A perda por cidadãos individuais de sua casa é um procedimento real e totalmente legal, comum no território do Estado russo. O tribunal decide sobre o reconhecimento da perda do direito de usar as instalações, como resultado do qual o réu é forçado a dar um documento no local de registro e desocupar a casa ou apartamento. Em que casos essa decisão é tomada? Quais são as consequências do procedimento? Todas estas e muitas outras perguntas serão respondidas no artigo.
Uso de habitação: qual é o objetivo?
Antes de falar sobre o procedimento para declarar perdido o direito de usar as instalações, você precisa prestar atenção ao direito de usar. O que é isso, especialmente quando se trata de imóveis? Com base no nome do fato legal, fica claro que estamos falando sobre a oportunidade de usar o espaço vital - para vivê-lo e dispor legalmente de seus elementos.
Existe o conceito de um dono. Esta é a pessoa com mais direitos a moradia. O proprietário é capaz de possuir, administrar e usar moradia - mas apenas na medida em que não viole os direitos de outros cidadãos.
Na Rússia soviética, a moradia estava ligada a uma permissão de residência. No presente momento, tudo é um pouco diferente. O empregador não é capaz de perder o documento do lugar de registro, mesmo se ele deixou sua casa voluntariamente. Por causa disso, surgem várias dificuldades. Por exemplo, será difícil deixar novos residentes, não há oportunidade de privatizar a casa, os pagamentos por serviços públicos aumentarão, etc. A única saída possível é entrar em contato com o tribunal, que decidirá sobre o reconhecimento de um cidadão como tendo perdido o direito de usar um tipo residencial.
É possível perder o direito à moradia?
Uma pessoa pode ter sua própria casa ou apartamento, possuir um documento no local de residência e pagar impostos regularmente. No entanto, ele logo recebe uma intimação, onde ele é reconhecido como tendo perdido o direito de usar as instalações. Um cenário semelhante é possível na vida real? Infelizmente ou felizmente, este é um caso muito eficaz e comum. No entanto, nem tudo é tão simples. Muitas vezes, os residentes de uma sala têm muito mais direitos do que o legítimo proprietário.
Este é um problema muito sério e complexo, quase impossível de resolver sem a ajuda de advogados. No caso da reivindicação pela perda do direito à moradia, estamos falando de dois lados do processo: a pessoa que vive na sala, bem como a pessoa que instilou a pessoa. Essa pessoa pode ser o empregador ou proprietário. O inquilino é um cidadão que tem o direito de usar moradia. Conclui um contrato social de emprego. O proprietário, por outro lado, é um cidadão que possui totalmente a moradia e tem o direito de dispor. No caso de registrar uma reivindicação reconhecendo uma pessoa como tendo perdido o direito de usar as instalações, tanto os inquilinos quanto os proprietários terão os mesmos direitos.
Assim, há um grande número de circunstâncias em que um tribunal toma uma decisão sobre uma pessoa que foi reconhecida como tendo perdido o direito de usar as instalações. A Suprema Corte da Federação Russa chegou a fazer uma lista completa de casos comuns quando deixar as instalações é violenta, voluntária, forçada ou de qualquer outra natureza.
O termo de uso perpétuo
A questão do reconhecimento judicial da perda do direito de usar as premissas é quase sempre associada a conflitos e disputas. Muitas vezes os inquilinos despejados começam a lutar ativamente por seus direitos. Além disso, a lei russa prevê um número de casos em que o proprietário não tem a oportunidade de privar as pessoas do direito de viver em ambientes fechados. Os residentes neste caso têm o direito de uso predominante e às vezes até ilimitado da casa ou apartamento. Não há como contestar tal direito. Aqui estão os cidadãos em questão:
- cônjuges que, em casamento oficial, adquiriram conjuntamente bens;
- partes de um contrato de anuidade com status de suporte de vida;
- Familiares ou membros da família do proprietário que viviam na casa, nomeadamente antes da privatização;
- pessoas que receberam uma recusa de testamento;
- proprietários anteriores que se recusaram a participar da privatização para novos residentes.
Os cidadãos representados têm a oportunidade de dispor de sua propriedade, por exemplo, para vendê-la? Por lei, não. Ao mesmo tempo, não há motivos para declarar que perdeu o direito de usar as instalações.
Perda de direito à moradia
Tendo lidado com cidadãos que não podem perder seus direitos à moradia, vale a pena mudar para outra categoria de pessoas menos protegida. Agora vale a pena falar sobre pessoas que podem ser reconhecidas como tendo perdido o direito de usar as instalações. Os proprietários ou empregadores devem prestar atenção aos seguintes cidadãos:
- Cônjuges que rescindam um casamento oficial, enquanto a área de convivência não se aplica à propriedade adquirida em conjunto. Pode ser doado ou adquirido por um dos cônjuges.
- Pessoas que tenham concluído uma transação sobre a alienação de imóveis, mas apenas nos casos em que o proprietário tenha vendido sua casa ou apartamento.
- Pessoas que violam constantemente as regras de uso de uma casa ou apartamento. Neste caso, será necessário comprovar uma violação dos requisitos higiênicos e sanitários, danos à propriedade, comportamento imoral, etc.
- Cidadãos que perderam o final do contrato, inclusive quando se trata de um apartamento municipal.
- Um inquilino que esteve ausente por um longo tempo ou não pagou contas de serviços públicos sem um bom motivo.
No caso do último parágrafo, tudo é muito simples. O tribunal privará facilmente uma pessoa do direito à moradia, mesmo sem levar em conta a existência de um documento de registro permanente. Às vezes as dívidas crescem para somas tão enormes que remover uma casa e removê-la da habitação não será trabalho para o Estado.
Reconhecimento do proprietário como tendo perdido o direito de usar as instalações
Finalmente, é necessário prestar atenção a casos da perda de uma casa ou apartamento pelo proprietário. A prática do reconhecimento como tendo perdido o direito de usar uma habitação sempre envolve várias circunstâncias. Assim, vale a pena prestar atenção ao artigo 29 do Código de Habitação da Rússia, que se refere ao replanejamento não autorizado ou à reconstrução de um apartamento. O resultado de tais ações será a colocação forçada da casa em leilão, onde será vendida. O saldo remanescente após a dedução das despesas será transferido para o proprietário.
Assim, o tribunal priva legalmente um cidadão da oportunidade de morar dentro de casa. A razão para isso são ações que são perigosas para a propriedade, especialmente quando se trata de instalações em um prédio de apartamentos. A reconstrução não autorizada é muito mais perigosa do que parece. Muitas vezes o proprietário começa a esmagar as paredes, cortar o chão e implementar outro trabalho para alterar a configuração estabelecida. Tais ações podem levar à atribuição de status de emergência à casa.
Tratamento sem dono como motivo para despejo
A segunda razão para privar o dono da casa é o tratamento inadequado das instalações.Neste caso, você deve prestar atenção ao artigo 293 do Código Civil Russo, que se refere à má gestão dos proprietários. Se o proprietário do apartamento constantemente violar os interesses ou direitos de seus vizinhos, usar a casa para outros fins, ou tratar a casa de uma maneira incontrolável, então o apartamento ou a casa pode ser legalmente vendido em leilão público.
O que se entende por má administração? Como regra geral, isso é uma falta de disposição para fazer reparos no apartamento ou, pior ainda, manipular o alojamento de tal maneira que se torna impossível viver nele. Nesta situação, o cidadão recebe uma queixa reconhecendo-o como tendo perdido o direito de usar as instalações.
Outra razão para a perda legal de habitação será a sua aquisição ilegal. De acordo com o artigo 302 do Código Civil Russo, o tribunal pode estabelecer que o apartamento foi ilegalmente abandonado pelo dono anterior: contra sua vontade, com documentação falsa, etc. Se o comprador não é o culpado neste caso, o direito à moradia é simplesmente perdido. Se o comprador também estiver envolvido na aquisição ilegal de uma casa, será aberto um processo criminal.
Execução hipotecária e necessidades de Estado
Vale a pena prestar atenção às duas últimas circunstâncias, que podem servir como motivos para a perda do dono de sua casa. A primeira razão é o chamado encerramento. Estamos falando de casos em que os imóveis têm a natureza de um penhor. Aqui vale a pena lembrar o artigo 78 da Lei Federal "Sobre a Hipoteca", que consagra a possibilidade de retirar uma habitação em caso de formação de grandes dívidas. Neste caso, o caso é decidido pelo tribunal, que toma uma decisão reconhecendo como tendo perdido o direito de usar as instalações. O processo é o seguinte:
A segunda circunstância está relacionada com o artigo 32 do Código Habitacional Russo. Descreve a apreensão de terras para necessidades regionais ou nacionais. Nesse caso, o proprietário receberá uma compensação monetária. Um exemplo simples é a construção de uma estrada ou a construção de uma infraestrutura.
É importante notar também que, mais recentemente, os legisladores adotaram a norma segundo a qual o FSB tem o direito de apreender qualquer terra. Ainda não está claro quais características tais procedimentos terão, uma vez que ainda não houve casos na prática. No entanto, já surgiram disputas em círculos de especialistas sobre se tal regra viola a Constituição russa.
Perda de direitos pelo empregador
Tendo lidado com os proprietários de habitação, vale a pena passar para os inquilinos. O procedimento para reconhecê-los como tendo perdido o direito de usar as instalações é um pouco diferente. Em particular, é um contrato social de emprego. Você deve consultar o artigo 83 do Código da Habitação Russa, que descreve o despejo de um inquilino por falta de vontade ou incapacidade de pagar contas de serviços públicos. A lei estabelece o período exato durante o qual você não pode pagar pela moradia. Isso é meio ano. Na prática, tudo é um pouco diferente. Deve demorar pelo menos um ano para alguém instituir o processo. Só então será possível reconhecer o réu como tendo perdido o direito de usar as instalações. Embora periodicamente o inquilino receba convocação com avisos.
Circunstâncias subseqüentes, em que as perspectivas de perder o direito de usar a casa estão se tornando mais próximas e mais tangíveis, são em grande parte semelhantes às razões para a privação dos direitos à moradia do proprietário. Esta é a destruição ou danos graves para a casa, a violação sistemática dos interesses dos vizinhos, o uso da casa para outros fins, etc.
Ação legal: características e amostra
O reconhecimento da perda do direito de usar as instalações é quase sempre decidido através do tribunal. Em tais casos, é necessário elaborar uma ação competente que servisse como o início de um trabalho clerical bem-sucedido.
Deve-se notar imediatamente que os documentos são de vários tipos - dependendo da situação atual, o status do demandante e do réu, a natureza da violação, etc. No entanto, o chamado "título" da aplicação é sempre o mesmo. O nome do requerente (apelido e iniciais do requerente), bem como o endereço e o nome do tribunal são indicados. Informações sobre o réu e o terceiro também estão incluídas no pedido de reconhecimento como tendo perdido o direito de usar as instalações. Um título de amostra é o seguinte:
O que se segue é o valor do preço da reclamação e do imposto estadual. Como regra geral, o dever do Estado para um tribunal distrital é de 300 rublos. Depois que a situação é descrita diretamente. Por exemplo, o candidato se posiciona como um autor, após o que ele fala sobre o réu: quando ele foi levado para a casa, que tipo de violação ele cometeu e o que precisa ser feito com ele.
Uma declaração de reivindicação deve preferencialmente ser feita em conjunto com um advogado. Um especialista no campo da jurisprudência lhe dirá como evitar possíveis problemas, alertar sobre as dificuldades e ajudar a resolver o problema com sucesso.
Reconhecimento de menores como tendo perdido o direito de usar as premissas
E quanto aos proprietários de instalações residenciais com menos de 18 anos de idade? Eles têm algum direito em relação à sua propriedade? O primeiro e mais importante tipo de lei, ou seja, a propriedade, é atribuído inicialmente à criança. Não pode ser eliminado, alterado ou removido de qualquer forma. No caso de uso, tudo não é tão claro. Tudo depende do que o tribunal decidiu sobre a criança: é possível que até a maioridade uma pessoa com menos de 18 anos não consiga ver a sua casa. No entanto, se a criança tiver conselheiros ou guardiões, o uso da moradia é muito possível.
Finalmente, um pedido. Uma criança tem direito a uma venda, transferência, presente ou qualquer outra operação? É possível reconhecer uma criança como tendo perdido o direito de usar as instalações? Como regra, não, os menores não têm essa oportunidade. A exceção é a emancipação - o reconhecimento por um tribunal de um menor como capaz.