A compra de apartamentos em casas em construção tem sido há muito tempo um lugar comum entre nossos compatriotas. No entanto, até agora, este processo tem sido repleto de uma série de problemas, o mais importante dos quais é o atraso no comissionamento da instalação. Isto distingue uma grande parte das empresas russas, tanto iniciantes como grandes empresas que trabalham nesta indústria há várias décadas. Portanto, ao escolher um construtor, você deve se concentrar não apenas na rapidez com que ele passa por seus complexos, mas também em uma série de outros fatores, os quais falaremos sobre como usar o exemplo da empresa do Grupo de Líderes. É uma ilustração vívida de como funciona honestamente, você pode crescer de uma pequena organização para uma grande corporação, erguendo objetos em diferentes partes da Rússia.
Usaremos ativamente o feedback do Líder dos grupos no artigo para não ser infundado e apoiar nossas conclusões com opiniões reais de pessoas.
Nós formamos uma ideia do desenvolvedor
O Lider Group LLC tem conquistado ativamente o mercado de construção nos últimos anos. A empresa consegue construir imóveis residenciais, complexos residenciais ultramodernos e imóveis comerciais em projetos individuais. Apesar da abundância de direções, o desenvolvedor lida com seus deveres e entrega a maioria dos objetos no prazo. Se ocorrem atrasos forçados, eles geralmente não duram mais do que seis meses. Este período é considerado mínimo e é frequentemente associado a circunstâncias de força maior.
Até à data, o "Líder dos grupos" (no feedback de investidores imobiliários você sempre pode encontrar as informações necessárias sobre complexos residenciais em construção) possui onze propriedades comissionadas. Outros 15 estão em diferentes estágios de construção e 4 complexos estão sendo projetados. Se você traduzir todos esses números em metros quadrados, então podemos dizer que o desenvolvedor tem mais de um milhão de quadrados da área, que é usada para diferentes propósitos.
Em seu site, o desenvolvedor publica informações que ele conseguiu passar objetos completamente diferentes em seu propósito. Eles podem ser classificados da seguinte forma:
- complexos residenciais;
- microdistritos da classe econômica;
- Hotéis
- shoppings;
- centros de negócios;
- objetos de infra-estrutura social.
Eu gostaria de observar que o Leader Group LLC opera principalmente em Moscou e São Petersburgo. A empresa também realiza muitos projetos nas áreas metropolitanas. Muitas vezes há rumores de que o desenvolvedor pretende vir para as regiões, o que irá abrir muitos horizontes para muitos dos nossos compatriotas no campo da construção e dará maiores oportunidades ao escolher um apartamento em um novo prédio.
A história da empresa e suas características
O feedback dos investidores imobiliários sobre o Líder do Grupo contém informações sobre as instalações em construção e sua própria experiência de cooperação com o desenvolvedor, mas a partir desses comentários você não aprenderá nada sobre a própria empresa. E sua história merece atenção, porque poucas dessas organizações conseguiram se manter à tona desde os anos 90.
O futuro desenvolvedor "Líder dos grupos" iniciou sua atividade há 26 anos. Neste momento, a empresa era um pequeno escritório de design. Ela estava envolvida no desenvolvimento de documentos para todos os tipos de imóveis existentes. No entanto, o líder do "Líder do Grupo" acabou por ser um pessoal talentoso e muito habilmente selecionado para sua criação. Isso permitiu, em poucos anos, passar do desenvolvimento de projetos para a construção. O começo desta atividade foi estabelecido pelos primeiros poucos complexos residenciais.
10 anos após a sua formação, a empresa foi completamente requalificada como uma empresa de construção, pronta para fornecer aos clientes uma gama de serviços, que se tornou a sua principal característica distintiva.
Criação de uma holding: um grupo de empresas incluídas em sua estrutura
Hoje, a empresa "Leader Group" é uma holding real, que inclui várias organizações para diversos fins. Primeiro de tudo, este é o escritório de design, com o qual as atividades do construtor começaram. Portanto, a empresa tem a oportunidade de desenvolver de forma independente a documentação do projeto, o que reduz significativamente os custos de construção.
Ao mesmo tempo, a holding inclui várias empresas que executam as funções de um desenvolvedor direto em pé de igualdade. A entrada de duas organizações envolvidas no transporte de misturas de concreto e o aluguel de guindastes de torre mudaram significativamente as atividades do "Grupo de Líderes".
A empresa possui uma grande frota de equipamentos, então a construção de instalações está ocorrendo em um ritmo muito rápido. Na maioria das resenhas do “Líder dos grupos”, os detentores de ações observam que foi esse fato que inclinou a balança em favor da compra de um apartamento dessa holding. Muitos escrevem que visitaram os locais de construção mais de uma vez e assistiram a um edifício alto surgir do fosso da fundação o mais rápido possível.
Vale ressaltar que nos últimos anos, o interesse nesta empresa de potenciais compradores aumentou. Portanto, muitos novos edifícios perto de Moscou foram erguidos por este desenvolvedor.
Atividade de holding: breve descrição
Como o "Líder dos grupos" é muito ativo, não é de surpreender que ele tenha o direito de executar e executar um grande número de transações diversas.
Por exemplo, muitas vezes a holding atua como investidor. Ele financia seus projetos e de terceiros, que podem se tornar bastante lucrativos no futuro.
Além da construção, a empresa vende imóveis residenciais e comerciais. Isso torna possível comprar um apartamento não só através de empréstimos hipotecários, mas também por parcelas. A última opção é de grande interesse para os compradores, porque permite evitar o pagamento excessivo significativo e torna os preços dos "Grupos de Líderes" tão atraentes quanto possível.
Em relação a alguns imóveis colocados em operação, a holding atua como uma empresa de gestão. Os especialistas da empresa também estão envolvidos em apoiar transações com a compra de imóveis.
Até o momento, a holding é credenciada com quase vinte dos maiores bancos da Rússia. Este número inclui Sberbank, VTB 24 e Sovcombank. Uma grande variedade de organizações de crédito dá aos compradores uma ampla oportunidade de comprar um apartamento.
Há três anos, o Líder do Grupo confiantemente entrou nos três principais líderes russos envolvidos na construção de instalações residenciais. Até agora, a empresa não perdeu sua posição.
Por que as pessoas escolhem o líder do grupo?
Nossos compatriotas escolhem novos edifícios da empresa descrita com muita frequência. Claro, nem todo mundo chega a essa escolha conscientemente. Às vezes, os compradores têm boas críticas na mídia, que, aliás, nem sempre correspondem à realidade. Portanto, decidimos, com foco em comentários reais, descobrir exatamente o que atrai os residentes da Rússia Central em apartamentos do Grupo de Líderes.
Para escolher o desenvolvedor certo, você precisa ter uma opinião pessoal sobre ele. Portanto, vale a pena não apenas visitar o escritório da empresa, mas também todas as instalações disponíveis em construção. Os clientes do “Líder de grupos” escrevem em resenhas que até mesmo algumas visitas a locais de construção são suficientes para entender o quão responsável é o construtor. Suas casas estão sendo construídas rapidamente, o trabalho está indo bem e sem dias de folga, e a ordem no canteiro de obras fala por si.
É definitivamente vale a pena gastar tempo procurando informações sobre objetos imobiliários comissionados da empresa.Neste caso, é necessário considerar não só complexos residenciais, mas também edifícios comerciais. Deles você pode entender muito sobre o trabalho do construtor. Por exemplo, entre os objetos do "Líder dos grupos" destaca-se um centro de negócios, construído sob a forma de uma torre em São Petersburgo. Este edifício é tão incomum que atinge a imaginação de um observador externo, e ainda mais impressionante é aquele que planeja concluir um acordo de construção compartilhada com o desenvolvedor.
É claro que “Líder dos grupos” não está indo bem. Existem aqueles objetos, cuja entrega é adiada por algum tempo. No entanto, esses problemas são resolvidos e o desenvolvedor está trabalhando para concluir a construção dentro dos prazos prometidos aos clientes.
Outra característica, com base na qual as pessoas escolhem o “líder do grupo”, é a qualidade dos objetos construídos. O fato é que muitas vezes os desenvolvedores estão tentando economizar, e depois de alguns anos, um novo prédio na região de Moscou ou em qualquer outra região pode “agradar” com rachaduras na fachada, janelas frágeis e varandas semi-desmoronadas. Essa imagem, infelizmente, não é de todo incomum. Mas os arranha-céus do Grupo Leader destacam-se nesse cenário pela qualidade que já vem sendo testada há anos e recebeu altas notas dos moradores.
Casas de primeiro ou segundo estágio: o que escolher
Ao escolher um apartamento, é muito importante decidir sobre a linha de entrega da casa. O fato é que os compradores nem sempre são capazes de avaliar corretamente os prós e contras de uma ou outra opção. E aqui vale a pena se concentrar no conselho do construtor. Se você se voltar para o Líder dos gerentes do Grupo, ele poderá descrever a situação para você sem verter. Então, vamos analisar essa questão, referindo-nos aos comentários dos especialistas da holding:
- As casas do primeiro estágio, claro, se rendem primeiro. Portanto, apartamentos neles são comprados de forma muito ativa, porque todo mundo quer se mudar rapidamente para suas novas moradias e desfrutar do conforto e aconchego. No entanto, deve-se ter em mente que os desenvolvedores geralmente erguem microdistritos inteiros de novos edifícios ou complexos residenciais que consistem em vários edifícios. Portanto, após as casas do primeiro estágio, as estruturas do segundo e terceiro estágio serão erguidas. Isso significa que sob as janelas do seu apartamento aconchegante, o canteiro de obras fará barulho por vários anos e a poeira permanecerá como um pilar. Além disso, geralmente antes do comissionamento de todas as instalações ninguém estará envolvido no arranjo do território e infra-estrutura. Isso cria alguns inconvenientes para os novos moradores.
- Parece ser muito mais conveniente comprar um apartamento em uma casa do segundo turno de comissionamento. Os compradores já podem apreciar a escala de construção e a qualidade da habitação acabada. Além disso, eles ganham confiança de que o desenvolvedor cumpre suas obrigações no prazo. Uma das vantagens de tais apartamentos é o fato de que os inquilinos se mudam para as casas, em torno dos quais a construção das instalações de infraestrutura começa imediatamente.
Com base no exposto, você pode mais definitivamente abordar a escolha da habitação para você e sua família.
Características de parcelas em "Líder de grupos"
A opção de parcelamento é de interesse para muitos compradores, então decidimos nos aprofundar neste ponto com mais detalhes. Tenha em mente que o "Líder dos grupos" não dá parcelas para todos os seus projetos. No entanto, se o complexo residencial de sua escolha se enquadra nessa categoria, então você tem muita sorte. Normalmente, na conclusão do contrato, os compradores pagam apenas 30% do custo total do apartamento. O valor restante é dividido em pagamentos iguais até que a casa seja comissionada. Deve-se ter em mente que, no âmbito da campanha, com essa opção de assentamentos, a empresa muitas vezes dá um desconto de dez por cento. Assim, o alojamento é muito mais barato do que o inicialmente indicado.
É bom que todas as nuances das prestações possam ser encontradas até na fase de conversas telefônicas com o gerente. Se você sabe exatamente o valor que planeja pagar inicialmente, todos os outros pagamentos serão calculados durante a conversa e somente então você marcará uma consulta no escritório.
Durante uma reunião pessoal, os compradores têm a oportunidade de escolher o layout do apartamento e mais uma vez dizer todos os pontos. Se você deseja concluir um acordo no mesmo dia, então você precisará pagar 10% do pagamento para o caixa. O montante restante terá de ser transferido para a conta da empresa no prazo de duas semanas a contar da data de assinatura dos valores mobiliários.
A julgar pelos comentários, o processo em si não leva mais de uma hora e meia. Durante esse período, os gerentes prepararão quatro cópias do contrato de construção compartilhada e uma cópia do empréstimo. Os compradores em seus comentários aconselham que você prepare antecipadamente com um notário um documento declarando que sua esposa não se opõe a comprar uma casa ou que você não está sobrecarregado por obrigações familiares.
O único investimento adicional por parte dos compradores é a taxa para registrar o contrato com as autoridades competentes. Este montante geralmente não excede 7 mil rublos.
Nas avaliações, a maioria dos clientes da holding valoriza muito o trabalho dos gerentes e permanece satisfeita com as oportunidades oferecidas pela empresa.
LCD "Mendeleev": descrição do projeto
Este novo edifício já foi comissionado e todos os dias o número de apartamentos disponíveis está diminuindo. O prédio pertence à classe econômica, mas mesmo assim, um apartamento de três quartos, com uma área de mais de 100 m², custará aos clientes cerca de 11 milhões de rublos.
LCD "Mendeleev" foi erguido em Khimki e é um edifício de vinte e cinco andares com estacionamento subterrâneo. Os apartamentos são vendidos sem acabamento e possuem tetos altos com menos de 3 metros.
Habitação pode ser comprada em uma hipoteca e através do capital de maternidade.
LCD "Bósforo"
Este complexo residencial entre os moradores de São Petersburgo é considerado uma das melhores instalações em construção na cidade. Pertence à classe econômica, mas a maioria dos materiais usados na construção é de nível superior.
Em uma casa em forma de ferradura, apartamentos de várias categorias são vendidos. Os compradores podem escolher por si mesmos um estúdio ou uma opção chique de dois quartos, se tiverem certas capacidades financeiras. Em média, a faixa de preço para habitação neste complexo varia de dois a quatro milhões de rublos.
A uma curta distância do complexo residencial do Bósforo, que está sendo construído pelo Grupo de Líderes, há uma escola, um jardim de infância, salões de beleza, shopping centers e outras instalações de infra-estrutura social.
Novo edifício no distrito de Mytishchi
Entre os maiores projetos de novos edifícios na região de Moscou destaca-se "Big Mytishchi - Taininskaya" do "Líder dos grupos". Este projeto já está em construção é considerado especial.
O fato é que ele será erguido no local de cinquenta edifícios dilapidados. Casas novas terão número diferente de andares e pertencerão à classe conforto. Os compradores consideram os apartamentos aqui como um investimento lucrativo, porque os bairros com infraestrutura desenvolvida estão localizados nas proximidades. A moradia será alugada sem acabamento, e as próprias casas estão equipadas com os sistemas mais modernos.
O custo dos apartamentos em edifícios novos varia de três a sete milhões de rublos, o que é considerado bastante aceitável para habitação desta classe. Dentro da estrutura do projeto, o desenvolvedor promete construir um bairro autônomo, no qual todas as categorias da população terão uma vida confortável.