Várias mudanças ocorrem frequentemente na Federação Russa, especialmente em áreas relacionadas a um grau ou outro com imóveis. Por exemplo, há alguns anos, os passaportes cadastrais, passaportes técnicos e certificados de propriedade de objetos de "imóveis" foram abolidos. Desde 2017, todos esses documentos foram substituídos por um documento da forma estabelecida - declaração USRN. Além disso, o registro de propriedades foi renomeado como Registro Unificado de Bens Imóveis do Estado. Este é o novo nome de Rosreestra. Hoje estaremos interessados em fazer alterações no USRN. Quando é necessário? Onde é realizado? O que é necessário para isso? Responda todas estas perguntas e não apenas tente abaixo. A informação proposta pode ser útil para todos os proprietários.
Em que circunstâncias é necessário
Quando pode ser útil alterar o registro da USRN? A coisa é que dar uma resposta definitiva a uma pergunta semelhante não funciona. A operação mencionada é necessária com bastante frequência.
Por exemplo, se:
- o proprietário da propriedade altera dados pessoais;
- há uma mudança de propriedade do objeto;
- remodelação de habitação ou instalações;
- outra construção está planejada no terreno;
- depois de verificar os registros da USRN, erros ou erros de digitação foram descobertos;
- é necessário realizar a divisão da propriedade;
- liquidação da instalação;
- uma mudança é feita no tipo de imóvel (por exemplo, de residencial para não residencial).
Emendas ao USRN serão realizadas não apenas em relação à propriedade comprada ou doada / herdada, mas também em relação a imóveis adquiridos a crédito. Se você se preparar antecipadamente para os ajustes futuros, você pode reduzir as tarefas futuras ao mínimo.
Formas de atingir o objetivo
Alterar o USRN pode ser feito de várias maneiras. O principal é estudar minuciosamente cada forma proposta de resolver o problema. Não é tão difícil quanto parece.
Hoje, um cidadão pode fazer alterações no registro de imóveis:
- entrando em contato com o proprietário do objeto com uma petição apropriada;
- através do registro estadual;
- através de litígios.
Como mostra a prática, o tribunal está envolvido na alteração do USRN quando detecta uma violação dos direitos dos proprietários ou na presença de erros cadastrais. Por iniciativa do pessoal do Registro do Estado, o ajuste de informações sobre imóveis quase nunca é encontrado na vida real. Assim, a principal responsabilidade pela exatidão dos dados na USRN está nos ombros do proprietário de um objeto.
Para onde ir
As alterações no registro da USRN podem ser realizadas não apenas de maneiras diferentes, mas também em vários órgãos. A coisa é que o serviço que está sendo estudado é fornecido por vários tipos de organizações. E cada pessoa é livre para escolher onde procurar ajuda.
No momento, as informações no registro imobiliário estão sendo ajustadas por meio de:
- centros multifuncionais;
- câmaras de cadastro;
- Rosreestr;
- serviços de janela única.
Se necessário, você precisa ir ao tribunal para defender seu ponto de vista. Felizmente, esta não é a opção mais comum.
Importante: na Rússia, você pode solicitar informações do registro imobiliário e corrigi-las através do site oficial do Serviço de Registro Federal. Esta não é a opção mais comum, portanto não nos deteremos nela.
Instrução de ajuste
Como a mudança na USRN é implementada em um caso particular? Normalmente, uma pessoa tem que aderir a um determinado algoritmo de ações. Como ele é?
Diretrizes para ajustar informações no registro de imóveis da Federação Russa tem a seguinte interpretação:
- Gere um pacote de ajuda específico para outras manipulações. Nós vamos lidar com ele mais tarde.
- Entre em contato com o Rosreestr ou outro órgão autorizado com um aplicativo para inserir novas informações no banco de dados de informações imobiliárias.
- Faça o pagamento por serviços relacionados.
- Pegue a declaração USRN da amostra estabelecida junto com novas informações.
Parece que não há nada incompreensível, difícil ou sobrenatural nas ações descritas. De fato, no processo de alcançar o objetivo desejado, os cidadãos têm algumas dificuldades. Especialmente se você precisa provar sua posição no tribunal e na fase de formar um pacote de certos certificados para manutenção futura.
Através do tribunal
Emendas ao Registro do Estado podem, como já mencionado, ser levadas a tribunal. Esta não é a opção mais comum, mas ainda acontece.
Normalmente, o algoritmo de ações em tais circunstâncias se assemelha à instrução indicada anteriormente. Somente a princípio um cidadão terá que ir a uma autoridade judicial local e entrar com uma ação para fazer ajustes no USRN. Durante esta operação, uma pessoa receberá uma ordem judicial de um formulário padrão. Será útil quando fizer uma visita ao Registro do Estado com uma declaração.
Ajuda Básica
Algumas palavras sobre quais componentes serão incluídos na lista de referências para ajustar informações sobre imóveis em um caso específico. Vamos começar com os documentos necessários.
Entre eles estão:
- aplicação do formulário estabelecido;
- recebimento do pagamento do imposto estadual em valores estabelecidos;
- certificado de propriedade (ou outro documento de título para imóveis);
- Identificador do requerente;
- Um extrato antigo do registro imobiliário.
Além disso, o pacote de certificados será complementado por determinados papéis. Eles dependem da razão para se inscrever no Registro do Estado.
Outros documentos
Fazer alterações na área no USRN não é muito comum. Normalmente, tal operação significa construir um terreno ou mudar suas fronteiras. Para apartamentos, o redesenvolvimento é geralmente usado. Ele permite que você mude a área das instalações na habitação.
Sob tais circunstâncias, uma pessoa terá que preparar:
- certificado de redesenvolvimento;
- os resultados da avaliação e análise dos limites da terra;
- licença de construção ou redesenvolvimento;
- documentos sobre a implementação do trabalho relevante.
Isso não é tudo. Se houver uma mudança de proprietário, o cidadão terá que preparar:
- certificados de mudança de propriedade de propriedade;
- uma cópia do passaporte do proprietário anterior do objeto.
Geralmente tudo isso é suficiente. Como mostra a prática, na maioria das vezes os cidadãos são confrontados com o processo de atualização de informações no Registro do Estado ao mudar a propriedade da propriedade. Se o proprietário atual da propriedade tiver alterado os dados pessoais, você não poderá fazer as alterações correspondentes no Rosreestr. Então, ao concluir uma transação com um objeto, uma pessoa terá que anexar evidências de que ele é o proprietário do "imóvel".
Custo do serviço
Quanto custa uma mudança na USR? O imposto estadual para esta operação é um componente volátil. Depende de muitos fatores.
Em média, os indivíduos pagam 350 rublos por ajustes de dados e as organizações pagam 1.000 rublos cada. Você pode confiar nessas diretrizes ao se inscrever no Registro do Estado. É sempre possível esclarecer informações mais precisas com órgãos autorizados.
Quanto esperar
O momento das alterações ao USRN também desempenha um papel importante. Afinal, você sempre quer saber com que rapidez os ajustes serão feitos no banco de dados apropriado.
A velocidade de atendimento à população na questão em estudo pode ser chamada de valor ambíguo. Como regra geral, a velocidade de ajuste do Rosreestr depende das razões para solicitar o serviço. E de onde exatamente o aplicativo também é enviado.
Em 2018, os cidadãos podem se concentrar nos seguintes termos de serviço:
- 3 dias - correção de erros técnicos;
- 5 dias - mudança de propriedade, imprecisões cadastrais;
- 10 dias - em outros casos.
Se o candidato recorrer a intermediários (por exemplo, no MFC), ele terá que esperar mais. Quanto custa? A resposta a essa pergunta só pode ser dada em um órgão autorizado específico. Normalmente, o período de espera para um ajuste de USR não é mais do que um crescente.
Existe alguma maneira de acelerar o processo? Não, isso simplesmente não é previsto pela legislação atual. E mesmo por uma taxa. A menos que, ao dar um suborno aos órgãos autorizados, este ato seja um crime sério.
Sobre a petição
Qual é o pedido de alterações para o USRN? A forma da forma estabelecida pode ser vista abaixo.
Propõe-se para tomá-lo em corpos autorizados ou escrever à mão "do zero". Aqui indique:
- informações sobre Rosreestr;
- dados do candidato;
- motivo para solicitar serviço;
- informações sobre a propriedade;
- lista de documentos anexados ao aplicativo.
Como mostra a prática, não há dificuldade em preencher a declaração relevante. Até mesmo um estudante pode lidar com essa tarefa!
Sobre falhas
É difícil acreditar, mas em certas circunstâncias, emendas à USRN podem ser recusadas legalmente. Estas são circunstâncias de vida extremamente raras.
Eles geralmente incluem:
- falta de um pacote completo de documentos para atingir o objetivo desejado;
- atraso no pagamento de taxas estaduais para o procedimento;
- o uso de certificados falsos ou inválidos;
- solicitar um serviço por uma pessoa que não tenha a autoridade apropriada.
Além disso, se uma operação específica foi realizada ilegalmente (por exemplo, a remodelação foi realizada sem permissão), o Registro do Estado pode se recusar a atualizar informações sobre imóveis.
Resumo
Agora, fica claro como preencher e enviar uma solicitação de ajuste de informações em um único registro imobiliário. A informação fornecida é atual para este dia. Os cidadãos podem aproveitar todas as dicas e recomendações listadas ao entrar em contato com o Rosreestr. Emendar o USRN não é tão difícil!
Se menores estiverem envolvidos na operação, seus interesses devem ser representados pelos pais ou outros representantes legais. Neste caso, você terá que preencher um requerimento para ajustar o USRN em nome da mãe ou pai da criança. Isso é normal.