Dnes musíme zistiť, čo predstavuje daň z chaty. Aké daňové poplatky má občan, ktorý vlastní chalupu s vlastným domom? Prevedie každý štát peniaze za takýto majetok? Do akého dátumu je potrebné zaplatiť nedoplatky na dachách? Odpovede na všetky tieto otázky budú uvedené neskôr. V skutočnosti je všetko oveľa jednoduchšie, ako sa zdá. Je dosť dobré porozumieť daňovému zákonníku Ruskej federácie. Vysvetľuje všetky pravidlá týkajúce sa platenia daní v krajine.
Daň z krajiny - realita alebo mýtus
Najprv musíte pochopiť, či v Rusku existuje tzv. Daň z krajiny. Niektorí občania tvrdia, že v krajine ako takej neexistuje žiadna platba. Je to naozaj tak?
Čiastočne. Ide o to, že v Rusku v skutočnosti neexistuje taká daň ako daň z krajiny. Majitelia letných chát s domami platia ďalšie poplatky za daň. Existuje ich niekoľko. Toto treba pamätať. Pojem „daň z krajiny“ sa preto v ruskom práve nenachádza.
Existujúce platby
A čo by vlastníci letných chát mali robiť? Akým daňovým poplatkom môžu čeliť v jednom alebo druhom prípade?
Doteraz skúmaná daň zahŕňa niekoľko platieb. Ide o:
- k zemi;
- na majetku;
- Daň z príjmu fyzických osôb (pri predaji).
Preto sa tieto platby budú musieť zaplatiť za vidiecky dom vo vlastníctve občana.
Daň z pozemkov
Na začiatok zvážte tzv. Daň z pôdy. Ide o to, že s ním čelia prevažná časť majiteľov letných chát.
Daň z pôdy (dachas) - ročná platba uskutočnená daňovníkmi za vlastnenú pôdu (alebo jej podiel). Platia ho všetci občania, ktorí vlastnia tieto alebo tieto stránky.
Pri platení tejto dane sa neposkytujú žiadne výhody. Všetci vlastníci (dokonca aj dôchodcovia) sú povinní platiť platby za pôdu raz ročne. Toto je normálny jav.
Výpočet dane z pozemkov
Koľko je daň z pozemku pre chalupu? Presnú sumu nie je možné pomenovať - záleží to na mnohých faktoroch. Napríklad pri výpočte platieb hrá úlohu katastrálna hodnota nehnuteľnosti, veľkosť pozemku a región, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza.
Vzorec na výpočet pozemkovej dane v Rusku je nasledujúci: rozloha pôdy (vm2) x katastrálna cena 1 m2 sadzba dane z pôdy x (v percentách).
V súčasnosti sa sadzba dane 0,3% uplatňuje v týchto prípadoch:
- ak sa pôda používa na zabezpečenie obrany a bezpečnosti krajiny;
- pozemok sa používa ako letné sídlo na záhradníctvo, záhradníctvo a chov zvierat;
- keď je nehnuteľnosť obývaná;
- ak sa pozemok používa na poľnohospodárske potreby.
V iných prípadoch sa spravidla používa sadzba dane 1,5%. Najčastejšie je preto potrebné zamerať sa na 0,3%.
Na presný výpočet dane z pôdy vo forme letného pobytu je lepšie použiť špeciálne kalkulačky. Jeden z nich sa nachádza na oficiálnej webovej stránke Federálnej daňovej služby. Pomocou vstupných údajov o nehnuteľnosti vám služba pomôže vypočítať presnú sumu, ktorá sa má zaplatiť v danom roku.
Daň z majetku
Má na mieste občan letný dom? Potom bude musieť zaplatiť dodatočnú tzv. Majetkovú daň. Toto je ďalšia povinná platba pre majiteľov letných chát.
Táto daň má mnoho funkcií. Budú opísané ďalej. Daň z majetku sa spravidla účtuje za tieto zdaniteľné položky:
- byt;
- pokoj;
- prístavby;
- doma;
- záhradka;
- budovy používané v umení a na kultúrne účely;
- prebieha výstavba;
- garáže;
- priestor pre autá.
Z toho vyplýva, že občan vlastniaci dachu bude nevyhnutne čeliť majetkovej dani. Táto platba má však, ako už bolo uvedené, veľa funkcií. Ktoré?
Výpočet dane z nehnuteľností
Napríklad pravidlá výpočtu. Ako pochopiť, koľko by mal vlastník platiť za nehnuteľnosť? Ako vypočítať daň z chaty v tejto oblasti?
Ak to chcete urobiť, musíte vedieť:
- katastrálna hodnota nehnuteľností;
- inventarizačná cena majetku;
- redukčný faktor.
Posledný komponent sa neustále mení. Je potrebné špecifikovať veľkosť koeficientu ročne. V roku 2017 je to 0,4%. Tento ukazovateľ sa zvýši o 0,2 ročne. Táto zmena bude relevantná do roku 2020. Dovtedy sa redukčný koeficient rovná 1%.
Vzorec, ktorý pomáha vypočítať daň z domu v krajine, používa sa nasledujúci vzorec - N = (KI) * PK + I, kde:
- N - daň;
- K - katastrálna hodnota;
- A - výpočet z inventarizačnej ceny nehnuteľnosti;
- PC - redukčný faktor.
Podobný systém počítania sa bude v Rusku používať do roku 2020 vrátane. Aby ste zistili presnú daň z dachy jednotlivcov, musíte použiť kalkulačku na webovej stránke Federálnej daňovej služby Ruskej federácie. Tu môžete zadať nielen veľkosť pozemkovej dane, ale aj daň z nehnuteľnosti.
Štandardný odpočet
Teraz je jasné, aká daň z letného pobytu sa koná v Rusku. Platby za nehnuteľnosti podliehajú tzv. Odpočtu dane. Spolieha sa na všetkých vlastníkov určitých nehnuteľností. Účelom odpočtu je znížiť základ dane.
Daň z nehnuteľností (do krajiny) sa vypočíta so zohľadnením odpočtu. Spolieha sa na všetkých občanov s:
- domy;
- kúpeľní;
- byty.
V našom prípade je možné daňový základ znížiť o 50 m2 z oblasti celého domu. Práve táto zrážka sa predpokladá v Rusku pre všetkých občanov, ktorí vlastnia obytnú budovu.
výhody
Existuje ďalšia vlastnosť, o ktorej by mal vedieť každý občan v Rusku. Ide o to, že niektoré kategórie ľudí neplatia daň z chaty v plnej výške. Majetková daň môže byť za určitých okolností oslobodená.
O čom to hovoríš? Kto by nemal platiť daň z nehnuteľnosti? Tí, ktorí sú oslobodení, sa zvyčajne považujú za federálnych príjemcov. Kto sú to?
Dávky z nehnuteľností sú k dispozícii nasledujúcim osobám:
- seniori;
- zdravotne postihnutí ľudia (s výnimkou 3 skupín zdravotne postihnutých);
- všetci veteráni (práca, vojny);
- obete Černobyľu a Mayaku;
- armáda (rodiny zabitých osôb popravených, dôchodcov s odchodom do dôchodku);
- ľudia zaoberajúci sa tvorivými činnosťami v zdaniteľnom majetku.
Daň z dacha pre dôchodcov sa teda vyjadruje predovšetkým vo forme platby za pôdu. Seniori sú oslobodení od dane z nehnuteľností. Ale až na niektoré výnimky.
Niekoľko objektov na majiteľa
Za určitých okolností sú občania patriaci do kategórie federálnych príjemcov povinní platiť dane z nehnuteľností. Takéto prípady sú situácie, keď majiteľ má niekoľko predmetov zdanenia v jednej kategórii majetku.
To znamená, že aj federálni príjemcovia zaplatia plnú daň z chaty, ak majú niekoľko chát. V takom prípade sa oprávnenie môže použiť iba vo vzťahu k jednému. A druhá je účtovaná plná daň z dachy jednotlivcov.
Aký vidiecky dom na poskytovanie výhod? Tento problém zostáva u vlastníka. Sám musí rozhodnúť, na ktorej štruktúre je potrebné uplatniť výnimku z platby majetku.
Niekoľko chát bez definície výhod
Nie sú to však všetky nuansy, o ktorých by mal občan vedieť. Daň z domu v krajine sa účtuje vo forme platby za nehnuteľnosť.Ak má vlastník - príjemca niekoľko takýchto miest, musí, ako už bolo povedané, informovať federálnu daňovú službu o tom, na ktorý majetok sa majú vzťahovať výhody. Čo robiť, ak sa tak nestalo?
V takom prípade sa právo na dávku nestratí. Samotné daňové úrady rozhodujú pre majiteľa o oslobodení od dane z nehnuteľností. Hlavnou vecou je dostupnosť vyjadrenia občana o uplatňovaní dávok.
Federálna daňová služba zvyčajne odstraňuje dane pre vidiecky dom s vyššou katastrálnou hodnotou. Preto bude príjemca v situácii, ktorá bude prospešná pre všetkých.
Dátum splatnosti
Je tu vidiecky dom? Potom bude musieť osoba zaplatiť daň z pozemkov a majetku. K akému dátumu je však potrebné splatiť dlhy?
V Rusku sa podľa zákona musia finančné prostriedky zaplatiť za majetok do 1. decembra roku nasledujúceho po roku, v ktorom sa správa podáva. V roku 2017 platia v krajine presne také pravidlá. Daň z nehnuteľnosti sa platí pred určeným dátumom. Termín na zaplatenie letnej dane z pôdy bude podobný.
Postup pri podávaní žiadosti o dávky
A ako získať výhody pre obyvateľstvo? Nie je ťažké to urobiť. Musíte sa obrátiť na federálnu daňovú službu v mieste registrácie osoby s vyhlásením a niektorými dokladmi. Po tomto, do krajiny nepríde daň z nehnuteľností.
Aké dokumenty sa môžu vyžadovať od občana? Príjemca musí byť podaný:
- vojenský preukaz (pre mužov);
- cestovný pas;
- aplikácie;
- doklady o vlastníctve nehnuteľnosti (chata);
- dôchodkový certifikát (ak existuje);
- osvedčenia potvrdzujúce príbuzenstvo s armádou (ak existuje primeraná výhoda);
- extrakt zo ZINZ;
- katastrálny pas letného pobytu (pokiaľ možno);
- DIČ (ak existuje).
To je zvyčajne dosť. Po krátkej kontrole dokladov bude daňová správa nevyhnutne oslobodiť príjemcu od platenia dane z nehnuteľností do krajiny. Ak príslušná účtenka stále dorazila, musíte sa obrátiť na federálnu daňovú službu a objasniť tak situáciu. Ale vyplatiť výplatu nestojí za to. Koniec koncov, potom s chybnou platbou, budete musieť vrátiť daň z letného pobytu jednotlivcov.
Podmienky podania žiadosti o dávku
A kedy môže príjemca požadovať daň z nehnuteľnosti? Právne predpisy k tomu nemajú žiadny návod. Občan môže požiadať o daň z letného pobytu kedykoľvek od okamihu, keď sa objavia dôvody na jeho uplatnenie.
Jediné, čo musíte venovať pozornosť, je to, že na to, aby ste mohli využiť výhody v roku, v ktorom o ne požiadate, musíte do 1. novembra podať žiadosť federálnej daňovej službe. V opačnom prípade budete musieť zaplatiť celú daň z nehnuteľnosti (do chaty). Platby prestanú prichádzať od budúceho roka.
Daň z príjmu fyzických osôb pri predaji
Týmto sa nekončia všetky povinné odvody daní pre občanov z letných chát. Ako už bolo spomenuté, predaj tohto majetku si vyžaduje zaplatenie dane z príjmu fyzických osôb. Koľko bude musieť vláda dať? V súčasnosti je daň z príjmu fyzických osôb 13%. A nezáleží na tom, ako bol prijatý - napríklad po predaji letnej rezidencie alebo po prenájme nehnuteľností.
Ak je však letný dom vo vlastníctve viac ako 3 roky (ak je nehnuteľnosť zaregistrovaná ako občan pred rokom 2016), po jeho predaji nemôžete platiť daň z príjmu fyzických osôb. Majetok získaný od roku 2016 nepodlieha dani z príjmu fyzických osôb pri jeho predaji, ak bol vo vlastníctve viac ako 5 rokov.
Vo všetkých ostatných prípadoch bude po predaji letného pobytu povinná platiť daň z príjmu fyzických osôb. Toto je normálny jav, ktorému čelia mnohí občania Ruskej federácie.
Elitné letné chaty
Posledná funkcia, ktorej musíte venovať pozornosť, sa týka aj dane z nehnuteľností. Táto platba za chatu, ako už bolo uvedené, má obrovské množstvo nuancií.
Je zrejmé, akú daň z chaty musíte zaplatiť v konkrétnom prípade. Niektorí občania sú z tejto platby čiastočne oslobodení. Ale elitné letné chaty nespadajú pod výhody.
Čo je to? Nehnuteľnosť (v našom prípade chaty), ktorej hodnota je od 300 miliónov rubľov. Takéto pozemky (byty, domy, izby, budovy) v Rusku sa považujú za elitu a sú plne zdanené. Nárok na oslobodenie od platenia dane z nehnuteľností za letné bydlisko nemôže za týchto okolností jediný federálny príjemca.
výsledok
V skutočnosti nie je v skúmanej otázke nič ťažké ani zvláštne. Daň z domu v krajine sa nazýva majetok. Občan okrem neho platí pozemkovú daň. A ak sa chata predáva, prevádza sa na štátnu daň z príjmu fyzických osôb.
Na letnú rezidenciu v Rusku zatiaľ neexistuje žiadna daň. Neplánujú ho zaviesť. Namiesto toho musíte do 1. decembra zaplatiť všetky predtým uvedené platby. Daň z príjmu fyzických osôb sa platí do 15. júla, ale výkaz ziskov a strát sa predkladá federálnej daňovej službe do 30. apríla.
Daň z pôdy dachy sa neplatí len vo výnimočných prípadoch. Oslobodenie od dane z pozemkov môžu požiadať iba domáci občania na severe, ak sú pozemky využívané na bývanie. Toto je mimoriadne zriedkavý prípad. Je tu letný dom? Daň z nehnuteľností fyzických osôb a pôdy sa bude musieť zaplatiť v stanovených sumách.