Contrato preliminar de venda com depósito, amostra que é elaborado de acordo com certas regras, muitas vezes elaboradas na prática. A popularidade deste acordo é devido ao desejo das partes na transação para se protegerem. Vamos considerar mais detalhadamente o que constitui contrato preliminar de venda com depósito. 
Essência do acordo
Contrato preliminar de venda com depósito, amostra que é apresentado no artigo, elaborado na fase de negociação. A essência deste acordo é estabelecer as obrigações das partes na transação para o futuro. Simplificando, concluindo contrato preliminar de venda com depósito, ambos os participantes terão que completar a transação. Se, por alguma razão, esta ou aquela parte mudar sua intenção inicial, ela incorrerá em perdas.
No Código Civil existem disposições especiais que regem o contrato preliminar, depósito, acordo de amostra. No entanto, apesar disso, na prática, há muitas perguntas ao preparar esse documento. Especialmente, muitas vezes eles aparecem no âmbito das relações associadas ao volume de negócios de imóveis residenciais.
Um meio de garantir a implementação das condições estabelecidas pelo contrato preliminar é um depósito. O contrato de amostra contém uma indicação do valor exato que uma parte transfere para a outra. Após o cumprimento das obrigações assumidas, ou seja, a conclusão do contrato principal, é contabilizado para os pagamentos devidos no âmbito da transação.
Se o vendedor se recusar a elaborar o contrato, o valor recebido por ele é devolvido ao comprador em dobro. O adquirente, por sua vez, também incorrerá em perdas se mudar de ideia para fazer uma transação. Se ele se recusar a assinar o contrato principal, o valor do depósito não será devolvido a ele.
Sinais de concordância
As informações acima indicam que:
- O depósito garante o cumprimento das obrigações das partes de elaborar um contrato de venda no futuro.
- No curso normal das relações, o valor pago pelo adquirente realizará a função de pagamento sob um contrato que ainda não foi assinado.
Normas GK
Conforme indicado no artigo 380 do Código (parágrafo 1), depósito antecipado - a quantia em dinheiro que é emitida por um participante para outro por conta dos pagamentos devidos por ele na transação principal. Ela atua como prova da conclusão do acordo e garantindo sua implementação. Um contrato preliminar estabelecendo obrigações e fornecendo um depósito deve ser feito por escrito.
Em caso de falha no cumprimento deste requisito, o contrato será considerado inválido. Isso significa que depósito sem acordo prévio não pode ser considerado como um meio de segurança. O fato da transferência de dinheiro deve ser certificado. A lei estabelece que o depósito pode ser fornecido exclusivamente por obrigações contratuais. Em outros casos, não pode ser usado.
Sua função de pagamento assume que o montante transferido pode ser usado para garantir obrigações monetárias. Na ausência de qualquer uma das propriedades acima, ele priva suas propriedades de um depósito. Se houver dúvidas sobre a natureza legal do montante do dinheiro, em particular, devido à falta de uma forma escrita do acordo, então será considerado um adiantamento, salvo prova em contrário.
Contradições na lei
Como você sabe, o contrato de venda de qualquer propriedade está sujeito a inscrição estadual.Somente após a realização deste procedimento, a transação será considerada concluída e efetiva.
3contrato preliminar, por sua vez, visa assegurar uma obrigação existente segundo um acordo que seja válida para os participantes. Essa é a inconsistência das normas. Ao revelar a definição de depósito, o legislador indica claramente a sua natureza acessória (derivada), bem como a existência de uma obrigação verdadeiramente existente ao abrigo do contrato, na qual o depósito é efetivamente garantido.
De fato, ele não pode garantir a execução de um acordo que não tenha passado pelo registro do estado. Uma situação um pouco diferente com propriedade móvel. Transações com tais objetos de registro não estão sujeitas. Assim, por exemplo, contrato preliminar de venda do carro com um depósito pode bem ser o caso. 
Nuances Regulares
A legislação em vigor não fixa o procedimento de acordo com o qual deve ser elaborado contrato preliminar de venda da casa. Com um depósitono entanto, não pode ser concluído. Como indicado acima, tal acordo deve ser registrado por uma agência governamental autorizada.
Este procedimento para transações imobiliárias é crucial. Um depósito em um contrato preliminar que não está sujeito ao registro do estado implica uma série de consequências negativas para as partes se elas se recusarem a concluir a transação principal.
Estes incluem, em particular, a capacidade de qualquer participante para fazer cumprir a execução de um acordo garantido em um processo judicial. Ao mesmo tempo, a entidade cujos interesses foram infringidos tem direito a exigir compensação por perdas incorridas em violação.
Objetivos do Acordo
Depósito preliminar de contrato executa uma função organizacional. A transferência de dinheiro visa estabelecer uma obrigação de não propriedade de elaborar um acordo no futuro.
O escopo deste contrato preliminar está relacionado à preparação para a transação de uma natureza de propriedade. Assim, qualquer ir além do quadro estabelecido deve ser considerado como uma extensão injustificada das disposições da lei.
Ponto importante
Conforme indicado nas normas do Código Civil, a parte interessada, em caso de recusa do segundo participante em completar a transação principal, pode apresentar uma demanda por compulsão para concluí-lo com o tribunal. Esta regra se aplica a contrato preliminar para a venda de um apartamento com um depósito?
Na prática, pode acontecer que o tribunal simplesmente não possa forçar o participante na transação falida a concluí-lo porque o objeto já mudou seu dono. Nesse caso, apenas uma consequência resultará em não cumprida contrato preliminar.
Apartamento, depósito para o qual foi transferido permanecerá com a pessoa que é o proprietário no momento da disputa. Neste caso, o tribunal pode confiar ao demandado a obrigação de indemnizar o demandante por perdas ou aplicar sanções a ele estabelecidas no acordo.
Assim, como ressaltam os advogados, o contrato preliminar desempenha uma função organizacional. Não pode gerar propriedade, incluindo obrigações monetárias. Por conseguinte, o compromisso ao abrigo do contrato preliminar não cumpre a função de pagamento.
A indicação na legislação de que o montante transferido será subsequentemente tomado em consideração nos pagamentos ao abrigo da transação não altera as disposições, uma vez que o acordo principal ainda não foi finalizado. 
Recursos de desempenho
Se você não levar em conta a indicação da possibilidade de compensar o depósito no montante dos pagamentos sob a transação garantida, é necessário reconhecer que o contrato principal e o acordo preliminar, embora interligados, mas atos independentes.
Após a execução do primeiro, a obrigação decorrente do documento derivativo é encerrada por desempenho. Depósito preliminar, venda de terrenos ou outra propriedade imobiliária opera em intervalos de tempo diferentes.
Questões controversas em transações imobiliárias
Alguns cidadãos que são pouco versados na lei usam linguagem incorreta. Por exemplo, defender sua posição no tribunal, eles dizem que eles concluíram contrato de venda antecipada de apartamento. Vamos esclarecer um pouco.
Um contrato preliminar para a venda de imóveis pode de fato ser concluído. No entanto, a parte do montante devido a tal acordo devido ao proprietário não é prova da transação, uma vez que não há nada a confirmar, mas confirma a intenção de cumprir a obrigação de pagar os fundos acordados.
Há outro lado da questão. Se o acordo não foi executado por escrito, mas o montante foi transferido e ficou provado que é um depósito, o pagamento de fundos confirma o fato da transação. Para garantir que os atos sejam certificados por um notário, a função de certificação dos fundos transferidos é considerada não reivindicada. E quanto aos acordos que precisam ser registrados?
Advogados dizem que elaborar contrato preliminar para a venda de terreno com um depósito, como qualquer outro objeto imóvel, impraticável. Para tais transações, esta forma de execução não é aplicável. Não há nenhuma obrigação antes do registro. Por conseguinte, não há nada para fornecer. Esta regra aplica-se não apenas a propriedades residenciais.
Por exemplo, um contrato preliminar de compra de garagem com um depósito será declarado nulo e sem efeito. Nesse caso, também não há obrigação primária garantida. A consequência do reconhecimento da nulidade do contrato é a devolução do depósito nos termos do contrato preliminar. 
Possível solução para o problema
De acordo com vários advogados, a consolidação legislativa da possibilidade de as pessoas jurídicas escolherem os meios estipulados pelas normas, incluindo um contrato preliminar e um depósito, pode ser a melhor maneira de sair da situação. No entanto, neste caso, um teria que se recusar a registrar transações imobiliárias, deixando um registro obrigatório de direitos sobre objetos e seus ônus.
Atualmente, os tribunais reconhecem cada vez mais os acordos preliminares com um depósito como um acordo antecipado, segundo o qual o adquirente paga parte do valor da propriedade. Assim, os participantes em transações estabelecem condições em tais atos sobre a aplicação de penalidades pela não conclusão de uma transação.
Nesse caso, uma multa monetária é igual ao montante do adiantamento transferido por contrato. A essência de tal ação é fornecer perdão / multa a obrigação de executar a transação no futuro.
Opção alternativa
Alguns advogados e corretores de imóveis oferecem uma solução diferente para o problema. Para garantir o cumprimento das obrigações decorrentes do contrato de venda já assinado, mas não registado, recomenda-se a constituição de um fundo especial. Deve consistir em deduções de cada parte da transação ou de uma das partes. Este fundo é transferido para uma entidade de terceiros (o mesmo corretor de imóveis, por exemplo, ou um notário público).
Em caso de violação dos termos do acordo, os fundos seriam transferidos para o participante de boa fé. Mas, neste caso, a questão pode surgir sobre a legalidade do armazenamento de dinheiro. Desde que pode ser considerado como um tipo de atividade empreendedora de um terceiro.
Tal medida de segurança não está prevista em lei. No entanto, não é proibido pelas normas. 
Como devolver um depósito ao abrigo de um contrato preliminar?
No caso de um acordo mediado por uma agência imobiliária, é aconselhável incluí-lo na transação como um terceiro representado por seu diretor ou outra pessoa autorizada agindo de acordo com a procuração.Se surgir um litígio, a empresa será levada a julgamento.
O depoimento de terceiros pode desempenhar um papel decisivo no estabelecimento da culpa de qualquer parte na transação. Consequentemente, eles afetarão a decisão de satisfazer a reivindicação do autor. depósito antecipado e o valor da penalidade.
Termos Essenciais
Fazendo um contrato preliminar, é necessário incluir cláusulas que previam a aparição em um cartório específico, em um dia e horário específicos. Isso garantirá que haja evidência adicional de intenções de boa fé para concluir a transação. Uma atenção especial deve ser dada à questão da responsabilidade.
O contrato deve indicar claramente quais violações, cuja sanção está sendo estabelecida. Além disso, o procedimento para comprovar a culpa deve ser estipulado. Outro ponto importante é as despesas. O contrato deve descrever em detalhes quais custos são incorridos para qual dos participantes.
O objetivo do acordo é preparar os documentos necessários para concluir a transação no prazo. Além disso, o papel de uma agência imobiliária na resolução deste problema está longe de ser o último. Se o adiantamento for pago em moeda estrangeira, é aconselhável indicar o equivalente em rublos do montante, bem como a taxa a que o pagamento é feito e a data em que é válido. 
Conclusão
As relações pré-contratuais foram consagradas no direito interno a partir do século XIX. No entanto, naquela época as condições para sua implementação eram um pouco diferentes. Em particular, no caso de recusa de concluir uma transação, em cuja segurança um contrato preliminar foi elaborado, ninguém, incluindo o tribunal, poderia forçar o sujeito a executá-lo.
Nos tempos soviéticos, a situação era inversa. Se um dos participantes evitou a execução do contrato previsto no acordo preliminar, o tribunal não só poderia recuperar as perdas causadas por este, mas também reconhecer a transação concluída nos termos acordados.
A legislação moderna está no meio desta questão. Quanto aos "culpados" de transações fracassadas com imóveis, sua situação está longe de ser desesperada. Mesmo que haja todos os motivos para acreditar que eles não cumpriram suas obrigações e isso será provado no tribunal, eles podem não apenas entrar com uma ação judicial para proteger seus direitos, mas também precisam fazê-lo. Afinal, é necessário entender que a quantidade de sanções financeiras é, em última análise, subjetivamente definida por um determinado juiz, levando em consideração todas as circunstâncias da disputa.