Cada vez mais, a população do nosso país começou a se deslocar entre as regiões em busca de melhores condições de trabalho e altos salários. E para atingir este objetivo, em primeiro lugar, em um novo lugar, você precisa encontrar moradia e se registrar, pelo menos temporariamente. Isso permitirá legalmente que você esteja na nova cidade.
De acordo com a lei, o proprietário do apartamento deve concluir um contrato de locação de apartamento com o inquilino, pelo menos sem registro, mas na realidade este procedimento é muitas vezes esquecido, e ambas as partes da transação podem sofrer em tal situação. O que você precisa saber para evitar conflitos? É possível obter uma inscrição temporária em um apartamento alugado? Como é o registro do contrato de aluguel de apartamento? Nós responderemos a estas e outras perguntas frequentes no artigo.
Por que preciso concluir um contrato de arrendamento?
Um contrato de arrendamento para uma habitação é uma transação entre o proprietário e um indivíduo que utilizará a habitação durante um determinado período de tempo. De acordo com o Código Civil da Federação Russa, tal documento explicita os direitos e obrigações de ambas as partes, o procedimento para resolução de disputas e o tempo de arrendamento. É compilado por escrito, assinado por ambas as partes. Ao mesmo tempo, um registro de notário ou estado de um contrato de aluguel de apartamento não é necessário. Mas, para reduzir os riscos e proteger-se ao concluir uma transação, é melhor registrar um contrato de locação.
Registro do estado - o que é isso?
Registro de um contrato de aluguel de apartamento significa um procedimento realizado por autoridades de registro estaduais especialmente autorizadas. Durante o registro, as informações sobre o proprietário, o fato do uso da moradia por um terceiro para viver por um período específico especificado no contrato é registrado. Se o período de locação não for especificado no documento, o período padrão será 5 anos. Vamos descobrir quem precisa registrar um contrato de aluguel de apartamento?
Quem está interessado em se registrar?
O empregador pode se beneficiar muito. O registro de um contrato de locação de apartamento com um indivíduo é uma espécie de seguro para ele, caso o proprietário decida vender o imóvel. Desde que o contrato expira, ninguém será capaz de impedir o uso das instalações alugadas. Uma exceção só pode ser uma decisão judicial para encerrar a transação. O proprietário tem o direito de vender o apartamento, mas para isso ele deve avisar os inquilinos e o futuro comprador. Se todos estiverem satisfeitos com a situação, depois que o contrato de venda for concluído, o novo proprietário renegocia o contrato nos mesmos termos. O termo não pode ser menor que o especificado no documento original.
Em caso de desacordo, o registro estadual da transação torna mais fácil para as duas partes liquidar a relação jurídica em juízo. Este é um ponto muito importante para a parte lesada, pois oferece grandes chances de proteção. Exemplos de conflitos que podem surgir são:
- arrecadação de aluguel;
- término antecipado da transação;
- compensação por danos que possam estar associados a danos à propriedade, etc.
O locador pode usar tal contrato como confirmação de renda adicional, o que é útil quando se solicita um empréstimo. Por favor, note que qualquer renda na Rússia está sujeita a tributação e, consequentemente, o montante recebido do arrendamento deve ser refletido na declaração de imposto.
Então, descobrimos que o contrato de aluguel de apartamento está sujeito a inscrição.
Como e onde deve ocorrer o registro?
Registrar uma locação não é difícil. Depois que as partes assinaram um acordo, uma taxa de estado deve ser paga. Nesse caso, é melhor especificar inicialmente no contrato uma cláusula na qual a responsabilidade pelo pagamento é atribuída, é possível dividi-lo em partes iguais e atribuí-lo a ambas as partes da transação.
Durante o registro de um contrato de aluguel de apartamento com uma agência governamental, é necessária a presença de todas as partes do contrato. Cada participante da transação deve ter um passaporte e uma cópia do contrato de trabalho, e o terceiro é transferido para armazenamento para a autoridade registradora. Ao mesmo tempo, um ato de transferência e aceitação do apartamento pode ser necessário se for indicado no contrato como uma parte obrigatória, e também se um advogado estiver presente na transação, uma procuração é necessária.
Se uma das partes da transação for uma entidade legal, então os seguintes documentos são apresentados: certificado de inscrição estadual e registro na inspeção fiscal, carta da organização, ata da reunião sobre a nomeação da administração, ordem do chefe de gabinete, um extrato válido do Registro Estadual Unificado de Pessoas Jurídicas.
Se houver menores de idade ou crianças legalmente incompetentes cuja propriedade compartilhada inclui moradia para aluguel, o locador deve apresentar uma autorização de registro para a transação da autoridade tutelar local. Se houver muitos proprietários do apartamento, o seu consentimento autenticado é fornecido.
Adições importantes
Se o prazo do contrato de locação tiver expirado, o locatário reterá a vantagem de outras locações. Se o dono continuar a arrendar sua moradia, então, antes de mais nada, ele deve se oferecer para concluir um acordo com o velho inquilino. Além disso, os termos do novo acordo podem ser completamente diferentes.
Ao renovar o contrato para um novo período, também é necessário passar pelo procedimento de registro. Para todos os documentos, entre em contato com a Rosreestr, onde um acordo adicional será celebrado com o contrato de locação existente para as instalações.
Após a rescisão do contrato não remove automaticamente a carga sobre o alojamento. Para liberar propriedade de terceiros, você deve entrar em contato com o Rosreestr com um recurso especial.
Contrato de locação de apartamento e registro temporário
De acordo com a legislação da Federação Russa, o registro temporário é possível. Ao concluir um contrato de arrendamento, você tem o direito de esperar que o proprietário registre você durante a vigência do contrato. Claro, muitos proprietários estão preocupados com esta situação, eles estão com medo de que após o registro os convidados apresentarão os requisitos para o espaço de vida alugado. De fato, a conclusão deste documento lhe dá apenas o direito de residir.
Deve ser lembrado que o registro temporário não o priva do registro permanente. Se um inquilino temporário comprou móveis, eletrodomésticos ou reparos, isso não dá motivo para reclamar parte da propriedade no apartamento alugado.
Neste caso, o proprietário tem o direito de registrar quaisquer cidadãos em seu território, se isso, é claro, não violar a lei da Federação Russa.
Autorização de residência para crianças
Ao mesmo tempo, os residentes temporários podem registrar seus filhos no território arrendado sem coordenação com o proprietário do alojamento. Muitas vezes, os cidadãos os prescrevem por um período maior, a fim de renovar legalmente seu registro. A execução da transação e o registro do inquilino são benéficos para ambas as partes, porque se ocorrer um conflito, todos os problemas podem ser resolvidos rapidamente usando a legislação atual.
Você pode solicitar um registro temporário nos escritórios da IFC ou através do portal de Serviços do Estado.
Responsabilidade Residente
Organizar uma autorização de residência temporária com o proprietário é apenas o primeiro passo.Você deve entender claramente que tal arrendamento implica uma certa obrigação e possíveis custos materiais.
Embora, de acordo com o código habitacional, apenas o proprietário das instalações seja pessoalmente responsável pelos reparos, pela observância das condições sanitárias e pelo pagamento das contas de serviços públicos. Portanto, é melhor compartilhar essa responsabilidade com o inquilino e o contrato deve descrever as responsabilidades de cada uma das partes.
Antes de alugar a propriedade, o locador precisa certificar-se de que todos os dispositivos de medição necessários estejam instalados e em boas condições de funcionamento.
Nós examinamos como o registro de um contrato de aluguel de apartamento entre indivíduos procede.