Cada proprietário do imóvel é obrigado a pagar imposto predial anualmente. Seu tamanho depende do valor cadastral dos imóveis calculado pelos funcionários da Rosreestr ou por especialistas convidados. Muitas vezes, os proprietários são confrontados com o fato de que eles têm que pagar um imposto muito alto. Isso se deve ao preço cadastral exagerado de um apartamento ou de outras instalações. Portanto, cidadãos e empresas geralmente pensam em reduzir o valor cadastral dos imóveis. O processo pode ser realizado de maneira pré-julgamento ou judicial.
O conceito de valor cadastral
Quaisquer ações significativas com imóveis, envolvendo a inclusão de informações no cadastro, levam à necessidade de pagar impostos aos proprietários. Para isso, o pagamento é calculado e o valor cadastral é necessariamente incluído na fórmula. É determinado por engenheiros cadastrais, que leva em consideração a localização, área e outros parâmetros do objeto.
Este indicador é representado pelo valor dos imóveis em termos monetários. Deve ser aproximadamente igual ao preço de mercado, mas muitas vezes é necessário encontrar indicadores superestimados. Portanto, é necessária uma redução no valor cadastral dos imóveis.
Quando a métrica é usada?
O valor cadastral é aplicado em diferentes situações, que incluem:
- cálculo do imposto sobre a propriedade, que deve ser pago por todos os proprietários de imóveis, representados por empresas ou indivíduos;
- determinação da base de cálculo para a venda de um apartamento ou casa de propriedade de um cidadão por pelo menos três anos;
- pagamento de impostos por empresas ou indivíduos que recebam renda do arrendamento da propriedade;
- cálculo do tamanho da taxa notarial após a entrada na herança.
Este indicador é usado em diferentes situações, e os proprietários estão interessados em ter um tamanho ideal e objetivo. Portanto, muitas vezes é necessário reduzir o valor cadastral de uma propriedade. Isso permite reduzir significativamente o montante de impostos transferidos para o orçamento para várias transações com um apartamento ou outras instalações.
Fatores que afetam o preço cadastral
O cálculo deste valor é realizado por engenheiros cadastrais que são empregados da Rosreestr ou da organização com a qual o contrato foi concluído por um órgão estatal. O processo é realizado anualmente, portanto, o indicador está em constante mudança. É influenciado por muitos fatores diferentes que mudam com bastante frequência. Portanto, ao calcular o valor cadastral, os fatores são considerados:
- área do quarto;
- a localização da instalação, não apenas a localização geográfica, mas também a construção da casa;
- o grau de depreciação da propriedade e sua condição externa;
- taxa de inflação no país;
- desenvolvimento de infra-estrutura da área onde a instalação está localizada;
- padrão de vida das pessoas que vivem na área;
- mudanças no mercado imobiliário.
Na maioria das vezes, os proprietários têm que lidar com um aumento no indicador. No entanto, eles não recebem nenhuma justificativa para tal crescimento. Portanto, muitas vezes eles pensam em reduzir o valor cadastral dos imóveis, o que reduzirá significativamente o montante de fundos transferidos para o orçamento para o uso ou o descarte de suas propriedades.
Quem realiza a avaliação?
O valor cadastral é estabelecido exclusivamente por engenheiros cadastrais.Eles podem trabalhar em Rosreestr ou em empresas especiais de avaliação que estão envolvidas na cooperação de uma organização estatal. O processo de avaliação é considerado complexo e demorado, pois muitos fatores diferentes devem ser avaliados. Portanto, ao atrair organizações terceirizadas, uma competição especial é realizada.
A competição é organizada exclusivamente entre as maiores empresas que possuem as licenças e autorizações necessárias para esse tipo de atividade. O processo de seleção leva em consideração critérios diferentes:
- prazo de trabalho;
- status da organização no mercado;
- permissões e licenças diferentes.
Depois de escolher a organização certa, um contrato para cooperação de longo prazo é concluído. São os funcionários da empresa selecionada que avaliam anualmente imóveis pertencentes a indivíduos ou a várias empresas.
Processo de avaliação
Antes de iniciar o processo de redução do valor cadastral de uma propriedade, é importante entender como esse parâmetro é determinado. O procedimento consiste em várias etapas:
- uma decisão é feita para realizar uma avaliação regular;
- uma lista de objetos é compilada para a qual é necessário determinar o valor cadastral;
- uma competição é realizada com base na qual uma empresa de avaliação é selecionada;
- um contrato oficial é elaborado com o contratado selecionado;
- avaliação cadastral direta por um especialista designado;
- com base no trabalho realizado, é gerado um relatório sobre os resultados obtidos;
- os resultados são verificados e, em seguida, aprovados pela gerência da Rosreestr;
- mudanças necessárias são feitas para o USRN;
- os indicadores fiscais e outros são calculados com base no indicador no registro.
Nem sempre os resultados da avaliação são objetivos, o que leva à necessidade de reduzir o valor cadastral dos imóveis pelos proprietários diretos dos objetos. O procedimento pode ser realizado de várias maneiras. Para fazer isso, você terá que recorrer de forma independente a avaliadores independentes para um segundo estudo. Se os resultados forem significativamente diferentes, o proprietário do objeto terá uma razão objetiva para contestar o indicador. Muitas vezes, os erros se devem ao fato de os engenheiros cadastrais não terem informações confiáveis sobre o objeto em estudo.
As consequências do cálculo incorreto
Se os avaliadores cometerem erros sérios, isso levará a inúmeras conseqüências negativas para o proprietário do objeto. Em particular:
- o imposto sobre a propriedade será muito alto;
- o procedimento para vender ou doar imóveis é complicado, já que um imposto tem que ser pago por esse processo.
Portanto, se o dono do objeto realmente percebe que o custo calculado pelo órgão estadual é exagerado, então é aconselhável atacar o valor cadastral do imóvel. A prática judicial em tais questões mostra que, se o proprietário do apartamento realmente tiver evidências de um cálculo incorreto pelos engenheiros, não será difícil para ele vencer o julgamento.
Por que razões o indicador é superestimado?
O valor cadastral excessivamente alto é geralmente associado aos seguintes motivos:
- um aumento deliberado do indicador para aumentar o montante de fundos pagos pelos proprietários para o orçamento do Estado;
- uso por engenheiros cadastrais de informações incorretas sobre a instalação
- falta de avaliadores habilidades necessárias, habilidades e experiência para o trabalho objetivo.
Muitas vezes as discrepâncias são realmente significativas, portanto, o preço cadastral excede significativamente o valor de mercado.
Métodos de disputa
Reduzir o valor cadastral de imóveis em Moscou e outras regiões é realizado de forma semelhante. Dois métodos são comumente usados:
- Solução pré-teste para o problema.Para isso, uma solicitação é enviada com uma solicitação para abaixar o indicador diretamente para a Rosreestr. Tal pedido é considerado dentro de 30 dias. Evidência de uma avaliação incorreta é anexada ao aplicativo, para o qual você terá que primeiro recorrer a especialistas independentes para determinar o preço cadastral.
- O método judicial Se o indicador não mudar com base na aplicação para a Rosreestr, então uma ação judicial é arquivada no tribunal. A prática judicial de reduzir o valor cadastral dos imóveis mostra: se existem diferenças realmente significativas, então o tribunal fica do lado dos queixosos. Se as reclamações forem satisfeitas, o cidadão pode contar não apenas com uma diminuição do indicador, mas também com uma compensação pelos custos da avaliação.
É aconselhável envolver-se neste processo apenas se for certo que a diferença entre o indicador real e o valor disponível no USRN é significativa.
Avaliação Independente
Inicialmente, você terá que recorrer a um avaliador independente para determinar o indicador, pois somente se você tiver um relatório competente e oficial, o valor cadastral do imóvel será reduzido. O custo dos serviços difere significativamente em diferentes empresas, mas geralmente está dentro de 5 mil rublos. No entanto, em algumas regiões, o preço chega a 20 mil rublos.
A organização ou especialistas privados com as licenças e autorizações de trabalho necessárias devem ser selecionados. Somente sob tais condições o relatório terá força legal e informações confiáveis. Um contrato para a prestação de um serviço é elaborado com o especialista selecionado.
Avaliação de imóveis para reduzir o valor cadastral é realizada imediatamente, geralmente os resultados são fornecidos uma semana após a conclusão do contrato. O relatório recebido serve como evidência do proprietário da instalação de que o valor cadastral usado pelos funcionários da Rosreestr para calcular impostos e outros pagamentos é exagerado.
As nuances de aplicar à comissão
O procedimento para reduzir o valor cadastral dos imóveis envolve um apelo inicial diretamente à Rosreestr. Uma comissão especial é formada para considerar cada um desses apelos. Recomenda-se recorrer a este método imediatamente após a identificação de inconsistências e um tamanho superestimado do indicador.
Para completar o processo, os seguintes documentos são transferidos para a comissão:
- declaração escrita corretamente sobre a redução do valor cadastral da propriedade;
- relatório recebido de um perito independente após a avaliação;
- documentação confirmando que o relatório foi feito por um avaliador experiente licenciado para esta atividade;
- extrair da USRN e títulos da propriedade, indicando que o requerente é o proprietário da propriedade;
- extrair do livro da casa contendo informações sobre pessoas registradas.
Os documentos são considerados dentro de 30 dias, após o qual os funcionários da Rosreestr fornecem ao candidato uma resposta por escrito. Nem sempre é positivo, então você terá que ir a tribunal para alterar o indicador.
As especificidades de ir a tribunal
O procedimento leva muito tempo, mas a prática mostra que o tribunal sempre leva em conta as informações contidas no relatório de um avaliador independente, o que leva à satisfação das reclamações.
Ao se candidatar ao tribunal, é necessário preparar a documentação:
- uma declaração de reclamação contendo informações sobre as partes do caso, bem como sobre o apartamento cujo valor cadastral é contestado;
- relatório de um avaliador independente;
- A resposta da Rosreestr ao pedido de redução do indicador;
- recebimento do pagamento do imposto;
- documentos de título para imóveis.
Com base nesses documentos, uma sessão judicial é designada, onde as circunstâncias e as evidências de cada parte são avaliadas. Muitas vezes, há através do tribunal uma diminuição no valor cadastral de imóveis em Moscou para os indivíduos.Isso leva ao fato de que os cidadãos pagam mais impostos com base em uma base fiscal objetiva.
Conclusão
O valor cadastral de qualquer objeto é determinado por Rosreestr. Este indicador é usado durante o cálculo de vários pagamentos e impostos. Se o proprietário do objeto tiver certeza de que o valor é muito alto, ele poderá reduzi-lo.
Para reduzir o valor cadastral, você pode se inscrever diretamente no Rosreestr. Se uma resposta negativa é dada, então o valor é contestado no tribunal. A prática mostra que, se você tiver um relatório elaborado por um especialista experiente, poderá alterar o preço cadastral.