
Zatiaľ sú to všetky scenáre. Viac v Rusku daň z prenájmu bytu na prenájom nemožno zaplatiť žiadnym spôsobom. Stojí to pre občanov, ktorí týmto spôsobom skrývajú svoje zisky?
spor
Odpoveď určite nebude fungovať. Skutočne veľa záleží na okolnostiach. Moderní daňoví podvodníci sa naučili vyhnúť zodpovednosti. Federálna daňová služba bude musieť preukázať skutočnosť, že nehnuteľnosť je predmetom lízingu, ako aj dôkaz o prevode peňazí na občana. Tieto dva body neexistujú - neexistuje zodpovednosť. 
Niektorí tvrdia, že príbuzní žijú v byte bezplatne. V takom prípade súdy majú právo požadovať dôkaz o príbuznosti. Niektorí jednoducho neuzatvárajú nájomné zmluvy a poskytujú ubytovanie tým, ktorí žijú slovne. Okrem toho musí Rosreestr iba zaregistrovať dohodu uzavretú na obdobie dlhšie ako 1 rok. Preto je ťažké získať tento dokument od federálnej daňovej služby. Aby sa neplatilo dane z prenájmu bytu, mnohí uzatvárajú dohodu o bezdôvodnom užívaní, ale v skutočnosti berú peniaze od obyvateľov v hotovosti.
S prevodom finančných prostriedkov sú veci ešte zložitejšie. Najmä v hotovosti. V prípade bankového prevodu má Federálna daňová služba šancu dokázať skutočnosť, že prevádza peniaze na prenajatý byt. Ak však prenajímateľ neposkytne žiadne príjmy a výpočet sa vykoná za hotovosť, je takmer nemožné sledovať tok hotovosti.
Súdna prax ukazuje, že občania, ktorí sú mimoriadne prefíkaní a majú dobré znalosti v právnych predpisoch Ruskej federácie, si môžu prenajať svoje domovy a neplatiť dane. Odpočty na FIU tiež nie, klamajú štát. Nie úplne úprimný, ale taká je realita. To vôbec neznamená, že je možné a potrebné skryť príjem z prenájmu bytu. Neodporúča sa to.
Zodpovednosť za daňové úniky
Čo ohrozuje neplatenie dane z prenájmu bytu? Zodpovednosť za trestný čin môže byť vyjadrená rôznymi spôsobmi. Všetko záleží na konkrétnej situácii. 
V Rusku sa predpokladajú tieto scenáre:
- pokuta vo výške 20% dlhu štátu - daňové úniky z nedbanlivosti;
- 40% dlhu vo forme pokuty - úmyselného daňového úniku;
- pokuta od 100 000 do 300 000 rubľov - za dlhy, najmä vo veľkých množstvách;
- 12 mesiacov odňatia slobody - obzvlášť vysoký dlh;
- väzenia na 3 roky - po prijatí ročného príjmu z prenájmu bytu vo výške viac ako 2 milióny rubľov.
Okrem toho vznikajú úroky z dane z omeškania. V deň zadlženia v roku 2017 pridajte 1 rubľ 20 kopeckov.
Ukazuje sa, že každý majiteľ musí zaplatiť daň za prenájom bytu. V tejto oblasti neexistujú žiadne výnimky. Dôchodcovia nie sú oslobodení od týchto zrážok. Je potrebné určiť schému počítania so štátom a konať. Daň z prenájmu bytu je povinnosť, ktorej únik môže spôsobiť veľa problémov.