O imóvel é um objeto que é fixado em um lugar e não pode ser movido, como uma casa, terreno, apartamento, prédio comercial e assim por diante. Agora você precisa entender qual é o valor cadastral e por que é necessário.
Basta imaginar a situação: digamos que você veio ao banco, você quer ter uma hipoteca. O representante do banco lhe diz: "Por favor, traga-nos um certificado de valor cadastral". E você não sabe o que é e onde obtê-lo.
Construção cadastral
Esse é o custo de um objeto específico e as informações sobre esse objeto estão listadas no inventário.
Dados cadastrais são estatais. Em suma, os avaliadores estabelecem uma avaliação cadastral. Como isso acontece especificamente, veja abaixo. É muito simples descobrir o custo da sua propriedade: você precisa acessar o site oficial da Rosreestr, selecionar uma região, a liquidação na lista suspensa e, em seguida, inserir a rua e outras partes do endereço.
Então você deve clicar no botão "Find".
Por que o valor cadastral é necessário? Todas as pessoas que possuem qualquer imóvel são obrigadas a pagar imposto sobre ele, mas é calculado sobre o valor cadastral.
Ao contrário dos apartamentos ou casas, o valor da terra também afeta o aluguel. Para determinar a quantidade de terra economicamente viável, o valor cadastral é tomado como base. Portanto, o proprietário pode perder muitas finanças se o valor foi calculado incorretamente.
Como descobrir o número cadastral
Existem duas maneiras de fazer isso. Em primeiro lugar, tal número deve estar localizado no certificado de direito ao imóvel. Se o certificado for antigo, você poderá descobrir o número entrando em contato com a Rosreestr.
Existe uma outra maneira: um mapa cadastral público - você pode encontrá-lo na Internet ou na página https://pkk5.rosreestr.ru (não se esqueça de selecionar a região) ou digite no motor de busca “Mapa cadastral público da cidade (tal e tal)”.
Vale a pena notar que o número cadastral é absolutamente único. Para determiná-lo, 1 (um) metro quadrado é tomado como base. Multiplique o custo desse medidor pela área de uma determinada sala ou local.
O número cadastral é algo como isto - AA: BB: CCDDEE: FF. Os primeiros dígitos são um distrito específico, o segundo é um distrito. Em seguida é o trimestre, o resto é o código de uma propriedade específica.
Por exemplo: o código começa assim - 54:15. Assim, 54 representa o código do assunto da federação, neste caso, a região de Novosibirsk. Em seguida, o distrito administrativo, códigos que informam sobre a zona, sobre o trimestre e assim por diante. É importante saber que, se no final de 00:05, esse objeto não estiver registrado com ninguém e for temporário. Quando ele é registrado com alguém, um número diferente aparecerá.
O número cadastral será armazenado até a hora em que esse objeto existir. A ação é finalizada se o objeto for destruído por qualquer motivo. Além disso, a lei às vezes permite a divisão de um objeto entre dois ou mais proprietários, caso em que o número cadastral também será alterado. Em geral, o número é necessário para registrar objetos, incluindo prédios e terrenos.
O que é um passaporte cadastral?
Este é um documento, que inclui o plano do site em si e (ou) o edifício, o custo desses objetos, características, todos os fatos sobre o proprietário, bem como os encargos existentes.
Atualmente, o passaporte cadastral substitui um extrato da USRN.
Onde conseguir esse passaporte?
Tenha em mente que, se você deseja receber um documento no Rosreestr, pode fazê-lo no site e até mesmo imprimi-lo, mas ele não tem força legal.Se você deseja receber um documento oficial, ou você não tem um, então apenas a câmara cadastral faz tal documento.
Você precisa tomar:
- O plano da instalação.
- Explicação
- Certificado original de propriedade ou direito.
- Você também precisará do seu passaporte.
Explicação é a explicação feita para o projeto. Eles indicam: quantos cômodos, qual é a área total, qual é a área de estar das instalações, por exemplo, um banheiro.
Assim que você der tudo para a câmara cadastral, após 5 dias você receberá um certificado.
Como é a avaliação cadastral de imóveis
O valor cadastral é sempre calculado com base nas leis.
O órgão executivo toma essa decisão para fazer uma avaliação. Isso acontece a cada 3 anos. Se a cidade é de significado federal, então a cada 2 anos. É necessário considerar 1 vez em 5 anos. Esta é uma das características que distingue o valor cadastral e de mercado - um dono de mercado pode aprender com vários especialistas, ordenando uma estimativa tanto quanto necessário, se houver dinheiro suficiente.
Assim que uma decisão é tomada, a autoridade envia uma cópia de sua decisão à Rosreestr. Em seguida, o Rosreestr seleciona os artistas, conclui um acordo com eles e esses artistas determinam o custo e, depois, elaboram um relatório. O avaliador é sempre selecionado independente para que sua opinião não seja afetada por nada.
É importante saber que o cliente tem todo o direito de contestar o resultado do custo - seja em um tribunal de arbitragem ou em uma comissão especial.
Agora você pode entender como o valor cadastral de imóveis é levado em conta, valor de mercado é levado em conta um pouco diferente.
Avaliação do Mercado Imobiliário
Essa avaliação depende de vários fatores:
- Onde está localizado o apartamento ou outro objeto (áreas diferentes - preços diferentes).
- A presença de um número de instituições sociais (creche, escola, hospital).
- Lojas
- Paragens de autocarro.
- Prestadores de serviços (ginásio, piscina, etc.)
- Para alguns, é importante que haja caixas eletrônicos nas proximidades.
- Estacionamento.
- Reparo, sistemas técnicos (é importante para alguém reparar, alguém pelo contrário prefere em um estado limpo).
- Áreas do parque, parques infantis, espaços verdes, campos desportivos.
O mercado imobiliário é mais valorizado por corretores de imóveis ou por avaliadores profissionais. A avaliação do valor cadastral de mercado começa com a conclusão de um acordo de avaliação, então o avaliador deve vir e olhar para um objeto específico. Ele estuda o plano, se familiariza com a documentação técnica e assim por diante. Se houver pontos adicionais, todos eles serão levados em conta.
Se este for um apartamento pequeno, a inspeção levará no máximo uma hora. Em seguida, o avaliador deve considerar as propostas que surgiram sobre a venda de qualquer imóvel nesta região. O avaliador deve fazer sua análise e, em seguida, selecionar 3 transações que são semelhantes a esse objeto, em seguida, uma avaliação é apresentada.
Depende muito do reparo, design e assim por diante. Nem todas as pessoas gostam do primeiro e do último andar, por isso muitas vezes custam muito menos. De grande importância é a vista das janelas, o que não interessa na avaliação cadastral.
Grande diferença?
Às vezes acontece que o valor cadastral é maior que o valor de mercado. Por que isso está acontecendo?
Por exemplo, leve para casa o número 1 e o número 2 (foto no artigo abaixo).
Na aparência, eles são quase semelhantes. Vamos dizer que o número da casa 2 é construído a partir de materiais inovadores. É claro que esse material é muito caro, ou seja, a estrutura é estimada de forma cara no estoque. Mas o mercado se refere a essa estrutura de maneira diferente. Primeiro, tudo depende da localização. Não há infra-estrutura, leva 3 horas para ir ao centro, não há instituições sociais, 2-3 lojas na melhor das hipóteses.
Neste caso, o mercado e o valor cadastral do apartamento são diferentes: o mercado será menor que o cadastral. No entanto, isso não é totalmente bom para o proprietário, porque os impostos serão altos.
Os custos podem ser iguais?
O valor cadastral é igual ao valor de mercado em um momento particular em que a avaliação ocorre quase ao mesmo tempo. Por exemplo, o valor cadastral é considerado, então um certificado é obtido no qual o valor de mercado é indicado. Se houver tal certificado, então é possível desafiar o valor cadastral com a ajuda do tribunal, ou você pode enviar uma solicitação ao Rosreestr.
Terreno
Da mesma forma que com um apartamento ou outra moradia, a terra está sujeita a tributação. Ou seja, você tem um terreno, você paga impostos. Se você alugou, então, é claro, pagar o aluguel. Para comprar terras na propriedade, você precisa pagar um resgate. No entanto, todos esses pagamentos dependem de um indicador - o valor cadastral.
Mas, ao mesmo tempo, vale a pena lembrar que o valor de mercado e o valor cadastral podem não coincidir. Portanto, o pagamento pode ser baixo ou, inversamente, muito alto. Repetidamente, havia exemplos de impostos de aluguel muito grandes e impostos sobre a terra. Portanto, o valor cadastral do imóvel deve ser verificado. Se uma avaliação independente tiver emitido um certificado a partir do qual é claro que o custo é muito alto, você deve entrar em contato com a comissão ou com o tribunal.
Daí a conclusão
Desta forma, os valores de mercado e cadastrais são determinados, a diferença entre eles é significativa. O fato é que o valor cadastral não tem nada a ver com a venda e compra de qualquer propriedade particular. O valor cadastral destina-se apenas a uma finalidade: para tributação.
Considerando que o mercado é especificamente para compra e venda. Nunca confunda-os.
Além do imposto, o valor cadastral é levado em conta se houver uma compra, herança, doação ou uma pessoa foi ao banco para tomar uma hipoteca.
Também é importante entender por que o valor cadastral pode mudar. Por exemplo, há um prédio na rua Ivanovskaya. Mas eles avaliaram este edifício em 2015. Mais de 5 anos se passaram desde então, o custo mudou. Além disso, o edifício na rua Ivanovskaya é, por exemplo, no microdistrito Tsvetochny. 1000 pessoas deixaram o microdistrito em outra cidade e venderam (ou estão vendendo) sua moradia. Assim, os preços dos imóveis no bairro residencial de Flower caíram. Nesse caso, o valor cadastral também será menor.
Em qualquer caso, se o tribunal tiver satisfeito a reclamação, a comissão revisou sua solicitação, o avaliador virá e fará uma reavaliação. É muito importante entender quanto vale seu apartamento, sua terra ou seu prédio. Afinal, os impostos, assim como outros assuntos, dependem disso. Por exemplo, você quer vender sua terra e precisa do valor cadastral dessa parcela.