A organização auto-reguladora (SRO) é uma organização sem fins lucrativos que, em suas fileiras, reúne pessoas da mesma especialidade envolvidas em atividades iguais ou similares. SRO é projetado para manter um alto nível de profissionalismo entre seus membros. Para isso, desenvolve padrões e procedimentos de qualidade para realizar o trabalho, realiza regularmente uma recertificação e informa sobre as inovações. A SRO protege os interesses dos participantes em frente ao estado e aos clientes. No caso de reivindicações justificadas do cliente, para manter o prestígio da profissão e seus membros, o SRO tem um fundo de compensação. Ela resolve conflitos em suas fileiras.
Auto-regulação
Uma organização auto-reguladora ganha esse status após seu registro pelo poder executivo como uma entidade legal. Você não pode ser um membro de dois ou mais SROs que unem pessoas da mesma especialidade. Uma condição necessária para ser membro é ser cidadão da Federação Russa.
O SRO é uma organização gerenciadora e gerenciada. Controla e otimiza o trabalho de especialistas em suas fileiras. O estado controla e ajusta suas atividades.
A frase “organizações de autorregulamentação” foi soada pela primeira vez na legislação russa em 1995. Há todas as razões para esperar que os SROs contribuam significativamente para aproximar os padrões de trabalho dos especialistas russos dos padrões internacionais para eliminar a desconfiança dos consumidores potenciais e provar a competitividade do mercado russo de bens e serviços para empreendedores estrangeiros. . Isso se tornou especialmente verdadeiro após a entrada da Federação Russa na OMC.
As organizações de autorregulamentação devem ter um site oficial onde seja dada informação sobre todos os membros da associação (as razões para deixar são relatadas aos empregados aposentados).
Arbitragem Financeira
Desde 1998, o estado obrigou empresários financeiros a criar SROs. Os gerentes de arbitragem estavam entre os primeiros nesta lista. A Rosreestr registra essas organizações, compilando um único banco de dados sobre elas. O gerente de arbitragem é um especialista no campo das finanças, em nome do tribunal arbitral que conduz os procedimentos de falência no interesse de todos os participantes do processo. Ele é recompensado com os fundos do devedor, mas ele também carrega enormes riscos financeiros, tentando simplificar com a maior eficiência e objetividade possíveis os casos em que fundos enormes freqüentemente aparecem. Os participantes do processo podem declarar que o gerente da arbitragem causou danos por suas ações erradas ou sua ausência, e processá-lo.
Termos de Criação
Uma organização auto-reguladora de gerentes de arbitragem é uma organização sem fins lucrativos que reúne gerentes de arbitragem em suas fileiras. A obtenção do status de SRO fornece:
- mais de 100 participantes na composição;
- a existência de um fundo de compensação para cobrir possíveis pagamentos relacionados a reclamações de clientes;
- a existência de documentos do programa descrevendo os padrões de atividade profissional do gerente de arbitragem;
- um plano desenvolvido de recertificações e atividades de desenvolvimento profissional para os participantes;
- governantes formados.
Uma organização auto-reguladora de gerentes de arbitragem é capaz de proteger seu participante e impor-lhe uma penalidade na forma de advertência, multa e até desqualificação, o que significa o fim de uma carreira.Um fundo de compensação formado por taxas de filiação pode ser usado para pagar o erro de qualquer um dos gerentes. Este é um forte incentivo visualmente tangível para fornecer assistência profissional um ao outro. De fato, a experiência mostra que o conceito de “prestígio de uma empresa” não alivia os colegas de disputas e comprometimento de funcionários aos olhos do cliente, uma vez que a conexão financeira entre os funcionários de uma empresa não se manifesta de forma visível.
Sobre licença
Existem três tipos de atividades licenciadas de gerentes de arbitragem:
- Com empresários.
- Com empresas.
- Com empresas formadoras de orçamento.
Para obter uma licença, você deve ter:
- ensino superior;
- falta de antecedentes criminais;
- pelo menos dois anos de experiência de trabalho como líder;
- um ano de estágio sob a supervisão de um gerente de arbitragem, estudando a essência e o procedimento para a condução de casos de falência.
A licença é renovada após 3 anos.
Termos de associação
Os requisitos mínimos para organizações auto-reguladoras de gerentes de arbitragem para seus participantes são os seguintes:
- status individual do empreendedor;
- existência de uma licença de gerente de arbitragem;
- registro no tribunal arbitral como gerente de arbitragem;
- passar um exame para conformidade com o padrão de qualificação SRO;
- existência de um contrato de seguro de responsabilidade por um período de 1 ano com um valor de seguro mínimo fixo;
- pagamento de taxas de adesão.
Responsabilidades da Arbitragem
Gerentes:
- avaliar a situação económica na empresa que alertou para a falência;
- analisar as causas da crise;
- desenvolver um programa de ação para superar as dificuldades, se houver esperança de uma solução para o problema;
- regular as relações com credores e empregados;
- conduzir processos de falência em tribunal.
O gerente de arbitragem não terá interesse pessoal em nenhum dos participantes do processo de falência.
Níveis de Associação
Muitas empresas na Rússia operam em diferentes regiões do país. Portanto, o trabalho de um gerente de arbitragem é muitas vezes impossível sem cooperação com "colegas na loja" em outras regiões. É assim que se formam associações inter-regionais de organizações de gerentes de arbitragem, que submetem informações ao único registro russo:
- sobre liderança;
- sobre o tamanho da composição;
- sobre o montante do fundo de compensação;
- sobre especialização.
Uma comunidade que inclui mais de 50% das organizações em uma direção em sua equipe tem um status nacional. As organizações auto-reguladoras de gerentes de arbitragem podem participar da criação de normas legais relacionadas à sua competência.
Assuntos domésticos
Há cada vez mais empreendedores que desejam se unir voluntariamente em organizações auto-reguladoras e aproveitar todas as vantagens de uma equipe profissional sobre um indivíduo. É lógico destacar o setor mais próximo de todos os cidadãos, de pequeno a grande porte. Por milhares de anos o homem não pôde viver sem abrigo. Organizações de construção e cooperativas que constroem moradias nas unidades de futuros residentes há muito tempo são cobertas pela afiliação obrigatória nas SROs.
Mas e quanto à manutenção de um parque habitacional existente com o qual o Escritório de Habitação não foi idealmente gerenciado antes? Agora, novos tempos vieram no setor de habitação. Residentes do antigo estado, cooperativo e agora apartamentos municipais e privatizados ao seu gosto devem dispor da possibilidade de arranjar sua vida. Moradores de prédios de apartamentos agora têm uma escolha.
Opções de gerenciamento MCD
Um prédio de apartamentos (MKD) é uma casa em que dois ou mais detentores de direitos vivem, embora tenham saídas separadas dos alojamentos. O acesso a áreas comuns também é possível.
A legislação prevê três opções para o gerenciamento do MKD:
1. A primeira opção Gerenciamento direto.Moradores da casa podem escolher entre suas fileiras pessoas que querem e sabem como lidar com assuntos organizacionais e econômicos, elaborar um acordo com eles sobre a prestação de utilidades, manutenção e reparação de imóveis comuns para toda a casa e, possivelmente, para o trabalho de melhoria adicional. Uma enorme vantagem dessa situação é que essas pessoas moram na casa e imediatamente sentem as consequências de suas atividades, e também podem avaliar o que é necessário e discutir isso com os moradores. Além disso, você não precisa gastar tempo e dinheiro projetando uma comunidade em casa como uma entidade legal. Os proprietários receberão serviços de utilidade pública através da elaboração de contratos diretamente com produtores ou vendedores de energia, água e todos os tipos de serviços. A responsabilidade dos artistas é fixada pela elaboração de contratos. Por outro lado, talvez inexperientes em questões de economia e direito, as pessoas talvez não consigam encontrar uma solução para alguns problemas. Em algumas casas, os ativistas estão ausentes por completo.
2. A segunda opção. Gerido por uma parceria ou cooperativa, consistindo dos próprios proprietários e sendo registrado como uma entidade legal:
- Um ativo é selecionado na pessoa do presidente e dos membros do conselho.
- As informações são fornecidas às autoridades fiscais.
- Uma conta atual é aberta.
Questões importantes são resolvidas nas reuniões gerais dos membros da formação. A desvantagem é a equipe limitada e o tempo de contato da gerência com os moradores. Resolver problemas individuais pode ser muito difícil.
3. A terceira opção - é uma organização de gerenciamento. Moradores de um prédio de apartamentos têm o direito legislativo de contratá-lo para conduzir todos os assuntos de manutenção da condição de moradia e da área circundante, e estabelecer um ambiente de vida confortável. Isso os libera, por definição, de literalmente todas as preocupações sobre áreas comuns. Você pode encontrar informações sobre essas comunidades nos sites das administrações ou diretamente nos mesmos órgãos.
Acordo bilateral
Uma organização de gestão é uma empresa de gestão, numa base comercial, que executa os direitos e obrigações dos proprietários e utilizadores de um edifício de apartamentos que lhe são transferidos por acordo com os inquilinos. O contrato deve ser assinado na reunião dos inquilinos e conter:
- uma listagem da manutenção e melhoria da casa e da área circundante;
- tamanhos e métodos de pagamento por residentes de trabalho e utilitários;
- maneiras de recalcular o pagamento;
- a possibilidade de alterar os termos do contrato;
- métodos de controle pelos residentes do desempenho pela organização gestora de suas obrigações.
Organização do trabalho
A sociedade gestora pode realizar trabalho contratual por conta própria ou com o envolvimento de outros contratantes. Os contratos com organizações que prestam serviços de utilidade pública são celebrados em nome dos residentes pela organização de gestão. Isso, por um lado, torna as contas de serviços públicos um pouco mais caras, já que um intermediário está envolvido. Por outro lado, é mais barato, pois os serviços comunitários incorrem em despesas significativamente menores para escrever obrigações escritas. Um acordo com os inquilinos para a gestão da MCD é concluído por mais de 1 ano, mas menos de 5 anos. Se, após a expiração do contrato, o pedido de recusa de serviços não tiver sido recebido, o contrato será automaticamente considerado estendido nas mesmas condições.
Tendo assumido os seus direitos, a empresa de gestão é obrigada a fornecer aos residentes um plano de trabalho para o ano em curso. Um relatório sobre as obrigações cumpridas deve ser fornecido aos proprietários de casas supervisionadas durante o primeiro trimestre de cada ano. Uma organização de gerenciamento é uma equipe de profissionais que realiza negócios não apenas em casa. Está aberto aos visitantes em tempo integral. Os donos de apartamentos podem tomar a iniciativa de organizar reuniões e discutir questões atuais com eles.
Possível negativo
Mas, como em qualquer negócio, também depende muito da equipe de pessoas que fazem parte da organização administrativa do prédio. Talvez uma atitude injusta em relação aos deveres de pessoas específicas e da instituição como um todo. Não se descarta o gasto de fundos para fins não aprovados pelos inquilinos, e outras situações indesejáveis. Por alguns parâmetros, a organização gestora se assemelha a um escritório habitacional, mas o pagamento é maior. E quem sabe, o Departamento de Habitação tem outras razões para as imperfeições, exceto pela falta de fundos. E os inquilinos continuaram os mesmos. Apenas o financiamento é fornecido principalmente das mãos dos residentes. O pagamento para grandes reparações de uma casa pode ser feito a partir de fundos orçamentais, se estiver incluído no plano anual de eventos municipais. Pelo menos 2/3 dos proprietários e usuários devem investir em revisões por conta própria.
Como fazer as despesas
Para minimizar o número de funcionários, o gerenciamento da casa pela organização gestora pode ser parcialmente transferido para outras mãos. Assim, é possível transferir funções contábeis para centros de liquidação e informações (RIC), organizações de crédito. Os serviços pagos de longo prazo da RIC podem incluir:
- cálculo de pagamentos de inquilinos para serviços públicos e um apartamento;
- criar um formulário de recibo;
- preenchimento e envio de recibos;
- cobrar juros por pagamentos atrasados;
- recálculo de pagamentos de inquilinos para todas as tarifas modificadas, em caso de não recebimento de serviços, ao revisar as condições para obtenção de benefícios.
O diagrama abaixo ilustra o movimento de fundos passando pelas mãos de uma organização administrando uma casa.
Isso pode significar que tal atividade é uma boa fonte de renda, bem como o fato de que nem todos podem montar um negócio de modo a gerar renda. A base real para obtenção de lucro pela organização gestora é a prestação de serviços de alta qualidade para arrendatários e comunicações solventes no município. Acontece o mesmo escritório de habitação. Provavelmente, a situação poderia ser salva pela administração da organização gestora por SROs com o objetivo de selecionar pessoal digno e redistribuir renda entre organizações que administram prédios de apartamentos e empresas sobrecarregadas com aposentados e pobres.
