O acordo de intenção é uma das formas de proteção pelas partes de seus interesses na preparação da transação. Se, por alguma razão objetiva, não for possível executar imediatamente uma transação, mas não houver o desejo de recusá-la, tal documento serve como uma espécie de seguro.
Diferença com acordo prévio
Um contrato preliminar e uma carta de intenções são coisas ligeiramente diferentes. No primeiro caso, há um acordo sobre os termos do futuro acordo, que as partes pretendem concluir. A conclusão de um acordo no futuro é obrigatória. Uma exceção é a recusa de uma parte e a expiração do período durante o qual a obrigação de celebrar um contrato é válida.
A recusa ou a evasão da execução dá o direito à segunda parte de entrar com uma ação judicial na coerção para concluir a transação principal. O contrato de intenção é caracterizado pelo fato de não ser obrigatório. Sua finalidade é fixar a vontade dos participantes. E no tribunal, se surgir uma disputa, ela serve como uma fonte de informação sobre os objetivos que as partes originalmente estabeleceram.
O protocolo e as cartas são legais?
O Código Civil menciona um protocolo sobre divergências que surgiram durante as negociações sobre um acordo futuro. Nenhuma referência é feita ao protocolo ou carta de intenções na lei.
Cartas podem ser importantes do ponto de vista da lei, se o contrato é realmente executado, mas não há documento familiar em que todas as suas condições seriam fixas.
O real significado da correspondência e do protocolo de intenções é determinado pelo tribunal com base nas circunstâncias do caso particular, em que consequências eles tiveram.
Como fazer isso da melhor maneira
Note-se acima que o acordo de intenção é de importância relativa. E os participantes no processo de negociação podem ser descuidados na sua preparação, bem como na correspondência durante as negociações.
A única maneira de usá-lo para seu próprio benefício é declarar as condições de uma transação planejada ou proposta da maneira mais clara e completa possível. Não o trate como um jornal para reportar.
Aqueles que desejam torná-lo vinculativo devem expressamente designá-lo como um contrato preliminar.
Ao planejar realizar a transação principal por meio de um notário público, seus participantes também certificam o contrato preliminar com ele, caso contrário, ele não tem força legal.
Um rascunho de uma transação futura usando o contrato de locação
Por exemplo, um acordo de intenção está sendo preparado para concluir um contrato de arrendamento. O acordo de intenção deve incluir a palavra “lease” em nome do contrato. Informações sobre o objeto também são parte integrante, em primeiro lugar, dizem respeito ao número cadastral.
O objetivo das instalações também é observado: é transferido para a vida ou armazenamento de mercadorias e matérias-primas.
Esse tratamento cuidadoso do objeto do acordo é justificado. Refere-se por lei às condições essenciais, sem o acordo de que a transação é considerada não concluída. No caso de um arrendamento, tal cláusula é o objeto ou objeto do contrato. No entanto, as condições essenciais não podem ser dispensadas.
Qual é outra característica do contrato? Nas intenções, vários objetos podem ser oferecidos para escolher ou um dos disponíveis, dependendo das circunstâncias que se desenvolverão depois.
Os termos da duração da transação futura ou as condições sob as quais ela termina, independentemente dos termos, são especificados.
Se um contrato preliminar for concluído, a transação principal deve ser concluída em até 12 meses depois, salvo disposição em contrário das partes. Empreendedores geralmente não ultrapassam um período de um ano.
Relações de entrega
Agora vamos analisar os pontos.No preâmbulo, é indicada informação sobre as partes (nome completo e número de registo do empresário individual ou nome e número de registo da organização).
Nas amostras do contrato de intenção, o assunto é a preparação para a conclusão de um contrato de fornecimento.
O acordo estabelece a obrigação de acordar os horários, o escopo e a nomenclatura dos bens fornecidos.
O valor total da transação, seu limite mínimo pode ser especificado, as opções de cálculo são oferecidas:
- parte do montante é transferido antecipadamente para a conta por transferência bancária antes de cada entrega;
- o montante remanescente é transferido após a conclusão do contrato.
Um acordo de intenção pode implicar uma recusa em entrar em transações similares com outras pessoas dentro de um período de tempo acordado.
A rescisão do contrato de intenção é feita notificando a outra parte unilateralmente. Um procedimento diferente pode ser fornecido, caso contrário, todas as obrigações impostas pelo acordo perdem seu significado. No entanto, tudo é determinado pelo grau de seriedade e importância do acordo para as partes.
Em conclusão
O contrato de intenção é uma declaração das partes sobre seus planos. Ao contrário do contrato preliminar, não é considerado juridicamente vinculativo e nem sequer é considerado por lei como algo significativo.
Na prática judicial, é usado como um meio para descobrir a vontade das partes, seus acordos, precedendo a transação.